成都房地产市场2012年报
索引
宏观经济
本地政策
土地市场
方案评估
住宅市场
定义问题 道德分析 确定方案
国家宏观政策
宏观政策
2012年1月31日 国务院第六次全 体会议 温家宝： 巩固房地产市场 调控成果 自09年本轮调控 以来第5次提及 促进房价合理回 归 2012年2月21日 国土部 坚决贯彻落实中 央政策不动摇， 一再重申必须坚 持房地产调控政 策不动摇 2012年4月15日 国务院常务会议 坚持房地产调控 政策，决不让调 控出现反复 2012年12月4日
成都土地市场成交情况
2012年各区域土地供应与成交情况
4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0
上市宗地面积 成交宗地面积
成都土地市场成交情况
2012年各区域土地成交率与溢价率
120.00%
100.00%
80.00%
60.00% 土地成交率 土地溢价数量比例 40.00%
竞得人
台湾远雄房地产开发集团（中国）有限 公司 成都通用时代置业有限公司 成都市世纪华荣房地产开发有限公司 中国建筑西南设计研究院有限公司 成都瑞银能源开发有限公司 成都佳能 成都远雄新区置业有限公司
溢价率 成交时间
68.57% 27.69% 136.47% 55.75% 136.67% 58.44% 133.87% 2012-4-10 2012-7-25 2012-8-23 2012-8-23 2012-9-29 2012-10-11 2012-11-1
6
5 4 4 3 2 2 2 2
绿地
花样年 中海 龙湖 九龙仓 华润 合力达 俊发 金科
447.69
161.78 153.46 145.5 111.61 97.8 89.93 85.9 58.52
1
1 1 1 1 1 1 1 1
大港国际
远雄
72.56
41.97
2
2
建发
30.11
1
成都土地市场成交情况
5月
6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
615.36
1787.43 2519.23 671.05 4546.77 1772.72 3480 4178.19
12
27 35 18 55 29 39 64
615.36
1714.18 2387.88 523.2 3921.54 1772.72 3480 3703.44
20.00%
0.00%
住宅市场概况
住宅市场概况
2012年的成都楼市成交情况呈跌宕起伏趋势：
1、2012年3月出现了楼市小阳春，3月新房成交趋势的逆转让业界人士及购房者看到
了楼市回暖的希望。
2、7月、8月的楼市畅销场面，更进一步坚定了楼市回暖的市场信心。 3、9月、10月新房成交市场遭遇的滑铁卢让开发商的金九银十梦想成为幻影。 4、11月份的新房成交量达到2012年新房成交的顶峰，新房住宅共成交了12130套合 计约109.03万㎡。
从2012年每月的土地供应量来看，9月、11月、12月三个月的土地供应量较高
从每月的土地成交情况来看9月、11月、12月的成交面积量也相应较高
从每月土地成交率来看，5月、10月、11月的土地成交率达到100%
土地市场概况
土地市场成交情况 2012年成都市土地市场整体溢价率25.68% 2012年成都土地市场成交概况
160 140 120 100 80 60 40 20 0 每月新增预售面 积量（万㎡）
高新区九兴南片区
高新区南部园区 武侯区永丰乡太平村 高新区南部园区
43.4015亩
26.3595亩 27.4802亩 131.7323亩
3100元/㎡
3000元/㎡ 3400元/㎡ 4500元/㎡
7400元/㎡
7250元/㎡ 8500元/㎡ 6500元/㎡
长旺国际发展有限公司
成都旭和房地产开发有限公司 大港国际 万科
买入宗地数量 （宗） 6 6 6 6 5 4
合能
192.37亩
4
土地市场开发商拿地情况
2012年品牌开发商成都拿地情况
2012年有数十家知名开发商在成都拿地，其中包含了部分2012年新进入成都的品牌开发商如大港国际、远雄等。而品牌形 象早已深入成都人心以及产品深受广大购房者喜爱的大牌开发商在2012年也再次入市拿地，其中不乏或大面积或高频次或 高价拿地的开发商，如万科、蓝光、保利、绿地等。相信2013年更是项目遍地开花的一年，购房者将迎来更多的选择机会。
竞得者 瀚源 民生喜神 中铁置业
买入宗地面积 692.6亩 615.29亩 481.57亩
买入宗地数量 3 3 3
绿地
万科 伊厦成都 蓝光 保利 天森 翔生
447.69亩
427.85亩 418.6亩 418.11亩 402.53亩 400.71亩 395.28亩
1
6 3 6 4 3 6
土地市场开发商拿地情况
2012年各区域土地成交统计
行政区域 都江堰 上市宗地面积 （亩） 3719.4 上市宗地数量 （宗） 37 成交宗地面积 （亩） 3502.56 成交宗地数量 （宗） 30 土地成交率 81.08% 底价成交数量 （宗） 28 溢价成交数量 （宗） 2 成交土地溢价 数量比例 6.67%
双流
彭州 新津 新都 高新区 大邑 龙泉驿区 成华区 金堂 锦江区 金牛区 青白江 郫县 蒲江 崇州 武侯区 青羊区 邛崃 温江区
（备注：因10月底11月初房管局备案系统升级， 10月、11月的新房成交备案数据受到一 定程度影响。）
2012年成都市场新房供应
住宅市场新房供应情况 2012年成都新房供应情况
180
2012年成都市主城区新房月新增供应整 体呈现上涨趋势。 全年成都市新增预售面积1098.79万㎡， 新增预售许可证号537个。
3431.55
2356.99 1740.22 1723.27 1442.82 1413.49 1411.34 1191.73 1133.31 1118.71 1101.35 1077.08 1074.87 1050.92 714.77 657.51 579.27 517.51 344.7
31
30 26 24 26 14 15 22 18 11 12 11 20 17 15 21 11 8 6
2012年拿地数量4宗以上开发商 2012年度拿地数量最多的是万科、蓝光、翔生和玉泉森林等，都分别拿下了6块宗 地，其中万科买入的6块宗地面积合计约427.85亩。
开发商 万科 蓝光 翔生 玉泉森林 新希望 保利
买入宗地面积 427.85亩 418.11亩 395.28亩 121.22亩 332.93亩 402.53亩
77.42%
100.00% 100.00% 83.33% 100.00% 64.29% 86.67% 100.00% 77.78% 90.91% 91.67% 90.91% 70.00% 94.12% 100.00% 95.24% 81.82% 75.00% 100.00%
19
30 23 11 16 9 10 13 12 3 10 7 6 16 15 10 2 3 3
开发商
万科
买入宗地面积 买入宗地数量 （亩） （宗）
427.85 6
开发商
富豪
买入宗地面积 （亩）
26.92
买入宗地数量 （宗）
1
蓝光
新希望 保利 合能 中铁置业和中铁 二院 中渝 佳兆业 复地 荣盛
418.11
332.93 402.53 192.37 481.57 299.25 272.26 179.95 85.54
····· ·
中共中央政治局 加强房地产市场 调控和住房保障 工作
2012年12月25日 全国住房城乡建设会议在北京召开 会议指出，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制 投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求
成都市房地产市场政策
本地政策
成都市商 务写字楼 等级划分 正式发布
鼓励建设 90㎡以下 住宅
二手房评 估计税系 统启动
2月
3月
5月
成都市调 整住房公 积金提取 政策
6月
7月
成都市新开 发项目绿化 率不得低于 30%
···
十八大
保持房地产 调控政策持 续性
土地市场概况
土地市场概况
2012年成都共有375宗合计约27800.81亩入市交易，最终有331宗合计约 24611.85亩地块成交，土地成交率为88.27%。 成交的331宗地块中，有85块宗地溢价成交，土地溢价比例为25.68%，其中 有38块宗地成交溢价率超过50%，17块宗地成交溢价率超过100%，宗地成 交溢价能力在不断的提高。
2012年部分地块以高楼面价成交，如大港国际以楼面价8500元/㎡竞得【武侯区永 丰乡太平村】一地块。下半年土地市场的表现使得部分业界人士及购房者开始猜 测，部分楼面地价的高启，是否会在一定程度上导致2013年房价的上涨。
宗地位置
高新区肖家河沿街以北，玉林中学以东 锦江区攀成钢片区17号地块 成都市武侯区红牌楼北街2号 成华区二环路东三段19号 武侯区晋阳街道办事处晋阳村6组 成华区锦电东苑地块 高新区高朋西路西侧，丽都路东侧
2012年度成都市房地产新房供应情况
月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 总计 每月新增预售面积量（万㎡） 10.6 24.8 49.6 128.6 47.6 67.4 82.16 167.9 145.24 128.27 91.89 154.73 1098.79
用地面积 起拍价
13.9253亩 37.8676亩 9.3560亩 28.7017亩 4.1235亩 32.2996亩 28.0438亩 4200元/㎡ 5200元/㎡ 3214元/㎡ 4000元/㎡ 3000元/㎡ 4500元/㎡ 3100元/㎡