东菱宝石公馆答客问（一）基础知识问题1、东菱宝石公馆项目位置？答：我们项目位于南湖新区凌公塘路，北师大附中东面，东临九曲里港，南至凌公塘路，西至南江路，北至凌公塘河。
2、东菱宝石公馆外场接待处位置？答：外场接待处位于东菱宝石公馆97#中心会所，您可以从南湖新区凌公塘路入口到达会所3、销售咨询电话是多少？答：（0573）83181111。
4、项目何时有样板房可供参观？答：预计2013年7月份中旬（二）周边配套问题1、项目周边有哪些商业配套？距离多少？答：【福鑫超市】位于格林路223号，距离本案2.4公里。
【红金龙超市】位于景宜路227号；距离本案2.4公里。
【欧尚超市】位于中环东路1468号；距离本案4.5公里。
【中港城】位于广益路555号；距离本案2.3公里。
【汽车商贸城】位于广益路和南江路交叉口；距离本案1.5公里2、项目周边有哪些教育院校？距离多少？答：小学有【南湖国际实验学校】位于双溪路1396号距离本案1.8公里。
【北师大南湖附属学校】位于凌公塘路2176号距离本案646米。
中学【南溪中学】位于南溪路景宜路路口南侧怡和园对面距离本案2.1公里。
3、项目周边有哪些医疗配套？距离多少？答：【市妇幼保健院】位于中环东路2468号；距离本案2.7公里。
【东栅卫生院】位于东栅大街198号；距离：2公里。
4、项目周边有哪些公建配套？距离多少？答：【东栅派出所】位于下塘东路2号；距离本案2.8公里。
【中国邮政】位于南溪西路1999号；距离本案2.6公里。
【南溪农贸市场】位于南溪西路2799号；距离本案4公里。
【凌公塘主题公园】位于双溪路与凌公塘路交叉口；距离本案1.4公里。
5、项目周边有哪些银行？距离多少？答：【浙江禾城农村合作社】位于广益路靠近三环东路；距离本案1.0公里。
【农业银行】位于中环南路999号；距离本案1.0公里。
6、项目周边有哪些交通配套？答：【30路】【36路】【87路】【89路】【84路】【K153路】可到达本案7、项目周边有哪些体育运动配套？答：市民网球中心位于凌公塘路6号；距离本案2.5公里。
8、项目隶属哪个街道？答：东栅街道。
9、项目隶属哪个派出所？答：东栅派出所10、项目距离高铁站车程多少？答：车程约25分钟11、项目距离嘉兴老火车站多远？答：车程约25分钟12、项目距离中心市区（戴梦得）车程多少？答：车程约20分钟13、项目距离南湖景区车程多少？答：车程约10分钟14、项目周边是否有工业园区、化工厂等污染工厂？答：没有（三）开发团队问题1、项目开发商是哪家？几级资质？答：嘉兴市东菱房地产开发有限公司，具备三级资质。
2、开发商在嘉兴还开发过哪些项目？答：东菱梅湾花园、东菱阳光乐园、东菱天官坊、阳光大酒店等项目。
3、开发商获得过那些奖项？答：浙江省首批公众满意诚信单；嘉兴市消费者信赖的房地产公司；嘉兴市诚信房地产企业；浙江省建设工程“钱江杯”。
4、开发商法定代表人是哪位？答：严楚益。
5、项目主要投资方是哪家企业？答：杭钢集团。
6、项目全案营销代理公司是哪家企业？答：易居中国·营销集团。
7、项目建筑设计单位是哪家？曾经获得哪些奖项？答：方案设计单位：美国WY广州市万益建筑设计有限公司建筑设计单位：广州市番禹城市建筑设计院有限公司--获奖设计作品2010年度广州市优秀工程设计一等奖—陆家嘴星河湾一期工程2009年度广东省优秀工程设计二等奖—北京星河湾居住小区二期工程2007年度广东省优秀工程设计二等奖—广州番禺易发商业街一期2007年度广东省优秀工程设计二等奖—金海岸花园二期10~13栋2005年度中国土木工程学会颁发詹天佑大奖工程—星河湾三期住宅小区金奖2003年广东省第十一次优秀工程设计一等奖—星河湾首期工程2003年广东省第十次优秀工程设计一等奖—康裕北苑住宅组团8、项目景观设计单位是哪家？曾经有哪些作品？答：浙江中亚园林景观发展有限公司、曾设计、施工梅湾花园,获得浙江省建设工程“钱江杯”。
9、项目施工单位是哪家？答：浙江中海建设集团有限公司。
10、项目监理公司是哪家？答：浙江盛华工程建设监理有限公司11、项目物业管理公司是哪家？几级资质？答：嘉兴市东菱物业管理有限公司具备二级资质（四）整体规划问题项目总占地面积179627.2㎡别墅总栋数85 高层机动车地下车位1202辆项目总建筑面积305190.82㎡别墅总套数220 别墅机动车车位440辆别墅地上总建筑面积62851.97㎡高层总栋数11 商业机动车车位18辆别墅地下总建筑面积41557.5㎡高层总套数630 总非机动车车位2841辆高层地上总建筑面积149791.84㎡项目总容积率 1.2 住宅非机动车车位2550辆高层地下总建筑面积46758㎡项目总绿化率30%以上商业非机动车车位291辆会所地上建筑面积2906.19㎡总机动车车位1956辆建筑密度30.5% 会所地下建筑面积1325.32㎡高层机动车地面车位296辆2、项目的土地性质、使用年限是多少？答：项目土地性质为商住用地，商业使用年限40年，住宅70年。
3、本案整体地块朝向？答：本案整体地块坐北朝南。
4、项目分几期开发？是分批交房还是小区整体完工后统一交房？答：项目分3期开发，预计分3期交付。
5、小区中的楼宇是如何分布的？答：本案南侧和东侧为别墅区，西北部为高层区。
6、项目一共有几个入口？答：共有2处入口。
凌公塘路主入口（别墅区入口）以及南江路次入口（高层区入口）。
7、项目周边出行道路情况如何？答：三环东路（双向六车道）、凌公塘路（双向四车道）8、小区道路系统有无人车分流设计？答：小区高层区实行人车分流。
9、地下车库入口有几个？位置在哪里？层高多少？答：地下车库层高4.15M，北面凌公塘路一个（别墅11#与高层91#之间），南江路次入口两个（92#南面；86#北面）10、是否规划有会所？小区会所建筑面积是多少？答：小区内设有一个约4500平方米（含地下室）的高档私人会所。
（五）别墅户型问题1、别墅与公寓户型面积范围是多少?答：独栋别墅面积在717平米至1452平米双拼联排别墅在506平米至551平米大平层标准层210-270平米,底层复式494平米,顶层复式527平米2、别墅与高层公寓得房率分别是多少？答：别墅为97%、高层为86%3、别墅与高层公寓的层高是多少？答：高层的标准层层高为3.3米；底层复式下层4.2米,上层4.6米；顶层复式下层层高3.3米, 上层层高2.8米。
别墅的层数为地下一层、地上两层，层高均为3.6米，其中一层为3.6米+设备层0.6米。
4、别墅与高层公寓分别采用哪种建筑结构？答：项目高层为剪力墙结构，别墅为框架结构5、别墅户型面积表（含分层）答：A1房屋建筑面积清单项目名称：嘉兴宝石公馆A1幢总建筑面积1452权号室号套内面积分摊面积建筑面积备注1 01 84.42 10.07 94.49 一层小计84.42 10.07 94.492 02 518.84 71.16 590 地下一层364.55 30.96 395.51 一层329.09 42.91 372 二层小计1212.48 145.03 1357.51项目名称：嘉兴宝石公馆A2幢总建筑面积1119 权号室号套内面积分摊面积建筑面积备注1 01 110.12 14.64 124.76 一层小计110.12 14.64 124.762 02 391.33 58.67 450 地下一层234.79 20.45 255.24 一层251.46 37.54 289.00 二层小计877.58 116.66 994.24A3房屋建筑面积清单项目名称：嘉兴宝石公馆A3a\A3b幢总建筑面积867.85 权号室号套内面积分摊面积建筑面积备注1 01 91.35 14.95 106.30 一层小计91.35 14.95 106.302 02 341.16 55.85 397.01 地下一层103.63 16.96 120.59 一层209.63 34.32 243.95 二层小计654.42 107.13 761.55A4房屋建筑面积清单项目名称：嘉兴宝石公馆A4a\A4b幢总建筑面积717.29 权号室号套内面积分摊面积建筑面积备注1 01 67.89 10.12 78.01 一层小计67.89 10.12 78.012 02 286.64 42.72 329.36 地下一层94.56 14.09 108.65 一层175.16 26.11 201.27 二层小计556.36 82.92 639.28A5房屋建筑面积清单项目名称：嘉兴宝石公馆A5幢总建筑面积1066.96 权号室号套内面积分摊面积建筑面积备注1 01 198.84 5.75 204.59 地下一层172.12 4.98 177.10 一层147.52 4.27 151.79 二层小计518.48 15 533.482 02 198.84 5.75 204.59 地下一层172.12 4.98 177.10 一层147.52 4.27 151.79 二层小计518.48 15 533.48A6房屋建筑面积清单项目名称：嘉兴宝石公馆A6幢总建筑面积2113.34 权号室号套内面积分摊面积建筑面积用途1 01 216.30 5.94 222.24 地下一层172.12 4.73 176.85 一层147.61 4.05 151.66 二层小计536.03 14.72 550.752 02 185.27 5.09 190.36 地下一层161.06 4.42 165.48 一层146.07 4.01 150.08 二层小计492.4 13.52 505.923 03 185.27 5.09 190.36 地下一层161.06 4.42 165.48 一层146.07 4.01 150.08 二层小计492.4 13.52 505.924 04 216.30 5.94 222.24 地下一层172.12 4.73 176.85 一层147.61 4.05 151.66 二层小计536.03 14.72 550.75 6、别墅是否带电梯？电梯是否是交房标准？答：别墅产品除联排别墅外均有电梯配置，同时也是交房标准.7、独栋别墅是否设有私人游泳池？游泳池面积多少？答：A1户型设计不设有私人泳池，但预留有私家游泳池位置及排水。
8、各栋别墅的间距多少？答：A1 前后距离：20米~30米A2 前后距离：21米~28米A3；A4; A5 ; A6 前后距离：16米~25米别墅东西间距5米~6米9、别墅有几种户型？答：共有6种，分别为独栋的A1~A4；双拼的A5；联排的A610、别墅主人房是否配备独立衣帽间？答：A1户型设有男女衣帽间。