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XXXX资产证券化项目服务协议样本

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X XXXX资产证券化项目服务协议________________有限公司与华创证券有限责任公司之资产证券化项目承销与服务协议二零一六年

月日本文档所提供的信息仅供参考之用,不能作为科学依据,请勿模仿。

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本协议于月日由以下双方在签订::甲方::地址::法定代表人::乙方::华创证券有限责任公司地址::贵州省贵阳市中华北路6216号法定代表人::陶永泽鉴于::

11、甲方________________,拟以自专项计划设立日(不含该日)起特定期间内的____________________________作为底层资产,以资产证券化的形式进行结构化融资。

所涉资产支持专项计划暂定名“________________资产支持专项计划”((以下简称“资产证券化项目”))。

22、乙方是一家在投资银行业务领域具有丰富经验的证券公司,并经中国证券监督管理委员会((以下简称“中国证监会”))批准,具有从事证券承销、保荐及资产管理业务资格。

乙方拟设立资产支持专项计划,发行资产支持证券,募集资金,受让以甲方租金收入为还款的信托受益权。

33、甲方同意委托乙方为资产证券化项目提供相关服务,包括但不限于承担资产证券化项目的方案设计、就项目与中国证监会沟通、

协调各中介机构工作、负责资产证券化项目申报材料制作、推广销售及后续管理等相关工作,为甲方提供专业服务。

44、为顺利实现本协议之目的,并进一步明确双方的权利义务,甲、乙双方经友好协商,达成如下协议,共同遵守。

第一条释义本文档所提供的信息仅供参考之用,不能作为科学依据,请勿模仿。

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除非本协议另有规定,下述用语在本协议内有下列含义《管理规定》指中国证券监督管理委员会于11月19日公布并施行的《证券公司及基金管理公司子公司资产证券化业务管理规定》。

基础资产根据《管理规定》,基础资产是指符合法律法规,权属明确,能够产生独立、可预测的现金流的可特定化的财产权利或者财产。

基础资产能够是单项财产权利或者财产,也能够是多项财产权利或者财产构成的资产组合。

本协议中的基础资产在资产证券化项目所涉的专项计划文件中具体约定。

专项计划系指华创证券为开展本次资产证券化项目专门设立的资产支持专项计划。

资产证券化根据《管理规定》,资产证券化是指以特定基础资产或资产组合所产生的现金流为偿付支持,通过结构化方式进行信用增级,在此基础上发行资产支持证券的业务活动。

本协议中的资产证券化特指信心控股有限公司进行的本次资产证券化融资活动。

原始权益人【】。

计划管理人、承销商、华创证券系指华创证券有限责任公司。

资产管理协议系指计划管理人为专项计划之目的起草、签订的《标准条款》、《认购协议》和《专项计划说明书》。

资产支持证券系指用以表征专项计划资产份额的证券,资产支持证券持有人根据其所拥有的专项计划的资产支持证券及其条款条件享有专项计划的资产收益、承担专项计划的资产风险。

优先级资产支持证券系指本协议及专项计划项下在证券交易所、中证机构间报价系统股份有限公司等发行的、发行总量(面值)不超过人民币【__________】万元的“优先级资产支持证券”;“优先级资产支持证券”的各项基本条款以《发行说明书》中“资产支持证券的类别和基本特征”及其它相关规定为准。

具体发行规模以计划说明书为准。

次级资产支持证券系指本协议及专项计划项下在证券交易所、中证机构间报价系统股份有限公司等发行的、发行总量(面值)不超过人民币【_________】万元的“次级资产支持证券”;“次级资产支持证券”的各项基本条款以《发行说明书》中“资产支持证券的类别和基本特征”及其它相关规定为准。

具体发行规本文档所提供的信息仅供参考之用,不能作为科学依据,请勿模仿。

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模以计划说明书为准。

代销指承销商以符合中国证监会、证券交易所、中证机构间报价系统股份有限公司等规定的非公开发行的方式,向符合监管要求的潜在投资者积极推销发行人本次非公开发行的资产支持证券;但如投资者申请认购本期资产支持证券总额及支付的本期资产支持证券认购

款总额低于专项计划拟发行的本期资产支持证券总额及拟筹集的资

金总额时,承销商无义务认购本期资产支持证券的未获认购部分及支付未获认购部分资产支持证券资金的承销方式。

费用系指由甲方根据本协议和资产管理协议的约定向乙方支付的费用。

生效日系指本协议发生法律效力之日。

政府部门系指包括商务部门、工商部门、证券监督管理部门及国有资产监督管理部门在内的任何政府或其隶属机构、任何政府机构或其隶属机构、任何政府机构或其隶属机构的任何部门、机关或机构,任何证券交易所,任何准政府机构或其隶属机构、任何准政府机构或其隶属机构的任何部门、机关或机构以及以任何方式履行前述政府、部门或机构任何职能的任何其它部门或机构。

中国证监会系指中国证券监督管理委员会。

证券交易所系指在资产管理协议中约定的上海证券交易所或深圳证券交易所。

不可抗力系指超出本协议双方控制范围、无法预见、无法避免或无法克服、使得本协议一方部分或者完全不能履行本协议的事件。

这类事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、暴动、政府行为、法律法规规定或其适用的变化,或者其它任何无法预见、避免或者控制的事件,包括在商务实践中通常被认定为不可抗力的事件。

法律//适用法律对于任何人而言,系指适用于该人或对该人或其任何财产有约束力的、公开、有效并且适用的法律、法规、决定、命令、地方性法规、自治条例和单行条例、国务院部门规章和地方政府规章以及其它形式的具有法律约束力的规范性文件。

中国系指中华人民共和国,仅就本协议而言,未包括中华人民共和国香港特别行政区、中华人民共和国澳门特别行政区和台湾。

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人民币系指中国的法定货币,其基本单位为“元”。

日除本协议另有约定外,系指自然日。

在本协议中协议条文的标题只是为方便阅读而设置,不影响协议文义的解释。

第二条协议标的甲方聘请乙方为资产证券化项目提供相关服务,乙方协助甲方完成资产证券化项目的方案设计。

乙方同时作为专项计划的计划管理人受让基础资产,负责与中国

证监会沟通、协调各中介机构工作、资产证券化申报材料制作及推广销售等相关工作。

甲乙双方将协商确定专项计划的基础资产。

乙方的具体工作内容主要包括::

(1)设计资产证券化项目的交易结构和融资方案;

(2)为保证资产证券化项目的顺利实施,向甲方推荐所需要的中介机构,并作为中介机构和甲方的总协调人组织中介机构协调会、安排各中介机构的工作内容、督促各中介机构按照确定的时间进度及时完成相关工作等;

(3)按照中国证监会的要求和相关法律规定,实施尽职调查等工作;

(4)撰写并制作资产证券化项目申报材料;

(5)负责与中国证监会、证券交易所、中证机构间报价系统股份有限公司等进行沟通;

(6)作为计划管理人与专项计划所涉的相关方沟通并签署相关协议;

(7)在获得中证机构间报价系统股份有限公司或上海证券交易所

或深圳证券交易所关于本协议项下资产支持证券的许可后,在遵守本协议和中国法律的相关规定前提下,负责优先级资产支持证券的代销工作;(

(88))负责管理专项计划资产;(

(99))其它双方协定的工作。

未经乙方书面同意,针对资产证券化项目,在本次专项计划终止前甲方不得与其它任何机构签署与本协议类似的协议、协议或订立有关约定。

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第三条甲方的权利、义务及承诺在符合法律法规要求的前提下,甲方有权根据实际情况协助乙方制定资产证券化产品发行方案。

按照乙方要求及时提供本协议项下所需的全部文件、资料和信息,并保证所提供的文件、资料、信息的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

积极配合乙方做好资产证券化项目的协调工作,并为乙方及其它中介机构提供必要的工作场所和便利条件。

按本协议第五条的有关规定,向乙方支付费用。

甲方保证于本条所作承诺内容均属真实、准确、全面,乙方能够依赖该相关承诺签署并履行本协议。

甲方承诺是依法成立并有效存续的有限责任公司,具有完全的权利能力与行为能力,并已经内部程序授权签署、履行本协议。

本协议一经签署即对甲方构成具有约束力的法律文件。

甲方签署、履行本协议不会(a)导致违反甲方的组织文件的任何规定;(b)抵触或导致违反、触犯以甲方为一方当事人、对其有拘束力或对其任何财产或资产有约束力的任何协议或文件的任何条款或规

国内资产证券化业务模式详细讲解之资产支持专项计划模式

国资产证券化业务模式详解之资产支持专项计划模式 我国的资产证券化更多的是按照监管部门的不同进行业务模式划分,目前包括四大类模式:资产支持专项计划模式、信托计划模式、资产支持票据(ABN)模式以及项目资产支持计划模式。他们的监管部门分别是证监会、银监会、银行间市场交易商协会和保监会。另外还存在一些民间模式,不受上述部门的监管,没有标准的业务规则,或许称之为类资产证券化业务更为合适,典型的例子是陆金所。本文将对资产支持专项计划模式进行详细的介绍,涉及的容包括该业务的发展历程、交易结构、基础资产、增信措施、发起动机、合格投资者、业务机会、有待探讨的问题以及法律法规等。设想的潜在读者是具有一定的金融实务知识——至少能够理解相关概念——但未对资产证券化业务进行过深入研究的非资产证券化专业人士。 发展历程 一、发展历程 2004年10月21日,证监会发布《关于证券公司开展资产证券化业务试点有关问题的通知》,标志着由证监会监管的资产证券化业务开始试点,当时该业务被习惯性地称为企业资产证券化业务(以区别在同一时期开始试点的由银监会及人民银行监管的信贷资产证券化业务[ii])。企业资产证券化业务,最初是以券商专项资产管理计划作为特殊目的载体(SPV),由证监会负责审批,在上海或者交易所上市交易。 2005年8月,中金公司作为计划管理人和主承销商发行了第一单企业资产证券化产品——中国联通CDMA网络租赁费收益计划,标志着企业资产证券化业务正式开闸。 随后,莞深收益、网通01-10、远东01等资产支持证券相继发行。截止2006年底,共发行九只企业资产证券化产品,累计发行额度约为265亿元,基础资产涉及网络租赁收益权、应收账款、高速公路收费权、融资租赁收费权、水电收益权、BT债权、污水处理收费权、上网电费收费权等。 之后美国爆发次贷危机,并引发了一场全球性金融危机,资产支持证券MBS被认为是罪魁祸首。为了防风险,我国监管部门叫停了资产证券化业务。 直到2011年,金融危机基本结束之后,资产证券化业务才得以重启。但是在此之前的2009年,证监会颁布了《证券公司企业资产证券化业务试点指引(试行)》,从专项计划、计划管理人、原始权益人、投资人、专项计划设立申请、信息披露等角度对企业资产证券化业务进行了规。 2011年重启后发行的第一单企业资产证券化产品为11远东01-05,之后又发行了宁公控01-06、侨城01-06、13隧道01-03等27支产品,基础资产涉及融资

监理委托服务合同范本

监理委托服务合同范本 合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利本文是xx精心xx的,希望能帮助到你! 篇一 甲方:xxxx有限公司 乙方:xxxx物业管理有限公司 一、总则 ㈠本合同当事人 ⒈委托方: 名称:xxxx有限公司 法定代表人: 地址: 邮编:xxx 电话: ⒉受委托方: 名称:xxx物业管理有限公司 法定代表人: 地址: 邮编:xxx 电话:xxx ⒊根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方以承包制形式对北京xxx大厦整体提供后期物业管理服务事宜,双方经平等协商一致,订立本合同。 ㈡ xxx大厦位置、面积及服务范围 1、坐落位置: 2、物业类型:综合性商业物业。包括写字楼、商铺、会议中心、停车场等。 3、建筑面积:万平方米。 二、物业服务期限 ㈠本合同为固定期限合同,合同期为24个月,即20XX年12月1日至20XX年11月30日。 ㈡本合同期满前一个月,甲方以书面形式通知乙方是否续签。 三、物业管理服务内容 ㈠乙方以承包制形式为甲方提供物业管理服务,内容包括但不限于以下方面: 1、制定物业服务工作计划,并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、租户档案与竣工验收材料等;建立物业管理的各项制度。 2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理,共用部位包括但不限于:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、公共卫生间、走廊通道、配电房、消防监控室、安全中控室、卫星电视机房等。 3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理,共用设施设备包括但不限于:共用的上下水管道、共用照明、积水井等。

(完整版)物业服务方案(范本)

小区物业管理方案 目录 一、项目概况2 二、物业管理内容3 三、物业管理模式9 四、物业公司组织机构和管理制度11 五、物业费的成本测算18 六、业服务内容、标准及质量保证措施25 七、管理总体目标与分项目标38 一、项目概况 1.地理位置 该项目位于sh区与jz区的结合部,面临武德路,北挨江津西路,南靠北湖路。 2.项目主要经济指标 项目计量单位数值 居住区规划总用地Hm213.23 1.居住区用地Hm29.87 ①住宅用地Hm26.89 ②公建用地Hm21.31 ③道路用地Hm21.24 ④公共绿地Hm20.42 2.其它用地Hm2 3.36 居住户数户1292

居住人数人4134 户均人数人/户3.2 总建筑面积万m219.11 1.居住区用地内建筑总面积万m216.23 ①住宅建筑面积万m214.87 ②公建面积万m21.46 2.大卖场总建筑面积万m22.88 项目计量单位数值 ①大卖场面积万m21.17 ②扩建面积(三层)万m20.96 ③公建面积万m20.75 地下车库及人防万m20.28 3.底层架空面积万m21.25 住宅平均层数层7.5 人口毛密度人/hm2411.1 住宅建筑配套密度(毛)套/hm2128.5 住宅建筑配套密度(净)套/hm2184.0 住宅建筑面积毛密度万m2/ hm21.496 住宅建筑面积净密度万m2/ hm22.144 容积率万m2/ hm21.64 停车率%50.0 停车位辆634

地面停车率%8.7 地面停车位辆110 住宅建筑净密度%28.5 建筑密度%25.6 绿地率%40.2 二、物业管理内容 物业管理将政策和法规为理论依据,寓管理与服务之中,建立社区服务体系。为住户提供全方位管理,服务项目呈现多元化、全方位态势,总体归纳为“六项管理、三类服务”,即“房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆交通管理和其它公共管理”;常规性公共服务(合同服务)委托性特约服务(非合同零星服务)和经营性多种服务(全方位、多层次的综合服务)。 1、房屋及设施设备管理 1.1建筑公共部位得到维修、养护和管理 范围包括:公共屋面、房屋承重及抗震结构部位、外墙面、楼梯间公共通道、门厅、共用排烟道。 房屋建筑的维护管理实行“管养合一”主要落实在以下几个方面: A、工作的主动性 管理责任人与服务中心相结合,落实巡查制度及年度房屋建筑维护、养护计划,执行房屋修缮标准、有关工程施工技术规范、健全档案记录、保持房屋正常的使用功能及完好。 B、工作的多样性 根据房屋的完损情况、季节变化、住户对象等采取日常修缮服务,季节修缮服务、重点修缮服务和特殊修缮服务等形式,并做到制度化、规范化。 C、工作的针对性 在工作中要因地制宜、因时制宜、因房制宜、因户制宜,根据住户的不同需求和所处的特定条件采取有针对性的服务措施。 1.2共用设施、设备的管理

建设工程项目管理服务合同示范文本

篇一:江苏省建设工程项目管理服务合同示范文本(征求意见稿) 江苏省建设工程项目管理服务合同示范文本 (征求意见稿) 江苏省建设厅 二00 九年八月 第一部分建设工程项目管理服务合同协议书 委托方(全称):项目管理方(全称): 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程项目管理试行办法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本工程委托的项目管理服务事项协商一致,订立本合同。 一、工程概况委托方委托项目管理方服务的工程概况如下: 1. 工程名称: 2. 工程地点: 3. 工程规模: 4. 建设内容: 5. 工程总投资: 6. 建设工期(自正式开工之日起计): 二、项目管理工作范围 三、项目管理工作期限(①合同签约②具体实施日期)后(① 个日历天②至本项目前期 工作结束③至竣工验收交付使用④本项目竣工验收交付使用后年)。 四、质量标准 五、项目管理取费: 取费基价:费率:%金额=取费基价X 费率金额(大写):元人民币。 Y:元。 在项目管理实施过程中奖励、附加工作、额外工作的取费按专用条款及通用条款有关约定执行。 六、履约保函、保险及担保 选项a:在项目管理实施过程中为保证项目管理方切实履行职责,项目管理方向委托方提供 (①履约保函②保险③担保),额度为(①总合同额的9②万元)。 选项b :本合同项目管理方不需提供履约保函、保险及担保。 七、双方承诺 1、委托方承诺,遵守本合同中的各项约定,为项目管理方提供项目建设的必要条件并按本合同约定的期限、方式和币种,向项目管理方支付项目管理服务酬金。 2、项目管理方承诺,遵守本合同中的各项约定,按照项目管理的工作范围和内容,为实现本合同约定的项目目标,提供项目管理服务。 八、词语限定本合同协议书的相关词语含义与通用条款、专用条款中的定义相同。 九、合同的订立及生效 合同订立时间: 年月日 合同订立地点:

物业服务方案完整版

物业服务方案 根据“招远华盈尚景小区”的设计特点,现拟出“华盈尚景小区”物业管理方案。我们真诚希望在为业主提供优质服务过程中,能使业主能充分享受到物业管理所带来的方便、温馨和周到的服务,使“华盈尚景小区”物业持续升值,为住户营造一个安全、整洁、优美、方便的阳光社区。 一、招远华盈尚景小区概况 华盈尚景小区位于金城路435号、项目总占地面积36万㎡,总建筑面积60万㎡,住宅户数4800余户,远市华盈尚景小区1.1期和2.1期项目位于招远市梦芝街道办事处北岭村,由烟台华盈房地产开发有限公司开发建设,该项目用地面积10.1759万平方米,总建筑面积20.373202万平方米,房屋总套数1314套。绿地面积35615.65平方米。交通便捷,银行、学校、超市、酒店、邮局等生活设施齐全,是居家置业的理想物业。 二、公司接管后服务标准 根据招远华盈尚景小区实况,我司确定华盈尚景小区为高档管理。其服务标准如下参照山东省住宅小区五星级物业服务标准: 1 五星级 1.1 硬件设施要求 1.1.1 小区内地面停车位数量不少于小区总停车位数量的10%。专用固定停车泊位不少于1个/3户。 1.1.2 住宅小区应具备门禁系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施。 1.1.3 小区宜建有配套的休闲活动中心、场地或固定活动馆所,以及满足业主需求的体育活动设施。 1.1.4 新建小区绿地率不应低于30%,旧区改建不宜低于25%。 1.1.5 住宅小区公共服务设施的配建水平应与居住人口规模相对应,其中小区应配套建设有教育、医疗卫生、商业服务、金融邮电、社区服务等公共服务设施。 1.2 综合管理服务 1.2.1 业主入住时物业服务企业应提供全面、详细的业主公约、房屋使用手册等。 1.2.2 承接项目时,对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验,验收手续齐全。 1.2.3 客户服务场所工作时间不少于12小时,其它时间设置值班人员。设置并公示24小时服务电话。 1.2.4 24小时受理业主或物业使用人报修。急修服务15分钟内到达现场,6小时内修复;一般修理1日内完成(预约除外)。

XXXX资产证券化项目服务协议-20160801

________________有限公司 与 华创证券有限责任公司 之 资产证券化项目承销与服务协议 二零一六年月日

本协议于2016年月日由以下双方在签订: 甲方: 地址: 法定代表人: 乙方:华创证券有限责任公司 地址:贵州省贵阳市中华北路216号 法定代表人:陶永泽 鉴于: 1、甲方________________,拟以自专项计划设立日(不含该日)起特定期间内的____________________________作为底层资产,以资产证券化的形式进行结构化融资。所涉资产支持专项计划暂定名“________________资产支持专项计划”(以下简称“资产证券化项目”)。 2、乙方是一家在投资银行业务领域具有丰富经验的证券公司,并经中国证券监督管理委员会(以下简称“中国证监会”)批准,具有从事证券承销、保荐及资产管理业务资格。 乙方拟设立资产支持专项计划,发行资产支持证券,募集资金,受让以甲方租金收入为还款来源的信托受益权。 3、甲方同意委托乙方为资产证券化项目提供相关服务,包括但不限于承担资产证券化项目的方案设计、就项目与中国证监会沟通、协调各中介机构工作、负责资产证券化项目申报材料制作、推广销售及后续管理等相关工作,为甲方提供专业服务。 4、为顺利实现本协议之目的,并进一步明确双方的权利义务,甲、乙双方经友好协商,达成如下协议,共同遵守。 第一条释义

1.1 除非本协议另有规定,下述用语在本协议内有下列含义 《管理规定》指中国证券监督管理委员会于2014年11月19日公布并施行的《证券公司及基金管理公司子公司资产证券化业务管理规定》。 基础资产根据《管理规定》,基础资产是指符合法律法规,权属明确,可以产生独立、可预测的现金流的可特定化的财产权利或者财产。基础资产可以是单项财产权利或者财产,也可以是多项财产权利或者财产构成的资产组合。本协议中的基础资产在资产证券化项目所涉的专项计划文件中具体约定。 专项计划系指华创证券为开展本次资产证券化项目专门设立的资产支持专项计划。 资产证券化根据《管理规定》,资产证券化是指以特定基础资产或资产组合所产生的现金流为偿付支持,通过结构化方式进行信用增级,在此基础上发行资产支持证券的业务活动。本协议中的资产证券化特指信心控股有限公司进行的本次资产证券化融资活动。 原始权益人【】。 计划管理人、承 销商、华创证券 系指华创证券有限责任公司。 资产管理协议系指计划管理人为专项计划之目的起草、签订的《标准条款》、《认购协议》和《专项计划说明书》。 资产支持证券系指用以表征专项计划资产份额的证券,资产支持证券持有人根据其所拥有的专项计划的资产支持证券及其条款条件享有专项计划的资产收益、承担专项计划的资产风险。 优先级资产支持证券系指本协议及专项计划项下在证券交易所、中证机构间报价系统股份有限公司等发行的、发行总量(面值)不超过人民币【__________】万元的“优先级资产支持证券”;“优先级资产支持证券”的各项基本条款以《发行说明书》中“资产支持证券的类别和基本特征”及其他相关规定为准。具体发行规模以计划说明书为准。 次级资产支持证券系指本协议及专项计划项下在证券交易所、中证机构间报价系统股份有限公司等发行的、发行总量(面值)不超过人民币【_________】万元的“次级资产支持证券”;“次级资产支持证券”的各项基本条款以《发行说明书》中“资产支持

广深高速资产证券化案例

一、离岸资产证券化项目融资案例――广深珠高速公路证券化融资 (一)广深珠高速公路证券化项目融资简介 广深珠(广州-深圳-珠海)高速公路的建设是和合控股有限公司与广东省交通厅合作的产物。为筹集广州一深圳-珠海高速公路的建设资金,项目的发展商香港和合控股有限公司通过注册于开曼群岛的三角洲公路有限公司在英属维尔京群岛设立广深高速公路控股有限公司,并以特许经营的公路收费权作支持,由其在国际资本市场发行 6 亿美元的债券,募集资金用于广州-深圳-珠海高速公路东段工程的建设。和合公司持有广深珠高速公路 50% 的股权,并最终持有广深珠高速公路东段 30 年的特许经营权直至 2027 年。在特许经营权结束时,所有资产无条件地移交给广东省政府。 从性质上看,广州-深圳-珠海高速公路的资产证券化项目融资属于离岸(跨国)资产证券化(Cross-border Securitization)融资模式。离岸资产证券化是指跨境的资产证券化运行模式,一般认为,国内融资方通过在国外的SPV在国际市场上以资产证券化的方式向国外投资者融资的方式即为离岸资产证券化。有学者指出,“基础设施收费模式”+“离岸模式”可以作为中国开展资产证券化的突破模式之一。 (二)离岸资产证券化项目融资的优势分析 1.从证券化产品角度看,离岸资产证券化项目融资具有以下优势:(1)基础设施收费的证券化符合资产证券化项目融资产品的要求,项目未来的现金流比较稳定可靠、容易计算,满足以未来可预见到的现金流为支撑发行证券的要求以及“资产重组”原理。(2)在这个交易机构中,原始权益人将项目的收益权转让给境外的 SPV ,实现了证券化的关键一步――破产隔离。(3)以债券分层的方式实现内部信用增级,通过担保的方法实现外部信用增级。信用增级技术降低了国际资本市场的筹资成本。 2.与其它类型的项目融资方式相比,离岸资产证券化融资具有较强的优势:(1)它可以有效地克服借用国外贷款和吸收国外直接投资等传统引进外资所带来的外债压力与产业安全问题。(2)由于有信用增级的措施,当在资本市场大规模筹集增加时,成本可以降低。(3)离岸资产证券化融资对已建成的和在建项目均适用,不受项目的局限,在离岸资产证券化融资的这个过程中主权国政府始终保有项目的所有权。 3.从交易机构的地域分布看,离岸资产证券化项目融资也具有其固有优势:(1)离岸资产证券化融资可以满足支撑债券发行国的法律要求,规避我国有关制度方面的不确定性,保证资产证券化项目融资的顺利完成。(2)在境外发行证券时面对的市场容量大,机构投资者相对较多。 4.从融资角度看:(1)离岸资产证券化融资与其他形式的项目融资想比具有很大的优势,它可以有效地克服借用国外贷款和吸收国外直接投资等传统引进外资所带来的外债压力与产业安全问题;(2)由于有信用增级的措施,当在资本市场大规模筹集资金时,融资成本可以降低。 5.其他。离岸资产证券化融资对已建成基础设施项目和在建项目均可适用,不受项目

XXX项目监理合同

(GF-2012-0202) 建设工程监理合同 住房和城乡建设部制定 国家工商行政管理总局

第一部分协议书 委托人(全称):XXX开发有限公司(以下简称甲方) 监理人(全称):XXXX有限公司(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规,遵循平等、自愿、公平和诚信的原则,双方就下述工程委托监理与相关服务事项协商一致,订立本合同。 一、工程概况 1. 工程名称:XXXX 2. 工程地点: 3. 工程规模:约 4.5万平方米 (以最终实际面积为准 ) 4. 工程概算投资额或建筑安装工程费:约XXX万元。 二、词语限定 协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。 三、组成本合同的文件 1. 协议书; 2. 中标通知书(适用于招标工程)或委托书(适用于非招标工程); 3. 投标文件(适用于招标工程)或监理与相关服务建议书(适用于非招标工程); 4. 专用条件; 5. 通用条件; 6. 附录,即: 附录A 相关服务的范围和内容

附录B 委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备 本合同签订后,双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成部分。 四、总监理工程师 总监理工程师姓名:,身份证号码:,注册号:。 五、签约酬金 签约酬金(大写):暂定含税总价:XX万元(¥ XXX 元)。 固定单价(含税)XX元/平方米,最终以实际建筑面积结算。 包括: 1. 监理酬金:。 2. 相关服务酬金:。 其中: (1)勘察阶段服务酬金:。 (2)设计阶段服务酬金:。 (3)保修阶段服务酬金:。 (4)其他相关服务酬金:。 六、期限 1. 监理期限: 自2020年 XX 月 XX 日至2020年XX 月 XX 日止。 2. 相关服务期限: (1)勘察阶段服务期限自年月日始,至年月日止。 (2)设计阶段服务期限自年月日始,至年月日止。

物业项目服务应急方案

应急服务承诺 结合项目仓储中心的实际情况,为确保项目安全,减小突发事件影响,我司结合实际的处置经验, 建立了以满足项目需求及合同执行的各种应急事件处置预案及承诺,确保突发事件得到及时且有效的处置。 1、应急处理类型 (1)A类紧急情况:犯罪团伙突然袭击,重大火灾、触电伤亡、坠落伤亡、货物严重损失。 (2)B类紧急情况:除了A类的。 2、应急处理程序 应急物资:消毒用品、急救物品(绷带、无菌敷料)及各种常用小夹板、担架、止血袋、氧气袋。 医院救护中心:120 报警:110 火警:119 为了有效的防范盗窃、火灾等恶性事故的发生,打击犯罪活动,XX制定了紧急事件处理流程及应急服务承诺,使每一位工作人员熟悉了解紧急作战方案,当紧急事件发生时,迅速有序的采取措施,处理程序及承诺措施如下: 1、无条件配合及接受甲方各方面的监督及检查,保洁方案根据甲方实际生产情况及临时需求做出安排。 2、配备安全管理组织体制如:安全管理的领导、各级安全员、各工种的安全操作规程、特种作业工人的审证考核制度及安全检查制度,确保作业过程中的安全及规范。 3、严格遵守国家相关法律、法规,保证作业的各个环节符合国家及行业安全标准,同时承担由于自身原因导致的法律责任和经济赔偿责任。 4、我方在服务过程中对工作人员签署严格的保密协议,绝不将相关信息披露给第三方。 5、对我司人员进行培训及教育,在按照甲方要求按时按量完成清洁工作的同时杜绝从业人员发生任何违法和妨碍治安的行为。 6、若期间我方因工作质量不合格而导致甲方不能正常作业从而造成的一切损失由我方承担,我方将对作 业现场负全部责任,且遵守及完成劳动合同及安全管理协议书中提及相关内容、条例。 7、若我方因自身问题造成以下安全隐患的,甘愿被甲方扣除全额履约保证金。 1)被甲方在单位内查出同一重大安全隐患三次以上; 2)特重大安全隐患未在规定时间内整改完毕; 3)因我方原因造成火灾或其他安全事故; 4)因我方原因造成人员伤亡事故;

资产证券化项目可行性实施报告

资产证券化项目 一、国资产证券化法规解析 (一)我国资产证券化市场的法规建设 2005年4月20日,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布了《信贷资产证券化试点管理办法》。对信贷资产证券化的发起机构、受托机构、特殊目的载体、贷款服务机构、资金保管机构、发行与交易、信息披露、证券持有人的权利和义务进行了具体规定。是我国首个针对资产证券化而制定的管理办法。以下是2005年4月20日以来陆续推出的资产证券化主要相关法规:

《银行间债券市 场非金融企业资 产支持票据指 引》 (二)国资产证券化形式 国的资产证券化有信贷资产证券化、企业资产证券化和资产支持票据3种模

式,其中,信贷资产证券化虽然仍处试点阶段,但发行量最大,发展得也最为成熟。而资产支持票据(ABN)由于资产并不出表,也不与原始权益人隔离,更加类似于由特定资产收益权增信的中票,所以严格来说不属于资产证券化。以下是3种资产证券化形式的特点及其差异: (三)信贷资产证券化 1、信贷资产证券化市场概览 自2012年信贷资产证券化重启以来,信贷资产证券化逐渐向常态化发展。目前CLO产品“银监会备案+央行注册”的发行模式基本确立。2012 年至今银监会主管的ABS总共发行了95单,发行总额达到3538亿元,其中,2014 资产证券化产品发展迅速,当年发行了67单,发行额2809亿元。按照基础资产分类来看,证券化产品主要是以CLO(信贷资产支持证券)发行为主,汽车金融公司发行的汽车贷款资产证券化产品数量也比较大。从发行主体方面来看,政策性银行

发行的证券化产品发行总额最大,共计1181亿元,城商行发行的证券化产品数量最多,共发行18只产品。 图1:历年银监会主管ABS发行量 2、信贷资产证券化的发行和审批 根据银监办1092号文,信贷资产证券化业务由审批制改为业务备案制,不再进行逐笔审批。没有进行过资产证券化业务的银行业金融机构,需向银监会递交相关资格申请,通过资格审核后才能进行证券化产品报备;而已发行过信贷资产证券化产品的银行业金融机构在2014年11月20日之后可走备案制流程。备案申请由银监会创新部受理,并转送各机构监管部备案。金融机构在完成备案后即可发行产品,且需要在3个月完成发行,否则重新备案。在备案过程中,各机构监管部对发起机构合规性进行考察,不再打开“资产包”对基础资产等发行方案进行审查。 (1)银行业金融机构发起人资格条件 第一,最近3 年没有重大违法违规行为;第二,最近3 年没有从事信贷资产证券化业务的不良记录;第三,良好的信誉、业绩、公司治理、目标定位和战略规划、对受托机构的选任标准和程序、专业人员和硬件设施等。 (2)信托公司在全国银行间债券市场发行资产支持证券,应当按照《信贷资产证券化试点管理办法》中附件向中国人民银行提交申请文件。中国人民银行应当自收到资产支持证券发行全部文件之日起5个工作日决定是否受理申请。中国人民银行决定不受理的,应书面通知申请人不受理原因;决定受理的,应当自受理之日起20个工作日作出核准或不核准的书面决定。

PPP系列之十:PPP项目资产证券化的基础资产

LUC联合资本观察专栏——PPP系列之十 PPP项目资产证券化的基础资产 导读:基础资产的选择关系到证券化产品的风险、收益及变现能力,进而影响到产品的发行,因此在资产证券化过程中谨慎选择基础资产显得尤为重要。 目前,我国正在开展的资产证券化业务主要有两类:一是由证监会主管的企业资产证券化;二是由银监会主管的信贷资产证券化,两种类型都需要特殊目的载体(special purpose vehicle,SPV)作为管理人实现破产隔离。信贷资产证券化的基础资产为信贷资产与金融租赁资产,由商业银行作为原始权益人发起,而PPP模式下的原始权益人为项目公司而非商业银行机构,其资产证券化的模式一般是企业资产证券化。下面主要对企业资产证券化的基础资产进行分析。 根据《证券公司及基金管理公司子公司资产证券化业务管理规定》(以下简称《管理规定》)第三条,基础资产是指符合法律法规规定,权属明确,可以产生独立、可预测的现金流且可特定化的财产权利或者财产。基础资产可以是单项财产权利或者财产,也可以是多项财产权利或者财产构成的资产组合,其交易基础应当真实,交易对价应当公允,现金流应当持续、稳定,包含的类别为企业应收款、租赁债权、信贷资产、信托受益权等财产权利,基础设施、商业物业等不动产财产或不动产收益权,以及中国证监会认可的其他财产或财产权利。但并非所有符合上述规定的财产权利或财产均可作为基础资产,该《管理规定》第三十七条规定:“中国基金业协会根据基础资产风险状况对可证券化的基础资产范围实施负面清单管理,并可以根据市场变化情况和实践情况,适时调整负面清单。” 中国基金业协会于去年年底发布《资产证券化基础资产负面清单》(以下简称《负面清单》),其规定的负面清单如下: “一、以地方政府为直接或间接债务人的基础资产。但地方政府按照事先公开的收益约定规则,在政府与社会资本合作模式(PPP)下应当支付或承担的财政补贴除外。 二、以地方融资平台公司为债务人的基础资产。本条所指的地方融资平台公司是指根据国务院相关文件规定,由地方政府及其部门和机构等通过财政拨款或注入土地、股权等资产设立,承担政府投资项目融资功能,并拥有独立法人资格的经济实体。

监理服务协议合同协议书

监理服务协议合同协议 书 文稿归稿存档编号:[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-

第二部分监理服务合同 1. 词语定义 1.1 下列名词和用语,除上下文另有规定外,应具有如下定义。 (一)“项目”是指采购单位委托指定范围需实施监理的项目。 (二)“建设单位”是指承担直接投资责任的、委托监理业务的一方,以及其合法继承人。 (三)“承建单位”是指承接本项目建设开发的公司。 (四)“监理单位”是指承担监理业务和监理责任的一方,以及其合法继承人。 (五)“监理机构”是指监理单位派驻本项目现场实施监理业务的组织。 1.2 本项目监理合同适用的法律法规包括国家和本省、市法律、法规和规章等。 2.监理工作的时间和地点 2.1 监理周期:本项目工期100天 2.2 监理地点:建设单位指定地点 3.监理费用支付方式 在签定合同后付20%,计万元;工程完工后付20%,计?? 万元;工程结顶后付30%,计?? ?万元;竣工验收后,根据决算付足监理费的95%,余额5%待保修期满后支付。 4.监理工作范围 监理单位按照建设目标和要求,遵循国家、省、市市政公共项目建设和监理的标准和规范,依据项目建设合同和用户需求,采用先进、科学、合理的适合本项目特点的项目管理技巧和手段,对项目的各个层面进行全方位的管理、控制和协调。对项目的应用软件开发、设备和系统购置、安装调试、系统测试、技术培训等方面的质量、进度和投资等进行全面控制。对项目建设合同的执行、项目建设文件资料等进行管理。从而使本项目“按期、保质、高效、节约”地完成。 5.监理工作的要求 5.1 按照本项目招标文件第五部分“招标内容及要求”规定的“监理工作内容要求”执行。 5.2 监理单位拟派的项目总监在整个项目执行过程中不得变更,其它参加的人员变更须 取得业主同意。 5.3 在监理工作完成或中止后的5个工作日内,监理单位应向建设单位交还借用的所有 办公设施、设备和用具,如有损坏应予以赔偿。

某项目物业管理推广方案

Tj XXXX物业管理方案 目录 1.0 XX物业公司企业理念 1. 企业宗旨 2. 企业精神: 3. 工作态度: 4. 服务准则: 5. 企业管理理念: 6. 员工修养理念: 7. 企业服务理念: 8. 企业愿景: 2.0 项目基本情况 1. XX一期项目概况 1.1 XX一期经济技术指标和主要配套概况 2. 项目物业管理分析 3.0 收费项目及标准报备 1. 关于物业管理收费的初步意见 4.0 组织架构、人员编制及薪酬福利 4.1 管理机构设置 4.2 人员定编 4.3 人员薪资体系 5.0 开办测算及日常管理测算 5.1 前期投入明细表 5.2 详细的成本测算、管理成本构成及测算结果一览表(年经营支出汇总表) 5.3 人工费明细表 5.4 办公费明细表 5.5 固定资产折旧费及低易耗品摊销明细表

5.6 设施设备维护维修费明细表 5.7 清洁、保安、不可预见费、管理佣金明细表 6.0总体管理构想及各项规章制度 1.0 安防管理 2.0 公共事务管理与人性化服务 3.0 环境服务管理 4.0 机电设备的维保管理 5.0 内部运行机制 5.1 《装修管理规定》 5.2 《住宅装修管理公约》 5.3 《物品搬进(出)管理规定》 5.4 项目管理中心经理岗位职责 5.5 事务助理岗位职责 5.6 前台监控员岗位职责 5.8 工程水电人员岗位职责 5.9 项目社区文化公关接待员岗位职责 5.10 项目中心电脑文档人员岗位职责 5.11 安防部主管岗位职责 5.12 安防班长岗位职责 5.13 巡查员岗位职责 5.14 交通、车辆管理员岗位职责 5.15 义务消防员岗位职责 5.16 环境服务部主管岗位职责 5.17 绿化班长岗位职责 5.18 保洁班长岗位职责 5.19 保洁员岗位职责 5.20 绿化员岗位职责 5.21 出纳收费员岗位职责

10大国内外资产证券化项目产品要素(详细数据)

10大国内外资产证券化项目产品要素 1、国内首单设计循环购买结构的ABS项目 阿里小贷专项资产管理计划 项目简介: 2013年7月29日,阿里小贷1号资产证券化产品成功发行,标志着小贷公司资产证券化项目正式开闸。本期专项计划共募集资金5亿元。其中,优先级资产支持证券3.75亿元,次优级资产支持证券0.75亿元,次级资产支持证券0.5亿元。 产品要素: 阿里巴巴1号专项资产管理计划产品要素 发行总额(亿元) 5.00 首个支付日2014-09-29 法定到期日2016-10-28 证券分档优先级次优级次级档 本金规模(亿元) 3.750.750.5 本金规模占比75%15%10% 评级(新世纪)AAA NR NR 预期到期日2014-10-28 期限(年) 1.25 1.25 1.25 利率类型固定利率固定利率无 发行利率 6.2% 11% 无预期收益率 2、全球首个人民币计价标准化REITs项目 汇贤产业信托 项目简介: 2011年4月29日,汇贤产业信托在港交所上市。本产品融资规模为人民币105亿元,其中20%在香港公开发售,80%在国际发售。汇贤产业信托是长江实业分拆的房地产信托投资基金,汇贤房托管理有限公司为汇贤产业信托的管理人。汇贤产业信托持有的主要资产为北京东方广场等商业物业,汇贤产业信托是中国境外首支以人民币计价的股票,也是全球首支以人民币计价的房地产信托投资基金。 产品要素: 汇贤产业信托发行概览

上市日期2011年4月29日 计价货币人民币 融资规模人民币105亿元(16亿美元) 上市日期2011-04-29 发行基金单位总数20亿(占汇贤产业信托基金单位总数的40%) 超额配售权至多为发行基金单位总数的15% 发行价格人民币5.24元 发行结构20%香港公开发售,80% 3、国内首单私募REITs项目 中信启航专项资产管理计划 项目简介: 中信启航专项资产管理计划成立于 2014 年 4 月 25 日,总规模为52.10 亿元,投资标的为北京中信证券大厦及深圳中信证券大厦。该基金由中信金石基金管理有限公司管理,退出时,该基金计划将所持物业出售给由中信金石发起的交易所上市 REITs 或第三方。 中信启航针对不同偏好的投资人采用结构性设计,产品分为优先级和次级两类。优先级主要针对类固定收益投资人,收益主要来自物业日常的租金收益,产品退出时分享增值收益的 10%,优先级评级为 AAA;次级部分主要针对权益类投资人,退出时分享增值收益的 90%。 产品要素: 中信启航专项资产管理计划产品要素 发行总额(亿元)52.10 起息日2014-4-25 首个支付日2014-12-31 证券分档优先级次级 金额(亿元)36.5015.60 占比70.06%29.94%

最新监理服务合同

监理服务合同 1. 词语定义 1.1 监理服务合同 (一)“项目”监理服务合同 (二)“建设单位”是指承担直接投资责任的、委托监理业务的一方,以及其合法继承人. (三)“承建单位”是指承接本项目建设开发的公司. (四)“监理单位”是指承担监理业务和监理责任的一方,以及其合法继承人. (五)“监理机构”是指监理单位派驻本项目现场实施监理业务的组织. 1.2 本项目监理合同适用的法律法规包括国家和本省、市法律、法规和规章等. 2.监理工作的时间和地点 2.1 监理周期:本项目工期100天 2.2 监理地点:建设单位指定地点 3.监理费用支付方式 在签定合同后付20%,计万元;工程完工后付20%,计万元;工程结顶后付30%,计万元;竣工验收后,根据决算付足监理费的95%,余额5%待保修期满后支 付. 4.监理工作范围 监理单位按照建设目标和要求,遵循国家、省、市市政公共项目建设和监理的标准和规范,依据项目建设合同和用户需求,采用先进、科学、合理的适合本项目特点的项目管理技巧和手段,对项目的各个层面进行全方位的管理、控制和协调.对项目的应用软件开发、设备和系统购置、安装调试、系统测试、技术培训等方面的质量、进度和投资等进行全面控制.对项目建设合同的执行、项目建设文件资料等进行管理.从而使本项 目“按期、保质、高效、节约”地完成. 5.监理工作的要求 5.1 按照本项目招标文件第五部分“招标内容及要求”规定的“监理工作内容要求”执行 . 5.2 监理单位拟派的项目总监在整个项目执行过程中不得变更,其它参加的人员变更 须取得业主同意.

5.3 在监理工作完成或中止后的5个工作日内,监理单位应向建设单位交还借用的所 有办公设施、设备和用具,如有损坏应予以赔偿. 5.4 建设单位应在3个工作日内就监理单位书面提交并要求做出决定的事宜,做出书面答复. 5.5 建设单位项目代表基本情况. 5.6 监理单位要委派专门人员在双方约定的地点长期办公,负责日常监理工作. 5.7 监理单位在责任期内如有失职,按以下方法计算承担赔偿金: 赔偿金=直接经济损失×5%(赔偿总额不超过本合同总额) 如造成社会影响,建设单位将酌情处理. 5.8 监理单位在监理工作过程及工作完成后要严格遵守国家、省、市有关保密规定.具 体保密协议在签订监理合同时,甲乙双方再行签订. 6.监理工作的依据(不限于此) 6.1.我省、我市有关市政公用项目建设和监理管理规范; 6.2. 建设单位与承建单位签订的承包合同; 6.3. 建设单位与监理单位签订的监理合同; 6.4. 有关国家和行业的技术标准. 7. 监理单位的责任 7.1 向建设单位报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划,完 成合同特殊条款约定的监理项目范围内的监理业务. 7.2 监理机构在履行本合同义务的期间,应运用合理的技能,认真、勤奋的工作.帮助 建设单位实现合同预定的目标,公正地维护各方的合法权益. 7.3 监理机构使用建设单位提供的设施和物品属于建设单位的财产,在监理工作完成 或中止时,应将其设施和剩余的物品库存清单提交给建设单位,并按合同特殊条款约定的时间、方式移交此类设施和物品. 7.4 在本合同期内或合同终止后,未征得有关方同意,不得泄漏与本项目、本合同有 关的技术、资料等,不得以任何形式侵害建设单位和承建单位的知识产权. 8. 建设单位的责任 8.1 建设单位应当主要负责项目建设的所有外部关系的联系与协调,为监理工作提供 良好的外部条件. 8.2 建设单位应当按合同条款双方约定的内容和时间,向项目监理单位提供与项目建

项目物业服务方案

XX项目物业管理服务方案XX 物业管理有限公司

社区项目概况 03 顾客群特点及需求分析 (08) 物业管理服务模式 (09) 服务模式实现计划及要求 (10) 社区服务人员配置方案 (15) 物业管理费测算 (18)

社区项目概况 XX花园一期规划总建筑面积393480 m2(原方案数据),其中居住产品372610怦以4—6 层花园洋房、多层住宅为主。公共服务配套21000 m,其中含较大规模的公共商业服务中心 (8000 m)和会所(5000 m)各一处,18班制学校,9班幼儿园各一所;保留并丰富中部的小丘形成一期的公共绿地(脊)和儿童公园。 本项目一期规划用地拟分二至三期开发建设。 1.周边环境及市政配套 本市XX花园位于本市城区的东南侧,紧邻城市中环线一既本市科技新城汤逊湖产业区东部产业组团的北端,南面与武大科技园区相临。东南隔(规划中的)滨湖大道为汤逊湖内湖,距 光谷商贸中心5公里、华中科技大学4公里,是连接城市中心、东湖风景区,众多高等学府与光谷科技园区、汤逊湖自然生态区的重要节点之一,集得天独厚的区域位置、浓郁的人文环境、 便利的交通和优美的田园风光于一体,是十分理想的“人居”环境。 一期用地呈较为规则的五边形,城市主干道江夏大道、中环线(辅路)分别与用地的西、 北侧直接相临,东面为产业区道路一天翔路。用地东北接当代物业房地产开发公司用地(现为 坡地、农田),西南为郑桥变电站,提供项目施工用电以及生活用电,于江夏大道预留接口。 地块给水、雨水、污水均可由江夏大道接驳,正在建设的江夏大道铺设有200的燃气管道,可 为地块提供燃气供应。项目主要经济指标(设计部提供) A.基本情况:

银行对公信贷资产证券化项目财务顾问服务协议模版

编号: xx国际信托有限公司 与 xx信托有限责任公司 和 xx银行股份有限公司 xx20xx年对公信贷资产证券化信托项目 财务顾问协议 20xx年0月

xx20xx年对公信贷资产证券化信托项目财务顾问协议 本协议由以下各方于20xx年〖〗月《〗日在深圳〖〗区签订: 甲方:xx国际信托有限公司 法定代表人:x 住所:x 乙方:xx信托有限责任公司法 定代表人:x 住所:x 丙方:xx银行股份有限公司 法定代表人:x 住所:x 以上主体单称“一方",合称“各方"。 鉴于: 1甲方是一家依据中国法律合法设立并存续的信托公司,拟作为受托人设立xx2015年对公信贷资产证券化信托(“信托"或“本项目")并代表信托聘请信托的委托人丙方指定的xx信托有限责任公司作为本项目的财务顾问。 2乙方是一家依据中国法律合法设立并存续的信托公司,拟接受甲方的聘请作为本项目的财务顾问,为信托的设立及存续期间的管理提供财务顾问服务。 3丙方是一家依据中国法律合法设立并存续的商业银行,其作为信托的委托人和贷款服务机构,同意上述安排并愿意为乙方的财务顾问服务提供必要的信息或协助。 各方本着平等自愿、诚实信用和共同发展的原则,经友好协商,就本项目的财务顾问事宜中的权利和义务,达成一致协议如下。 1定义

除上下文另有约定以外,本协议中的词语与《xx20xx年对公信贷资产证券化信托定义表》中所定义的词语具有相同的含义。 2乙方的工作范围 各方同意乙方担任本项目的财务顾问,服务期限为自项目启动之日起至信托终止日止。在服务期限内,乙方就本项目提供以下财务顾问服务: 2· 1信托设立前的财务顾问工作: (1)协助甲方和丙方制定项目时间表及工作安排计划; (2厂协助甲方和丙方制定基础资产合格标准、筛选基础资产,组建资产池; (3)(4)xx)协助甲方和丙方统筹相关的会计、法律和评级机构尽职调查;协助甲方和丙方准备本项目上报文件; 协助甲方进行资产支持证券的发行工作。 2·2信托存续期间的的财务顾问服务 o)(2)(3) (4)协助甲方根据贷款服务机构提供的信息对资产池进行统计、核对; 协助甲方编写受托机构报告; 协助甲方进行信托存续期间涉及的审计师、律师或其他中介机构的选聘; 甲方需要的财务顾问相关的其他工作。 3费用及开支 3· 1乙方提供财务顾问服务而收取的财务顾问服务费为每个支付日貳拾伍万元人民币,该等费用由信托财产承担。甲方应指示资金保管机构根据划款指 令在每个支付日将财务顾问服务费支付至乙方指定的以下账户:开户 行:xx信托有限责任公司账号:x 户:xx银行深圳分行营业部

监理服务合同标准文本

编号:_______________本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载 监理服务合同标准文本 甲方:___________________ 乙方:___________________ 日期:___________________

补充合同 甲方: 乙方: 为进一步明确责任,保障双方的利益,保证工程的顺利进行,甲乙双方经过友好协商,在双方自愿以及完全活楚并理解本补充合同条款的基础上,根据本工程的具体情况, 经双方协商一致,签订本监理服务补充合同。 自本补充合同签订之日起,甲乙双方之前签订的合同及文件如有与本补充合同不符的,概以本补充合同为准。 一、监理项目 工程名称: 工程地点: 工程概况:建筑面积。— 二、监理任务 (一)监理服务阶段:施工准备阶段,施工阶段,入伙准备阶段,保修阶段。 (二)监理服务内容:质量控制、进度控制、安全和文明施工控制、信息资料管理、施工各方关系协调及协助甲方进行投资控制,合同管理等。 (三)监理范围: 监理范围概述:工程施工准备阶段和工程施工阶段(开工起至小业主入伙)建 设用地红线内所含全部工程内容(以招标时的平面规划图为准)的建设监理,具体内容包括但不限丁以下: 1. 建筑工程:土方工程、基坑支护工程、地基基础工程、主体及围护工程、楼地面工程、 屋面工程、门窗工程、室内及室外全部装修工程,铁艺栏杆工程等; 2. 建筑安装工程:电气、给排水、暖通、空调、消防、弱电等系统,电梯及自动扶梯等 设备安装,室内煤气、室内电气(含通讯及智能化系统等弱电项目)安装、通风工程等; 3. 园区配套工程:小区给排水工程、小区燃气工程、小区电气(含通讯及智能化系统等 弱电项目)工程、小区道路工程、小区绿化及园建工程、小区围墙(包括组 团围墙)工程及小区附近租用土地的大配套环境工程,变配电、场区道路、雨污水、室外照明等。 4. 项目用地范围内甲方委托的其他工程。 三、监理服务期限 监理期限:工程开工年月日至保修期满,其中开工日至入伙后3个月为监理正常服

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