特色小镇运营分析与总结 Operation Analysis And Summary Of Characteristic Towns
特色小镇运营分析与总结 Operation Analysis And Summary Of Characteristic Towns
乌镇：
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创新路径 品牌拓展
C&T TOWN 资源主导型小镇
“休闲度假”的西栅和“旅游观光”的东栅相互结合，相得益彰，西栅使景区实现了从观光到度假的 革新；
世界互联网大会、乌镇大剧院使公司经营实现了品牌拓展；
特色小镇运营分析与总结
2017.08.16
目录
资源主导型小镇 旅游休闲型小镇 行业依托型小镇 生态人居型小镇
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资源主导型小镇
1.资源（人文、自然）主导型开发模式——乌镇等：
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C&T TOWN 资源主导型小镇
传统文化
传统建筑
传统生活
人文资源主导型的小镇开发模式，主要是依托其保存相对完好的传统建筑、古建筑，展示历史文化风貌，体验传统的生活方式， 从而对游客产生特有的吸引力。
创新路径
以温泉经济为主，衍生出新的产业链；针对不同档次的消费者，提供了多样化的旅游产品；
品牌拓展 欢乐水魔方的出现使温泉小镇的功能实现拓展；
品牌联盟 联合百联集团打造奥特莱斯，联合中青旅打造温泉养生文化旅游；
特色小镇运营分析与总结 Operation Analysis And Summary Of Characteristic Towns
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旅游休闲型小镇
2.旅游休闲型小镇开发模式——灵山小镇等：
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C&T TOWN 旅游休闲型小镇
黄山
九寨沟
壶口瀑布
旅游休闲型小镇是为景区旅游的游客提供配套服务的小城镇，为他们提供不同于景区体验的休闲娱乐活动。往 往在风景区重要门 户和游客主通道上，同时也可作为旅游集散地，也是旅游房地产开发的最佳区域。既可以开发旅游商业房地产，又可以开发旅游度假房 地产。
汤山温泉小镇： 市场吸引核：温泉度假小镇！
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C&T TOWN 资源主导型小镇
疗养温泉
温泉娱乐
温泉影院
近年来长三角休闲养生旅游的兴起带给汤山发展机遇,汤山一度成为投资的热土,但受到传统温泉旅游开发模式的影响,过度开发、旅 游产品单一等问题阻碍着汤山旅游的可持续发展。 汤山小镇将中医养生文化全方位地植入温泉旅游,通过强化温泉旅游的健康养生功能,拓展温泉资源利用的广度和深度,丰富旅游产品, 拓展依托空间,结合科技与文化的植入,完善以温泉养生为核心的产业链,从而带动汤山温泉小镇的全面发展。
3
行业依托型小镇
3.行业依托型小镇开发模式——跨贸小镇、云栖小镇、博鳌小镇等:
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C&T TOWN 行业依托型小镇
航空
陶瓷
会展
行业依托型，顾名思义，是依靠某种特殊行业，发展形成的小镇。
特色小镇运营分析与总结 Operation Analysis And Summary Of Characteristic Towns
特色小镇运营分析与总结 Operation Analysis And Summary Of Characteristic Towns
灵山：
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C&T TOWN 旅游休闲型小镇
灵山大佛
灵山建筑
灵山俯瞰
无锡灵山胜境经过十余年的发展，成为国家5A级景区，每年的客流量在300万以上。打造灵山胜境的无锡灵山集团，并未就此却 步，开始谋划文化旅游新篇章。一项旨在打造新型禅意度假目的地为目标的标志性工程，选址马山耿湾。此即灵山小镇拈花湾之发轫。
跨贸小镇：
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C&T TOWN 行业依托型小镇
众创空间
跨境保税国际街区
O2O
杭州跨贸小镇是一个“产城融合”的项目，涵盖了跨境O2O体验街区项目、跨境电商、众创空间平台、总部企业、跨贸小镇第三 方服务等项目。总体规划面积约3.58平方公里。小镇首创的“清单核放、汇总申报”通关模式，在全国率先破解跨境电商出口面临的难 以快速通关、无法规范结汇、不能顺利退税三大难题。 小镇由中国（杭州）跨境电子商务产业园、杭州新天地两大区块为核心，以经纬国际创意园、新华创意园等若干园区为支撑的发 展建设基础。
经营模式 依托温泉资源，大力发展以旅游、疗养、房地产等； 盈利模式 与大部分景区单一化门票获利不同，乌镇实现了多元化的盈利结构；
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汤山温泉小镇：
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C&T TOWN 资源主导型小镇
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灵山小镇：
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C&T TOWN 旅游休闲型小镇
现状业态
灵山集团2012年-2015年财务
规划面积1600亩，建设用地1300亩，建筑面积约35万平米，景观面积55万平米，水域面积20万平米，容积率0.45，建筑密度 0.23。
a.从旅游观光内容的扩充到新的文化旅游体验形式； b.灵山胜境塑造了佛文化，灵山小镇通过禅的方式来塑造俗世对佛的解读；
以互联网新媒体正面覆盖（网易，酷6等），以地产中介门店联盟推广，推进灵山汇会员机 制； 品牌联盟 与瑞士因特拉肯缔结友好小镇；
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乌镇：
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C&T TOWN 资源主导型小镇
西栅现状业态
中青旅2010年-2014年财务
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特色小镇运营分析与总结 Operation Analysis And Summary Of Characteristic Towns
乌镇： 市场吸引核：中国最美的江南小镇！
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C&T TOWN 资源主导型小镇
传统水乡
水乡交通
传统工艺
乌镇完整地保存着原有的水乡古镇风貌和格局，梁、柱、门、窗上的木雕和石雕工艺精湛，真实体现了浓郁水乡风情和深厚文化 底蕴。全镇以河成街，桥街相连，依河筑屋，河埠廊坊，过街骑楼，穿竹石栏，呈现一派古朴、明洁的幽静。
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灵山小镇：
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区域选址 开发模式
C&T TOWN 旅游休闲型小镇
灵山脚下，太湖湖畔，上海、杭州、南京处于小镇130公里半径圈内；
以禅意空间统领，对小镇进行区域综合开发；
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C&T TOWN 资源主导型小镇
极光
日光浴
温泉体验
自然资源主导型的小镇开发模式，主要是依托其良好的自然与气候条件，展示自然风貌，体验休闲的生活方式，从而对游客产生 特有的吸引力。
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乌镇：
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区域选址 开发模式
C&T TOWN 资源主导型小镇
乌镇所处的长三角地区经济非常发达，上海，杭州处于小镇100公里半径圈内；
引入资本，买断房屋产权，实现开发主体一元化；
经营模式 多业态复合经营，各商户统一运营，团队专业管理； 盈利模式 与大部分景区单一化门票获利不同，乌镇实现了多元化的盈利结构；
经营模式 招商运营体现佛禅文化主题，围绕休闲度假提升软性服务体验； 盈利模式 以佛文化产品销售为主，实现多元化盈利；
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灵山小镇：
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创新路径 品牌拓展
C&T TOWN 旅游休闲型小镇
作为世界级的温泉养生小镇，娱乐必不可少。小镇因地制宜，结合之前已建设的设施进行了完善。目前，小镇中已建成的有欢乐 水魔方和百联奥特莱斯等。
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汤山温泉小镇： 汤山老街2014年业态：
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灵山小镇： 市场吸引核：中国禅意小镇的典范！
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C&T TOWN 旅游休闲型小镇
禅意别墅
度假酒店与会议中心
禅意空间
在核心景区的运营升级过程中，灵山集团深刻意识到，核心旅游吸引物的阶段性更新，将是文化旅游景区保持基业长青的根本。 两条道路可以选择：其一，继续扩充旅游观光体验内容；其二，开辟新的文化旅游体验形式。灵山集团捕捉到旅游度假的先声， 选择了第二条路，灵山小镇应运而生。 佛文化+度假的主题已然决定拈花湾的先天基因。 “禅”的出现，如果说不是最好的，也是最适宜而自然的。灵山胜境成功塑造 了佛祖和佛文化的博大精深，那么新一期灵山工程--禅意度假小镇通过禅的方式来塑造俗世对佛的解读。将佛文化转化 为体验式产品。
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C&T TOWN 资源主导型小镇
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