世联研究案例
北京综合体商业案例研究
本报告是严格保密的。
2019.12.30
[关键字]： 都市综合体、商业
[简介]： 本文分别研究了两个综合体项目北京国贸、建外SOHO中商业的 基本情况、业态分布及商业的成功要素。
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案例——国贸商城：市域顶级商业
国贸中心基本情况
位 置 ： 东 长 安 街 延 长 线 与
业态 顶级皮具品牌 名牌男女鞋 知名男女装品牌
女装 德国高级女装 意大利女装 法国著名时装品牌 男女休闲装
男女装 皮具皮鞋
男装 女装 男装 女装 男女装 丹麦顶级时尚音响 家居
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商业基本情况—— 业态及商家：地上一层
品牌 FENDI CELINE Cartier PRADA BVGARI HERMES GUCCI Hugo BOSS TOD"S MAXMARA BACCARAT LANCEL DIOR Van Cleef&Alpel LOEWE CERRUTI DUNHILL SALVATORE FERRAGAMO M0NTBLANC
设计商，循业环延式的续结构其布整局展体示出物流业畅的的弧型高曲端线，形将国象贸，中心在的庞大建 筑群北体有京机市地联场系起拥来有，并极与地高铁的国贸认站知直接度相接。，通行十分便利；
业态：国际精品、服装服饰、中西餐饮、娱乐健身、礼品玩具、邮政 快递、银行等；其中首层、二层规划为以高档、时尚为主题的服装服饰 精品区；地下一层为时尚消费区，引入了晨曦百货作为主力店；地下二 层主要为休闲娱乐区；商铺经营状况基本良好； 客户来源：国贸自身的写字楼、酒店、公寓客户；周边使馆区及其他 物业的客户；全市及海内外来京旅游的高端人群。
卡地亚
宝格丽 爱马仕
百乐水晶 兰姿 迪奥
樊克雅宝 罗意威 卓诺迪 登喜路 菲拉格慕 万宝龙
位置 L101 L102 L103&104 L105&106 L107 L108 L109&110 L111 L112 L113 L118 L118A L119 L119A L120 L130A L130B&C L133A L133B
组成 ，包括写字楼、公寓、
酒店、展厅、商城，各部分
均为同类型顶级物业。
开发商：中方 商务部、外 方 马来西亚郭氏兄弟集团 所属香港嘉里兴业有限公司
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写字楼
案例——国贸商城：市域顶级商业
国贸中心基本情况
公寓
酒店
展厅
包括两幢外观相同的 由国贸南公寓和国贸 两座：五星级的中国大饭店总建筑面
Blumarine GIVENCHY MOSCHINO
KENZO B&O COLORFUL WIND
路易·威登 拉格菲
卡拉蒂拉 费罗 鲨鱼
杰尼亚 纪梵希
千色风家居
位置 L201 L202 L203 L204 L205 L206A L206B L207 L208 L209 L210 L211 L212A L212B L213 L215&216 L217&L218&L219
38层写字楼──国贸 北公寓组成，楼高30 积 11万平方米，客房738间，是众 展厅总面积1万平
大厦1座和国贸大厦2 层。共有401套房间 多元首、商业巨头、知名人士的下榻 方米，由序厅和三
每一类别均为同类型中的顶级物业， 座以及6层的国贸西 。主要租客来自于各 之地，有“第二国宾馆”之称，多次 个展厅构成，主要
东三环路交界处，毗邻使馆
区；
国贸桥金十字在北京的交通便利度及拥有
交通：地面交通 东三环和 的高消费人群的数量都是不可替代的，为 长安街交叉的金十字；地下 其顶级形象奠定了基础；
交通 一线地铁；
开发商的强大实力和政府背景是其塑造顶
规模：占地12万平米，总 级形象的重要原因和保障。
建面56万平米，由五大部分
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商业基本情况—— 业态及商家：地上二层
品牌 LOUIS VUITTON SPRING FIELD
LAGERFELD Marina Rinaldi
MARCCAIN CARACTERE Louis Feraud PAUL&SHARK ARMANI COLLEZIONI
BURLUTI ERMENEGILDO ZEGNA
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业态 女装、皮具 女装、皮具、鞋 珠宝、首饰、腕表 男女时装、包袋
女装 女装 男女时装、配饰 男装 时尚包袋、鞋 女装 水晶首饰、饰品 皮具 女装、饰品 珠宝、首饰、腕表 男女皮具、时装 男装 男装、饰品 女装、皮具 笔、皮具、腕表
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商业基本情况—— 业态及商家：地下一层
品牌 V.Fraas ADEKAN
牢固树立高端形象。 楼和2层的国贸东楼 大跨国公司和高级管 获奖，其中包括美国优质服务科技协 进行中小型和档次
，总出租面积约11.3 理人员和驻京外交使 会颁发的"五星钻石奖"，并连续多年 较高的展览会和博
万平方米
节，一直被公认是北 被多家之一。四星级的国贸饭店总建
迪可
阿桑娜
埃斯普利特 逸飞 例外
翠贝卡 菲杰 吉芬
李维斯 贝拉维拉
慕诗
位置 NB106 NB107 NB108 NB109A NB111 NB113 NB114 NB116 NB115&117 NB118 NB119 NB120 NB121 NB122 NB123 NB124 NB125 NB126 NB127
Lilly SHANG HAI XU
Faust Koreano
DECO BABINI AZONA AO2 PODA ESPRIT LAYEFE EXCEPTION TRIBECA FA:GE JEFEN Levi’s Store BELLVILLES MOISELLE
维.弗拉士 爱德康时装
丽莱 上海徐
筑面积 3.9 万平方米，地上 8 层，地
下 1 层，共有客房552间
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商业基本情况：市域顶级商业
简况：1990年8月开业，在北京率先引进品牌专卖店从事零售业务的经 营模式，是北京著名的以提供高档商品和服务为主的现代化购物场所； 规模：2000年改造扩建后，总建筑面积6万平方米，营业面积为3万平 方米，分为地上两层和地下两层； 规划设计：由2美国著名设计公司ARQUITECTONICA担纲商城的整体