２０２０年宜昌房地产市场分析报告目录一、房产快讯壹　城市建设贰 楼市动态二、地产时评三、成交ＴＯＰ榜四、成交市场壹 新房成交贰 非住宅成交叁　县市成交五、土地市场六、新增房源七、宜昌房价壹 城市建设沿江高铁汉宜段通过评审！新建宜昌北站、当阳西站沿江高铁武汉至宜昌段线路基本敲定。

10月18日至20日，沿江高铁武汉至宜昌段在武汉通过国家铁路总公司、湖北省政府联合组织的可行性研究评审，线路全长289公里，起于汉口火车站，止于宜昌北站，将新建6个站点。

宜昌第二座万达广场落户夷陵区9月25日，宜昌夷陵万达广场项目正式开工，为宜昌市第2个、全国第293个万达广场揭开面纱。

夷陵万达广场位于夷陵区核心区域发展大道沿线，总建筑面积约88万平方米，投资超12亿元。

该广场集大型购物中心、休闲步行街等商业业态于一体，可满足商贸、文化、娱乐、餐饮等社会需求。

据悉，该项目预计于2020年12月开门营业；夷陵万达广场将重构宜昌商业格局。

”有关专家表示，该广场将进一步完善宜昌城市北部片区商业配套，拉动投资，刺激消费，推动服务行业发展，加速夷陵区与主城区融合发展进程。

据预测，夷陵万达广场建成后，发展大道片区将成为宜昌继西陵、伍家岗之后的第三个城市商圈。

伍家岗至龙泉一级公路通车连通伍家岗到龙泉、当阳的主要干线道路伍龙一级公路改造工程最后一公里近日基本建成，宜昌主城区到夷陵区龙泉镇的出行时间可缩短为20分钟，为打通宜昌城区东大门出口，推进夷陵区加快融入主城区，服务群众更加便捷出行奠定了坚实基础。

伍家岗长江大桥明年底具备通车条件明年，江南江北两侧主塔间将形成两条距江面40多米高、4米宽，悬挂于长江上的施工通道。

届时，施工人员可通过猫道从点军至江北，预计2020年底达到通车条件。

华润、华发齐进宜昌！宜昌城市旅游客厅项目规划曝光宜昌城市旅游客厅项目包括城市旅游客厅、巴楚天地文旅体验街区、湖北交投产业大厦、文旅产业创业中心、溪峡主题酒店等几大板块。

2018年6月27日，宜昌城市建设投资开发有限公司以22亿的价格拿下位于伍家岗区白沙路以东、江临路以北的宜土网挂（2018）20号地块。

地块该分A、B两个地块，目前宜昌市自然资源和规划局已发布B地块批前规划公示。

夷陵龙泉深化行政管理体制改革，这些局挂牌成立11月4日，区委、区政府召开夷陵区深化龙泉镇行政管理体制改革暨加强乡镇服务能力建设推进会。

标志着龙泉镇深化行政管理体制改革进入了新阶段，发展建设迈向了新征程。

会上，龙泉镇经济发展局、农业农村发展局、政务服务中心、财政经管局、村镇规划建设局、社会保障和文旅局、区综合行政执法局龙泉分局授牌成立。

点军区桥边河河道景观工程（奥体段）已基本建设完成点军区桥边河河道景观工程（奥体段)已基本建设完成即将向市民免费开放,宜昌人休闲娱乐又有新去处！桥边河河道景观工程（奥体段）；位于江南二路与将军路之间,沿桥边河流域展开,该工程于2018年8月30日正式动工,改造全长1.63公里,建设面积约357亩,其中常水位水域面积约52亩,绿地面积约220.5亩,道路及铺装2.6万平方米。

点军湖北航空学院开工！12月26日，湖北航空学院项目正式开工。

湖北航空学院由武汉美联集团与海航航空集团合资兴建。

办学性质为民办应用型普通高校，办学层次为普通本科办学规模约1万人。

项目位于点军区桥边镇，拟分两期规划建设。

贰 楼市动态只需跑一次不动产交易登记一体化系统上线运行9月19日，市不动产交易登记一体化系统上线新闻发布会上获悉，为真正实现不动产交易和登记“一体化”运行，解决交易登记流程复杂、信息不共享、业务办理时限过长、往返跑不便民等问题，我市“互联网+不动产交易登记一体化系统”于9月17日正式上线运行。

宜昌将全面取消落户限制，大学生8-9折买房在本市范围内，全面取消“合法稳定就业、合法稳定住所、按规定参加城镇社保”迁入城镇的条件限制，本人及其配偶、子女、夫妻双方父母可在经常居住地（购房、租房居住）申请登记常住户口，建立以居住地登记户口为基本形式的全市统一新型户籍制度。

对毕业5年内来宜就业创业、落户的高校毕业生，可按周边商品房价的8-9折购买“安转商”住房（博士研究生享受8折，硕士研究生享受8.5折，本科生及以下享受9折优惠）。

《宜昌2050发展战略规划》已通过专家评审《规划》确定的近期目标为：新增各类住房2638.06万㎡（27.88万套）；引导形成35%：65%的租赁型住房与产权型住房的供应结构比。

其中，新增社会租赁住房817.80万㎡（9.44万套）；新增商品住房1511.98万㎡（15.87万套）；新增公共租赁住房实物保障73.86万㎡（1.23万套），租赁补贴31.66万㎡；新增人才安居住房实物配售供应52.76万㎡（0.59万套）；新增安置住房实物安置75万㎡（0.75万套），货币化安置75万㎡。

宜昌公积金新政：大中专毕业生公积金贷款不再受限继宜昌全面取消落户限制之后，再次传来重磅消息！大中专毕业生公积金贷款，不再受限！符合条件的首套首贷双职工最高可贷50万元，单职工最高可贷40万元。

满足条件的大中专毕业生双职工正常缴存公积金的家庭，贷款可直接享受的最高额度为50万元。

单职工正常缴存公积金的家庭，贷款可直接享受的最高额度为40万元。

宜昌再次被列为全国城镇老旧小区改造试点城市日前，浙江省、山东省、宁波市、青岛市、合肥市、福州市、长沙市、苏州市、宜昌市等“两省七市”被住建部列为新一轮全国城镇老旧小区改造试点省和试点城市。

这也标志着宜昌市继2017年12月被住建部确定为全国15个老旧小区改造试点城市之一后，再次被确定为全国7个老旧小区改造试点城市之一，成为中西部地区唯一的试点城市，也是唯一的非计划单列市和非省会城市。

12月28日，银行贷款利率调整12月28日，央行发布公告称，为进一步深化LPR改革，商业银行应自2020年3月1日起与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准，原则上存量贷款利率定价基准切换工作要在2020年8月31日前全部完成。

2020年起宜昌将成全省试点新房按套出具质量合格证根据省住建厅统一部署，从2020年1月1日起，宜昌将在全省率先开展新建住宅工程按套出具质量合格证试点工作，试点范围从商品住宅，特别是全装修商品住宅开始，逐步扩大到其他类型住宅。

今后，市民在收房前，可以查看所购住宅房屋有无“住宅质量合格证”。

2019年至2022年宜昌市拟供应保障性住房2.48万套11月26日，市住建局召开“加强公租房保障管理全面推进‘住有所居’新闻通气会”，就相关情况进行通报。

截至目前，宜昌市共筹集可供分配的公共租赁房源59478套，实现分配54160套，累计发放租赁补贴33377户；其中，城区筹集可供分配的公共租赁房源11838套，实现分配11032套，累计发放租赁补贴7549户。

通过公租房保障，全市解决了近15万人的住房困难。

宜昌城区公租房货币化保障标准提高根据政策调整，城区最低收入、低收入和中等偏下收入家庭每人每月每平方米租赁补贴标准分别从现行12元、10元和6元，提高到18元、16元、8元。

硕士博士研究生、全日制本科及以下学历大学毕业生（含高职）每人每月租赁补贴标准分别从现行420元、250元，提高到540元、480元。

稳定就业外来务工人员每人每月租赁补贴标准从现行90元，提高到240元。

“宜昌城事儿”凯歌：冰火两重天：宜昌的楼市，冰与火的分水岭是2018年的“731”。

中央政治局一纸“坚决遏制房价上涨”，让宜昌的楼市从“房空警报”到“一夜入冬”。

只是让人没想到的是，这个“冬天”竟然一直持续了到了如今的2020年...成也棚改，败也棚改：2年前（2017年11月）宜昌城区三年5万套的棚改计划出炉，紧接着土拍一路高歌，特别是伍家岗的“地王”轮番上演...也就在这之后的半年时间，城区的各个楼盘只要一开盘，就是一抢而空，验资才能看房、甚至买房还要交“茶水费”等等，当时圈内开玩笑说，要啥策划、要啥售楼小姐，只要是个人，放在售楼部，就能把房子卖出去...也造就了宜昌城区2017全年成交近4万套的历史峰值。

中华文化博大精深，老古言说得好：有些东西，来得快去的也快。

当棚改大潮退去，宜昌市场也随之迅速冷却，从完全不愁卖到现在的“房难卖、钱难挣、x难吃”...说是是冷却，其实是恢复到正常水平而已，早在两年前做年终总结的时候，我就说过，宜昌城区的市场容量也就在2.5万套左右，17年的4万套，只不过是提前透支了未来3年的购买力而已，不想一语成谶（18年3万套、19年2万套）。

品质和服务才能得民心：宜昌楼市早在一年前就已转换到完全的买方市场，简单粗暴的快速复制，一味地追求高周转将难以为继。

做地产如做人，宜昌地产已然进入“客本位”的下半场。

“假大空”将会被无情的淘汰，而唯有那些深耕宜昌、真正的能设身处地为客户着想，从产品研发到质量管控以及后续的物业服务，真真正正的做到“真善美”，才能在大浪退去后，依然能够屹立不倒。

地产资深同仁陈哥：2019年宜昌楼市整体呈现下行趋势，楼市正式进入滞胀期，此滞胀期至少持续到2020年9月。

2019年在6月份以后下行趋呈现在数据层面（一般数据层面印证实际市场层面前三个月），主要原因是2018年火爆的伍家岗区成交直线下滑，量价齐跌，一是新增推盘量大幅减少，二是伍家岗区价格逐渐触顶，2016-2017年获得远期棚改计划的拆迁款的居民在2018年消耗殆尽，新增客源不足，导致市场容量逐渐萎缩，购房者从选择区域购房转变为看着“钱包”购房，这一转变催生了夷陵区东城实验区成交异军突起。

联投银河公园6月22日“6350元/㎡”的首开将区域板块房价拉低至4年前，这次降价导致的连锁反应在市场层面来看，导致周边新老项目都进入价格盘整期，从内因来看，是客源逐步萎缩，狠狠触碰了2018年开始的新周期最后一批纯刚需客户的神经，7月开始周边7盘（保利、恒大、万科、银河东湖雅居、东辰幸福里、碧桂园云亭、城央一品）轮番开始价格调整，万达的到来也未能提振市场预期；9月以后，伍家岗区在售项目开始全面降价或变相降价，夷陵区和伍家岗区两个遥遥相望的区域内项目，开始同步全城搜寻客户，再次印证客源减少，市场容量萎缩。

2019年是宜昌楼市从2017年下半年至2018年上半年疯涨触顶后开始回归的实际市场表现，与2014-2015年不同的是，2019以后不再会新增棚改，国家政策明确指出加大保障性住房的建设，城市老旧小区的修缮维护力度加大，购房主力群体（30-35岁）经过2017-2018年的洗礼，基本入市完毕；后继无力是宜昌楼市的及全国大部分四线城市楼市的共同隐痛；从人口层面来看：宜昌城区人口连续7年增长基本可忽略不计，下面县市人口逐年呈现负增长，宜昌市人口的流出已经突显，宜昌市对下面县市的人口的虹吸更为明显。