2.2 建设用地规划审批及报建 2.2.1 规划审批 1 工程项目选址申请及选址规划意见通知书 （1）工程项目选址申请 申请时还需要提交的申报资料： 1 建设项目新征用地 2 自有用地建设项目 （2） 选址规划意见通知书 2 建设用地规划许可证及附件 （1）提出规划用地申请 （2）建设用地规划许可证及附件 3 用地申请及批准书 （1）建设用地申请 （2）协商征地数量和补偿安置方案 （3）划拨土地 （4）核发国有土地使用证
1.2.1 建筑工程资料管理意义： 1 是项目管理的一项重要工作。 2 是竣工验收交付使用的必备条件。 3 为工程的检查，管理，使用，维护，改造，扩建提供可靠的 依据。
1.2.2 建筑工程资料管理的职责P2
1 建筑单位在工程资料与档案的整理立卷，验收移交工作 中应履行的职责。 2 勘察，设计，施工，监理等单位履行的职责 3 施工单位资料管理的职责 4 城建单位资料管理的职责
4 项目评估研究资料基本内容： 1.项目建设的必要的必要性 2.建设规模和产品方案 3.工艺，技术和设备的先进性，使用性和可靠性 4.厂址 5.建设工程的方案和标准 6.外部协作配备和配合条件 7.环境条件 8.投资结算及投资来源 9.财务评价 10.国民经济评价 5 建设项目立项条件 6 可行性研究报告后的主要工作
2.3.3 建设用地钉桩通知单 2.3.4 规划设计条件通知书 1 建设单位申报规划设计条件 （1）计划部门批准的可行性研究报告 （2）拟建项目说明 （3）拟建方案图示 （4）地形图和用地范围 （5）其他
2 规划行政管理部门签发《规划设计条件通知书》 （1）用地情况 （2）用地使用性质及可兼容性 （3）用地使用强度：即用地范围的容积率，建筑密度， 居住人口和居住建筑面积毛密度。 （4）建设设计要求：即建筑规模，建筑密度，建筑层数 ，建筑规划用地边界线，建筑物间距，交通出入的方 位，绿化地率，绿地位置，人均集中绿地面积。 （5）城市设计要求 （6）市政要求 （7）城市配套要求 （8）其他 （9）遵守事项
5 项目建议书的审查
6 项目建议书的报批 7 项目建议书批准后的主要工作
2.1.2可行性研究报告
可行性研究报告：由项目法人通过招投标或委托等方式，确定有 资质的和相应等级的设计或咨询单位承担，是对项目建议书 从技术和经济角度全面进行分析与论证，做出最佳实施方案 。 1 可行性研究的目的及内容 2 可行性研究报告的编制及审批 （1）建设项目可行性研究报告的主要内容 （2）可行性研究报告附件 （3）可行性研究报告的审批 3 可行性研究工作程序
2.2.2 工程建设项目报建材料
1 工程建设项目报建资料报建程序 2 工程建设项目报建管理
2.3 勘察，测绘，设计文件 2.3.1 工程地质勘察报告
1 勘察工作的内容和方法 （1）勘察工作的内容。包括：自然条件的调查，工程勘察， 水文勘察，地震调查等内容。 （2）勘察的方法。常用的地质勘察方法有野外调查，测绘， 钻探，槽探，现场试验， 室内试验和长期观测等。 对于城市基本建设勘察来说，一般多采用槽探，井探，物探，试 验，室试验等。
（1）工程准备阶段文件：是工程开工以前，在立项 ，审批，征地，勘察，设计，招标等工程准备阶 段形成的文件。 （2） 监理文件：是监理单位在工程设计，施工的 建理过程中形成的文件。 (3) 施工文件：是在工程施工过程中形成的文件 。 (4) 竣工图：是工程竣工后，真实反映建筑工程 项目施工结果的图样。 (5) 竣工验收文件：是建筑工程项目竣工验收活 动中形的文件。
2 项目建议书的编制方法及编报要求 编制大多数由项目法人委托咨询单位，设计单位负责。 主要表现在以下几方面： （1）论证重点 （2）宏观信息 (3) 估算误差 （4）最终结论 项目建议书的编报要求： 1 经济上统一核算，应编制统一的项目建议书。 2 经济上独立核算。 3 分期建设工程项目。
3 项目建议书的编报程序 4 项目建议书的主要内容 （1）基本建设项目建议书的主要内容： 1 建设项目提出的必要性和依据。 2 产品方案，拟定规模和建设地点的初步设想。 3 资源情况，建设条件，协作关系和引进国别，厂商的 初步分析。 4 投资估算和资金筹措设想。 5 项目进度安排。 （2）更新改造项目建议书的主要内容：P19 1 限额以上项目的项目建议书。 2限额以上项目的项目建议书（可简化） 3 外资投资项目的项目建议书的主要内容。
3 建设工程档案：是在工程建设活动中直接形成的具有 保存价值的文字，图表，声像等各种形式的历史记录，整 理形成工程档案。
1.1.2 建筑工程资料和工程档案的特征及重要性
1 建筑工程资料和工程档案的特征：P1 有效性 复杂性 2重要性：P2
真实性 完整性
1.2 建筑工程资料管理
建筑工程资料管理：不同阶段形成的工程工程资料或文件，经过 不同单位相关人员积累，收集，整理，的过程。
2.4招投标文件 2.4.1勘察设计招投标文件 勘测设计招标：是指招标人在实施工程勘测设计工作之前 ，以公开或邀请书的方式提
出招标项目的指标要求，投资限额和实施条件等，由 愿意承担勘测设计任务的投标人按照投标文件的要求和条件 ，分别报出工程项目的构思方案和实施计划，然后由招标人 通过开标，评标，定标确定中标人的过程。
2 工程地质勘察
2 工程地质勘察 （1）选址勘察阶段 （2）初步勘察阶段 （3）详细勘察阶段 （4）施工勘察阶段 3 工程地质勘察报告
2.3.2 工程测量测绘 1 地形测量：工程建设的地形测量指建设用地范围内的地形 测量，反映地貌，水文，植被，建筑物和居民点。 2 拨地测量：征用的建筑用地，要进行位置测量，形状测量 和确定四至，一般称为拨地测量。拨地测量一般采用解析实钉法 。
2.1 决策立项阶段文件 2.1.1 项目建议书 项目建议书：是项目建设筹建单位或项目法人，根据国民经 济的发展，国家和地方中长期规划，产业政策，生产力布局，国 内外市场，所在地内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件 ，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。 1 项目建议书的作用： （1）国家选择建设项目的依据，项目建议书批准后即为立项 。 (2) 进行下一阶段可行性研究的依据。 （3）涉及利用外资的项目，只有在批准立项后方可对外开展 工作。 （4）选择建设地方，联系配套条件，签订意向协议的依据。
建筑工程资料管理
教师：刘迎
第一章 建筑工程资料管理概述
1.1建筑工程资料的基本知识 1.2建筑工程资料管理 1.3工程文件的归档，归档范围和质量要求 1.4工程文件的组卷 1.5建筑工程档案的验收与移交
本章通过对建筑工程资料管理基础知识 的学习，使学生对工程建设全过程中各个 阶段资料管理的内容，意义，职责有了初 步的认识，对各个阶段工程文件归档的范 围，内容，质量要求和保管期限有所掌握， 为后几章的学习打下基础。
1.4.5 案卷的装订及装具 1 案卷的装订形式：案卷采用装订和散装两种形式。文字材 料必须装订，既有文字材料又有图样的案卷应装订。 2 案卷的装具 3 案卷脊背：包括档号和案卷题名
1.5 建筑工程档案的验收与移交 1.5.1 建筑工程档案的验收： 应重点验收六点内容：P16 建筑工程档案移交 移交的步骤：1.2.3.4.
1 勘测设计招标承包范围 2 勘测设计招标的方式及应具备的条件 （1）勘测设计招标的方式。 勘测设计招标与其他项目招标的主要区别： 1 招标文件的内容不同 2 对投标书编制的要求不同 3 开标方式不同 4 评标原则不同 （2）勘测设计招标应具备的条件 1 具有经过审批机关批准的设计任务书或项目建议书。 2 具有国家规划部门规定的项目建设地点，平面布置图 和用地红线图。 3 具有开展设计必需的可靠的基础资料。 4 成立了专门的招标工作机构，并有指定的负责人。 5 有设计要求说明
第二章 工程准备阶段资料
2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 决策立项阶段文件 建设用地规划审批及报建 勘察，测绘，设计文件 招投标文件 开工审批文件的编制及管理 工作，阐述建设项目决策立项阶段项目建议书，可行 性研究报告的编制，建设用地规划报建阶段用地的申 请及报批，勘察，测绘，设计阶段相应报告的内容和 说明，招投标阶段文件的基本格式，开工审批阶段建 设工程许可证及施工许可证的申请，审批，工程质量 监督的相关资料以及财务文件的编制和整理工作。
1 初步设计图样及说明 包括几个方面：（1）工程设计的主要依据 （2）工程设计的规模和设计范围 （3）设计的指导思想和设计特点 （4）总指标 （5）需提请在设计审批时解决或确定的主要 问题 2 技术设计 3 施工图设计及说明 包括：总平面图，建筑图，结构图，给水排水图，电气图 ，弱气图，采暖通风 及空气调节图，动力图设计，预算等。 4 施工图设计审查：指有资质的施工图审查机构对施工图设 计文件的审批，如消防，防震，节能审查或其他明文规定必须进 行的审查。 （1）审查部门（2）审查范围 （3）审查内容
2.3.5 设计文件 委托设计：是指建设项目主管部门对有设计能力的设计单 位或者经过招投标中标单位提出委托设计的委 托书，建设单位和设计单位签订设计合同。 一般建设项目实行两阶段设计：初步设计和施工图设计 对于技术比较复杂，采用新工艺，新技术的重大项目，通 常采用三阶段设计：初步设计，技术设计和施工图设计。
1.3 工程文件的归档，归档范围和质量要求 1.3.1 工程文件的归档 ：是指工程文件形成单位即建设，勘察， 设计，施工，监理等单位完成其工作任务后，将工程建设过程中 形成的文件整理，立卷后，按规定移交档案管理机构。
归档应符合以下规定：P3
1. 2 .3. 4. 5 .6. 7. 8.
1.3.2 文件归档范围 P4-10
1.4 工程文件的组卷 1.4.1 立卷：指按照一定的原则和方法，将有保存价值的文件 分门别类地整理成案卷，称组卷。 案卷：指由互有联系的若干文件组成档案保管单位。 1.4.2 立卷的原则和方法：原则：1. 2. 方法：1.2.3.4.5 1.4.3 卷内文件的排列：P12
1.4.4 案卷的编目 P12 1 编制卷内文件页号的有关规定 （1）卷内文件均按有书写内容的页面编号。每卷单独编号 ，从“1”开始。 （2）页号编写位置。单面书写的文件在右下角；双面书写 的文件，正面在右下角，背面在左下角。折叠后的图样一律在右 下角。 （3）原目录可代替卷内目录，不必重新编写页码。 （4）案卷封面，卷内目录，卷内备考表不编写页号。 2 卷内目录的编制的有关规定：1.2.3.4.5.6.7.8.9. 3 案卷备考表的编制的有关规定：P13 4 案卷封面的编制的有关规定： 5 制作要求