泰康之家ppt
上海松江
泰康之家 :企业定位
护理康复
健康管理
协助生活
临床治疗服务
独立生活
记忆障碍
专业护理
世界级标准的“医养活力社区”, “医养”成为核心关键词
泰康之家 资金来源
有传言称,泰康人寿正在筹备IPO,所融资金将大部分投向养老社 区投资。对此,泰康人寿董事长陈东升予以否认,并表示泰康人 寿投资都来源于保险资金。
泰
康
之
家
案例分析
泰康之家 :公司背景
泰康之家
。。。。。 。。。。。
燕园 申园
。。。。。
粤园
中国大型 保险金融集团 ——泰康人寿
以养老和医疗为特色的 全资子公司
泰康之家 :战略布局
31万平米 11万平米 17万平米
11万平米
海南三亚 广州萝岗 北京昌平
未来5-8年, 泰康人寿将 在全国投资 1000亿元
泰康之家
• 合众人寿早在去年10月就推出了“合众优年生活养老社区”,最终落定武汉 市蔡甸区,成为国内首个由保险资金投资的养老社区。合众人寿把养老产业 客户定位于中产阶层。除武汉外,沈阳、南宁、合肥三个城市均建设了养老 社区。据相关负责人介绍,想要入住合众人寿养老社区可以通过两种方式, 一种是购买保单,购买产品后到合同约定年龄便可入住养老社区,根据入住 年限的不同,每年缴费在3万-4.8万元不等,此外还可选择趸缴方式。同时还 可选择租赁的形式,即入住者缴纳一定数额押金,并定期交房租以及不同标 准的服务费用等相关费用。 与泰康人寿自建养老社区的渠道不同的是,个别险企在布局养老地产时选择 与地方政府合作,就在今年5月29日,中国太平就曾与山东省人民政府在香港 签署战略合作协议,探索在养老社区建设以及其他投资领域的合作创新。 而之前,中国太平已先后与广西壮族自治区、成都市和青岛市等政府签署战 略合作协议,其中均提到养老社区建设。 此外,中国人寿与中冶置业合作开发的首个养老养生基地——国寿(廊坊)生 态健康城也已在河北廊坊开工,投资规模约100亿元;中国平安的“桐乡平安 养生养老综合服务社区”也于去年9月正式启动,总投资170亿元;而合众人寿 此前亦曾投资80亿元在蔡甸区打造“合众健康社区”。
现有项目三:泰康之家•粤园
• 地理位置:粤园位 于广州萝岗新城, 距离广州市中心仅 30分钟车程,紧邻 地铁6号线和21号线, 交通便捷,距离中 山大学第三附属医 院岭南医院仅15分 钟车程
现有项目三:泰康之家•粤园
交通配套 生活配套
粤园距离广州市中心仅30分钟车程
甘竹山公园、香雪公园、天鹿湖森 林公园 万达广场、敏捷广场,奥园广场
泰康之家
• 日前,保监会发布的首份《中国保险业社会责任白皮书》 显示,截至2013年底,共有5家保险机构投资11个养老社 区项目,占地面积3298亩,计划投资额达到163亿元。 • 养老社区从拿地到盖房子到养老社区达到85%的入住率大 概需要3-5年,一个成熟的养老社区要做到收支平衡需要68年,真正实现盈利要8-10年的时间,30年后才能把成本 收回来。 • 而养老地产具有高固定成本投入的特点,在成本结构 中,固定成本所占比重越大,固定资产的使用效率对单位 制造成本的影响就越大。
泰康之家
盈利模式
生活管理费1-5万元
管理费
保险
“幸福有约” 综合养老计划
以北京燕园为例, 分自理老人及不能自理 老人押金由10万至180万 预定一个约40平米的户型,
租房押金
租赁费
住一人9800元月租, 住两人13000-18000元月租
(注:月租不包括医疗保险).
泰康之家 商业模式
• “四位一体”商业模式包括“活力养老、高端 医疗、卓越理财、终极关怀”四大板块。
一系列高端医疗保险+三甲医院临床诊疗+社 区配建二级康复医院+CCRC持续关爱养老社区
现有项目一:泰康之家•燕园
地理位置:燕园位于京 师昌平新城,距离中心 城区1小时车程,昌平 新城核心区,南邵站出 口500米(8号线)。
现有项目一:泰康之家•燕园
周边环境:一路之隔就是白 浮泉湿地公园,周边还有丰 富的旅游、休闲资源,如蟒 山国家森林公园、十三陵水 库、小汤山温泉等。在社区 周边有包括北大国际医院在 内的6家医疗机构。
6+21号线双地铁立体交通
公交站岭头站,长平汽车客运站
中山大学第三附属医院岭南医院
有轨电车,高快速路
威尔登酒店、翡翠皇冠假日酒店
毗邻多个学校,教学资源丰富
泰康之家
• 泰康拿地进行养老社区规划是不允许进行房产产权销售的。在其销售 的产业链中,销售源头是泰康的年金型产品,入住的费用则由最终到 期的产品支付,泰康收取的是年金型产品的管理费用以及在社区的运 作费用。 • 高端医养结合模式可能会存在一定风险,由于其回本周期长,固定成 本投入大,在经营中,提高设备利用率是首当其冲的,同时,后期服 务软件设施一旦跟不上,泰康2000亿元的风险是可想而知的。 • 泰康人寿的定价策略高端,粤园项目是以照料服务为主,还综合了卫 生、医疗、 康复、文化娱乐和休闲度假等多方面因素,但其9800每月 的定价策略,硬生生拒普通客户于千里之外。
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Thank you!
谢谢观赏
现有项目二:泰康之家•申园
地理位置:位于松江 广富林遗址的东面, 与松江大学城仅一路 之隔,上海地铁9号 线举步可达;沪杭高 速、沪渝高速绕城而 过,距离杭州150公 里、宁波186公里、 南京150公里,辐射 长三角地区。
现有项目二:泰康之家•申园
• 周边环境:拥有上 海最稀缺的优质自 然景观资源和休闲 文化配套设施,毗 邻上海唯一的国家 旅游度假区和山景 资源——佘山,并 且紧邻广富林遗址 公园和华东最大的 植物园——辰山植 物园,与松江大学 城仅一路之隔。