瑜舍
——瑜舍 ——瑜舍
北区
酒店公寓独特的艺术气质, 酒店公寓独特的艺术气质,与商业实现了完美契 合
• 溜达溜达：每周六都提供免费的 胡同文化旅游，参观5条最具老北 京生活气息的胡同 • 艺术、绘画展 • 建立瑜舍博客、推出音乐专辑CD
不足
在交通组织、动线设计、主力店及公共空 在交通组织、动线设计、 间设计上存在一些不足
分布：多分布于２层 分布： 形式： 形式：主要是以美式餐饮为主的国 外菜系，档次普遍较高 经营状况： 经营状况： 麻辣诱惑、麦当劳等中 餐及快餐经营状况很好，其他餐饮 大都经营不乐观 小众餐饮比例大，中国式大众餐饮 较为缺失
三里屯village 餐饮分布图
橙色大厅
橙色大厅以及营造出开敞、 橙色大厅以及营造出开敞、宜人空间的前广 场，成为三里屯Village的活力中心 成为三里屯Village的活力中心 Village
——特色体验 ——特色体验
• 其他店面
品牌
体验式购物& 体验式购物&高科技运用
▼阿迪达斯店内进行的 miCoach Core Skills 测试 ▼顺电尽情体验自 己想购买的数码产 品
▲仅通过简单的按 键操作即定制属于 自己的独一无二个 性足球衫
餐饮
南区餐饮
餐厅/ 餐厅/酒吧 Blue Frog Cold Stone Creamery Double Coffee Element Fresh Hatsune Herbal Café Jaya Café Karaiya Spice House Mango Box McDonald's Olas de Mare Panino Teca Peppes Royal Tea STARBUCKS COFFEE UNION Bar & Grille Va Va Voom 恒河印度餐厅 西龙传香饭团 西龙纤味拉面馆 麻辣诱惑
三里屯SOHO商铺的售价在4万元至12万元之间
三里屯Village整体营业状况较好， 三里屯Village整体营业状况较好，消费群 Village整体营业状况较好 营业状况 体以年轻白领、大学生、老外为主 体以年轻白领、大学生、
• 营业时间：上午10点至 • 主流客户：时尚白领、外国人，大学生、名人。 • 每个入口的人流量５００／小时 • 在Adidas开业当天，其一天的营业额便在70万人民币左右
建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼， 建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼， 以三维建筑去宣示品牌形象
（趋势：世界一 线品牌购物终端 的发展史，大多 都经历了从只重 视店铺内的设计， 到重视整体建筑 艺术风格的演变 过程。）
平面布局
平面布局
橙色大厅 Esprit adidas Uniqlo White collar 顺电 Apple Nike
•中央美术学院“为坐 而设计”大奖赛作品展
•风尚V生素时装秀
•“原创界”本土原创设 计师在京展示作品的平台
•Barbie 小型展
•彩绘
•北欧艺术节
艺术化商业 ——艺术小品 ——艺术小品
——瑜舍 ——瑜舍
北区
酒店式公寓
酒店公寓瑜舍位于北区最南端，共99间客房 该精品酒店将为太古地产首家全资拥有及管理的酒店。 英文名字The Opposite House 命名的灵感来自四合院正房相对面的 客房
• 巨幅LED电子屏
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橙色 大厅
租赁状况 租赁状况
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08年底，南区的出租率达到90%，并且其中有70%的店铺已经开始营业。其北 区将于今年秋天开业，目前的出租率为43%。
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租金:三里屯Village租金为140-160美元/月/平方米（使用面积 ) ??? 商铺比较和三里屯soho?
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橙色大厅由日本前瞻建筑大师隈研吾操刀设计，是三里屯VILLAGE展览、会议、 展览、会议、 展览 派对、 派对、表演、时装秀等活动的舞台
• • • • 橙色大厅 底层750平方米的开放式空间 挑高13米的大厅穹顶 位于二层的VIP室，电梯直达，可俯瞰大厅全景 活动大门，可全开放以连接南庭 大厅前广场 冬天为溜冰场，夏天是喷水广场，汇聚人气 广场周边设置有座椅构成三里屯village的休憩空间
区位： 区位：
四至及交通： 四至及交通：
• • • • 东侧为三里屯酒吧一条街 南侧为工体北路 距离地铁10号线5分钟距离 交通较为便利
开放式设计理念，南区采用胡同式设计、 设计理念 开放式设计理念，南区采用胡同式设计、北 区采用四合院式设计
• Village 代表了村与城两种概念兼收并蓄
• “我更倾向于中式格调，那种来北京胡同的人文基调， 而不是那种线条过于完美的美式建筑风格” ——隈研吾 三里屯主设计师
——首次引进 ——首次引进
品牌
太古凭借雄厚的招商实力， 太古凭借雄厚的招商实力，引进很多国际知 名品牌，其中部分品牌为首次进入中国 名品牌，其中部分品牌为首次进入中国 首次
• 凭借在香港积累的运 营经验，太古地产在 招商过程深得知名零 售商家的青睐。 • 进入三里屯village 的 品牌中，有很多首次 进入北京甚至中国的 品牌，包括：Uniqlo、 Ben Sherman、 Eachway、 Coldstone、 Steve Madden、Union American Bar & Grille、Element Fresh等品牌。还有中 国首家Apple和Fossil 专营店 • 北区多为国际一线品 牌，范思哲、劳力士、 万宝龙等都有大面积 租赁
LG： LG： 购物、超市、影 院、珠宝、家电、艺术、 家居、礼品、美容 L1： L1：服饰、娱乐/休闲 主力店：主要分布在南 侧、北侧沿路及南庭广 场周围
扶梯 楼梯 电梯 公共走廊 店铺（已开业） 店铺（即将开业） 餐厅和酒吧（已开业） 餐厅和酒吧（即将开业） 美嘉欢乐 影城
BHG 顺电
平面布局
建筑 编号 S4 S9 S3 S8 S8 S6 SLG S10 S5 SLG S9 S2 S4 S9 S10 S6 S4 S9 S9 S9 S2
餐饮类别 美式 冰淇淋 欧式 美式 日式料理 香港 日式 湖南 甜品 快餐 西班牙 意式三明治 挪威比萨 传统英国茶馆 美式 美式 越南 印度 香港 香港 中餐
平面布局
L2：服饰为主 L3：餐饮为主 L4：餐饮、艺术
adidas
Apple Esprit 扶梯 楼梯 电梯 公共走廊 店铺（已开业） 店铺（即将开业） 餐厅和酒吧（已开业） 餐厅和酒吧（即将开业） Esprit adidas Uniqlo adidas Uniqlo White collar 顺电 Apple Nike
目标客群
出租率
区位交通
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区位、 区位、交通
地理位置：朝阳区工体北路与三里屯路交会处 三里屯得名由来 ——原意“三里质地”，距离老北京地表之一东直门为三里（1.5公里） —— 100 多年前，它因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名 毗临第2使馆区 到2008年，三里屯在规划蓝图中， 将成为北京“国际化商务核心”和 “24小时娱乐中心”。 周边分布高端综合体项目，三里屯ｓ ｏｈｏ、世贸工三等，有大量的商业、 公寓供应
——规模之首 ——规模之首
品牌
三里屯village云集了众多国际知名品牌的中 云集了众多国际知名品牌的中 三里屯 国、亚洲、甚至环球旗舰店 亚洲、甚至环球旗舰店
名称 Adidas 类型 体育品牌 规模 说明 ３160（独占 全球旗舰店 1栋4层 高楼） １５００ 亚洲旗舰店 亚洲旗舰店 中国旗舰店 2000 １４００ 北京最大的专 营店之一 内地旗舰店 1700个座位、 八个屏幕
服务、 服务、细节 管理、服务及细节各方面 管理、
随处可见的指示系统 • 在南区南北的主出入口以及内部关键节点 位置安排有太古道路指示服务人员 • 完善的导视系统，道路、交通标志、指示 牌随处可见
免费畅游巴士
购物免费停车
艺术化商业 ——品牌艺术 ——品牌艺术
品牌店铺艺术化
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“白领” 白领” 取名为艺术空间店 邀请知名的法国艺术家参与了店铺 的设计 “一层是产品专卖，二层则是耗资 1000万元修建的艺术品展览空间。 北京最大旗舰店，租赁面积近1400 平方米，分上下两层
规划理念： 规划理念： 整体为开放式设计 南区在街道设计时采 用了化整为零，从内 部划分出多条内街， 拥有更多商业展示面 南区——中国胡同 北区——四合院 三里屯主设计师 隈研吾
艺术建筑
•不规则的楼 体、色彩斑斓 的外观，到大 胆的建筑材料 的运用，以及 相对独立而又 互相连接的多 层空间设计， 使得建筑整体 本身就是一件 艺术品。
• 除列表中的品牌外，Artini、 LACOSTE、Levis、 Mizuno、Steve Madden 也在三里屯village开设了 旗舰店 • 在各大时尚购物中心均会 占有一席之地的Esprit和北 京市第二家高档 BHGSuper鄄market在三 里屯Village的店铺面积超 过了1400平方米；至于为 时尚前沿人士所喜爱的品 牌Bestseller，在三里屯 Village内的店铺也分别超 过了1000平方米。
Uniqlo 休闲品牌 apple Puma Moiselle/Ma demoisell e Columbia 户外装备 顺电 高档家电 izzue White-Collar 女装高级 成衣 b+ab 周生生 珠宝 MegaBox 电影院
７０００
品牌
——前卫装修 ——前卫装修
品牌旗舰店装修风格前卫、 品牌旗舰店装修风格前卫、时尚
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• 营业数据 ？
来这购物的主要有年轻的白领、大学生、老外、名人等。外国人很多。 上午人比较少，下午状况会好很多，周末经营状况较好，大学生占很大一部分。三里屯 village是去年中开业的，到现在一年多时间了，整体来看经营状况还是不错的。主力店像 苹果、adidas都很好，但也有个别档次定位较高的经营稍差一些，像白领是这里档次很高 的服装品牌，占据的位置也很好，一件裙子卖到4万，快半年了都没有售出一件衣服，老板 更多关注的是品牌的宣传而非营业额。 ——三里屯village太古服务人员