二、市 场供给
分析
• 1、供应总量 • 2、供应结构
三、市 场需求 分析
• 1、市场需求总量 • 2、客户特征
1.区位
大连高新技术产业 园区位于大连市西 南部（马桥子科技 园位于大连市经济 开发区），距大连 国际机场5公里，距 大连港7公里，距大 连火车站4.5公里， 距沈大高速公路口 15公里。
市场供给分析小结：
由现有项目看出，大型居住项目日渐增多。不在单纯的小户型公寓。政府大 力扶持高新产业基地建设，引进大量高精尖企业，同时高知高收入人口的大 规模迁入，以中青年为主，具备较强的购买力和购买需求，对高新区房地产 市场促进作用明显。
一、市 场环境 分析
• 1、区位 • 2、人口 • 3、规划 • 4、配套
2
大连中铁华升房地产开发有限责任公司
配套
大高(2009)-15号地 河口国际软件园C、D区 94300
165025
住宅;公建
2
大连法马克房地产开发有限公司
配套
七贤岭信达街北侧、广贤路 大高(2009)-32号地
西侧
27700
80330
3
住宅;
大连千业房地产开发有限公司
大高(2009)-26号地 红凌路三达奥克对面
二、市 场供给
分析
• 1、供应总量 • 2、供应结构
三、市 场需求 分析
• 1、市场需求总量 • 2、客户特征
1、市场需求总量
高新园区
成交面积（m²） 成交套数
2008年
71830
804
2009年
145769
1302
由08、09年的高新园区的成交量可以看出，高新园区需求总量正在每年快速 提高，原因不乏是高新园区的快速发展与政府的大力扶持。
建筑面积（万平） 13 12.3 11.8 17 26
354 16.5 6.3
50 137
150
高新区已摘牌未开发住宅土地供应量约80万平
土地名称
项目地址
总用地面积 总建筑面积(㎡) 容积率 土地属性
(㎡)
受让方
河口国际软件园生活配套区
大高(2009)-29号地
138000
B地块
248400
住宅;公建
宏都风景
户型
二居 三居
面积区间
70-100m²（97套） 100-160m²（130 套）
东方圣克拉
户型
一居 二居 三居 跃层
面积区间
40-80m²（64套） 60-80m²（125套） 90-230m²（431 套）
大华 锦绣华城
户型
一居 二居 三居 四居
面积区间
40-80m²（165套） 60-110m²（3427 套） 90-140m²（1962 套） 80-180m²（916 套）
一、市 场环境 分析
• 1、区位 • 2、人口 • 3、规划 • 4、配套
二、市 场供给
分析
• 1、供应总量 • 2、供应结构
三、市 场需求 分析
• 1、市场需求总量 • 2、客户特征
1、市场供应总量
在售项目供应总量为748.9万平
项目名称 E人国际 MINI印象 因特摩尔 宜合蓝谷 半山一号 大连天地（悦翠台） 普罗旺斯 宏都风景 东方圣克拉 小平岛 大华锦绣华城
20-50m²（924套） 50-70m²（300套）
MINI印象（公寓型）
户型 一居
面积区间 50-70m²（224套）
因特摩尔（公寓型）
户型ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
一居 二居
面积区间 38-120m²
宜合蓝谷
户型
二居 三居
面积区间 52-127m²
半山一号
户型
一居 二居 三居 四居 跃层
面积区间 57-150m²
凌水湾改造项目，用地总面 积约4.7平方公里，建设用地 约2.8平方公里，将重点打造 总部经济基地，规划五星级 酒店、高档写字楼、住宅、 大型休闲广场等，未来将成 为“大连第二个星海湾”。
万达广场，位于凌水湾改造的 排头位置，2010年启动，项 目规模48万平，其中商业面 积18万平。
河口湾小平岛总规模500万平，集合居 住、旅游、餐饮、商业、休闲度假等城 市功能的高尚生活。
大高(2010)-30号 东北财经大学学生公寓院内 2960
16280
6
住宅;
大连誉园房地产开发有限公司
2、市场供应结构
E人国际（公寓型）
MINI印象（公寓型）
因特摩尔（公寓型）
宜合蓝谷
半山一号
大连天地（悦翠台）
普罗旺斯
大华 锦绣华 城
宏都风景 东方圣克拉
E人国际（公寓型）
户型 1居 2居
面积区间
瑞安大连天地河口湾商业体，延续上海 新天地开发理念，预计2012年一期约4.5 万平的高档餐饮、娱乐、特色零售、88 新天地、临海餐饮，海滨亲水公园、室 内外联通的大型半露天溜冰场都将依次 亮相。
4、配套
市场环境分析小结：
高新园区目前市场还不成熟，配套设施还不完善。因政府的大力扶持，高新 园区前景很好，各种规划与配套日渐完善，随着各大企业进驻高新园区，给 高新园区的经济发展带来巨大的收益。
17000
74120
4
住宅;
大连晟远房地产开发有限公司
七贤岭七贤路与七贤西路交 大高(2009)-24号地
叉口东侧
11000
26400
住宅;公建
2
大连金真源集团房地产开发有限公司
配套
大连理工大学南门、凌水路 大高(2009)-23号地
北侧，学府1+1南侧
3700
7104
2
住宅;
大连高新园区建设开发有限公司
大高(2010)-8号地
七贤岭广贤街北侧
18900
41202
2
住宅;
大连名仕煜光房地产开发有限公司
大高(2010)-25号
火炬路58号
14085
51972
4
住宅;
大连海逸房地产开发有限公司
七贤岭黄浦路与学子街交叉 大高(2010)-29号
路口北侧
8911
84652
10
其他;
大连海创房地产开发有限公司
高新园区市场报告
2010.11.1
目录
一、市 场环境 分析
• 1、区位 • 2、人口 • 3、规划 • 4、配套
二、市 场供给
分析
• 1、供应总量 • 2、供应结构
三、市 场需求 分析
• 1、市场需求总量 • 2、客户特征
目录
一、市 场环境 分析
• 1、区位 • 2、人口 • 3、规划 • 4、配套
2、人口
高新园区多为该区工作人员 据最新人口调查统计 长住高新园区人口数为16万 其中高知人口就占9.8万人。位居东北各城市前列。
政府大力扶持高新产业基 地建设，引进大量高精尖 企业，同时高知高收入人 口的大规模迁入，以中青 年为主。
3、规划
产业规划
到2012年，旅顺南路软件产业带吸引和聚集软件企业要达到2000家，万人企 业达到5家以上，5000人企业达到10家以上，1000人企业达到50家以上，从业 人员达到20万人，年销售收入突破700亿元。