0
10
181
131
1124
1812
543
136
4.5
3.3
28.2
45.5
13.6
3.4
汇总
43 322 998 1111 683 427 281 37 71 10 3983 100
占比( )
1.1 8.1 25.1 27.9 17.1 10.7 7.1 0.9 1.8 0.3 100
排行榜|企业排行
0.72
1.15
97
6280 119 75
开发 区
10
康泰御龙 湾
1.03
1.06
91
9686 117 113
东海 县
THANKS
《连云港房地产市场 快报（2020年04月） 》
房地产政策
房地产政策
土地市场
整体市场 宅地市场 商办市场 排行榜 热门地块
房产市场
市场成交 排行榜
目录
房地产政策
房地产政策
连云港市房地产政策
政策类型 发布时间 限制区域
政策概述
限购
--
-- --
限贷
--
-- --
限价
--
-- --
限售
--
人才政策 2018.04.17
1900万元 0
技术经济指标 地块名称 东海县曲阳乡徐连路西侧、纬四路北侧 地块编号 DH2019-23# 用地性质 城镇住宅用地 出让方式 挂牌 规划建筑面积61530m² 容积率 大于1并且小于或等于1.7 建筑密度 小于或等于28 绿化率 大于或等于35
限高 --
挂牌信息
截至时间 2020-04-16
-连云港
--
为进一步优化招才引智环境建设,切实支持高层次人才解决住房问题,保证高层次人才快 捷便利办理住房公积金业务,充分发挥住房公积金制度的作用
土地市场
整体市场|成交结构
2020年1-4月，连云港市以商办用地成交为主，占比58.4，其次，工业用地成交占比20.9。2020年4月，连云港 市以住宅用地成交为主，占比88.3。
市场成交|成交结构
2020年4月连云港市新房面积、总价成交结构
面积段 总价段
60㎡以下
40万以下
1
40-60万
2
60-80万
0
80-100万
0
100-120万 0
120-150万 0
150-200万 0
200-250万 0
250-300万 0
300万以上 0
汇总
3
占比( ) 0.1
60-80㎡
3 31 18 1 0 0 0 0 0 0 53 1.3
连云港市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
商办市场|土地出让金
2020年1-4月，连云港市成交土地出让金达10.46亿元，平均溢价率为5.7。2020年4月连云港市无成交土地 。
连云港市土地出让金&溢价率走势
亿元
排行榜|企业排行
2020年4月连云港市品牌企业拿地金额排行
排名
企业名称
拿地宗数 (宗)
拿地面积 (万㎡)
数
价
积
价
(套) (元/㎡) (㎡/套) (万元/
区域
套)
1 翡翠公馆 2.57 3.03
231 8499
131

111
东海 县
2 四季金辉 1.55 1.19
110 12975 108
141
海州 区
3
财信·铂 悦府
1.29
0.68
47 18801 146
274
海州 区
4
万象·新 海苑
1.14
1.26
112 9099
(套) (元/㎡) (㎡/套) (万元/
区域
套)
1 翡翠公馆 2.57 3.03 231 8499 131 111
东海 县
2 珠江和院 1.05 1.69 129 6214 131 81
灌云 县
3
万象琴岛 壹号院
1.12
1.53
118
7326 129
95
赣榆 区
4 聚龙名都 1.06 1.42 113 7467 126 94
连云港市土地成交结构走势（按规划建面）
整体市场|供求分析
2020年1-4月，连云港市共推出土地规划建面351.70万㎡，成交153.66万㎡，成交楼面均价1235元/㎡。2020
年4月，共推出土地规划建面28.78万㎡，成交6.97万㎡，同比下降86.76，成交楼面均价303元/㎡，同比增
长109.0。
保证金 950万元
公告时间 2020-03-17 起始价 1900万元
推出特殊政策--
起始时间 2020-04-07 推出楼价面价面309元/m²
房产市场
市场成交|成交量价
2020年1-4月，连云港市商品住宅成交均价为7708元/㎡，同比上升11.1，成交面积为132.9万㎡，同比下降
32.2。2020年4月，连云港市商品住宅成交均价为7909元/㎡，环比上升7.7，同比上升21.1；成交面积为 50.34万㎡，环比上升34.8，同比下降连13云.5港。市商品住宅成交量价走势
连云港市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
宅地市场|土地出让金
2020年1-4月，连云港市成交土地出让金达8.09亿元，平均溢价率为13.0。2020年4月连云港市土地出让金 为0.19亿元，溢价率为0.0。
连云港市土地出让金&溢价率走势
亿元
商办市场|供求分析
2020年1-4月，连云港市共推出土地规划建面90.08万㎡，成交89.68万㎡，成交楼面均价1166元/㎡。2020年 4月，无推出土地，无成交土地。
2020年34月连云港市企业成交面额积排行
榜
排名
企业名称
成交金额 (亿元)
成交价格 (元/㎡)
1
新金城辉发集展团控股
21.5843
98965485
2
连新云城港发城展建控房股地产
1.9354
89708973
3
连云港金城辉建集房团地产
10.1847
980998
4
绿地控股
0.7605
7617465
5
财碧信桂发园展
拿地金额 (亿元)
楼面均价 (元/㎡)
2020年4月连云港市品牌企业拿地面积排行
排名
企业名称
拿地宗数 (宗)
拿地面积 (万㎡)
拿地金额 (亿元)
楼面均价 (元/㎡)
排行榜|地块排行
2020年4月连云港市成交地块排行（按成交楼面价）
排名 1
地块编号 DH2019-23#
区县 成交时间 东海县 2020-04-16
112
102
海州 区
5
万象琴岛 壹号院
1.12
1.53
118
7326
129
95
赣榆 区
6
新城吾悦 广场
1.07
1.41
96
7632 146
112
赣榆 区
7 聚龙名都 1.06 1.42 113 7467 126
94
东海 县
8 珠江和院 1.05 1.69 129 6214 131
81
灌云 县
9
康泰御龙 湾
连云港市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
整体市场|土地出让金
2020年1-4月，连云港市成交土地出让金达18.98亿元，平均溢价率为8.6。2020年4月连云港市土地出让金 为0.21亿元，同比下降72.3，溢价率为0.0。
连云港市土地出让金&溢价率走势
亿元
宅地市场|供求分析
2020年1-4月，连云港市共推出土地规划建面49.53万㎡，成交31.82万㎡，成交楼面均价2541元/㎡。2020年 4月，共推出土地规划建面10.33万㎡，成交6.15万㎡。
1.03
1.06
91
9686 117
113
东海 县
10 瑞安花园 1.02 1.32 121 7749 109
84
海州 区
排行榜|项目排行（按成交面积）
2020年4月连云港市新房项目成交面积TOP10（ 万㎡）
排 名
项目名称
成交金 额
(亿元)
成交面 积
(万㎡)
成交套 成交均 套均面 套均总
数
价
积
价
限高 --
挂牌信息
截至时间 2020-04-16
保证金 950万元
公告时间 2020-03-17 起始价 1900万元
推出特殊政策--
起始时间 2020-04-07 推出楼价面价面309元/m²
热门地块|总价地王
本 案
成交信息
成交时间 2020-04-16
成交价
成交楼面价 309元/m²
溢价率
受让单位 东海县汉邦置业有限公司
东海 县
5
新城吾悦 广场
1.07
1.41
96
7632 146 112
赣榆 区
6 瑞安花园 1.02 1.32 121 7749 109 84
海州 区
7
万象·新 海苑
1.14
1.26
112
9099 112 102
海州 区
8 四季金辉 1.55 1.19 110
12975 108 141
海州 区
9
金辉优步 花园
80-90㎡ 90-100㎡ 100-120㎡ 120-140㎡ 140-180㎡ 180㎡以上
17