解决策略一
减少排数 加大栋距 提升景观品质
完善商业娱乐设施 创造完整商业街空间 塑造社区商业中心
T威胁: 1 当前房地产市场暂时底迷 2 周边同类项目竞争
TIANHUA ARCHITECTURE PLANNING & ENGINEERING LIMITED
区域中心
大华新界•滨河华城三和五期方案设计
大华新界•滨河华城三和五期方案设计 总体< 规划< 住宅< 商业< 图纸<
大华(集团)有限公司
DAHUA （GROUP） LIMITED
大华新界•滨河华城三和五期方案设计
大华新界•滨河华城三和五期方案设计 总体<
<<总平面
18
18
12
18
24
18
07
2
3
18
13
18
18
17
2 18
21
18
19 01
大华新界•滨河华城三和五期方案设计
城市角色
大场镇位于宝山区的西南部，沪 太路纵贯南北，南大路、场中路 连接东西，水路有东西向的主要 航道走马塘，交通便捷，为上海 北郊进入市区的重要关隘。
用地分析
周边环境
用地处于大场老街的中心区域 , 东临一期开发用地，北临环镇 南路，西侧为四期，南侧紧临 规划道路，中间为规划道路纵 贯南北,地块中间有城市原生河 道穿越其中，形成用地被水系 环绕的独特条件 。
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中国地图
项目
区域航拍图
大华新界•滨河华城三和五期方案设计 总体< 规划< 住宅< 商业< 图纸<
大场镇地图
基地航拍图
项目概况
“大场老镇改造—大华新界·滨河华城”基地位于上海市宝山区真北路以西，环镇南路以南，南陈路以东，汶水路以北。整 个基地被规划真大路、2条规划路、二条河流分为9大块，基地为 “大场老镇改造”项目的一部分。
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<<鸟瞰图
大华新界•滨河华城三和五期方案设计 总体< 规划< 住宅< 商业< 图纸<
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<<住宅透视
单位
规划用地面积
65955
㎡
总建筑面积
171853.5
㎡
地上总建筑面积
142133.7
㎡
高层住宅
114202.5
㎡
其中
配套公建
27931.2
㎡
地下总建筑面积
38537.5
㎡
高层地下室面积
5875
㎡
其中
地下车库面积
32662.5
㎡
容积率
2.16
/
建筑总密度
20.9
%
绿地面积
23743.8
㎡
绿地率
36
%
老镇现状功能以居住为主，并趋于复合。沿北侧场中路主 要是发展了商业服务功能；沿南侧的铁路沿线主要发展了工业 和服务功能；沿西侧沪太路大都是一些钢材、木材等批发市场， 在上海对外对内经济交流的中有重要位置。而东至守仁桥街， 西至沪太路，以大场西街为轴线，建筑底层都为商铺，集中了 为当地居民服务的商业设施和服务设施。
住宅<
商业<
图纸<
<<定位与策略
S优势: 1 远离中心城区, 环境较好 2 临近中环 和轨道7#,交通便利 3 属于大场改造项目,规划带动发展
SWOT 定位分析
O机会: 1 良好的区域发展契机 2 一二期开发催熟市场 3 价格优势吸引中收入群体
W劣势: 1 商业娱乐配套尚未成规模 2 区域认知不高 3 地理位置相对较偏
周边交通
基地所属的大场镇沪太路纵贯 其南北,南大路,场中路连接东西, 水路有东西向的主要航道走马 塘,交通便捷。
公建配套
周边配套设施不齐全,无大型的商 业服务设施。
基地航拍图
总体< 规划< 住宅< 商业< 图纸<
南桃 陈
环
真
朋
镇
三期用地
南
三期用地
真
路
路
部队用地
大
华
和
路
浦
长
公交车站 幼儿园
部队用地
三期用地
18
16
09
18
02
18
18
18
21
18
1
06
4
12
3
03
2
6 11
05
02
规划< 住宅< 商业< 图纸<
4
08
10
04
4
18
3
11
18
15
01
18 14
11
18
24
18
14
18
18 2
04 12 20
18
N
3
1 集中绿地 2 商业广场 3 商业步行街 4 会所 5 经济型酒店 6 超市 7 农贸市场 8 娱乐中心 9 沿街商铺 10 高级公寓 11 亲水平台 12 入口广场
1T3 90
3
1T3 90
4
1T3 90
5
2T9 50+90
1T3 90 6
1T2 110
1T3 90 7
1T2 110
8
1T4 90
1T3 90 9
1T4 90
10
1T2 110+150
11
1T2 110+150
12
1T4 90
13
1T2 110
14
1T2 110+150
15
1T2 200
小计
90以下房型总面积
12
E11 餐饮娱
730
2
乐
330
4
E16
餐饮娱 乐
760 440
4 2
住宅
400
18
E27 公建配 套
942.4
3
合 计
8074.4
商业面积 机动车停车 非机动车停车
㎡
位
位
3600
2300
12
45
2880
14
56
9624
60
200
1460
35
21
1320
3040
49
29
880
7200
36
18
2827.2
地下车库面积㎡
机动车地面停车位
1 2 2 2 1 1 1 1 1 2 1 1 1 2 1 1 1 1 23 79,687 27,058 150
18
162
18
108
18
108
18
108
18
162
18
54
18
34
54 18
34
18
144
54 18
72
18
34
18
68
18
66
18
31
18
31
18
36
1,360
总体< 规划< 住宅< 商业< 图纸
TIANHUA ARCHITECTURE PLANNING & ENGINEERING LIMITED
大华新界•滨河华城三和五期方案设计
三期配套公建及商业指标表
地块
功能
标准层面 层
积㎡
数
E07
农贸市 场
1800
2
E09 商业
1150
2
E10 商业
720
4
酒店
802
从街巷空间肌理分析，东西街及大场河路是范围内的特征 空间，反映了传统街巷尺度及水系的尺度。
然而遗留到今天的大场镇规划肌理显得比较凌乱，民宅由 于时间的久远到今天也稍显破败。。。
大华新界•滨河华城三和五期方案设计 总体< 规划< 住宅< 商业< 图纸
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14
55
27931.2
220
424
机动车停车面 积㎡
345 432 1800 1042.5
1470 1080 424.08 6593.58
非机动车停车面 积㎡
67.28 84.24 300 31.275
44.1 27
82.70 636.59
总体< 规划< 住宅< 商业< 图纸
<<三期经济技术指标
TIANHUA ARCHITECTURE PLANNING & ENGINEERING LIMITED
90以下房型所占比例
机动车地下停车位
地下自行车停车位
8,644 8,775 8,775 8,775 8,644 4,388 3,613 4,388 3,613 11,700 4,388 5,850 4,333 8,665 5,363 3,294 3,934 7,065 114,202 70% 626 2040
宝山区周边环境分析
● 清代雍正年间，大场镇始有“铁大场”之美称，而与 “金罗店”、“银南翔”、“铜江湾”并举，成为历史上 上海市北郊的四大名镇之一。