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最新商业项目定位报告


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C
70 60 50 40 30 20 10 0
ustomer
63
消费者分析
购买频率较低 5% 16% 18%
40 27 21 16 17
33%
28%
一天
半周
一周
一月
半年
食品
服装
图书文具
耐用消费品
文化娱乐
其他
通过调查,了解到邛崃市民喜欢到商业中心购买食品、服饰等物品,但购 物的频率并不高。
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多数被调查者认为邛崃市现状的特色食品、 土特产、品牌服饰等商品供给还满足不了邛 崃市民的需求。 同时,大多数被调查者都认为邛崃市需要增 加风味小吃、书店、咖啡屋等商店,以及商 业设施及配套设施等;需要提升商业网点的 服务档次,增强其商业氛围。
平均
400元以下
400-800
800-1000
1000-2000
2000-3000
3000元以上
影响受访者来邛崃购物的主要因素
100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0
距离远 交通费 交通便 商品价 商品质 商品特 停车场 服务质 环境舒 其它 近 用 捷度 格 量 色 所 量 适度 27 11.5 7 3 9 3.8 46 19.7 37 15.8 15 6.4 10 4.3 45 19.2 26 11.1 13 12 5.2
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I
ndexes
商业 办公 中庭
经济技术指标
邛崃商会大厦项目指标
一 二 三 四 五 六 七 八 项目占地 建筑面积 地上建筑面 积 地下建筑面积 容积率 建筑基底面积 建筑密度 机动车位 办公 商业 20991.00㎡ 129014.25㎡ 65180.77㎡ 27246.86㎡ 36369.92㎡ 4.41 7338.83㎡ 34.96% 767
C
ustomer
100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0
消费者分析
受访者喜欢到哪类型商店或场所购物
百货商 购物中 超级市 专卖店 专业店 便利店 场 心 场 38 18.5 32 15.6 27 13.2 10 4.9 47 22.9 19 9.3
夜市 12 5.8
小商品 旅游景 市场 点商店 16 7.8 4 2
营业面积约1400㎡;
全有家私位于小北街,五彩广场对面, 在联华超市三楼,面积约4000㎡; 双虎家私位于东街,共三层,约3000 ㎡; 精品家私位于东街,位于春天购物中心 的二、三、四楼,面积约15000㎡。
PART 1 战略背景
报告纲要
项目目标分析 项目本体分析 城市资源分析
企业资源分析
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O
bjective
项目目标
形象标杆
奠定邛崃第一商业商务中心地位, 塑造邛崃商业典范样板,产业商务 旗舰。
价值标杆
提升综合体价值,实现写字楼、商业各物 业价值递增。
快速销售
突破区域竞争,引领邛崃CBD物业价值峰值,实现商业裙楼部分快速销售,资 金快速回笼。
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C
100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0
ustomer
消费者分析
购物的心理准备
90人
18.5% 42.2%
37人 24人 11人
39.3%
7人
旅游纪念
5人
代人购买
6人
有选择性
日常生活需要 个性需求 应急需要 馈赠亲友 其他
有明确目的性
即兴
从调查情况看,邛崃市民购物的目的主要是为了满足日常生活需要。
人数 百分数
Contents ——
PART 2 项目概念Fra bibliotek报告纲要
城市产业发展契机 家居建材发展契机 项目发展契机
项目商业概念
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家居建材 专业店概况
邛崃市专业店分布较为单一,主要分布在老城 核心商圈内,且各专业店分布较为集中,营业 面积3000㎡—15000㎡。
目前邛崃市较典型的专业店共4个,均 分布在老城核心商圈内: 苏宁电器位于小北街,五彩广场对面,
人数 百分比
在调查中,邛崃市民希望能到超级市场、百货商场、购物中心等大型综 合零售商店购物。
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C
ustomer
消费者分析
收入水平与大件商品需求愿望的关系
60 50 40 30 20 10 0
住房 汽车 摩托车 大屏幕彩电 冰箱 空调 摄象机 电脑 教育 其它
在调查中,市民收入水平会影响对 大件商品的需求,商品的价格、服 务质量、商品质量、距离的远近等 是影响居民购物的主要因素。
都经济区环线高速; 五快:成新蒲快速、成温邛快速、新邛快速、 成邛芦大道、邛芦大道。
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城市规划
河西片区: 航道区域,规划 为低密度居住区, 限高80米
北部新城:
规划为商贸、居住、 办公、公共服务区域
老城区 工业集中发展区 滨水新城: 高端居住、精品商贸区
南河南部片区:
规划为临山别墅等 高端旅游度假住宅 区域,并规划有一 个高尔夫球场
平乐古镇 瓮亭公园
隋唐瓦窑遗址
文君井
回澜塔
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城市交通
邛崃已俨然形成“一轨、四环、四高、五快”的交通骨 架,辅以整合重点乡镇联网路,实现了高效、便捷、安 全的交通体系。
一轨:成蒲铁路 四环:西部生态旅游环线、北部山地旅游环线、 中部绕城环线、东部产业环线;
四高:成雅高速、成温邛高速、新邛高速、成
本项目包含商业、办公,是一个集中式纯商业 项目; 本项目成功开发与运营的关键点在于商业裙楼 部分。
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交通及配套
本项目地处两条城市主干道交叉口,项目昭 示性极强,本案所处区域内商务、商业配套 较为匮乏。
项目交通:本项目位于司马大道与国道318两条城市主干道的交叉口,周边玉带街、东兴 大道、工业大道等多条道路,项目昭示性极强; 项目配套:距离项目较近的配套较为缺乏,本案处的区域内商务、商业配套极少。
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城市资源
天台山
邛崃拥有深厚文化底蕴,丰富旅游资源,诸如天台山、 竹溪湖、文君井等,2012年接待749万人次,实现13.5 亿元旅游收入。
素有“天府南来第一州”之称的邛崃,位于成都平原西部,拥有丰富的旅游资源,诸如天台山、文君 井、平乐古镇等,为邛崃发展助推较大, 2012年接待749万人次,实现13.5亿元旅游收入。
商业概念及业态发展战略方案
Contents ——
1、项目战略背景 项目目标分析 项目本体分析 城市资源分析 企业资源分析
报告纲要
2、城市商业环境 城市产业发展契机
商业定位
︾ 商业概念 业态布局建议 建筑平面规划 商业动线规划
家居建材行业契机 项目发展契机 项目商业概念
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Contents ——
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