谨呈：武汉华商恒地置业有限公司
武汉易道房地产顾问有限公司
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武汉沌口工业总部基地项目 定位策划报告
前言：
很荣幸有机会参与沌口总部基地项目的定位策划投标工作。做为多年从事 房地产策划代理的专业顾问公司，我们有信心在贵公司的通力合作下，出色的 完成本项目的策划定位工作。
武汉人民政府市长阮成发率领市政府代表团2010年03月28日结束对日本的访问，据传回讯息称：作为此行主要目的，我市汽 车产业发 展收获丰硕成果，东风本田第二工厂将力争年内开工建设，一批日本本土零部件企业也将在武汉投资。
车城金融mall：布局武汉Fra bibliotek区金融MALL位处白沙洲大桥汉阳桥头，占地近300亩，规划工作区、生活区、住宅区和娱乐区。项目预计8月动工，选址武汉开发区总部 经济区，涵盖证券公司区域总部和后台服务中心、保险公司区域总部和后台服务中心、汽车与家电消费贷款公司等。
武汉易道地产顾问公司拥有专业而丰富的地产项目策划顾问及营销执行经 验，为此，我们在深入研习本土市场的基础上，以专业的行业视角，在本项目 前期阶段针对项目的综合定位提供我们的深度建议。
本次定位报告沟通属于前期沟通，主要目的是在大方向、核心策略、执行模块上取得双方 共鸣，便于下一步能够展开深度合作。
报告目录
3、沌口产业转型
2009年，开发区规模以上工业总产值1101亿元、工业增加值332亿元，财政收入104亿元， 2010年，开发区工作目标，1200亿元产值、120亿元财政收入、180亿元固定资产投资。
从一般制造业向先进制造业转变，从加工制作环节向“微笑曲线”高端转变，从二产业为 主向二三产业并举转变。做强先进制造业，打造具有强大竞争力的汽车、电子电器支柱 产业集群和新材料、新能源等优势产业集群。突破性发展现代服务业，大力发展生产性 服务业、消费性服务业和公共性服务业，形成南部军山休闲娱乐、沌口北部综合商贸两大 功能区，构筑开发区“南娱、北贸、中造”的现代服务业战略空间布局体系。
一、策划定位背景 二、区域属性分析 三、市场综合分析 四、工业园地产特点 五、项目综合定位 六、项目开发策略 七、相关附件内容
1、地块区位与规划指标
三环线 高尔夫球场
一、项目执行背景
片区规划发展前景喜人，但现状 不容乐观，不确定因素预计较多。 预计需要2-3年时间该片区才有实 质性综合开发统筹措施。
国
际
博
览
中 规划设计（土地使用）条件
本案
心
規划用地总面积：4.7万方
东风本田二厂
占地面积：71亩（首期）
建筑面积：14万方
江城大道
土地性質：工业用地
建筑密度：不大于30%
項目容积率：1.5-3.0
2、产业分布与发展规划
沌口开发区品牌企业分布
武汉新区发展轴向规划
3、区域周边新项目发展
金地集团：布局武汉三镇之汉阳新区
（明显滞后于汉口核心区-江汉区）
现代服务业亟待发展、制造业 主要聚焦汽车制造，汽车零部 件，其他现代制造业发展缓慢， 存在产业结构较为单一的不足。
2、沌口规划发展
以汽车产业、高 新技术产业、机 械、电子、食品、 建材、轻工等产 业。已有30多个 跨国公司、知名
企业入驻
配套：未来大 型购物中心、 星级酒店、大 型电影院线等 将会陆续落户 沌口开发区。
二、区域板块属性
1、沌口产业基础
现代制造业
汽车整车、汽车零部件、电子电器等
（属于沌口开发区域的主导产业） （重型制造业明显滞后于东湖高新区）
传统制造业 高科技制造业
现代服务业
食品饮料、医药烟草、玻璃建材等
（相对滞后于汉口东西湖区）
电脑、IT外设，但行业整体优势不明显
（明显滞后于东湖高新区）
仅物流业、展览业等，但所占比例很低
武汉国际博览中心二期工程总投资69亿元，总建筑面积约74万平方米。包括国际会议中心、洲际酒店、海洋乐园、超高层写字楼等建 筑群，总建筑面积约74万平方米，计划于2010年3月下旬动工，2010年10月完工。二期工程全部建成后，将与主展馆一起，形成武汉 独具特色的超级展览城，成为武汉一道亮丽的风景。
东风本田：二厂年内计划开工建设
金地集团于2009年10月12日竞得武汉汉阳区P（2009）055号地块项目。项目位于四新地区，由J5、J6、J7、J8四宗地块组成。规划净 用地面积306656平米，总建面58170平米，容积率为1.897。规划用地性质为居住用地。总地价为128300万，楼面地价为2093元/平米。
武汉新区：国际博览中心项目
4、总部中心规划
■建设内容 以四新组团为主要区域，依托规划建设中的东风本田二厂、东风本田二厂零部件园区、金融保险后台服务 区、兰快中心、外商俱乐部、高尔夫运动场及商业群等项目，建设开发区总部经济中心。集中建设为总部 企业直接入住的多功能、规模化、标志性的商务楼宇群；形成满足总部企业生产需求的便捷性、专门化、 生态型的产业园区；构建以科研、办公、酒店、培训中心及汽车文化产业等为重点内容的总部经济中心。 ■对象及重点 包括国际性、全国性和区域性的企业总部；国内外大企业的管理中心、研发中心、制造中心、采购中心、 投资中心和营销中心等职能性总部等。重点引进与汽车、电子电器、先进装备制造、能源环保、现代物流 等产业发展相适应的总部企业。
沌口总部经济中 心规划需要政府 与企业进行有效 的区域营销推广。
三、市场综合分析
武汉市总体宏观经济分析 武汉工业园地产板块分析 沌口工业园地产项目分析
1、武汉市总体宏观经济分析
中部地区中心城市地位确定 2010年3月《武汉市城市总体规划》通过国务院正式批复，武汉在全国发展布局中
的功能定位由以往的“我国中部重要的中心城市”，上升为“我国中部地区的中心城 市”。两字之差，意义大不相同。
中部崛起 2004年
两型社会 2007年
1+8城市圈 2008年
GDP1435.84亿元武 汉排名第十三
GDP达到3141亿元， 增长15.6%，增幅 创11年来新高
3960亿！2008年 武汉GDP逆势涨 15.1％
中部地区 中心城市 2010年