规划研究范围
中心城区——统筹区 核心区——协调区 旧城区——落实区
面积：约6.1平方公里
核心区
旧城区
１.4研究范围
6
昆山市老城区改造规划
The Renewal Plan of Old Town, Kun Shan
现状人口
现状用地 用地布局 用地构成 居住用地 公共设施 绿地
现状交通
二、旧城解析
北部有亭林公园
10
２.２.１现状用地布局
昆山市老城区改造规划
The Renewal Plan of Old Town, Kun Shan
序号
用地构成
1
居住用地为主，占到 48.3％
商业用地较多
商住＋商业＝110
公顷，占总建设
2
用地的20％
商住用地占有相当高
的比例，达到12％
3
4
5
道路广场用地较低，
建筑质量综合评价
现状存在问题综述
7
昆山市老城区改造规划
The Renewal Plan of Old Town, Kun Shan
昆山旧城区人口情况
２.１现状人口
注: 规划范围外来人口按社区总外来人口与总户籍人口比值推算得来
街道名称
辖区面积 下辖 (平方公里) 社区
下辖 小区
总户数
户籍人口
外来 人口
The Renewal Plan of Old Town, Kun Shan
２.１现状人口
从街道提供数据来看，外来人口约占总人口的26％， 外来人口与户籍人口比为1／3， 由于外来人口统计 困难，实际外来人口的数量高于此数值。
户籍人口与外来人口占总人口的比例
•２.２ 户籍人口 外 来人口,
32046, 26%
•土地的宏观调控——力度逐步 显现，城市建设如何进一步集约 化成为新的课题 •房地产市场的反思——也使得 现有的住区发展模式需要重新思 考，明确其发展的目标定位 •公共物品的重视——城市环境、 城市公共交通、公益设施等愈来 愈得到重视 •公众维权与参与意识提高
昆山旧城更新特点
率先性、典型性——发达地区的发达城市在经济快速发展、 城市化快速推进、城市空间快速拓展、大量新移民的进入。 昆山旧城更新不再是昆山自身的问题，而是将来其它城市 旧城都可能遇到的问题，昆山率先到达了这一历史时期
“脆弱”——学校上下学，即可导致交通瘫痪，存在安全 隐患。
“拥挤”——城市形象不佳，29个小区中，1／3为旧小区， 与昆山城市现代化、第一个小康城市的地位不相称。
“失落”——城市文脉难寻、山体景观被阻。
“根源”——功能缺乏统筹、交通断阻、环境良莠并齐
4
昆山市老城区改造规划
The Renewal Plan of Old Town, Kun Shan
系统性、综合性——昆山旧城更新的质量将影响昆山市产 业及空间结构的优化，功能、交通、环境问题必须中心城 区全局统筹，综合解决
多元化、多样性——老城居民、新昆山人等从业人员结构 的转型，对旧城更新提出多样性的需求
5
昆山市老城区改造规划
The Renewal Plan of Old Town, Kun Shan
户籍人口 外 来人口,
93358, 74%
9
昆山市老城区改造规划
The Renewal Plan of Old Town, Kun Shan
现状用地布局 特征
居住密集，成片 布局
大商业中心集聚 度高，小商业遍 地开花
布局：
人民路形成商业 中心
西部有超华商贸 城
娄江北分布较多 的行政办公设施
目录
本文仅提供关于老城区改造 更新研究的初步草案，对现 状问题进行了初步的分析， 老城区改造的潜力进行了认 真研究，并提出了在中心体 系、交通系统、社区建设等 方面的旧城更新设想，仅供 印象 1.2 更新背景 1.3 更新特点 1.4 研究范围
二、旧城解析
2.1 现状人口 2.2 现状用地
１.２更新背景、特点
旧城更新处于关键转型期
经济社会由快速发展向和谐发展转变
长三角发展转型和区域一体化进程
昆山市城市发展阶段的转型
旧区发展——新区建设——旧城区功能疏解——旧城区改造
• 未来15年内长三角将建5条城 际轨道交通，形成沪宁杭“1至2 小时快速交通圈”
•2010年：南京－镇江－常州－ 无锡－苏州－上海城际轨道交通 线，全长296公里，小编组、高 密度、公交化列车
总人口
亭林街道
3.34
8
48 15830 45373 14018 59391
朝阳街道 柏庐街道
合计
1.78
7
33 11779 29115 11830 40945
0.98
6
33 6490 18870 6198 25068
6.10
21 114 34099 93358 32046 125404
8
昆山市老城区改造规划
昆山市老城区改造规划
The Renewal Plan of Old Town, Kun Shan
昆山市老城区改造规划 The Renewal Plan of Old Town, Kun Shan
昆 山市规划局 江苏省城市规划设计研究院 2007. 1
1
昆山市老城区改造规划
The Renewal Plan of Old Town, Kun Shan
6
占9.8％
7
8
9
10
11
11
其中 其中 其中
用地类别
R
居住用地
R1
一类居住用地
R2
二类居住用地
R3
三类居住用地
R22
中小学用地
RB
居住商业混合用地
C
公共服务设施
C1
行政办公用地
C2
商业金融业用地
C3
文化娱乐用地
C4
体育用地
C5
医疗卫生用地
C6
教育科研用地
C7
文物古迹用地
2.2.1 用地布局 2.2.2 用地构成 2.2.3 居住用地 2.2.4 公共设施 2.2.5 绿地
2.3 现状交通
2.4 建筑质量综合评价 2.5 现状存在问题综述
三、理念策略
3.1 借鉴 3.2 理念 3.3 目标 3.4 策略
四、更新设想
4.1 中心体系 4.2 交通系统 4.3 社区规划 4.4 绿地系统规划 4.5 更新潜力与更新方式
昆山市老城区改造规划
The Renewal Plan of Old Town, Kun Shan
旧城印象 更新背景 更新特点 研究范围
一、更新背景
3
昆山市老城区改造规划
The Renewal Plan of Old Town, Kun Shan
１.１旧城印象
旧城印象
昆山旧城――从 城市发展的“依 托”到“门槛”