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包百商圈
娜琳商圈
神华商圈 万达
本案 东河商圈
2.1包头市商圈总结
包百商圈—简介
包头唯一的城市级商业中心，50年代起步，是城市商业的源头。规模最大 的以零售为主、多元化经营的商业中心区域，复合业态，具有很大的影响和 辐射力。
区域-包百商圈是以钢铁大街与包百步行街 交叉点为轴心，形成的商业集中区域，属于包 头市传统商业中心； 面积-目前包百商圈的商业经营面积近30万 平方米，在包头市、自治区享有较高的知名度 和美誉度； 客群-包百商圈是以包头百货为核心形成的 目前全市规模大的以零售为主、多元化经营的 商业中心区域，该商圈主业主要集中在昆百商 圈； 业态-大型百货商业、步行街、超市、专业 市场、街铺等多种商业形态组成； 地7位-当地客群心中购物的首选区域。
2020/4/14
东河传统商业集中商圈
本案
2020/4/14
为东河中心南北向城市主干 道，项目位于巴彦塔拉大街 南端，东西方向车流可方便 到达，连接青山昆区九原， 可带来部分消费客群；公园 路、一中西路、南门外大街 分流部分老商圈的消费客群。
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第二部分、商业定位
2.1包头市商圈总结 2.2东河区商圈总结 2.3项目商业定位 2.5项目功能定位 2.6项目定位业态说明 2.7项目消费群定位 2.8项目招商运营
为一购物广场
12000
6层
百货
联营
扣点：15%-18%
中低档
100-2000元
☆☆
提升空间有限。
荣资商厦
28000
5层
服装+儿童
租赁
租金：2—7元
中低档
30-1200元
☆☆
老鼠街购物广场 14000
4层
服装+小商品
租赁
租金：3-7元
低档
50-500元
☆☆☆
维多利商厦
66800
7层
百货+超市
联营
扣点：20%-28%
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2.1包头市商圈总结
娜林商圈—商业分布
娜林商圈主要以娜林广场、王府井百货、时代财富、红房子商城、光彩商城、 北京华联等商场/超组成。其中，王府井、向阳市场经营状况良好。
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2.1包头市商圈总结
娜林商圈—业态统计
消费人群以中低收入者为主，中低档业态，经营状况良莠不齐
名称
体量㎡
层数
业态
经营模式
平均扣点/租金(天 /㎡)
维多利广场 包头百货大楼
维多利
2.1包头市商圈总结
包百商圈主要以包百大楼、包百时代百货、王府井、金融商厦、为一购物、
包百商圈—商业分布
东方明珠、维多利商厦等商场组成。其中，王府井、包百大楼以及维多利商 厦经营状况良好。
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2.1包头市商圈总结
包百商圈业态组合以百货、商业街为主，业态复合，经营档次以中档为主，
娜林商圈逐渐向高档时尚 王府向井阳市百场货、北85京90华联超2层市和娜服装琳/饰商场品专厦业市向现租代赁化商租业金的：0转.5-2形元，
低档
10-200元
☆☆
商圈的方向发展。 王府井百货
32000
5层
百货+超市
联营
扣点：20%-25%
中高档
60-8000元
☆☆☆☆☆
娜玲广场
时代财富地下商 城
10000 ——
包百商圈—业态统计
高档为辅，品牌和档次上仍具有提升的空间。联营租赁结合，平均扣点在 20%左右。
名称
体量㎡
层数
业态
经营模式
平均扣点/租金(天 /㎡)
经营档次
价格带
经营状况
金荣商厦
30000
5层
服装+电器+小商 品
租赁
租金：2-5元
低档
40-800元
☆☆
王府井百货
23000
5层
百货+超况
本地商业分为4大主流商圈，包百商圈为全市最核心商圈，其次为娜琳及东 河商圈，区域内辐射为主，对外辐射力相对较弱。
包头集合商业总体量约71万平方 米，其中体量最大的为万达广场，达 到11万平方米，维多利、神华和大 红门超过6万平，其余的均在3万平 方米以下； 包头本地商业市场分为4大主流商 圈，分别为包百商圈、娜林商圈、神 华商圈、东河商圈； 百货、超市、专业市场和小市场仍 是主要业态，商业品牌丰富，市场租 金整体较低。
经营档次
价格带
经营状况
红房子商城
3000
4层
小商品/服饰
租赁
租金：1-5元
低档
100-300元
☆☆
光彩商城
5500
3层
服装市场
租赁
租金：2-6元
低档
30-300元
☆☆☆☆
集购凯莱物购物、广休场 闲、15娱000乐、餐4层饮消费服装为+儿一品童+体小商的城租市赁副中心租金商：圈2-5，元 经营档中次低档以中低档30为-610主元。随着现☆ 代化
中高档
200-3000元
☆☆☆☆☆
包百大楼
25000
5层
百货
联营
扣点：21%-23%
中档
200-3500元
☆☆☆☆
包头唯一的城市级商业中心，包百商圈的地位无可撼动，商场功能单一，缺乏功
泰富时尚百货
8000
4层
百货
联营
扣点：19%-21%
中档
50-1500元
☆☆
能互动 万易·时尚,缺汇 少休34闲00、0 娱乐5、层 餐饮服项装+目小商，品功能租设赁计缺乏租金复：3合-6元性和便捷中低性档！停车5位0-1严000重元 不足，☆主☆ 力店
中高档
200-4000元
☆☆☆☆
包百时代百货
17000
4层
百货+超市
联营
扣点：19%-23%
中低档
100-1000元
☆☆
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2.1包头市商圈总结
娜林商圈—简介
娜林商圈是集购物、休闲、娱乐、餐饮消费为一体的城市副中心商圈，复合 业态。
区域-娜林步行街为中心，以文化路、幸福 路为界限形成的“十”形状商圈； 客群-消费客群以青山区为主，昆区、东河 区为辅 ，消费人群以中低收入者为主； 业态-商圈内代表商业有娜林商厦、宝林大 厦、红房子商城、向阳市场、向阳商贸城、凯 莱购物中心、小霸王电器城、永盛成购物中心 等各种商业业态以及一些临街店铺组成，经营 业态包括百货商场、专业市场、专卖店、超市 等； 地位-当地城市副商圈。
5层
百货
自营+租赁
租金1.5-2.5元，扣点 18%
地下1层
服装+儿童+小商 品
目录
第一部分、项目理解 1.1项目思考 第二部分、商业定位 2.1包头市商圈总结 2.2东河区商圈总结 2.3项目商业定位 2.5项目功能定位 2.6项目定位业态说明 2.7项目消费群定位 2.8项目招商运营
2020/4/14
1
1 第一部分、项目理解
1.1项目思考
2
1.1项目思考
本案
北侧为东河主干道巴彦塔拉大街， 配套设施较为齐全，北侧有大量 住宅，为项目的目标客群，但东 河普遍消费能力不高，东北角的 东河传统商业商圈将截留部分东 河消费者。