SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.
装修总包与土建总分包单位施工界面的划分
编制黄少武日期2008-7-15
审核袁军日期2008-7-15
批准日期2008-7-15
流程要素
流程目标：
流程时间要求流程监控点数目
流程主要责任岗位流程涉及职位数目
修订记录
日期修订
状态
修改内容修改人审核人批准人
SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.
1.目的
明确装修总包与土建单位之间施工界面的划分，更好的进行精装修管理操作。
2.适用范围
深圳万科所有精装修项目，含惠州项目和东莞双城水岸项目。
3、装修总包与土建单位施工界面的划分
界 面 完成面
接收面 备注
类 项
完成单位
工作内容
接收单位
工作内容
外
立面
外墙面
土建总包
按照设计要求，外墙面
涂刷或铺贴全部完成；
外墙预留孔洞完成；外墙灯具、插座安装完成；外墙淋水完成并无渗
漏。
装修
总包
注意检查各种预留孔洞是否齐全、
和孔洞坡度是否
合格、是否有穿墙
套管等，如：燃气、
空调、热水器、排
气扇等孔洞；检查
外墙渗漏记录是否齐全齐全。
如由于
外墙渗漏水造成后期装修损失的，将由土建责任单位负全责，万科保留进一步处罚权利
铝合金/塑钢门窗 门窗分
包 门窗安装完毕，窗框与
墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，配件安装齐全功能调试正常后移交。
装修
总包
接收后按万科统一成品保护做法进行成品保护，并负责精装修期间
的成品保护责任；注意刮风下雨时门窗保持关闭，避免漂雨或打烂门窗玻璃。
外墙排水
土建总包
按设计要求完成安装及疏通、排水坡度满足要求。
装修
总包
检查外墙立管是否完好，放水试验
检查排水坡度是
否合格、是否通畅。
阳台
土建总包/栏杆分包
结构蓄水无漏水，地坪找平层完成，下面为开放空间的无需做防水，下面为房间的需做完防水，栏杆安装完成。
装修
总包
进行蓄水试验并
检查排水坡度、面
层铺贴完成
SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.
露台/屋面土建总
包/栏杆
分包
防水层、保温层、保护
层完成，蓄水试验无渗
漏；栏杆安装完成。
装修
总包
进行蓄水试验并
检查排水坡度、面
层铺贴完成
进户门土建总
包/入户
门分包
入户门分包完成门框的
安装和框内灌浆或塞
缝；土建总包完成洞口
预留和门框的土建收
口；入户门分包待精装
修湿作业完成后负责安
装门扇、锁具并做成品
保护后移交
装修
总包
负责通知分包安
装入户门并接受
和维护入户门的
成品保护
洞口尺寸
根据进户
门厂家安
装工艺要
求确定
住宅内装饰墙
面
墙面、梁
底、梁侧
面
土建总
包
水泥砂浆抹灰完成
装修
总包
面层装饰
卫生间、
厨房
土建总
包
墙面抹灰完成，
装修
总包
墙面铺贴装饰
内保温
墙面
内保温
分包
内保温面层施工完成
（面层为石膏板或薄抹
灰）
装修
总包
墙面装饰
如内保
温墙面有
开槽或改
动的，必
须通知内
保温分包
修复，严
禁直接用
砂浆修复顶棚
土建总
包
结构砼面修补、做2道
腻子刮平。
装修
总包
顶棚装饰（涂料或
吊顶）
需对顶棚
平整度根
据分户验
收标准进
行验收，
关注土建
总包顶棚
钉眼的处
理
楼梯踏步
土建总
包
抹灰面完成
装修
总包
/各
装修
分包
完成楼梯装饰
土建总包
完成的平
整度根据
分户验收
标准核定
SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.
楼地面
房/厅
土建总
包
结构完成并地坪找平
装修
总包
/木
地板
分包
装修总包负责对
毛坯地坪进行成
品保护；木地板分
包负责施工木地
板
注意入
户门扇底
沿距毛坯
地面净距
需达到
35~40mm 卫生间
土建总
包
盲沟管安装完成，沉箱
底结构板上防水层施工
完成四周上返600，墙面
无需做防水；防水层上
防水砂浆找平。
装修
总包
管道通水测试及
蓄水试验，坡度检
测；完成陶粒回填
并施工墙地面防
水层及后续的装
修工作
注意盲
管口的高
度和坡
度、马桶
等预留口
位置尺寸厨房
土建总
包
结构面原浆收光找坡
装修
总包
蓄水检测和坡度
检测；负责防水层
施工及后续装修
工作
设备安装
给排水
土建总
包
给水管道全部安装到
位，排水管道预留出接
驳口，简易水龙头安装
完毕，完成通水通球试
验
装修
总包
完成合同规定的
精装设备的安装安防智能化
土建总
包/安防
分包
各种安防智能化管线的
预埋、底盒预埋、穿线
装修
总包
进场交接时全面
检测并验收各弱
电线路
电视、电话
土建总
包/电
视、电话
分包
各种安防智能化管线的
预埋、底盒预埋
装修
总包
进场交接时全面
检测
并验收各弱电线
路
公用部位消防楼梯间
土建总
包/各土
建分包
完成楼梯间楼梯踏步及
墙地顶土建结构及修
补、消防门安装，栏杆
安装、楼梯间墙面涂料
无无
电梯前室土建总包
完成地面管线预埋，不
做地面找平层，完成墙
面砂浆抹灰（若墙面装
饰需做石材的，总包做
到结构面；如有吊顶则
装修
总包
完成墙地面、顶棚
的装修
注意各
标高关
系：电梯
厅地坪、
电梯门下
SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.
不作顶面及吊顶以上墙面的粉刷）槛、房间室内地坪
电梯轿厢电梯分包完成电梯轿厢顶、厢壁
安装
装修
总包
完成轿厢墙地面、
顶棚装修及成品
保护
大堂土建总
包
完成结构以及墙面水泥
砂浆抹灰（若装饰需做
石材的，总包做到结构
面清理；如有吊顶则不
作顶面及吊顶以上墙面
粉刷）；不做地面找平
装修
总包
完成大厅墙地面、
顶棚装修面；
大堂门/单元
门土建总
包/土建
分包
完成单元门、门庭雨篷
等安装
无需做好成品保护
注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范、客服模拟验收检查质量标准及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可。
2、以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，各项目实际操作时可根据实际情况进行
调整。
4、附件
5、支持文件
6、相关记录。