篇一：物业管理服务规范
上海市《工业园区物业管理服务规范》
前言
为了规范上海市工业园区（通用厂房、仓储）物业管理的发展，提高工业园区物业管理服务水平，保障客户和物业管理企业的合法权益，规范物业管理企业的经营行为，根据国务院颁布的《物业管理条例》、国家相关标准和上海市有关规定，特制订本规范。
本规范涵盖了物业管理服务活动中安全管理与服务、环境卫生管理与服务、绿化管理与服务、建筑物及设施/设备运行与维护、客户服务、突发事件处理等六方面内容。
本规范可作为选择或提供工业园区管理的参考依据，物业管理双方当事人可根据工业园区的具体情况，在委托管理合同中具体约定执行。
本规范由上海市物业管理行业协会提出。
本规范主要起草单位：上海漕河泾开发区物业管理有限公司
本规范参加起草单位：上海外高桥物业管理有限公司、上海金加园物业管理有限公司、上海锐翔物业管理有限公司、上海新市北企业管理服务有限公司
本规范起草人：李秋、王慧萍、芮芳、张建平、张幼文、刘建亚、裴明、周超、陈洁、王若冰、徐宪安、罗静舟、李晨
工业园区物业管理服务规范
1 适用范围
本规范规定了工业园区（通用厂房、仓储）（以下简称园区）物业管理服务活动中安全管理与服务，环境卫生管理与服务、绿化管理与服务、建筑物及设施/设备运行维护服务、客户服务、突发事件处理等内容及要求。
本标准适用于本市行政区域内工业园区物业管理服务活动。
2 规范性引用文件
下列文件对本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 gb 50348—2004《安全防范工程技术规范》
gb 4717—93《火灾报警控制器通用技术条件》
gb 50116—98 《火灾自动报警系统设计规范》
gb 16806—1997《消防联动控制设备通用技术条件》
ga 503—2004 《建筑消防设施检测技术规程》
db 31/t361-2006 《办公楼物业管理服务规范》
db 31/t429-2009 《商业物业管理服务规范》
db 31/387—2007 《锅炉大气污染物排放标准》
gb2894 《安全标志》
gb/t10001 《公共信息标志图形符号》
db31/199《污水综合排放标准》
gb17051-1997 《二次供水设施卫生规范》
《特种设备质量监督与安全监察规定》（国家质量监督检验检疫总局令第13号，自2000年10月1日起施行）
（中华人民共和国国务院令第279号，自2000年1月30日起施行）《建设工程质量管理条例》
《上海市社会公共安全技术防范管理办法》（上海市人民政府令第93号，自2001年4月1日起施行）
《上海市建筑消防设施管理规定》（上海市人民政府令第70号，自2007年5月5日起施行）《上海市突发公共事件总体应急预案》（自2006年1月起施行）
《物业管理企业资质管理办法》建设部令第164号（2007）
《上海市电梯安全监察办法》（上海市人民政府令第22号，自2004年8月1日起施行）
3 术语和定义
3.1 通用厂房
即标准厂房，是由政府规划批准建造，供水、供电、供气、通讯、道路、仓储及其他配套设施齐全，能满足从事工业生产和科学试验需要的标准性建筑物或建筑物群体。
3.2 仓储
为堆放和储运产品、原料及货物而建造的建筑物。
4 基本要求
4.1 资质
物业服务企业应具有从事物业管理服务的资质，应符合建设部《物业管理企业资质管理试行办法》的要求。
4.2 服务机构与人力资源配置
4.2.1 物业服务企业应根据园区的具体情况及合同约定，设置相适应的物业服务机构，配备服务人员和服务设施。
4.2.2 服务人员应取得相应的物业服务从业资格证书或岗位证书，专业技术、操作人员应取得相应专业技术证书或职业技能资格证书。
4.2.3 服务人员应按规定统一着装，仪表仪容整洁端庄。在服务过程中用语文明，行为规范，服务主动。
4.2.5 服务人员应及时、认真做好工作记录，做到字迹清晰、数据准确。
4.2.6 服务人员应掌握物业服务基本法律法规，熟悉园区的基本情况，能正确使用相关专用设备。
4.3 基本物业服务
4.3.1 提供设施设备维护保养工作，确保公共设施设备的正常运行。
4.3.3 提供全天候的公共秩序维护服务和安全防范服务。
4.3.4 提供规范的环境保洁服务，为客户提供整洁、卫生、安全、美观的环境。
4.3.5提供绿地养护服务，保持区域整体的景观效果。
4.3.7 根据相关法律、法规，结合园区实际情况，对影响园区公共环境的各项环境因素进行识别和控制，制定环境管理措施。
4.3.8 对自然灾害、事故灾害、公共卫生事件和社会安全事件等突发公共事件建立突发事件应急处理预案，并组织实施培训、演习、评价和改进，事发时按规定途径及时报告客户和有关部门，并采取相应措施。
4.4 财务管理
建立健全财务管理制度，对物业管理费和其它费用的收支进行财务管理，运作规范，账目清晰。对于维修服务、延伸服务等费用须单独结算的应准确计算。
4.5 物业档案管理
有较完善的物业管理档案制度，档案内容至少应包括：
物业承接验收资料；园区及其配套设施权属清册资料；设备设施维护管理资料；客户信息资料；日常管理资料。
5 安全管理与服务
5.1 内部运作要求
5.1.1在遵守国家有关法律法规的前提下，制定园区公共秩序维护方面的公众制度及内部管理规定，包括园区公共秩序维护岗位设置、岗位规范及职责、运作管理规程、设施设备使用管理规定等。
5.1.2 保安人员应统一着装，仪表仪容整洁端庄，熟悉园区及业户的基本情况，值岗时用语规范，服务主动。
5.1.3 书面形式记录各项工作的开展情况，包括值班记录和巡视记录、交接班记录、车辆进出记录、人员进出记录等。
5.1.4 设置门岗、巡视及监控岗位，并配置相应的公共秩序维护人员；视实际需要和服务合同的约定设置其他岗位。
5.1.5 配备专用物品、器材、设备，物资管理有序，可随时使用。
5.2 公共秩序维护
5.2.1 人员进出
5.2.1.1 园区主要出入口应安排秩序维护人员24小时值守。
5.2.1.2 合理控制园区内的人员进出，对访客提供必要的指引服务，对施工、送货、参观等外来人员应实施必要的管理控制措施，对推销、拾荒等闲杂人员应劝阻其进入园区。
5.2.1.3 开放式园区应设有技防设施，通过技防和人防相结合的措施，确保园区内的有序和安全。
5.2.2 物品进出
5.2.2.1 对货运车辆的进出及以其他方式带出园区的大件物品，应要求业户配合提供相关的放行凭证；
5.2.2.2在事先获得政府有关部门的许可并向本区域服务机构提供许可文件并做好各项安全防范措施后，业户因生产所需的易燃、易爆、有毒等危险品可运入园区。
5.2.2.3 设有货运电梯的，应阻止任何人员使用载客电梯运送大件物品，货运电梯应设专人驾驶操作。
5.2.3 车辆进出
5.2.3.1 根据《公共信息标志图形符号》要求，设置各类交通和安全警示标志，车库／场内配有相关的照明设施、停车设施和灭火器材。
5.2.3.2 车辆行驶、停放指引标识、标线明显，保持设施和标志的完好。
5.2.3.3 设置机动车、非机动车和人行道出入口，并可根据实际状况安排是否设立机动车辆独立进出通道和非机动车停放区域；进出通道处应设置减速缓行装置。
5.2.3.4 对进出园区的车辆进行发证、登记管理，维护交通秩序，引导车辆行驶、停放有序。货运车辆装、卸货应在指定区域内进行。
5.2.4 监控岗服务
5.2.4.1 熟悉各类控制系统（包括但不仅限于下列系统：闭路电视监控系统、消防报警系统、红外报警系统、门禁系统、道闸系统、巡更系统、煤气自动报警系统等安防系统）的操作方法并确保处于正常运行状态。5.2.4.2 监视、监控及报警系统设施设备应24小时开通，保持监控记录完整，符合《上海市社会公共安全技术防范管理办法》的要求。
5.2.4.3 监控人员对监控记录应严格保密，未经上级允许，不得擅自泄露记录内容和资料。
5.2.5 巡视岗服务
5.2.5.1 制定固定或非固定的巡视路线和巡视频次，对重点区域、重点部位、车棚、物品堆放点、死角和隐蔽点等应纳入巡视范围。
5.2.5.2 通过巡视或监控及其他各岗位共同监视和维护园区内的正常秩序，发现违约、违规、违章和异常现象应及时制止并报告。
5.3 园区治安防范
5.3.1 正确区分、处理一般事件、突发事件和恶性事件，并予以及时、妥善处置。
5.3.2 协助做好园区内的安全防范工作，发生安全事故时，应及时向上级行政主管部门报告。
5.3.3 制定园区突发治安事件的突发事件应急处理预案，并在物业办公室、监控中心等处室
内悬挂，每年应组织不少于1次的突发治安事件应急演习。
5.4 消防安全
5.4.1 消防器材
5.4.1.1 应按照《上海市建筑消防设施管理规定》并结合园区的火灾危险性，针对易燃易爆物品的特点进行合理的配置。
5.4.1.2 对管理区域内所有消防器材和消防系统进行统计，建立台帐，统一管理。
5.4.1.3 定期对辖区内消防系统、消防器材进行巡视、检查、测试、维保，凡失效、损坏的要及时维修更换，确保其处于整洁和完好备用状态。
5.4.2 消防通道
5.4.2.1确保消防通道标识规范、清晰、完好。
5.4.2.2确保消防通道通畅、安全。
5.4.3 消防演练与培训
根据园区情况，制定消防实操培训和消防常识培训计划并实施，每年进行不少于一次的消防实战演练。
6 环境卫生管理与服务
6.1 园区公共区域共用部位环境保洁服务基本要求
园区公共区域共用部位保洁要求应符合《商业物业管理服务规范》附录a.2、a.3的相关规定。
6.2 环境绿化管理
园区环境绿化要求应符合《办公楼物业管理服务规范》9.2的相关规定。
6.3 景观管理与服务
6.3.1水体景观养护管理技术措施及要求
6.3.1.1 硬底水景水体的养护
定期经常清洁池内水体，包括清除水中垃圾等杂物及更换干净水，减少水中泥沙、污物对设备的损害。?
6.3.1.2 软底水景水体的养护
严格控制污染源流入水体从而污染水面，及时清除水中垃圾等杂物。?
6.3.1.3园林水体景观养护标准
驳岸应安全稳固，整齐美观，完好无缺损，符合自然化；?
设施有防护设施和安全警示循环、动力及排灌设施完好无损，正常运行；?清洁无漂浮杂物硬底池壁无明显污垢。?
6.3.1.4 硬质景观小品管理与服务
定期检查修复园林建筑、构筑物，园椅、桌凳、标识牌等破损结构或装饰；定期检查园林建筑及构筑物、假山等结构上存在的隐患，并及时加以解决；?
园林建筑及构筑物保持外观整洁，构件和各项设施完整无损；建筑室内陈设清洁、完好、合理；防止结构、装修和设施隐患。?
6.4 环境污染防治
6.4.1 建立节能和废弃物控制的制度，通过宣传等形式向园区内业户和相关方传达环境管理意识，减少环境污染、提高能源、资源利用效率。
6.4.2对公共区域和业户日常垃圾、废弃物集中收集，交由具备专业资质许可的处理单位统一清运、处理。
6.4.3 监督园区内业户按国家规定做好放射性废弃物和化学危险品的储存、处置，发现违规处置行为时，应立即报告上级主管部门，并根据应急预案组织好应对工作。
7 建筑物、设备设施运行与维护
7.1 建筑物
7.1.1 根据《建设工程质量管理条例》的要求，制定各类建筑物及设备的运行维护档案和作业规范，做好建筑物和设施设备的维保工作。
7.1.2 定期巡查建筑物公共部位的安全状况，配合有关部门进行建筑物的安全检
查。
7.1.3 房屋楼板、道路、桥梁等负载不能超过设计限重。
7.2 供配电系统
7.2.1 制定供配电系统的运行维护作业规范和程序，保持园区变配电设备运行正常。
7.2.2编制维保、检查计划对变配电设备、设施进行检修、维护和检测。
7.2.3限电、停电应经有权限人员审批，并提前向客户发出限电、停电通知并做好解释工作。
7.2.4 停电区域应加强安全警戒，维持区域秩序，有必要时启动应急预案。
7.2.5 保持应急供电系统设备完好，处于有效的待机状态，确保随时应急启用。
7.2.6 合理申请调整契约负荷值，有效控制md值。
7.2.7 通过电容补偿设备和其他手段，提高供电系统的功率因数。
7.3 雷电防护系统
7.3.1 做好雷电防护系统的日常维护，定期检查，保持接地状况良好。
7.3.2 按规定对防雷装置定期进行检测。
7.4 给排水系统
7.4.1 保持系统中各类泵、阀门、表计、控制柜、管路完好正常。
7.4.2 管道色标和水流指示清晰，阀门开、关状态和水泵的使用、备用状态挂牌明示。
7.4.3 定期保养检修系统中的各类设备。
7.4.4 末端用户的水压及流量满足使用要求。
7.4.5 遇限水、停水情况，应提前通知各用户，并做好解释。篇二：体育公园测算报告
目录
第一章总论 _______________________________________________________________ 1 1.1项目概况 __________________________________________________________________ 1 1.2结论 ______________________________________________________________________ 2 1.3建议 ______________________________________________________________________ 2 第二章项目情况分析 _______________________________________________________ 4 2.1项目设计分析 ______________________________________________________________ 4 2.2项目定位 _________________________________________________________________ 10 第三章国内外体育馆运营模式分析 __________________________________________ 11 3.1目前国内外体育场馆主要运营管理模式 _______________________________________ 11 3.2各种主要运营管理模式的优缺点分析 _________________________________________ 13 3.3案例分析 _________________________________________________________________ 15 第四章基础模式确立 ______________________________________________________ 23 4.1影响模式确立的主要因素 ___________________________________________________ 23 4.2模式确立 _________________________________________________________________ 24 4.3测算立场 _________________________________________________________________ 25 第五章体育场馆价格调查分析 ______________________________________________ 26 5.1调查分析方法 _____________________________________________________________ 26 5.2调查对象 _________________________________________________________________ 27 5.3调查数据分析 _____________________________________________________________ 27 5.4本项目体育场馆价格定位 ___________________________________________________ 33 第六章体育场馆使用状况分析 ______________________________________________ 34
6.1项目周边商业情况调查 _____________________________________________________ 34 6.2重庆体育馆场所使用率调查 _________________________________________________ 35 第七章商业及车库租金分析 ________________________________________________ 38
7.1商业租金调查范围 _________________________________________________________ 38 7.2商业租金调查结果 _________________________________________________________ 38 7.3本项目商业租金定位 _______________________________________________________ 39 7.4停车场租金调查依据及方法 _________________________________________________ 40 7.5停车场政府定价标准 _______________________________________________________ 40 7.6本项目停车场收费定位 _____________________________________________________ 42第八章收入测算 __________________________________________________________ 44
8.1网球收入 _________________________________________________________________ 44 8.2羽毛球场收入 _____________________________________________________________ 46 8.3乒乓球场收入 _____________________________________________________________ 47 8.4游泳馆收入 _______________________________________________________________ 48 8.5室外有盖篮球场收入 _______________________________________________________ 49 8.7体育场馆单块场地周收入表 _________________________________________________ 50 8.8商业租金收入 _____________________________________________________________ 51 8.9停车位收入 _______________________________________________________________ 52 8.10总收入 __________________________________________________________________ 53 第九章成本测算 __________________________________________________________ 57
9.1水电气费用测算 ___________________________________________________________ 57 9.2维修维护费用 _____________________________________________________________ 61 9.3清洁、安保费用 ___________________________________________________________ 64 9.4管理费用 _________________________________________________________________ 64 9.5推广费用 _________________________________________________________________ 65 9.6易损耗品费用 _____________________________________________________________ 66 9.7场地翻修费用 _____________________________________________________________ 66 9.8总成本费用 _______________________________________________________________ 66 9.10营业税金及附加 __________________________________________________________ 70 第十章盈亏分析 __________________________________________________________ 71第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称：江北区石子山体育公园
1.1.2项目业主：重庆市江北国有资产经营管理有限责任公司
1.1.3项目简介
石子山体育公园位于江北区石马河街道石子山村原磨盘山、孙家湾、吴家湾和堰塘湾社处，地理位置优越，交通便捷，总占地325亩，总建筑面积87624.67平方米，停车位690个，总投资 4.8亿。其中公建建筑面积20205.04m2，配套设施建筑面积51495.24m2，车库面积22397.11m2。容积率0.30，绿地率38.62%。公园由残疾人活动中心和残疾人体育馆、室内网球馆、中心广场地下商业用房、标准田径场、全民健身活动中心、室外游泳池辅助用房、室外运动场、公共厕所组成。
招商内容由三部分组成：
①纯商业用房部分，总建筑面积20718.43平方米。
②体育运动设施经营场地，包括：全民健身活动中心、室外游泳池、室外田径场、室内外网
球场1、有盖篮球场、室外篮球场、攀岩场、滑板运动场、门球场。
③配套停车库，室外停车位223个，室内停车位467个，共计690个1 本报告所称的“室内网球场”指“有盖，有维护构筑物的网球场”。停车位。
1.2结论
经测算，本项目第1、2、3、4年分别亏损76.12万、96.71万元、102.96万元、124.87万元，第五年由于发生场地翻修费用，亏损255.38万元（其中：场地翻修费用108.6万元），第6年亏损168.70万元，第7年开始亏损减少，第8年由于发生田径场翻修，亏损322.53万元（其中：田径场翻修费用250万元），第9年亏损72.53万元，第10年亏损181.13万元（其中：场地翻修费用108.6万元），第11、12、13、14年亏损72.53万元，第15年亏损181.13万元（其中：场地翻修费用108.6万元）。
1.3建议
建议为保证本项目商业与体育场馆协调统一的统筹运营，体育场馆的“企业化经营、市场化运作的模式”是较优的选择。
要进行企业化经营，必须拥有独立法人资格的企业负责本项目的经营，针对本项目可以选择项目业主投资成立一个国有控股的管理公司，负责本项目的经营管理；也可以选择将项目委托、承包或租赁予专业公司进行经营管理。鉴于后者对国有资产在过程维护和维修方面的管理难度，且容易影响体育公园的整体定位，我们建议项目业主投资成立一个国有控股的管理公司对该项目进行整体运营管理。
要进行市场化运作，必须适当的引进管理与外包。针对本项目我们建议采取以下运作模式：首先，清洁、安保属于劳动密集型工作，设备维护属于技术密集型工作，我们建议以上两种工作引进外包，可以请专业公司负责。
其次，本项目绿化面积较大，也体现了本项目的定位——全民健身，绿化主要发挥公益性，但维护成本较大，对经营企业形成负担，而不能带来直接效益，就从目前国内体育场馆经营状况来看，经营企业还很难有能力承担大面积的绿化维护费用，我们建议维护绿化成本由政府承担。
最后，本项目商业设计大部分属于地下商业，且项目周围（本项目商业辐射范围内）人气不足，2万方的商业没有专业公司包装运营，很难运营好，所以我们建议商业部分请专业公司包装运营，或外包予专业公司经营。
此外，在成立国有控股的管理公司的同时，我们建议引进职业化管理经理，以公司董事为核心，职业化管理经理为骨干，建立有效的管理团队。篇三：重庆市江北区石子山体育公园
重庆市江北区石子山体育公园
工程初步设计专家审查意见
2009年9月25日，重庆市勘察设计协会组织召开重庆市江北区石子山体育公园工程初步设计专家审查会。会议邀请了七名专家组成专家组，江北区建委、重庆市江北区国有资产经营管理有限责任公司、上海海珠建筑工程设计有限公司等单位参加了会议。在听取相关单位对本工程初步设计情况介绍的基础上，经研究，形成专家审查意见如下：
专家组经过认真讨论认为该工程初步设计资料基本齐全，设计文件基本满足国家及我市规定初步设计深度要求，执行的国家及我市工程建设规范、标准基本正确，该工程初步设计审查结论为“修改通过”，设计单位应对以下审查意见内容进行修改后报经协会确认：
一、建筑专业
1、设计说明深度不满足《重庆市建筑工程初步设计文件编制技术规定》（2009年版）要求。
2、总图未说明无障碍设施的设计情况，不符合《重庆市建筑工程初步设计文件编制技术规定》（2009年版）第2.2.5条第5款的规定。
*3、未说明无障碍设计实施范围，不符合《重庆市建筑工程初步设计文件编制技术规定》（2009
年版）第2.3.2条第4款和《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（jgj50-2001）第5.1.2※、5.1.4※、5.2.2※条的规定。
4、消防设计说明欠全面，不符合《重庆市建筑工程初步设计文件编制技术规定》（2009年版）第2.8.4条第2、3、
5、9、10款的规定。
5、节能说明欠全面，不符合《重庆市建筑工程初步设计文件编制技术规定》（2009年版）第2.10.2条第1款第1）~6）项的规定。
6、绿化率非重庆绿化评价指标，应修改。
7、应补充总平面及相关图纸。
8、公共厕所按比例配置坐便器。
9、中心广场地下商业未设置无障碍设施，不符合《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（jgj50-2001）第5.1.2※条的规定。
10、全民健身活动中心
（1）消防设计多项应符合《建筑设计防火规范》（gb50016-2006）要求，且不得违背强条。并明确附属用房的用途与危险性等级。
（2）需增设残疾人卫生间。
（3）游泳池深度过深，需按《体育建筑规范》7.2.1条调整。
（4）优化室内通风设计，结合建筑外墙开窗组织自然通风。
（5）一层平面图，教室走道净端疏散距离超过20米，需调整。
11、残疾人活动中心
（1）车库出口宽度，不符合《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（gb50067-97）第6.0.9条的规定。
（2）首层疏散楼梯未设直通室外安全出口，不符合《建筑设计防火规范》（gb50016-2006）第5.3.13条中3※款的规定。（3）未设置无障碍住房。不符合《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（jgj50-2001）第5.2.2条的规定。
12、残疾人体育馆
（1）一、二层防火分区一所设安全出口，不符合《建筑设计防火规范》（gb50016-2006）第2.0.17、5.3.2※条的规定。
（2）观众厅入口未无障碍坡道，不符合《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（jgj50-2001）第5.1.4※条的规定。
（3）明确地下一、二层防火分区形式，划分面积和表示防火门，车道上下无标注、坡度。（4）需确定体育建筑等级，结合残疾人使用，论证残疾人停车位数量和观众坐席。
（5）一层平面图，多功能厅室外应设残疾人坡道，比赛厅室内标高与门厅高差100，不便使用，需调整。
（6）二层需增设残疾人卫生间、无障碍坐席、服务用房。
（7）立面图无材料标注，需补充。
（8）补充完善节能计算书、疏散宽度计算、观众席视线分析和声学设计（500-1000hz混响时间计算）。
13、网球馆
（1）一层平面图，变配电间开门影响入口开门和通道，卫生间应设门扇。
（2）考虑高窗开启设施。
二、结构专业
1、《建筑工程设计文件编制深度》版本应为2008年版。
2、主体结构的抗震等级在文本中应补充说明。
3、基础持力层、基础型式的确定应在文本中补充说明。
4、应补充地下室设计说明。
5、主体结构超长应采取技术措施并加以说明。
6、采用的结构分析软件及主要计算结果在文本中应补充说明。
7、图中采用的桩基规范jgj94-94已废止，应采用jgj94-2008。
8、残疾人活动中心采用柱下筏板基础，没有明确持力层位置和承载力指标。从经济性和使用出发，建议结合地勘资料调整基础形式。
9、残疾人活动中心结构分析时应考虑楼梯构件的影响。
10、残疾人活动中心（2-7）/（2-a0）轴附近因设置楼梯削弱了主体结构之间连接，应补充反映不利受力状况的模型分析，并进行相应加强处理。
11、地下商场、中心广场采用柱下肋板式基础，从地质分析看不合理，也不经济，建议调整。
12、中心广场地下室顶板，无法形成嵌固点，板厚采用180mm厚偏大。
13、恒温网球馆地基承载力150kpa，持力层清楚，且和地勘建议意见矛盾，并应考虑不均匀沉降等不利影响。
14、全民健身中心地坪已为中风化岩石，可以取消基础之间地梁和300mm厚底板。
15、残疾人体育馆挖孔桩作法不适合岩石地基，嵌岩深度3倍桩径偏深，图中提供的单桩承载力特征值有误，请核实。
16、风荷载地面粗糙度类别应为c类。
17、结构分析方法不明确，分析软件不清楚，无计算分析结果。
18、结构抗震等级不明确。
19、残疾人体育活动中心，工字形平面不利于抗震，应采取相应措施。20、地下室外墙做法不明确，底板可不做钢筋砼。
21、结构超长无技术措施；温度应力如何考虑，无说明。
22、应补充钢结构设计内容。
三、给排水专业
1、设计说明，室外场地雨、污排水设计重现期p=1偏小，不满足《建筑给水排水设计规范》（gb50015-2003）第4.9.5条的规定。
2、设计说明将本工程室内消火栓系统列入临时高压给水系统，却不设消防水箱，不满足《建筑设计防火规范》（gb50016-2006）第
8.4.4条的规定。
*3设计说明未对游泳池池水水质提出要求，不满足《游泳池给水排水技术规程》（cjj122-2008）第3.2.1条的规定。
4、设计说明未对室内游泳池的热源、池水水温以及各个热水系统的耗热量加以说明，不满足建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）第3.7.2-6-5）条的规定。
5、设计说明旅馆客房内喷头采用边墙覆盖型喷头，但平面图上未设置喷头，图说不一致。
6、残疾人体育活动中心—水初—04号图中设有厨房，但未设隔油装置，不满足《建筑给水排水设计规范》（gb50015-2003）第4.8.1条沉砂的规定。
*7、设计说明及“残疾人体育活动中心—水初—04、05、06号图，将客房数在50间以上的旅馆的公共活动用房、厨房等按a类中危险场所设置建筑灭火器有误，不满足《建筑灭火器配置设计规范》（gb50140-2005）第3.2.2条、第6.2.1条的规定。
8、初步设计缺“给排水总平面图”、消防系统原理图，不满足建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）第3.7.3-1条、第
合同编号：YTO-FS-PD873 物业管理委托合同（学校物业）通用 版 In Order T o Protect Their Own Legal Rights, The Cooperative Parties Negotiate And Reach An Agreement, And Sign Into Documents, So As To Solve Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests. 标准/ 权威/ 规范/ 实用 Authoritative And Practical Standards
物业管理委托合同（学校物业）通 用版 使用提示：本合同文件可用于合作多方为了保障各自的合法权利，经共同商议并达成协议，签署成为文件资料，实现纠纷解决和达到共同利益效果。文件下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用。 甲方：___________ 乙方：___________ 甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议： 一、甲方责任、权利、义务 1．对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。 2．负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。 3．负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。 4．负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。 5．负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。
公园物业服务合同 篇一：物业合同范本 项目名称： 甲方： 乙方： 第一篇合同条款 项目合同书 （样本仅供参考） （以下简称甲方）与（以下简称乙方） 就乙方向甲方提供相关服务，经甲乙双方协商一致，签订本合同，共同遵守如下条款： 1. 项目概况 项目名称：XXX物业管理服务采购项目项目地点：资金来源：财政资金 2. 1) 合同价格 合同总价： （人民币）大写￥。 2)
合同价格包括了招标文件中“用户需求书”所涉及的必须支付的全部费用。 3. 服务进度表 详见乙方投标文件的相关承诺。 4. 质量标准 质量标准：按本招标文件规定的标准及中标人承诺文件的标准5. 付款 付款方式：根据深圳市财政支付有关规定，具体细节由双方签订合同时，协商确定。 6. 技术文件 乙方才能提供的技术文件，乙方也应及时向甲方提供。技术文件可以是手册或其他形式的文件资料。 1) 乙方须向甲方提供所有有关本合同执行的技术文件。如果项目必需但合同又未作规定的要 2) 上述技术文件应包含保证甲方能够顺利进行服务培训方案并组织实施，针对培训问题进行文字记录、拍照或摄像取证、整理汇报检查等内容。乙方提供的技术文件的全部费用已包含在合同价格中。
7. 知识产权 1) 乙方应保证，甲方在中华人民共和国使用该货物或货物的任何一部分时，免受第三方提出 的侵犯其专利权、商标权或其他知识产权的起诉。如发生此类纠纷，由乙方承担一切责任。2) 乙方为执行本合同而提供的技术资料、软件的使用权归甲方所有。 3) “用户需求书”中有关知识产权的条款如与本合同有关条款相抵触的，以“用户需求书”的描述为准。 8. 服务 1) “用户需求书”有关的服务要求条款。2) 服务期限：按照招标文件要求 9. 异议索赔 乙方同意甲方选择下述方法解决索赔事宜： 1) 乙方对于所提供的服务与合同要求不符负有责任，乙方负担由此发生的一切损失和费用。2) 如果在乙方收到索赔通知后十天内，乙方未作答复，上述索赔应视为已被乙方接受。如乙方未能在乙方收到索赔通知后十天内或征得甲方同意的延长期限内，按照甲方选择的方法解决索赔事宜。 10. 不可抗力
闵行体育公园是上海市首座以体育命名的新近建成的公园，位于外环线以西、顾戴路以北、新镇路以东、农南路以南，总面积约1260亩，总投资5.7亿元，设计突出体育特色，将运动休闲融于独特的环境景观之中。闵行体育公园设有体育场馆区、热带风暴水上乐园、青少年活动中心以及湿地生态区、卵石溪流区、翡翠山林区等10个景区，最妙的是各个景区之间是由18座风格各异的桥梁连接，并设有山坡长滑道、迷你高尔夫球尝儿童自行车、游艇和垂钓等体育项目设施。成为市民自然休闲、体育活动和生态健身的综合性场所。 公园总投资5.7个亿，设有体育馆、青少年活动中心、热带风暴水上活动中心及10个景区和各种体育健身设施。公园的主入口位于新镇路。采取对称树阵形式，由香樟、广玉兰、水杉等乔木组成。 t
杭州城北体育公园一期工程位于杭州“主城”北部，其周边是城北的大关、三塘、东新等居住社区，紧邻绍兴路与上塘河。是杭城为数不多的体育主题公园，公园主要体现了“自然、生态、运动、休闲”等方面，是杭州市的重点工程。 杭州城北体育公园一期工程主要注重自然、生态，注重市民“参与性”，注重通过对体育文化的表达来传达体育文明，注重时代气息。作为列入杭州市市属保育地之一的城北体育公园，要在生物多样性上做足文章，创造多样性的生境，营造多样的植物群落，并把人的活动隐于绿色中，努力实现人与环境的和谐发展；公园从市民的享用角度出发，提供多种体育活动场所和配套服务设施，创造丰富的空间，构筑休闲运动平台，满足市民游憩、活动的多种需求；作为体育为主题的公园，公园形象的提升源于生态环境的美，公园主题的表达源于对体育文化的诠释，林间散落的一些体育题材的小雕塑、小品将公园的空间和体育文化相融合，创造出具有体育文明的公园景观意境；从建筑的造型、小品的细部等方面入手，通过对现代材料的运用，对时代话题的表达来折射精致、简约的时代精神。 城北体育公园在绿化植物选用、种植上突出体育特色，将运动休闲融于独特的景观环境中，从而达到生态健身的效果，在绿化配置上力求与整体环境相融合创造出优美的风景，同时通过乔、灌、草复层立体植物群落的营建，提高单位叶面积指数，发挥绿地植物群落的最大生态效益，提高绿化景观的稳定性。在树种选择上以地带性乡土树种为主，适当引入植物新品种丰富植物景观，并且有意识地选择一些生态保健型树种，从而达到体育公园生态健身的最终目的。
商业物业管理委托服务合同范本 委托方（以下简称‘甲方’）： 地址： 法定代表人： 受托方（以下简称‘乙方’）： 地址： 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿协商一致的基础上，鉴于甲方希望委托乙方担任的物业管理单位，乙方愿意接受该委托，对实行专业化的全权委托物业管理服务，甲、乙双方共同 于年月日在中国市签署物业管理服务合同如下，以共同遵守。 一、物业基本情况
1.1 物业名称： 1.2 物业地址： 1.3 物业类型： 1.4 物业权证（预售许可证/销售许可证/房地产权证）： 1.5 物业总建筑面积： 1.6 物业四至及状况： 1.7 上述基本情况如果与市有关政府部门出具的相关证书、测量报告等文件所记载的内容不符的，则应以政府部门的文件为准。 1.8 甲方同意全权委托乙方并以乙方的名义为提供专业物业管理及服务。乙方是物业管理方面的唯一受托人。 1.9 乙方接受甲方的委托，并同意按照本合同及国家和当地政府制定的有关法律法规为提供专业物业管理及服务。 1.10 乙方为甲方、本物业的全体业主和物业使用人提供服务，并应对其承担相应的管理责任。 1.11 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
二、物业管理服务范围及事项 2.1 该物业规划红线范围内所有公共地上、地下建筑物，附属配套设施，其中包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、玻璃幕墙、楼梯间、电梯井、设备管道井、走廊通道、门厅等该物业共用部分的维护、保养和管理。 2.2 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、供配电系统、供暖系统、给排水系统、中央空调系统、公共照明、闭路电视系统、安全秩序管理系统、消防系统、楼内消防设备、电梯、地下层的排风系统、临时应急供电系统、车库收费系统等。 2.3 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、地漏、化粪池、隔油池、各类地下管线及管井、泵房（污水处理池）、内外停车场等。 2.4 该物业自动化系统的维护保养和管理。包括：中央空调机组、电梯、监控消防报警系统、楼宇自动控制系统、通讯系统、卫星电视系统、停车场管理系统、会议电视系统、办公自动化系统、综合布线系统、收集型号增强系统、变配电设备系统、上水（冷热）变频供水系统。 2.5 安全秩序与消防管理，其中包括：维持该物业区域内公共秩序（巡逻、门岗执勤、装修管理、访客登记），项目区域内的警卫以及对各种突发事件的预防和处理；火灾的预防和发生火灾的救护和处理；保安监控和消防监控；并协助公安机关处理刑事案件。
前期物业服务合同 甲方：秦皇岛市博辉房地产开发有限公司 乙方：秦皇岛市博辉物业服务有限公司 前期物业服务合同
甲方：秦皇岛市博辉房地产开发有限公司 乙方：秦皇岛市博辉物业服务有限公司 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对万象城一期（以下简称“本物业”）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况： 物业名称：博辉万象城； 座落位置：海港区西港路与和平大街交叉口； 物业类型：高层住宅、商业办公； 建筑面积：210987平方米(一期）。 物业管理区域四至： 东至：规划二路道路红线； 南至：规划一路道路红线； 西至：西港路道路红线； 北至：秦皇岛耀华集团公司用地地界。 备注：（物业构成明细见附件） 第二章物业服务内容和质量要求 第二条在本物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1.本物业共用部位的维护和管理服务，包括：楼盖、屋顶、承重结构、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。 服务内容与要求：根据房屋建筑共用部位的使用情况及使用时间，定期进行巡查及日常维护，发现房屋建筑共用部位有损坏时，依照相关规定及标准，在甲方、业主或物业使用人的配合下，及时组织对损坏部位进行修复，使受损的房屋共用部位基本恢复原状及外观，保持房屋建筑共用部位处于正常使用状态；劝阻、制止破坏房屋建筑共用部位的行为。 2.共用设施设备的维护和管理服务，包括：小区道路、化粪池、沟渠、水池、排水系统、路灯、梯灯、消防设施设备、安防设施设备。 服务内容与要求：依照设施设备的保养要求，建立相关管理制度并定期对共用设施设备进行巡查及日常维护；发现共用设施设备有损坏时，依照相关规定及标准，在甲方、业主或物业使用人的配合下，及时组织对受损部位进行维修，保持共用设施设备处于正常使用状态；劝阻、制止破坏共
物业管理委托合同 委托方：（以下简称甲方） 受托方：（以下简称乙方）根据有关物业管理法律、法规和政策，在平等自愿，协商 一致的基础上，就甲方委托乙方对万佳时代公寓住宅楼生活区实 行专业化，一体化的物业管理订立合同。 第一条物业基本情况 座落位置： 占地面积： 建筑面积： 第二条委托管理事项 1、房屋建筑本体共用部位（楼盘、层顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。 2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、加压供水设备、配电系统楼内消防设施设备、电梯、室内外监控系统等）的维护养护、管理和运行服务。 3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池井、绿化、路灯、自行车房棚、停车场）的维修，养护和管理。 4、属物业管理范围的配套服务设施（商业网点、文化文体娱乐场所）的维修，养护和管理。 5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生，垃圾的收集、清运。 6、交通、车辆行驶及停泊。 7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作。
8、社区文化娱乐活动。 9、物业及物业管理档案资料。 10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。 第三条合同期限 本合同期限为年。（自年月日起至年月日止） 第四条甲方的权利和义务 、与物业管理公司议定年度管理计划，年度费用概预算，决算报告； 、对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，有权终止合同。 、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理，包括责令停止违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金，对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取措施。 、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； 、协助处理非乙方原因而产生的各种纠纷； 、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 、协助乙方处理本合同生效前发生的管理遗留问题（消防通道）； 、法规政策规定由甲方承担的其他责任。 第五条乙方的权利和义务 、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制定该物业 的各项管理办法，规章制度、实施细则、自主开展各项管理经营 活动，但不得损害大多数业主的合法权益，获取不当利益。 、负责收集甲方有关本物业管理档案、资料，并在乙方管理期满时予以收回； 、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方
浅谈城市公园中休闲体育场所的建设 Discussion on construction of leisure sports place in city park 摘要：引入休闲体育的概念，分析了休闲体育场所的类型；对城市公园中休闲体育场所的特点及现状建设进行分析，指出其建设的必要性；提出 城市公园中休闲体育场所系统化建设的建议，并探讨了城市公园中休 闲体育场所的具体设计问题。 关键词：休闲体育；休闲体育场所；城市公园；系统化建设；具体设计Abstract: Introduce the concept of leisure sports, and analyze the type of leisure sports place; Analyze the feature of leisure sports place and its present construction in city park, and point out the necessity of its construction; Put forward the suggestions of systematic construction of leisure sports place in city park, and discuss the problems about concrete design of leisure sports place in city park. Keywords: leisure sports; leisure sports place; city park; systematic construction; concrete design 近年来，全国范围内掀起了休闲体育设施建设的热潮，“以人为本”成了设计师们坚决奉行的宗旨之一。但是，城市公园作为人们最愿意去的开放场所往往被设计师们所忽视。城市公园中休闲体育场所的建设现状令人担忧，主要存在以下一些问题：活动场所缺乏、设施单一等等。 面对这样的建设现状，我们有必要对城市公园中休闲体育场所进行一定的理论探讨，以期对推动城市公园这一特定环境中的休闲体育场所的建设具有一定的实践指导意义。 1 概念引入 1.1休闲体育的含义 对于休闲体育（leisure sports），不同学者有不同的叫法，与之相类似的有：休闲运动、余暇体育、体育休闲等。休闲体育是指人们在闲暇时间以增进身心健康，丰富和创造生活情趣，完善自我为目的的身心锻炼活动。体育活动具有健身、竞技、游戏、娱乐等属性，同时也具有改善与发展人的身心健康，提高人体机能水平的作用，这些属性和作用恰恰是休闲活动所需要的，因而，体育活动成为人们休闲生活的一种方式。 1.2关于“休闲体育场所” 休闲体育场所即人们进行休闲体育活动的场所。我们可以把它分为专设的休闲体育场所和自发的休闲体育场所两种类型： ①专设的休闲体育场所 指专门为人们建立的、一般以盈利为目的地各种场馆和场地。分为室内场馆和户外场地两种类型。其中室内场馆一般较多开设羽毛球馆、乒乓球馆、台球馆等。户外场地，场地较小的一般有篮球场、网球场等，场地较大的一般有旱冰场、滑草场、滑雪场、高尔夫球场、卡丁车场等。
学校物业管理委托合同范本 学校物业管理委托合同范本1 甲方： 负责人： 电话： 地址： 乙方： 负责人： 电话： 地址： 甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议： 一、甲方责任、权利、义务 1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。 2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。 3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。 4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。
5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。 6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。 二、乙方责任、权利、义务 1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。 2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。 3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。 4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。 5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。 三、委托管理主要内容 1、全院的绿化、美化工作。 2、教室的卫生保洁服务和管理工作。 3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。 4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。 5、公共建筑部分的维修保养工作。 6、自管家属楼的维修和保养工作。 7、水电暖的维修管理与服务工作。 8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。
公寓物业服务合同篇一：华阳公寓物业管理服务合同 华阳公寓 物业管理服务合同 物业管理服务合同 甲方（委托方）：华阳公寓业主委员会 业主委员会主任： 地址：万航渡路1455号底楼 联系电话：62264902 乙方（受托方）：上海安宏物业管理有限公司 法定代表人：孙贵荣 资质等级：三等，证书编号：沪（青浦）0041号 地址：青浦区蒸淀镇 联系电话：62264902 根据国务院《物业管理条例》等国家、地方有关物业管理的法律、法规和政策，甲、乙双方在自愿、平等、协商
一致的基础上，就华阳公寓的物业管理服务事宜，订立本合同。 第一条本合同所涉及的物业基本情况 物业名称：华阳公寓 物业类型：公寓（商品住宅） 坐落位置：长宁区万航渡路1455号 四至范围（规划平面图）： 总建筑面积：平方米；其中住宅平方米 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。 （一）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于：楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、 设备机房、庭院等。
（二）房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯系统等。 （三）本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于：道路、室外上下水管道、化粪池、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等。 （四）本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理，包括但不限于：商业网点、文体运动场所等。 （五）公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，包括但不限于：包括公共场地、房屋建筑物共用部位等。 （六）公共绿地的养护和管理。 （七）交通与车辆停放秩序的管理。 （八）维持公共秩序，包括但不限于：安全监控、巡视、门岗执勤等。
物业管理委托合同（学校物业） 甲方：_____________________________ 乙方：_____________________________ 甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议： 一、甲方责任、权利、义务 1.对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。 2.负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。 3.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。 4.负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。 5.负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。 6.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。 二、乙方责任、权利、义务 1.按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的
称号 2.对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。 3.定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。 4.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。 5.乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。 三、委托管理主要内容 1.全院的绿化、美化工作。 2.教室的卫生保洁服务和管理工作。 3.公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。 4.公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。 5.公共建筑部分的维修保养工作。 6 .自管家属楼的维修和保养工作。 7.水电暖的维修管理与服务工作。 &院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。 9.节能工作。 10 .家属水、电费的统计、收缴工作。 11.饮用水供应和洗浴工作。 12.院领导办公室的保洁和开水供应工作。 13.家属门卫的管理工作。
休闲体育公园的出现，是城市居民追求更高层次的生活质量的必然趋势。而体育公园规划设计需充分把握其属性，创造出适应时代特点的园林公园。 体育公园的类型很多，有从事某一项(如网球、游泳)运动的;有供某一年龄组(如少年儿童、青年)使用的体育公园;或按功能作用不同而分的(如训练、体育表演、体育医疗等);也有多功能的综合体育公园，既可进行各种不同的体育锻炼，又可供游人进行积极休息。总之，体育公园规划设计的基点是需要绿化"，其关键是"运动"。 目前，体育休闲公园已经在很多国家得到了推广。这类公园的布局形式很多，其布局基础就是创造出美丽的风景，并将体育活动与自然环境融为一体。例如英国的可片-希尔公园，它是英国的第一座体育公园。园内考虑了游泳池、网球场、有小船、湖泊、码头和其他设施。在英国，草地和铺设了地被植物的林中空地多用作体育运动场，从而使这些场地真正具有公园特色。 瑞典的格夫列市的体育公园中，设计师在林中流出大片空地供游人休息及自由玩耍。公园东部夏季使用率很高，这里有游泳池和水上娱乐项目。西部主要供人们冬季从事体育锻炼，在30米的小山岗上建造了具有不同坡度和地形的山坡，这对于乘雪橇或滑雪板的青少年很适合。 这些都是国外体育休闲公园中较为成功的范例。目前国内不少城市，如北京、西安、深圳等也在兴建体育公园。 上海市闵行区环城体育公园是上海市正在兴建的第一个体育休闲公园，公园设计方案是经过5家国内外景观设计单位的国际竞标来实施方案的。是集丰富的自然景观、体育活动和生态健身为一体的主题公园。公园的设计突出体育公园的特色，将运动休闲融于独特的环境景观之中。公园的设计明确划分了三大功能分区，即体育活动区、自然休闲区和生态健身区。自然休闲区是公园的主景区，以自然景观为主，开阔的草坪、宽广的湖面、河流，四周密林环抱，景色宜人，是人们度假休闲的理想去处。而在绿地上面则开设了生态健身区和体育场馆等体育活动场所，其中，生态健身区为市民提供了一个健身的生态环境。该体育活动区建成后将成为闵行区的一个集散方便、个性突出、设施齐全、功能完备、环境优美的体育活动区。在自然景观的营造方面，通过棕榈植物园、湿地植物园与色叶植物园的有机组合，形成了富有勃勃生机的植物景观，其设计表达了设计与自然相融的理念。公园空间环境的创造，将现代都市人的关注生命、享受生活的需求始终置于首位，力求体现生态化和人性化。 休闲体育公园规划设计案例参考： 安徽合肥名流体育公园总体规划 导读：安徽合肥名流体育公园总体规划：以康体休闲运动为特色，引领区域时尚运动新风尚，开拓山地生态景观地产模式。 规划面积：369.3公顷 建筑面积：33.2万平方米 规划特色：以康体休闲运动为特色，引领区域时尚运动新风尚，开拓山地生态景观地产模式。 更多文章请浏览：http://biz.doczj.com/doc/8014244794.html,
学校物业服务合同 甲方：________ _ 乙方：_____ __ _ _ 甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下合同： 一、甲方责任、权利、义务 1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。 2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。 3、负责审议乙方制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。 4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。 5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。 6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。 二、乙方责任、权利、义务 1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。 2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。 3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。 4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。 5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。 三、委托管理主要内容 1、全院的绿化、美化工作。 2、教室的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室）。 3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。 4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。
5、公共建筑部分的维修保养工作。 6、自管家属楼的维修和保养工作。 7、水电暖的维修管理与服务工作。 8、院内创收经营水电费的收支工作。 9、节能工作。 10、家属水、电费的统计、收缴工作。 11、饮用水供应和洗浴工作。 12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。 13、家属门卫的管理工作。 14、校内各商业网点的管理工作。 15、学校人防工程的管理工作。 16、其它甲方需要委托的工作。 四、服务标准 乙方应按以下标准实现物业管理目标。 （一）校园绿化美化工作 1、做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。 2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98％以上。 3、校园绿化面积应达到应绿化面积的95％以上。 4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。 5、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。 6、绿地微喷面积应达到总面积的80％以上。树木浇水应有计量。 （二）环境卫生工作 1、道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。 2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。
公园物业管理服务采购合同协议书 政府采购编号：长财高新采计-GK*********采购人（全称）：XX高新开发区信息产业园房地产投资有限公司（甲方） 供应商（全称）：湖南保利天创物业发展有限公司（乙方） 为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。 1.项目管理信息 （1）采购方式：公开招标 （2）项目名称： XX高新区尖山湖公园物业管理服务采购项目 2.合同标的及金额 3.履行合同的时间、地点及方式：本项目物业服务期为2019年1月1日至2020年1月14日，服务 地点为尖山湖公园，由乙方负责管理。 4.付款人及付款方式：物业管理服务费用按季度转帐支付，合同签订生效后每季度首月15日前根据 上季度的物业管理考评情况支付上季度物业管理服务费。 5.解决合同纠纷方式 首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷： 提请仲裁□向人民法院提起诉讼 6.组成合同的文件 合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释： （1）在采购或合同履行过程中乙方做出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议
（2）本合同协议书 （3）中标或成交通知书 （4）政府采购合同格式条款 （5）投标文件 （6）招标文件 （7）标准、规范及有关技术文件 7.合同生效 本合同自经采购人和供应商双方法定代表人或委托代理人签字且单位盖章后生效。 8.合同份数 本合同一式柒份，甲方、乙方各貳份，政府采购监管部门貳份，采购代理机构壹份。 合同订立时间： 2019 年 3 月 14 日 合同订立地点： XX芯城科技园
物业管理委托合同书示范 文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
物业管理委托合同书示范文本 使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简 称甲方）：_________受托方（以下简称乙方）：_________ 根据有关法律 、法规 ，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 _________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本 合同。 第二条物业基本情况1.物业类型：_________.2.座落 位置：_________市_________区_________路（街道） _________号。 3.四至：东_________，南_________，西_________，北 _________.4.占地面积：_________平方米。
5.建筑面积：_________平方米。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________.第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________.第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________.第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
浙江省中心村全民健身广场（体育休闲公园）建设实施方案 一、指导思想 深入贯彻实施全民健身国家战略，按照省委、省政府建设“两美”浙江的要求，坚持以人为本，以提高群众的身体素质和生活质量为出发点和落脚点，加快构建覆盖城乡的体育公共服务体系，将体育和城镇建设、科学健身服务结合起来，从而改善基层群众健身环境，为我省经济社会的发展，全面建设小康社会作出贡献。 二、实施对象和条件 （一）人口聚集的中心村，当地党委、政府重视体育工作，对中心村全民健身广场（体育休闲公园）建设有积极性和主动性； （二）具备场地建设用地条件； （三）地方能筹措解决建设资金； （四）能保证体育场地设施的使用、维护、管理和公益性。 三、标准要求 （一）中心村全民健身广场 1、建设定位 （1）建在人口集聚的中心村，向公众开放的、以体育健身和休憩为主要功能，配置一定的体育服务设施和休憩设施的室外健身广场； （2）坚持面向基层、服务大众的宗旨，具有综合性、多功能性和经济实用的特点。
2、建设规模 面积不少于5000平方米，适合不同年龄人群开展健身活动。广场内应建有： （1）两片标准的塑胶（或水泥）灯光篮球场； （2）一片标准的塑胶网球场（或门球场、笼式足球场）； （3）—个1000平方米以上水泥（或大理石）健身广场； （4）一条200米以上的健身步道（宽度不少于 1.3米）或轮滑赛道； （5）30件以上的健身路径（可安置在绿地中）； （6）小型儿童娱乐设施； （7）公共卫生配套设施、无障碍设施通道和科学健身知识宣传栏； （8）草坪、树木等自然景观。 广场应保持环境整洁，并设置安全管理制度及体育规范行为的标识牌。 有条件的可选建室内小型健身房，配有一定数量的训练力量和柔韧性的健身器材。 （二）中心村全民体育休闲公园 1、建设定位 （1）建在人口集聚的中心村、向公众开放的、以体育健身和游憩
物业管理委托合同完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
物业管理委托合同完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：_____ 受托方（以下简称乙方）：_____ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_____（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：____ 座落位置：____市_____区_____路
前期物业服务合同 甲方： 乙方：
前期物业服务合同 甲方：广州市番禺碧桂园物业发展有限公司； 法定代表人：； 住所地：广州市番禺区大石镇朝阳西路43号（大石所）； 邮编： 511430 。 乙方：广东碧桂园物业服务有限公司广碧分公司； 负责人：； 住所地：广州市番禺区大石镇南浦东乡村桔树村广州碧桂园会所夹层； 邮编： 511430 ； 资质等级：一级资质；证书编号：（建）1050232 。 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对广州碧桂园一、二期（以下简称“本物业”）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况： 1.物业名称：； 2.物业类型：； 3.座落位置：； 4.建筑面积：。 备注：。（物业构成明细见附件） 第二章物业服务内容和质量要求 第二条在本物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1.本物业共用部位的维护和管理服务，包括：楼盖、屋顶、承重结构、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。 服务内容与要求：根据房屋建筑共用部位的使用情况及使用时间，定期进行巡查及日常维护，发现房屋建筑共用部位有损坏时，依照相关规定及标准，在甲方、业主
或物业使用人的配合下，及时组织对损坏部位进行修复，使受损的房屋共用部位基本恢复原状及外观，保持房屋建筑共用部位处于正常使用状态；劝阻、制止破坏房屋建筑共用部位的行为。 2.共用设施设备的维护和管理服务，包括：小区道路、化粪池、沟渠、水池、排水系统、路灯、梯灯、消防设施设备、安防设施设备。 服务内容与要求：依照设施设备的保养要求，定期对共用设施设备进行巡查及日常维护；发现共用设施设备有损坏时，依照相关规定及标准，在甲方、业主或物业使用人的配合下，及时组织对受损部位进行维修，保持共用设施设备处于正常使用状态；劝阻、制止破坏共用设施设备的行为。 3.协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通讯、有线电视等设施设备。 服务内容与要求：协助供电、供水、供气、通讯、有线电视等有关部门对本物业公共区域内供电、供水、供气、通讯、有线电视等设施设备进行维护工作，发现上述设施设备出现问题时，及时通知有关部门进行维修；劝阻、制止破坏公共区域供电、供水、供气、通讯、有线电视等设施设备的行为。 4.公共文体康乐场所及其设施设备的维护和管理服务，包括本物业管理区域内的公共文化体育场所、公园及有关设施设备。 服务内容与要求：根据本物业管理区域内公共文体康乐场所及其设施设备的使用和运行情况，定期进行巡查及日常维护，对有损坏的设施设备及时进行维修、维护，保持公共文体康乐场所及其设施设备处于正常使用状态。劝阻、制止破坏公共文体康乐场所及其设施设备的行为。 5.公共绿化与园艺小品的养护和管理服务，包括：公共绿地、花木、园艺小品、观赏水池、湖泊。 服务内容与要求：根据植物的生长特性对花草树木进行施肥、浇水、防病防虫、除草、培土，及时修枝整理、补栽补种、处理枯枝落叶、清理场地，及时对受损的园艺小品进行修复；劝阻、制止破坏绿化的行为。 6.公共环境卫生的管理服务，包括：公共场所、道路、房屋共用部位的清洁卫生。 服务内容与要求：依照相关规定及标准，清扫本物业管理区域内的公共道路等公共场所，拖抹公共楼梯；劝阻、制止破坏公共环境卫生的行为，保持本物业公共区域内公共环境的整洁。 7.交通与车辆停放秩序的管理服务。 服务内容与要求：根据本物业的实际情况，巡检、维护本物业公共区域内的道路
编号：_________________ 物业管理委托合同书模板通用版 甲方：________________________________________________ 乙方：________________________________________________ 签订日期：_________年______月______日
__________ 年__________月__________日 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方)：_________ 受托方(以下简称乙方)：_________ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：_________ 座落位置：_________ ________市________区__________路(街道) ________号 四至：东南西北
占地面积：_________ __________平方米 建筑面积：_________ __________平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、。 第六条________市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、。 第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 物业服务合同
编号：FS-DY-80125 物业服务合同 甲方：重庆z物业管理有限公司 注册地址：重庆市渝中区公园路19号18-5 乙方： 身份证号码： 住址： 联系电话： 为维护本小区内的交通秩序，规范车库车辆的停放，确保业主车辆的安全。根据《重庆市物业管理条例》等相关法律法规的规定，以及本小区的实际情况，确保双方的权利义务，制定本合同。 第一条：双方的权利和义务： 一、甲方的权利和义务： 1、负责建立、健全本车库车位业主资料及停放车辆的档案资料;
2、制定本车库管理的相关规定; 3、制止违反本车库管理及危害车库设施、设备的行为; 4、根据本合同收取车位物业管理服务费; 5、规范车库停车，制止乱停乱放，确保消防通道畅通; 6、配合车位产权人之间，与第三方之间的相关关系的协调; 7、经授权积极配合对车库设施、设备的专项维修; 二、乙方的权利和义务： 1、提供停放车辆信息：车位产权人自有车辆，及租赁车位使用人如实申报车辆信息，填写车辆信息卡。如有变动，及时向管理处变更。 2、监督甲方的车辆管理服务工作，就车辆管理的有关问题向甲方提出合理的意见和建议; 3、车库内所有设施设备归全体车位所有人所有，爱护设施设备。严格遵守物业公司制定的车库管理的相关规定，如因违反规定造成损失，由乙方承担相关责任; 4、依据本合同按时缴纳车位物业服务费; 5、配合物业公司对车库的管理工作;