【华润•中央公园】前期物业服务合同

甲方：

单位名称：华润置地（绵阳）有限公司________________________________ 法定代表人：王印____________________________________________________ 注册地址：绵阳市科技城科教创业园区________________________________ 联系电话：0816--2301777 __________________________________________________ 乙方：

企业名称：华润置地（成都）物业服务有限公司_____________________

法定代表人：唐勇___________________________________________________

注册地址：成都市锦江区华润路2号________________________________ 联系电话：028--85270006 ______________________________________________

资质编号：（建）108017 _______________________________________________

资质等级：一级__________________________________________________ 根据《物业管理条例》及国家和地方的相关法律、法规，本着平等、自愿、协商一致的原则，就甲方选聘乙方对【华润•中央公园】提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业的基本情况

第一条物业基本情况

物业名称：华润•中央公园______________

物业类型：住宅_____________________

座落位置：绵阳市科技城科教创业园区

四至：

东至：迎宾大道; 南至：园艺南路;

西至：西一路; 北至：园艺北路。

总建筑面积：429202.76讥

物业服务区域：物业所在建筑区划中的公共部分，即共有部分和公用部分；对于业主专

有或业主专用部分，不属于本合同约定的物业服务区域

第二章物业服务事项与质量标准

第二条在物业服务区域内，乙方提供的前期物业服务包括以下内容

1房屋建筑本体共用部位的日常维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯间、设备间、管道井。

2共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、中央空调、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、安防设备。

3附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井。

4共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

5附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。

6公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

7交通与车辆停放秩序的管理。

8协助公安机关进行公共秩序维护、公共安全防范等事项的管理。

9管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料。

10协助组织开展社区文化娱乐活动。

11对业主和物业使用人违反《临时管理规约》或《业户守则》的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取告知、规劝、公示、报告等措施。

12在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担。

第三条乙方提供的前期物业服务不包括以下内容：

1、业主人身与财产保险和财产保管责任；

2、业主之间的民事纠纷；

3、对业主个人及家人的人身安全无保卫义务，对发生在专有物权区域内的事件无直接介入处理义务。

4、第三方对业主权利的侵犯。

第四条单个业主可聘请乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行约定。

第五条具体的服务内容和标准在物业现场公示，接受甲方及业主监督。

乙方提供的前期物业管理服务质量标准，详见附件一。

物业服务标准说明：

1、小区进出登记时乙方无法对证件真实性予以实质核查，小区进出登记不能做到每人次的出入必录。

2、二十四小时值班和巡逻并不是以乙方每时每刻对每处公共区域都布置了人员进行关注的义务，该等巡逻和值班，存在间隙及换岗等情形，具体以乙方安排为准。

3、摄像头不能做到监控物业管理区域内的每处地域，且受地形、天气、光线、角度等限制，摄录效果无法做到绝对清晰可辨，具体以摄录情况为准即可。

4、鉴于服务行为的即时性，乙方的记录作为有关证明。

第三章服务期限

第六条委托服务期限自2010年_9_月±_日00 : 00时起至业主委员会成立并与业主大会所选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效时，本合同自然终止。

第四章物业服务相关服务费用

第七条物业服务费用

1、物业服务费用计费方式：包干制。

2、由业主向乙方支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和乙方利润。

第八条物业服务费用收费标准：

1、具体标准如下：

住宅：2.00元/平方米•月

商业门面及会所：4.00元/平方米•月。

2、、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积从商品房买卖合同约定的房屋交付之次日起每月全额预先交纳。

3、空置房按其类型和拥有建筑面积，由物权人按上述标准按时全额交纳。

第九条物业服务成本包括以下部分：

1、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

3、物业服务区域清洁卫生费用。

4、物业服务区域绿化维护费用。

5、物业服务区域秩序维护费用。