面积（万㎡）
1 图2.各类型购物中心建筑面积与楼层分布 楼层数
规模：5-8万㎡ 层数：6-8层 主力店：百货
主题型购物 中心
规模：8-12万㎡ 层数：8-12层 主力店：专业店+餐饮娱乐
百货型购物中心
综合体型购物中心
规模：12-18万㎡ 层数：6-8层 主力店：百货+超市+专业店
都市核心区
社区型购物 中心
1
表1-4.部分综合体型购物中心
编号
项目名称
建筑面积（㎡） 经营楼层 楼层概况 单层建筑面积(㎡） 备注
1
上海港汇广场
13.0万㎡
7层
B1-F6
18,500
地下负三层
2
北京新光天地
12.0万㎡
8层
B2-F6
15,000
地下负四层
3
天津大悦城
12.5万㎡
6层
B1-F5
20,800
地下负三层
4
龙之梦购物中心
位置 新海峡金融商务区
江汉区菱角湖 兰州万达 滨湖区 伍家岗区
朝阳区红旗街12号 樊城区长虹北路
江北区 东城区东风路 市中区魏家庄片区 铁西区兴华南街
水渡口 金凤区 赛罕区新华东街路 黄山西路 青山区银河广场东侧 白云新城 绍兴柯桥柯北新城区 湖里区 芜湖路与马鞍山路 河东区津滨大道 杏花岭区 裕华区 嘉定区（江桥） 唐山市路南区
购物中心面积（㎡） 9.5 10.0 11.0 11.5 14.5 15.2 15.4 15.9 16.0 16.1 16.4 16.4 16.5 16.8 16.9 17.2 17.3 17.4 17.4 17.7 18.3 19.0 20.0 21.0 21.3
万达购物中 心的规模集 中在16-18万 平方米之间。
常熟 2008-6-5 海虞南路
0.5㎞ 40
16 46,000 17,000 29,000 63.0%
150 193
郑州 2009-3-28
民主路 0.5㎞ 250
34 43,000 20,000 23,000 53.5%
100 230
杭州 2009-4-28
西湖区 10.0㎞
50 20 29,000 14,000 15,000 51.7% 100 150
苏州 2009-6-28
工业园 3.5㎞
60 15 70,000 20,000 50,000 71.4% 180 278
合肥 2009-8-28
庐阳区 4.5㎞
25 15 40,000 15,000 25,000 62.5% 100 250
印象城以沃尔玛为主力店，单店可出租面积集中在4.0-4.6万㎡，可出租店铺占总 面积的比例集中在52%-63%；单个出租店铺面积平均值在150-278㎡。
其他: 银泰百货系列 百联系列
1
表1-3.部分主题型购物中心概况
编号 1 2 3 4
项目名称
商业面积（㎡） 经营楼层
南京水游城 西单大悦城 百联又一城 香港朗豪坊
10.0万㎡ 12.5万㎡ 12.6万㎡ 5.5万㎡
6层 13层 10层 15层
楼层概况 单层面积(㎡）
备注

B1-F5
16,600
地下负三层
目录
壹 建筑规模特征 贰 楼层空间布局 叁 业态配比情况 肆 商家组合特征 伍 租金分配策略
1
壹、建筑规模特征
1
图1.各类型购物中心分布模型（金字塔结构-微笑曲线）
楼层数
主题型购物 中心
百货型购物中心
社区型购物 中心
综合体型购物中心 区域型购物中心
都市核心区 新城或郊区
单主力店
专业店+混合区
多主力店
B2-F11 B1-F9 B2-F13
9,600 12,600 3,600
地下负四层 地下负三层 地下负四层
1)规模：集中在10万㎡左右，即可以形成规模效应，又不易过大； 2)层数：主题型购物中心,由于低层区以专业店为主，延长了零售楼层的分布范围； 同时，高层区增加了餐饮、娱乐等业态的比重，也近一步延长了经营层数；在控制 总规模的前提下，可适当降低单层面积。
楼层总数
6 5 7 3 5 3 6 5 5 8 5 4 5 9
楼层详况
1F-6F 1F-5F
B1-6F 1F-3F 1F-5F 1F-3F 1F-6F 1F-5F B1-5F B1-7F B1-4F 1F-4F 1F-5F 1F-9F
单层建筑面积(㎡）
5575 6716
5859 10000 1759 4987 8544 11669 9938 7750 2006 6822 6740 2367
13层
B2-F11
16,000
地下负四层
5
朝阳大悦城
23.0万㎡
12层
规模：3-5万㎡ 层数：2-4层 主力店：超市/卖场
单主力店
专业店+混合区
新城或郊区
区域型购物中心
规模：15-30万㎡ 层数：3-5层 主力店：百货+超市+家电家居
多主力店
面积（万㎡）
1
表1-1.西蒙集团-印象城系列（社区型购物中心）
事项/城市 开业日期 地理位置 距离市中心 周边人口（万人） 公交线路（条） 出租面积（㎡） 超市（沃尔玛）（㎡） 商铺面积（㎡） 店铺比例（%） 商铺数量（个） 平均商铺面积（㎡）
1
表1-6.部分区域型购物中心
编号
项目名称 建筑面积（㎡） 经营楼层 楼层概况 单层建筑面积(㎡）
备注
1
莘庄仲盛
28.5万㎡
6层
B3-F5
35,625
地上16万，地下12万
2
杭州万象城
24.0万㎡
7层
B3-F6
26,666
-
3
深圳万象城
18.8万㎡
6层
B3-F5
23,500
-
4
正大广场
24.1万㎡
22.0万㎡
13层
B2-F11
16,900
地下负四层
1）规模：以港汇广场为典型代表，面积集中在12-15万㎡； 2）楼层：一般在6-8个经营楼层，单层面积在15,000-20,000㎡之间；但是，由 于中心区域用地紧张，也呈现为高层化的趋势。
1
表1-5.万达集团购物中心规模情况（区域型购物中心）
城市 福州 武汉 兰州 无锡 宜昌 长春 襄樊 宁波 大庆 济南 沈阳 淮安 银川 呼和浩特 镇江 包头 广州 绍兴 厦门 合肥 天津 太原 石家庄 上海 唐山
1
表1-2.南京金鹰系列（百货型购物中心）
连锁店
南京新街口 南京珠江店 南京汉中店
扬州店 扬州二店 南通店 苏州店 徐州店 泰州店 淮安店 盐城店 西安国贸店 西安高新店 昆明店 上海店
建筑面积（㎡）
33447 33578 12462 41012 30000 8795 14960 51266 58347 49689 62000 10029 27287 33702 21306