日本钻石城购物中心项目考察报告经过韩国顾问公司推荐，我利用到日本考察机会专门考察了钻石城购物中心，这个项目无论规划还是运营都是一个有代表性的项目。

在商业布局方面，端点设置主力商店，整个人流的循环非常合理。

在停车规划方面，采用了顶层停车和多层车库。

在商业设施策划方面充分体现了以人为本的思路，值得国内商业地产开发企业认真学习。

NEW MALL公司已经成功将部分考察成果用于西安商业购物中心项目，取得良好效果。

他山之石可以攻玉，10万平方米左右的购物中心能够从本项目中得到很多借鉴，我们愿意与国内商业地产开发企业一道提高我国商业建筑策划与商业设施规划水平。

一、总体规划特点总体布局所在地奈良県橿原市曲川町7丁目占地面积約87,000㎡建筑面积約159,000㎡商店店舗面积約52,000㎡停车位台数約3,500台立面及主要入口立面及自行车与摩托车及周边人群入口钻石城购物中心中心的外边具有非常好的园林环境，让来到购物中心的人有愉快的心情。

开车人员入口中庭规划长条形车道下面是良好的绿化空间直接到顶层停车场的车道顶层停车场多层停车库外立面多层车库内部立面开车人员可以使用垂直电梯直接到达指定楼层开车人员也可以通过扶梯逐层到达钻石城购物中心是多种停车方式结合的典范，不仅考虑汽车的停放，而且方便自行车停放，很多购物的顾客通过骑自行车可以锻炼身体，减少环境污染。

二、业态规划与青岛吉之岛购物中心的比较，钻石城购物中心具有很多相似性，但是也有较多区别。

共同点：主力店是JUSCO百货店与超市吉之岛。

同样是JUSCO超市，日本的超市商品种类更加丰富，质量比青岛更好。

从照片上可以看出，日本JUSCO蔬菜与水果商品的包装不仅更加精细化，而且工作人员在商品包装方面都受过良好的训练。

日本的鲜鱼种类多，质量好，海洋产鲜鱼消费量比我国居民多，反映出我国居民生活水平与日本相比差距很大。

区别1 钻石城购物中心引进有次主力商店 FLAXUS和儿童翻斗城，儿童液态分量加大。

区别2 世界性品牌多于青岛，青岛JUSCO购物中心面积比钻石城购物中心小。

区别3 钻石城购物中心设有电影院电影院对于吸引15-30岁人群具有较大帮助，日本购物中心普遍重视引进电影院和食品商店。

百货VMD百货的服饰类商品电器次主力商店儿童业态儿童翻斗城入口儿童玩具与用品通过实际考察儿童翻斗城的商品结构和价格，深圳和大庆等国内富裕城市能够消化同类项目，也非常需要类似业态。

电影娱乐与餐饮业态星巴克KFC电影院饮料与冰激凌销售三、商业设施策划如果说美国的购物中心创意一流，那么在商业设施的设计与施工方面，甚至在设施维护上，日本都是一流的水平，国内很多购物中心商业设施没少花钱，但是缺少以人为本的细节考虑，因此需要学习日本购物中心商业设施规划经验。

配套齐全的银行吸烟室为吸引的顾客专门设置吸烟室，防止影响不吸烟的顾客，这种周到的考虑值得借鉴。

自动冲洗卫生间设施日本的卫生间管理反映国民的素质较高，卫生设施的维护是世界第一水准，购物中心的卫生间非常重要，不仅要考虑位置足够，而且要考虑老人、妇女、儿童不同年龄顾客要求，同时能够满足妇女化妆以及小孩子的特殊要求。

例如在女卫生间也考虑了小男孩的方面要求，这种认真细致的考虑会方便顾客。

四、VMD与导示系统特点化妆品店面及陈列女泳装展示婚礼服装展示鲜花陈列五、本项目业态对深圳滨海商业广场的启发钻石城购物中心是一家中档水准的购物中心，整个项目建筑与室内装饰并不豪华，但是非常细腻，每一处都显示出最有较高的专业水平，处处为顾客着想。

在设计设计与平面布局上，非常注重人流的有效引导和循环，例如注重引导人流主动走到上层，此外在散铺设置上，注重设在两个主力商店之间，整个商场人流比较均衡。

空中停车与地面停车相互结合，方便了顾客从不同楼层进入购物中心。

我们认为青岛吉之岛购物中心与本项目比较类似，采用同一家百货和超市具有较强竞争力。

在引进国外超市过程中，引进一些深圳没有的进口农产品，丰富深圳市民的选择，学成自己的超市特色。

立体化停车方式给我们的项目深刻启发，必须预留规划大量停车位，适应深圳更多有车一族的购物与休闲需求。

NEW MALL公司高层领导通过类似项目考察，进一步提高了业态设计与商业规划水平，我们能够为亚洲地区规划一流的购物中心，为商业地产开发商创造更大价值。

原文已完。

下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。

编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。

一、工程概况：西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。

本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发，银川市规划建筑设计院设计。

本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。

本工程建筑面积:27#楼3824.75m2;30#楼3824.75 m2。

室内地坪±0.00以绝对标高1110.5 m为准，总长27#楼47.28m；30#楼47.28 m。

总宽27#楼14.26m；30#楼14.26 m。

设计室外地坪至檐口高度18.6 00m，呈长方形布置，东西向，三个单元。

本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。

外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。

内墙面除卫生间200×300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。

地面除卫生间200×200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼1：1水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。

楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。

本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。

本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。

本工程设计为砖混结构，共六层。

基础采用C30钢筋砼条形基础，上砌MU30毛石基础，砂浆采用M10水泥砂浆。

一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上采用M7.5混合砂浆砌筑MU15多孔砖。

本工程结构中使用主要材料：钢材：I级钢，II级钢；砼：基础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30，其余均C20。

本工程设计给水管采用PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计外，其余均暗设。

本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。

本工程设计照明电源采用BV－2.5铜芯线，插座电源等采用BV－4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。

二、施工部署及进度计划1、工期安排本工程合同计划开工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。

计划2004年9月15日前完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。

具体进度计划详见附图－1（施工进度计划）。

2、施工顺序⑴基础工程工程定位线（验线）→挖坑→钎探（验坑）→砂砾垫层的施工→基础砼垫层→刷环保沥青→基础放线（预检）→砼条形基础→刷环保沥青→毛石基础的砌筑→构造柱砼→地圈梁→地沟→回填工。

⑵结构工程结构定位放线（预检）→构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）→砖墙砌筑（＋50cm线找平、预检）→柱梁、顶板支模（预检）→梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）→砼浇筑→下一层结构定位放线→重复上述施工工序直至顶。

⑶内装修工程门窗框安装→室内墙面抹灰→楼地面→门窗安装、油漆→五金安装、内部清理→通水通电、竣工。

⑷外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。

三、施工准备1、现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。

场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。

2、机械准备⑴设2台搅拌机，2台水泵。

⑵现场设钢筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1台对焊机。

⑶现场设木工锯，木工刨各1台。

⑷回填期间设打夯机2台。

⑸现场设塔吊2台。

3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。

具体配电箱位置详见总施工平面图。

3、施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。

楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。

4、生活用水生活用水采用自来水。

5、劳动力安排⑴结构期间：瓦工40人；钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。

⑵装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。

四、主要施工方法1、施工测量放线⑴施工测量基本要求A、西夏建材城生活区17#、30#住宅楼定位依据：西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及＜建筑工程施工测量规程＞DBI01－21－95，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差±12，边长相对误差1/15000。

C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。

⑵工程定位A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一纵两条主控线即27#楼：（A）轴线和（1）轴线；30#楼：（A）轴线和（1）轴线。

根据主轴线设置两条次轴线即27#楼：（H）轴线和（27）轴线；30#楼：（H）轴线和（27）轴线。

B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。

C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。

D、水准点：建设单位给定准点，建筑物±0.00相当于绝对标高1110.500m。

⑶基础测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外侧1100mm为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。

B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。

C、标高由水准点引测至坑底。

⑷结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。

B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。

C、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。