汉阳区市场调查报告
一汉阳区房地产市场概述
1钟家村片区房地产市场概述
2王家湾片区房地产市场概述
3开发区片区房地产市场概述
二汉阳房地产行情分析
1钟家村片区分析
2王家湾片区分析
3开发区片区分析
三汉阳区房地产市场判断
一汉阳区房地产市场概述
汉阳作为武汉市三镇之一，有着几千年的历史文化，传统的工业基地，随着近代商业的发展，老工业区经济逐渐衰退，大多工厂处于停产或半停产状态，经济不景气严重阻碍着房地产的发展，汉阳的房地产业也就相对落后；但破旧的工厂也为房地产的发展提供了大量的闲置土地，汉阳新区建设也带动了房地产的发展。
作为武汉市的新区，政府加大了建设力度，努力实现三镇均衡发展，制定了以三大特色组团、四湖连通的水系生物网络、五纵五横的道路骨架。
新区的建设作为一个靓点工程成为武汉市新的经济增长点，将带动汉阳房地产业的快速发展。
从地理位置及经济结构来看，可分为三个片区：钟家村片区、王家湾片区、开发区片区。
钟家村物业以小高层、高层为主；王家湾物业以小高层为主；开发区物业以多层为主，总供应量为1793699㎡，总销售量约1400000㎡。
汉阳区在售楼盘一览表
1 钟家村片区概述
本区以钟家村为中心，汉阳大道、鹦鹉大道两条主干道为主轴，东到长江，北到汉水，西到墨水湖，为汉阳的老中心城区，传统的政治、文化、商业中心，商业气氛浓厚，交通便利，配套设施齐全，二十三中、莲花湖中学、钟家村小学、武汉三中、金融网点，小蓝鲸、铜锣湾、武汉五医院、友好医院、大桥局、汉阳区政府等单位落户其中，得天独厚的月湖、古琴台、归元寺成为本区旅游业的一道靓丽的风景线，带动了房地产业的发展。
但本区缺少大型的消费及娱乐场所制约着房地产的发展。
本区物业以小高层、高层为主，总供应量约为395780㎡，总销售量约为250000㎡，均价在2800－3300元/㎡之间。
钟家村片区在售楼盘一览表
2王家湾片区概述
本区以王家湾为中心，二桥路、龙阳大道及汉阳大道为主轴，到汉水，墨水湖，为汉阳的新兴中心城区，流动人口较多，家乐福的强势入驻带动了周边经济的发展，配套设施比较齐全，居民区分布广泛，如知音小区，水仙里小区，统建玫瑰苑，七里庙小区，十里铺小区，马沧湖小区。
汉阳铁、钢厂、兵工厂、武汉拖拉机厂等大型工厂为汉阳的重工业基地，汽车市场、国美、工贸、好美家、十里铺建材市场、琴台钢材市场，带动了经济的发展。
知音宾馆、三五酒店、二桥中学、华中科技大学汉阳职业学院、船舶学院，长江检测中心及交通规划院、华西中医院、五医院一分院等企事业单位的落户，促进了房地产快速发展，风景秀丽的墨水湖，动物园更是让人流连忘返。
衰落的工厂为房地产的发展提供了大量的闲置土地，促进了房地产业的发展。
本区以中低档楼盘为主，均价在2500－3300元/㎡之间。
总供应量约为607919㎡，总销售额约为500000㎡。
王家湾片区在售楼盘一览表
3开发区片区概述
以原沌口为中心的国家级经济开发区，作为武汉新兴的制造业基地，大型企业也纷纷强势入驻，百事可乐、海尔，康师傅、神龙、卷烟厂、东风集团等大型企业带动了房地产业的发展。
大型住宅小区如东风阳光城、佳和馨居、金色港湾、泰合花园、奥林花园等充分体现着武汉滨水特色，作为新兴的开发区，配套设施不够齐全，一定程度上制约着房地产的发展。
开发区一中、三角湖中学、新江大、同济医院开发区分院等事业单位也促进了房地产的发展。
本区工业发达，企业白领成为房地产的消费主体。
近年来，随着开发区的发展，配套设施逐渐完善，房价快速上涨，今年以来小高层正在逐渐兴起，小户型的开发也如火如荼，如吉祥国际、泰合花园、百强名流雅阁相继推出的小户型倍受青睐。
本区物业以多层为主，均价在2500－3000元/㎡之间，总供应量约820000㎡，总销售额约为700000㎡。
二汉阳房地产行情分析
改革开放前，汉阳主要是武汉的老工业区，经济水平较高，但后期以来随着武汉其他地区商业经济的快速发展、汉阳老工业的逐渐衰退，汉阳的经济相对显得比较薄弱，而汉阳的房地产业也正是此时出现并逐步发展的，由于经济氛围的影响，房地产发展比较缓慢。
但近两年随着新兴工业的兴起，近来的新区建设，商业经济的发展，房地产发展也快速起来，
（一）钟家村区域房地产行情分析
1 钟家村区域环境分析
钟家村为汉阳的老中心城区，商业氛围浓厚，自然环境优美，古琴台高山流水，归元寺佛教文化的传播中心以及月湖琴台文化流长，成为一道靓丽的风景线，带动了房地产业的发展。
2、区域市场分析
（1）随着汉阳经济的发展，新区建设的不断推进，大量拆迁户的安置，房地产出现供销两旺的良好态势。
本区总供应量约为395780㎡，总销售量约为250000㎡。
（2）本区物业以中档楼盘、小高层、高层为主，均价在2800－3300
元/㎡之间。
（3）本区的热销户型为二房二厅，面积在90－110㎡之间，总销售率约为90%；三房二厅面积在120－140㎡也较畅销，总销售率约为80%。
四房二厅及面积较大户型为滞销户型，总销售率约为25%。
3本区物业以小高层、高层为主，也有少量多层，一房一厅面积为50－70㎡之间，约占总供应量的10%；二房二厅面积为80－110㎡，约占总供应量的30%；三房二厅面积为120—140㎡，约占总供应量的50%：四房二厅150㎡以上的房
型约占总供应量的10%。
(二)王家湾区域市场分析
1 王家湾区域环境分析
本区为汉阳的老工业城区，汉阳钢厂，铁厂，兵工厂、武汉拖拉机厂等为大型重工业基地，企业的高层管理人员成为房地产的消费体，日渐成熟的配套促进了房地产的发展。
2、区域市场分析
（1）随着汉阳新兴的商业基地不断发展，新区建设的不断推进，大量拆迁户的安置，配套设施的不断齐全，本区房地产也出现供销两旺的良好态势。
本区总供应量约为607916㎡，总销售量约为500000㎡。
(2)本区以中、低档楼盘为主，小高层、多层为主，均价在2500－3300元/㎡之间。
(3)本区以二室二厅90－110㎡最为畅销，总销售率约为75%；三室二厅120－130㎡也较畅销，总销售率约为65%；四室二厅140㎡及大面积户型为滞销户型，总销售率约为10%。
(4)产品结构本区以多层、小高层为主，小户型也成为这一区的新宠，
如汉江阳光城，香格里都，都是以高层小户型为主。
一房一厅面积在40－70㎡之间，约占总供应量的20%；二房二厅面积在90－120㎡之间，约占总供应量的35%；三房二厅面积在120－140㎡之间，约占总供应量度的45%。
四房二厅面积140㎡以上，约占总供应量的10%。
(二)开发区区域市场分析
1 开发区区域环境分析：
区域市场分析以原沌口为中心的国家级经济开发区，作为武汉新兴的制造业基地，大型企业的入驻带动了房地产业的发展，大型住宅小区充分体现着武汉滨江滨水特色，南太子湖，三角湖等湖泊为房地产的亲水性提供了条件。
2区域市场分析
（1）随着开发区的快速发展，大型企业的落户，带动了经济的发展，房地产消费快速增长。
出现供销两旺的局势，总供应量约820000㎡，总销售量约为7000000㎡。
(2)本区以多层物业为主，均价在2500－3000元/㎡之间。
(3本区以一房一厅70㎡以下及二房二厅90－110㎡畅销，总销售率为80%；三房两厅面积在120-150㎡之间也较畅销，总销售率约为60%；四房二厅面积150㎡以上的大户型为滞销户型，总销售率约为30%。
(4)产品结构本区以多层为主，小高层为辅，二房二厅面积为90－100㎡，约占总供应量的30%；三房两厅面积为120－150㎡，约占总供应量的40%；四房两厅面积为150㎡以上，约占总供应量的10%。
近来，70㎡以下的小户型也闪亮登场，约占总供应量的20%，如名流雅阁，泰合百花公园等。
三汉阳区房地产市场判断
1随着新区的不断建设，汉阳经济的不断发展，受土地、建材价格、拆迁成本的高居不下及旺盛的需求作用下，商品房价格明显继续上扬，武汉作为华
中地区的特大城市，房地产的发展相对滞后，商品价格较低，有进一步的发展空间；从价格结构看，1－9月份均价3000元以上的商品占住宅面积的17.21%，比去年同期增加5.95%。
汉阳区中心中高档楼盘均价预测表
2 2004年1到9月汉阳区总供应面积170多万㎡，共销售面积140多万㎡，出现了供销两旺的好势头，比去年同期增加20%多，其中住宅销售面积130多万㎡，比去年同期增加20%多，空置房比去年同期减少50%左右，商品房总体出现供小于求，汉阳城区居民的平均住房面积还较少，市场潜力很大，再加上近年来的旧城区改造及近来的新区建设，进一步刺激了住房消费；汉阳经济的持续发展带动了房地产业的发展，将会继续出现供求两旺的格局。
预计明年同期供应量将达到210多万㎡；预计明年同期总销售量将达到180多万平米。
汉阳区楼盘供求关系预测表
3 随着城市的不断发展，土地价格节节攀高，产品结构也会不断调整，汉阳区将打破以多层为主的格局，小高层、高层层出不穷。
如花前树下、鹦鹉花园，芳卉园、奥林花园等项目前期以多层为主，现已推出高层，小高层。
随着经济的发展，人们生活水平的提高，对住房的要求也不断提高，汉阳区楼市将由中低档向中高档发展。
户型设计将以70－120㎡的户型为主，同时兼有少量较大户
型以满足不同层次的需求，热销户型在70－100㎡之间。