万科房地产开发有限公司金色水岸一期二标段项目
施工合同
文件编号：
时间：
目录
第一章工程概况
第二章合同协议书
第三章廉政管理协议书
第四章合同通用条款
第五章合同专项条款
第六章万科住宅防渗漏、防裂指标，单户报修指标要求及奖惩办法第七章安全文明工地操作细则
第八章安全文明工地平面布置图
第九章关于设计变更、现场签证的协议
第十章保修协议书
第十一章万科住宅细部检查围、流程及标准
第一章工程概况
第一条工程概况
1.1.工程名称：万科金色水岸一期工程二标段
1.2.工程地点：鄞县大道以南、滨江路以东
1.3.指标和概况：
相关说明：一期二标段住宅建筑面积约为90509平米，其中地上建筑面积约为70164平米，建筑型式为花园洋房（5层）、小高层（17、18层）、幼儿园（3层）等，半地下车库建筑面积为6430平米，地下车库建筑面积13915平米。
1.4.监理单位：上海海达工程建设咨询有限公司
1.5.甲代表：闫峻明；乙代表：
1.6.工程容：
主体建安：包括桩基、围墙、土建、安装（铝合金门窗等专业分包工程除外）、公共部位精装修；
室外总体：包括下水道、道路（含侧及进户道砖）、停车位、硬景观（但甲指定的专业分包除外）。室精装修不在总包围之。
1.7.工程造价暂估为：人民币15145.6829万元。
第二条施工工期
3.1.开工时间：2007年3月15日，如有变化甲将提前书面通知。3.2.工期基本要求如下表：（可按施工段划分分别要求）填写
第二章合同协议书
甲：万科房地产开发有限公司
乙：中国建筑第四工程局第六公司
鉴于乙拟承建万科金色水岸一期二标段，甲接受了乙以人民币万元（大写：一亿伍仟壹佰肆拾伍万陆仟捌佰贰拾玖元整）（暂估）做为本工程施工及竣工保修的总价，双达成如下协议：
1．本协议中所有术语的含义与下文提到的合同条件中相应术语的含义相同。
2．下列文件应作为本协议的组成部分：
（1）双协商同意的变更纪要、协议；
（2）本合同；
（3）中标通知书；
（4）投标书；
（5）招标文件及招标文件补遗；
（6）标准、规、技术要求和有关技术资料；
（7）已标价的工程量清单；
（8）图纸；
（9）其他有关文件。
3．上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。4．考虑到甲将按以下合同规定付款给乙，乙在此与甲立约，保证全面按合同规定承包本工程的施工、竣工和保修。
5．考虑到乙将进行本工程的施工、竣工和保修，甲在此立约，保证按合同规定的式和时间付款给乙。
6．为此，双代表在此签字并加盖公章。
甲（公章）乙（公章）
地址：地址：
法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：开户银行：开户银行：
帐号：帐号：
：：
邮政编码：邮政编码：
第三章廉政管理协议书
为了加强工程项目建设中的廉政管理，确保工程项目高效优质按时竣工投产，经甲乙双同意签订廉政管理协议书并作为甲乙双共同遵守的廉政行为准则。
甲廉政管理职责：
1、甲有责任向乙介绍本单位有关廉政管理的各项制度和规定。
2、甲有责任对单位工程项目人员进行廉政教育。
3、甲有权对乙在工程项目建设中执行廉政情况实行监督，由甲每月召开一次甲乙双
廉政管理会议。
4、甲人员应格遵守本单位制定的《万科职员手册》，如违反此规定除给予当事人批
评教育外，视情节轻重、后果大小给予相应的经济或纪律处罚。
5、甲人员参加乙单位的宴请及各种会议，需经主管领导同意，会议所发的礼品、礼
券（现金）均应按公司有关规定执行。
6、甲人员在工程项目建设中发现乙单位有不廉政的行为，应及时采取措施，终止其
不廉政行为的继续发生，并报告主管领导。
乙廉政管理职责：
1、乙应了解甲单位有关廉政管理面的各项制度和规定，并遵守执行。
2、乙有责任对本单位工程项目人员进行廉政教育（包括甲单位制定的《万科职员手
册》等有关廉政面的制度和规定），按时出席甲召集的廉政管理会议。
3、乙不得宴请甲人员或向甲人员赠送各种礼品、礼券（现金），如乙确有特殊情况
需宴请甲人员或向甲人员赠送礼品、礼券（现金）应先征得甲单位主管领导的同
意并报送甲人员的，如有违反规定除批评教育外，视情节轻重，后果大小给予乙
当事人200-500元扣款，后果重的取消乙单位参加万科开发项目施工招投标资
格。
4、乙在工程项目建设中采用不正当的手段拉拢甲人员，损害甲利益，根据具体情节
和因此造成的甲经济损失在乙相应工程款中扣除，甚至终止工程项目合同，移交司法机关处理。
5、如乙在工程项目建设中贿赂甲人员，被检察机关立案查处的，甲有权取消或终止
工程项目施工合同。由此给甲单位造成的损失均由乙单位承担，并向甲单位承担经济赔偿责任。
6、乙在工程项目建设中发现甲人员有不廉政行为，应及时采取措施，积极有效地终
止其不廉政行为的连续发生，并及时告知甲单位主管领导。
7、乙任人员向甲人员行贿，无论是甲索贿，还是乙主动行贿，一旦此事被确认，乙
均自愿在原合同基础上让利20万元。
第四章合同通用条款
第一条合同文件使用的语言文字、标准和适用法律法规
1.1.合同语言：本合同使用汉语书写和解释、说明。
1.2.适用法律法规：本合同文件的适用法律是中国和省及市法律、法规，及合同文件
规定的部门法规、条例。
1.3.适用标准、规：本合同适用的标准、规为及当地市有关法律、法规、规章、规性
文件和强制性标准。当对同一问题和市颁布的标准、规产生不一致时，二者均要
满足。
第二条图纸
2.1.本合同经双签字盖章生效后一，甲向乙提供建筑、结构、水、电、煤气等全套施
工图纸及说明各十二套（含四套用于竣工图，竣工前发放），或另行约定分批交付
图纸计划。
2.2.乙如需增加图纸份数，甲可代为复制，复制费用由乙承担。乙保证只将图纸用于
本合同履行，不得将图纸的任部分泄漏给其它无关的第三
2.3.如甲提供的图纸、资料不完整的，乙应在该项工程或分项工程开工14日之前向甲
提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲在整个工期
应向乙提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙亦须以
书面形式及早向甲进行提示。
第三条工程监理
3.1.甲委托监理单位（详见第一章工程概况1.4条约定）负责本工程质量、进度、成本、
安全文明生产、成品保护、细部检查管理、交付入住配合等面的监理工作，并在