建筑合同
第一节建筑合同概述
建筑安装企业和生产飞机、船舶、大型机械设备等产品的工业制造企业，其生产活动、经营方式有其专门性：这类企业所建筑或生产的产品通常体积巨大，如建筑的房屋、道路、桥梁、水坝等，或生产的飞机、船舶、大型机械设备等；建筑或生产产品的周期长，往往跨越一个或几个会计期间；所建筑或生产的产品的价值高。因此，在现实经济生活中，这类企业在开始建筑或生产产品之前，通常要与产品的需求方（即客户）签订建筑合同。建筑合同是指为建筑一项或数项在设计、技术、功能、最终用途等方面紧密相关的资产而订立的合同。合同的甲方称为客户，乙方称为建筑承包商。正因为建筑承包商的生产活动及经营方式有其专门性，因此，与建筑合同相关的收入、费用的确认和计量也有其专门性。《企业会计准则第15号——建筑合同》（以下简称建筑合同准则）规范了特定企业（即建筑承包商）建筑合同的确认、计量和相关信息的披露。
建筑合同分为固定造价合同和成本加成合同。
固定造价合同，是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建筑合同。例如，建筑一座办公楼，合同规定总造价为1000万元；
建筑一条公路，合同规定每公里单价为500万元。
成本加成合同，是指以合同约定或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的建筑合同。例如，建筑一艘船舶，合同总价款以建筑该船舶的实际成本为基础，加收5％计取；建筑一段地铁，合同总价款以建筑该段地铁的实际成本为基础，加800万元计取。
企业通常应当按照单项建筑合同进行会计处理。然而，在某些情况下，为了反映一项或一组合同的实质，需要将单项合同进行分立或将数项合同进行合并。
一、合同分立
资产建筑有时尽管形式上只签订了一项合同，但其中各项资产在商务谈判、设计施工、价款结算等方面差不多上能够相互分离的，实质上是多项合同，在会计上应当作为不同的核算对象。
一项包括建筑数项资产的建筑合同，同时满足下列3项条件的，每项资产应当分立为单项合同：（1）每项资产均有独立的建筑打算；（2）与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够同意或拒绝与每项资产有关的合同条款；（3）每项资产的收入和成本能够单独辨认。
例如，某建筑公司与客户签订一项合同，为客户建筑一栋宿舍楼
和一座食堂。在签订合同时，建筑公司与客户分不就所建宿舍楼和食堂进行谈判，并达成一致意见：宿舍楼的工程造价为400万元，食堂的工程造价为150万元。宿舍楼和食堂均有独立的施工图预算，宿舍楼的可能总成本为370万元，食堂的可能总成本为130万元。依照上述资料分析，由于宿舍楼和食堂均有独立的施工图预算，因此符合条件（1）；由于在签订合同时，建筑公司与客户分不就所建宿舍楼和食堂进行谈判，并达成一致意见，因此符合条件（2）；由于宿舍楼和食堂均有单独的造价和预算成本，因此符合条件（3）。建筑公司应将建筑宿舍楼和食堂分立为两个单项合同进行会计处理。
假如不同时满足上述3个条件，则不能将合同分立，而应将其作为一个合同进行会计处理。假如上例中，没有明确规定宿舍楼和食堂各自的工程造价，而是以550万元的总金额签订了该项合同，也未作出各自的预算成本。这时，不符合条件3，则建筑公司不能将该项合同分立为两个单项合同进行会计处理。
二、合同合并
有的资产建筑尽管形式上签订了多项合同，但各项资产在设计、技术、功能、最终用途上是密不可分的，实质上是一项合同，在会计上应当作为一个核算对象。
一组合同不管对应单个客户依旧多个客户，同时满足下列3项条件的，应当合并为单项合同：(1)该组合同按一揽子交易签订；(2)该组合同紧密相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分；(3)该组合同同时或依次履行。
例如，为建筑一个冶炼厂，某建筑承包商与客户一揽子签订了三项合同，分不建筑一个选矿车间、一个冶炼车间和一个工业污水处理系统。依照合同规定，这三个工程将由该建筑承包商同时施工，并依照整个项目的施工进度办理价款结算。依照上述资料分析，由于这三项合同是一揽子签订的，表明符合条件（1）。对客户而言，只有这三项合同全部完工交付使用时，该冶炼厂才能投料生产，发挥效益；对建筑承包商而言，这三项合同的各自完工进度，直接关系到整个建设项目的完工进度和价款结算，同时建筑承包商对工程施工人员和工程用料实行统一治理。因此，该组合同紧密相关，已构成一项综合利润率工程项目，表明符合条件（2）。该组合同同时履行，表明符合条件（3）。因此，该建筑承包商应将该组合同合并为一个合同进行会计处理。
三、追加资产的建筑
有时，建筑合同在执行中，客户可能会提出追加建筑资产的要求，
从而与建筑承包商协商变更原合同内容或者另行签订建筑追加资产的合同。依照不同情况，建筑追加资产的合同可能与原合同合并为一项合同进行会计核算，也可能作为单项合同单独核算。
追加资产的建筑，满足下列条件之一的，应当作为单项合同：(1)该追加资产在设计、技术或功能上与原合同包括的一项或数项资产存在重大差异。(2)议定该追加资产的造价时，不需要考虑原合同价款。
例如，某建筑商与客户签订了一项建筑合同。合同规定，建筑商为客户设计并建筑一栋教学楼，教学楼的工程造价(含设计费用)为500万元，可能总成本为460万元。合同履行一段时刻后，客户决定追加建筑一座地上车库，并与该建筑商协商一致，变更了原合同内容。依照上述资料分析，由于该地上车库在设计、技术和功能上与原合同包括的教学楼存在重大差异，表明符合条件（l），因此该追加资产的建筑应当作为单项合同。
本章着重讲解了建筑合同成本的会计处理、合同收入和合同费用的确认与计量等问题。G
第二节合同成本
一、合同成本的组成
合同成本是指为建筑某项合同而发生的相关费用，合同成本包括
从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。
那个地点所讲的“直接费用”是指为完成合同所发生的、能够直接计入合同成本核算对象的各项费用支出。“间接费用”是指为完成合同所发生的、不宜直接归属于合同成本核算对象而应分配计入有关合同成本核算对象的各项费用支出。
（一）直接费用的组成
合同的直接费用包括四项内容：耗用的材料费用、耗用的人工费用、耗用的机械使用费和其他直接费用。
1．耗用的材料费用。要紧包括施工生产过程中耗用的构成工程实体或有助于形成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的成本和周转材料的摊销及租赁费用。周转材料是指企业在施工过程中能多次使用并可差不多保持原来的实物形态而逐渐转移其价值的材料，如施工中使用的模板、挡板和脚手架等。
2．耗用的人工费用。要紧包括从事工程建筑的人员的工资、奖金、、津贴补贴、职工福利费等职工薪酬。
3．耗用的机械使用费。要紧包括施工生产过程中使用自有施工机械所发生的机械使用费、租用外单位施工机械支付的租赁费和施工
机械的安装、拆卸和进出场费。
4．其他直接费用。其他直接费用是指在施工过程中发生的除上述三项直接费用以外的其他能够直接计入合同成本核算对象的费用。要紧包括有关的设计和技术援助费用、施工现场材料的二次搬运费、生产工具和用具使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费用、场地清理费用等。
（二）间接费用的组成
间接费用要紧包括临时设施摊销费用和企业下属的施工、生产单位组织和治理施工生产活动所发生的费用，如治理人员薪酬、劳动爱护费、固定资产折旧费及修理费、物料消耗、取暖费、水电费、办公费、差旅费、财产保险费、工程保修费、排污费等。那个地点所讲的“施工单位”是指建筑安装企业的施工队、项目经理部等；“生产单位”是指船舶、飞机、大型机械设备等制造企业的生产车间。这些单位可能同时组织实施几项合同，其发生的费用应由这几项合同的成本共同负担。
二、合同成本的会计处理
（一）计入合同成本的各项费用
1．直接费用。由于直接费用在发生时能够分清受益对象，因此
直接费用在发生时直接计入合同成本。
2．间接费用。间接费用尽管也构成了合同成本的组成内容，然而间接费用在发生时一般不宜直接归属于受益对象，而应在资产负债表日按照系统、合理的方法分摊计入合同成本。在实务中，间接费用的分配方法要紧有人工费用比例法、直接费用比例法等。
（1）人工费用比例法。人工费用比例法是以各合同实际发生的人工费为基数分配间接费用的方法。计算公式如下：
间接费用分配率＝当期实际发生的全部间接费用÷当期各合同实际发生的人工费之和
某合同当期应负担的间接费用＝该合同当期实际发生的人工费×间接费用分配率
(例16一1)某建筑公司第一项目经理部同时承建A、B、C三项合同工程，已知A合同发生人工费140万元，B合同发生人工费160万元，C合同发生人工费200万元。
第一项目经理部当期共发生间接费用50万元。
间接费用分配率＝50÷(140＋160＋200)＝10％
A合同应负担的间接费用＝140×10％＝14(万元)
B合同应负担的间接费用＝160×10％＝16(万元)
C合同应负担的间接费用＝200×10％＝20(万元)
其账务处理如下：
实际发生的间接费用：
借：工程施工——间接费用500000
贷：银行存款等500000 资产负债表日将间接费用分配计入各合同成本：
借：工程施工——合同成本——A合同140000
——B合同160000
——C合同200000
贷：工程施工——间接费用500000
（2）直接费用比例法。直接费用比例法是以各合同实际发生的直接费用为基数分配间接费用的方法。计算公式如下：
间接费用分配率＝当期实际发生的全部间接费用÷当期各合同实际发生的直接费用之和
某合同当期应负担的间接费用＝该合同当期实际发生的直接费用×间接费用分配率
（二）与建筑合同相关的借款费用
建筑承包商为客户建筑资产，通常是客户筹集资金，并依照合同
约定，定期向建筑承包商支付工程进度款。然而，建筑承包商也可能在合同建筑过程中因资金周转等缘故向银行借入款项，发生借款费用。建筑承包商在合同建筑期间发生的借款费用，符合《企业会计准则第17号——借款费用》规定的资本化条件的，应当计入合同成本。合同完成后发生的借款费用，应计入当期损益，不再计入合同成本。
（三）因订立合同而发生的费用
建筑承包商为订立合同而发生的差旅费、投标费等，能够单独区分可可靠计量且合同专门可能订立的，应当予以归集，待取得合同时计入合同成本；未满足上述条件的，应当计入当期损益。
（四）零星收益
与合同有关的零星收益，是指在合同执行过程中取得的，但不计入合同收入而应冲减合同成本的非经常性的收益。例如，完成合同后处置残余物资(指在施工过程中产生的一些材料物资的下脚料等)取得的收益。由于工程领用材料时已将领用材料的价值直接计入了工程成本，材料物资的下脚料已包括在合同成本中，因此，处置这些残余物资取得的收益应冲减合同成本。
（五）不计入合同成本的各项费用
下列各项费用属于期间费用，应在发生时计入当期损益，不计入
企业会计准则第15号-建造合同 第一章总则 第一条为了规范企业（建造承包商，下同）建造合同的会计处理和相关信息的披露，根据《企会计准则-基本准则》，制定本准则。 第二条建造合同，是指为建造一项或数项在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的资产而订立的合同。 第三条建造合同分为固定造价合同和成本加成合同。 固定造价合同，是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。成本加成合同，是指以合同约定或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的的建造合同。 第二章合同的分立与合并 第四条企业通常应当按照单项建造合同进行会计处理。但是，在某些情况下，为了反映一项合同或一组合同的实质。需要将单项合同进行分立或将数项合同进行合并。 第五条一项建造合同包括建造数项资产的，在同时满足下列条件的情况下，每项资产应当分立为单项合同： （一）每项资产均有独立的建造计划； （二）与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款； （三）每项资产的收入和成本可以单独辨认。
第六条追加资产的建造，满足下列条件之一的，应当作为单项合同： （一）该追加资产在设计、技术或功能上与原合同包括的（一项或数项）资产存在重大差异. （二）议定该追加资产的造价时，不需要考虑原合同价款。 第七条一组合同无论对应单个客户还是多个客户，在同时满足下列条件的情况下，应当合并为单项合同： （一）该组合同按一揽子交易签订； （二）该组合同密切相关、每项合同实际上已构成一项综合利润工程的组成部分； （三）该组合同同时或依次履行。 第三章合同收入 第八条合同收入应当包括下列内容： （一）合同规定的初始收； （二）因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。 第九条合同变更，是指客户为改变合同规定的作业内容而提出的调整，合同变更应当在同时满足下列条件时才能构成合同收入： （一）客户能够认可因变更而增加的收入； （二）该收入能够可靠计量。 第十条索赔款，是指因客户或第三方的原因造成的，向客户或第三方收取的、用以补偿不包括在合同造价中成本的款项。索赔款应当在同时满足下列条件时才能构成合同收入： （一）根据谈判情况，预计对方能够同意该项索赔； （二）对方同意接受的金额能够可靠计量。
第十六章建造合同 第一节建造合同概述 建筑安装企业和生产飞机、船舶、大型机械设备等产品的工业制造企业，其生产活动、经营方 式有其特殊性：这类企业所建造或生产的产品通常体积巨大，如建造的房屋、道路、桥梁、水坝等, 或生产的飞机、船舶、大型机械设备等；建造或生产产品的周期长，往往跨越一个或几个会计期间；所建造或生产的产品的价值高。因此，在现实经济生活中，这类企业在开始建造或生产产品之前，通常要与产品的需求方（即客户）签订建造合同。建造合同是指为建造一项或数项在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的资产而订立的合同。合同的甲方称为客户，乙方称为建造承包商。 正因为建造承包商的生产活动及经营方式有其特殊性，因此，与建造合同相关的收入、费用的确认 和计量也有其特殊性。《企业会计准则第15号一一建造合同》（以下简称建造合同准则）规范了特定企业（即建造承包商）建造合同的确认、计量和相关信息的披露。 建造合同分为固定造价合同和成本加成合同。 固定造价合同，是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。例如，建造一座办公楼，合同规定总造价为1000万元；建造一条公路，合同规定每公里单价为500万元。 成本加成合同，是指以合同约定或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额 费用确定工程价款的建造合同。例如，建造一艘船舶，合同总价款以建造该船舶的实际成本为基础， 加收5 %计取；建造一段地铁，合同总价款以建造该段地铁的实际成本为基础，加800万元计取。 企业通常应当按照单项建造合同进行会计处理。但是，在某些情况下，为了反映一项或一组合 同的实质，需要将单项合同进行分立或将数项合同进行合并。 一、合同分立
《企业会计准则--建筑合同》指南 一、差不多要求 （一）应当正确确定各项建筑合同的会计核算对象。正确确定各项建筑合同的会计核算 对象，是正确核算和反映建筑合同损益的关键。企业与客户签订的建筑合同有其多样性，通 常，建筑一项资产要签订一个合同，有时，建筑数项资产只签订一个合同，或者为建筑一项 资产或数项资产而同时签订一组合同。在上述情况下，对同一企业来讲，确定不同的会计核 算对象，会产生不同的核算结果。例如，某建筑承包商同时签订了一组建筑合同，在执行合 同中，有的可能盈利，有的可能亏损，假如将该组合同单独分不核算或合并在一起核算，就
会产生不同的损益。因此，为了正确核算建筑合同的损益，防止人为操纵利润，本准则对此 专门作了相应的规定。一般情况下，企业应以所订立的单项合同为对象，分不计量和确认各 单项合同的收入、费用和利润。假如一项合同包括建筑多项资产，或为建筑一项或数项资产 而签订一组合同，企业应按本准则规定的合同分立和合并的原则，正确确定建筑合同的会计 核算对象。 （二）必须合理推断建筑合同的结果能否可靠地可能。在计量和确认建筑合同的收入和 费用时，首先应依照本准则规定的推断建筑合同的结果能否可靠可能的标准，推断建筑合同 的结果能否可靠地可能。假如建筑合同的结果能够可靠地可能，应在资产负债表日依照完工
百分比法确认当期的合同收入和费用。假如建筑合同的结果不能可靠地可能，则不能依照完 工百分比法确认合同收入和费用，而应区不以下两种情况进行处理：（1）合同成本能够收 回的，合同收入依照能够收回的实际合同成本加以确认，合同成本在发生的当期确认为费用 ；（2）合同成本不能收回的，应在发生时立即确认为费用，不确认收入。 对一项建筑合同而言，假如合同可能总成本大于合回总收入，应将可能损失立即确认为 当期费用。 （三）必须做好建筑合同成本核算的各项基础工作。建立各种财产物资的收发、领退、 转移、报废、清查制度，建立、健全与成本核算有关的各项原始记录和工程量统计制度，制
建造合同在新准则中的变化 建造合同是指为建造一项资产或者在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的数项资产而订立的合同。它不同与一般的材料采购合同，其特征有：（1）先有买主，后有标的。（2）建设周期长，造价高。（3）造价在签定合同时已经确定。（4）合同一般为不可取消的合同。 一、合同收入的内容不同 现行准则：合同收入应以收到或应收的工程价款计量。 新准则：1、合同收入由两部分组成：（1）合同中规定的初始收入（即投标价）。 （2）因合同变更、索赔、奖励等形成的收入（即在执行合同过程中形 成的追加收入），但要在符合规定条件时才能确认（即能可靠计量的且 能够被认可的变更、索赔及奖励所增加的收入）。 2、增加了追加资产的建造相关会计处理 追加资产的建造，满足下列条件之一的，应当作为单项合同：（1）该追加资产在设计、技术或功能上与原合同包括的一项或数项资产存在重大差异；（2）议定该追加资产的造价时，不需考虑原合同价款。 3、在资产负债表日建造合同的结果不能可靠地估计的，则不能根据完工百分比法确认合同收入和合同费用。 二、资本化的借款费用处理不同 现行准则：合同成本不包括企业筹集生产经营所需资金而发生的财务费用，即借款费用不能计入合同成本。 新准则：合同成本不包括应当计入当期损益的管理费用、销售费用和财务费用，但可以资本化的借款费用应计入合同成本。
根据2001年颁布的会计准则相比,其实新准则没有很大的变化. 合同收入中的1、2、3条在2001年的会计准则中和新准则是一致的. 在2001年的会计准则中资本化的借款费用处理原则应该和新准则相同，而不是象作者的说的那样。 不理解作者的现行准则是哪年的准则？ 新准则和现行准则在合同分立与合并的相关会计处理方面是没有什么大的变化，但新准则增加了追加资产的建造相关会计处理。 现行准则是2001年的准则，上面所指的是企业筹集生产经营所需资金而发生的借款费用不计入合同成本。 与构建固定资产有关的专门借款费用按以下原则处理： (1)确认借款费用资本化的原则：1)资本支出已经发生；2)借款费用已经发生；3)为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始。 (2)资本化期间：当所购建的固定资产达到预定可使用状态时停止其借款费用资本化，以后发生的借款费用应当于发生当期确认为费用。 (3)借款费用按使固定资产达到预定可使用状态前发生的相关借款的累计支出加权平均数及资本化率予以资本化。
企业会计准则第号——建造合同 第一章总则 第一条为了规范企业（建造承包商，下同）建造合同的确认、计量和相关信息的披露，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。 第二条建造合同，是指为建造一项或数项在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的资产而订立的合同。 第三条建造合同分为固定造价合同和成本加成合同。 固定造价合同，是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。 成本加成合同，是指以合同约定或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的建造合同。 第二章合同的分立与合并 第四条企业通常应当按照单项建造合同进行会计处理。但是，在某些情况下，为了反映一项或一组合同的实质，需要将单项合同进行分立或将数项合同进行合并。 第五条一项包括建造数项资产的建造合同，同时满足下列条件的，每项资产应当分立为单项合同：
（一）每项资产均有独立的建造计划； （二）与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款； （三）每项资产的收入和成本可以单独辨认。 第六条追加资产的建造，满足下列条件之一的，应当作为单项合同： （一）该追加资产在设计、技术或功能上与原合同包括的一项或数项资产存在重大差异。 （二）议定该追加资产的造价时，不需要考虑原合同价款。 第七条一组合同无论对应单个客户还是多个客户，同时满足下列条件的，应当合并为单项合同： （一）该组合同按一揽子交易签订； （二）该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分； （三）该组合同同时或依次履行。 第三章合同收入 第八条合同收入应当包括下列内容： （一）合同规定的初始收入； （二）因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-034123 工厂建造合同书范本(2020
工厂建造合同书范本(2020版) 第一条定义 “业主”指_____。 “承包商”指_____。 “工厂”指在附录_____中指定的构成固定设备的全部机器、设备和材料。 “工地”指按本合同用于建造工厂的全部土地。 “工程”指承包商按本合同实施的工程。 “合同价格”指业主向承包商支付的全部工程款项。 第二条承包商的职责 1.承包商应负责设计、筹划以及在工地上建造工厂。 2.除了业主根据第_____条提供的项目和设施，承包商应提供所有为使工厂成功建造所必需的设备、材料、工具、设施、劳工和服务。 3.承包商应根据附录_____中的日程安排施工。 4.承包商应根据附录_____中的规定为业主培训工厂设备的操作和维修人员。 5.承包商应向业主提供附录_____中规定的备件。 6.承包商应向业主提供附录_____中指定的维修设备。 第三条业主的职责
1.业主应提供工地，并在本合同有效期内允许承包商自由地、不受干扰地出入该工地。 2.业主应按时提供附录_____中指定的物件和设施。 3.业主将从有关部门获取为工厂建造、设备运行所必需的执照和许可证，包括承包商雇员的工作许可证。 4.业主应按第_____条中规定的合同价格向承包商支付工程款项。 第四条合同价格 1.在本合同生效后_____天内，业主应向承包商支付金额为合同价格，作为承包商完成该工程并承担本合同规定的所有义务的全部报酬。 2.合同价格不再上调，完成工种的成本风险应由承包商承担，商定合同价格时应认为承包商已获得全部信息并已把所有可能影响成本的因素估计在内。 第五条设计图样 1.承包商应根据合同，在附录_____规定的时间内向业主提交工厂建造所需的图样，供业主审批。业主应在收到这些图样后一个月内，对图样进行审核，并作出批准或不批准的决定。 2.承包商应对上述图样中的任何缺点、错误或疏漏负责，除非这种缺点、错误或疏漏是因业主书面提供的不准确信息所致。 3.业主或承包商互相提供的所有图样和技术资料，收到方应作为机密文件对待，除非另有商定，收到方不得将这些图样和资料用于与本合同无关的其他目的。 第六条检验 1.承包商应该按法律和正常的工程惯例的要求，负责工厂所有的检验和试验工作。
施工企业收入、成本核算讲义实施建造合同准则讲解 一、概述 建造合同:是指为建造一项资产或者在设计、技术、功能、最终 用途等方面密切相关的数项资产而订立的合同。 其主要特征： 先有买主（客户），后有标底（资产），建造资产的造价在合同签定时就已经确定。 资产的建设周期长，一般都要跨越一个会计年度，有的长达数年。 所建造的资产体积大，造价高。 建造合同一般为不可撤消合同。 分类：建造合同可以分为两种：固定造价合同与成本加成合同。固定造价合同是按固定的合同价或固定的单价确定工程价款的建造合同；成本加成合同是指合同允许或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的建造合同。前者的风险主要由建造承包方承担，后者则主要由发包方承担。
固定造价合同又分为：建造合同的结果能够可靠地估计，建造合同的结果不能可靠地估计。． 建筑安装企业的建造合同目前一般采用固定造价合同，且其结果能够可靠估计。 建造合同会计核算对象：总公司规定执行建造合同时，会计核算的对象为项目（项目总包合同）。如一个工程项目只存在一个合同时，会计核算的对象，就是该合同。如一个项目有多个合同组成时，会计核算的对象为项目，即为多个合同的集合。 二、基本概念 1、合同预计总收入：是指预计完成全部合同可从业主收回的全部价款。由合同初始收入、合同变更收入、合同索赔收入、合同奖励收入组成。 合同初始收入：即合同中最初的合同总金额，构成合同收入的基本内容。 合同变更收入，是指客户为改变合同规定的作业内容而提出的调整所形成的价款。 索赔款收入，是指因客户或第三方的原因造成的、由建造承包商向客户或第三方收取的、用于补偿不包括在合同造价中的成本的款项。 奖励款收入，指工程达到或超过规定的标准时，客户同意支付给建造承包商的额外的款项。
建造合同模板锦集7篇 施工合同共有7个模板 随着法律法规的不断完善，人们越来越重视合同，合同在许多场合都是不可或缺的。也是减少和预防纠纷的重要措施。那么我们在拟定合同时应该注意哪些问题呢？以下是边肖收集的7份施工合同，仅供您参考，希望对您有所帮助。 施工合同第1条 业主(甲方):承包商(乙方): 根据《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》，结合本项目的具体特点，甲乙双方经协商达成如下协议条款，双方共同遵守。 一、项目概况： 1.项目名称： 2.施工现场： 3.项目内容： 4.工程数量：约立方米，以官方工地收据为准。 二、工程承包范围：
甲方将桩基工程、基础梁和承台以劳务和材料承包的方式承包给乙方，不包括土方工程。根据甲方提供的设计施工图、图纸会审纪要、变更 通知，如甲方增加另一项目，双方另行协商。甲方应为乙方提供顺利 施工的条件。 三、工程承包形式： 甲方以合同劳务和材料的形式将施工承包给乙方，包括所有检验费用。 四.建设期： 乙方必须严格按照以下确定的期限进行施工，否则将按第十二条第二 款的有关规定进行处罚。(以下工期有效) (1)项目施工阶段总工期为日历天，预计开工日期：年月日 (具体开工时间以甲方项目部书面通知为准)。 (二)工期顺延条件：有下列情况之一的，经甲方现场代表签字认可，甲方项目部签字后，方可顺延工期。其余任何理由都不能作为延期工期 的条件。 1.根据合同，施工现场无法供水、供电，道路无法畅通，障碍物无法清除，影响施工进场。 2.在施工过程中，如果停电或供水超过8小时或连续供水供电超过3 天(每次超过4小时)，将影响正常施工。 3、不可抗力因素和延长工期。
企业会计准则第15号——建造合同 第一章总则 第一条为了规范企业（建造承包商，下同）建造合同的确认、计量和相关信息的披露，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。 第二条建造合同，是指为建造一项或数项在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的资产而订立的合同。 第三条建造合同分为固定造价合同和成本加成合同。 固定造价合同，是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。 成本加成合同，是指以合同约定或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的建造合同。 第二章合同的分立与合并 第四条企业通常应当按照单项建造合同进行会计处理。但是，在某些情况下，为了反映一项或一组合同的实质，需要将单项合同进行分立或将数项合同进行合并。 第五条一项包括建造数项资产的建造合同，同时满足下列条件的，每项资产应当分立为单项合同： （一）每项资产均有独立的建造计划； （二）与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款； （三）每项资产的收入和成本可以单独辨认。 第六条追加资产的建造，满足下列条件之一的，应当作为单项合同： （一）该追加资产在设计、技术或功能上与原合同包括的一项或数项资产存在重大差异。 （二）议定该追加资产的造价时，不需要考虑原合同价款。 第七条一组合同无论对应单个客户还是多个客户，同时满足下列条件的，
应当合并为单项合同： （一）该组合同按一揽子交易签订； （二）该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分； （三）该组合同同时或依次履行。 第三章合同收入 第八条合同收入应当包括下列内容： （一）合同规定的初始收入； （二）因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。 第九条合同变更，是指客户为改变合同规定的作业内容而提出的调整。合同变更款同时满足下列条件的，才能构成合同收入： （一）客户能够认可因变更而增加的收入； （二）该收入能够可靠地计量。 第十条索赔款，是指因客户或第三方的原因造成的、向客户或第三方收取的、用以补偿不包括在合同造价中成本的款项。索赔款同时满足下列条件的，才能构成合同收入： （一）根据谈判情况，预计对方能够同意该项索赔； （二）对方同意接受的金额能够可靠地计量。 第十一条奖励款，是指工程达到或超过规定的标准，客户同意支付的额外款项。奖励款同时满足下列条件的，才能构成合同收入： （一）根据合同目前完成情况，足以判断工程进度和工程质量能够达到或超过规定的标准； （二）奖励金额能够可靠地计量。 第四章合同成本 第十二条合同成本应当包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。 第十三条合同的直接费用应当包括下列内容：
《企业会计准则——建造合同》讲解(1) 一、本准则的制定背景 建造合同是指为建造一项资产或者在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的数项资产而订立的合同。由于建造合同的开工日期与完工日期通常分属于不同的会计年度，在这种情况下，如何将合同收入与合同成本进行配比，分配计入实施工程的和个会计年度，就成为一个非常重要的问题。一般来说，持有待售存货的收入是在卖方将该项目所有权上的重大风险和报酬转让给买方时予以确认。这类销售通常是在存货被购买或生产后相对较短的时间内发生，相对建造工程而言，单项金额往往不是很大。相反，建造合同中在建工程的金额一般比较重大，且需较长的时间来完成工程。为此，在确认合同收入和合同成本时，必须考虑权责发生制的要求，采用系统合理的方法。 有关建造合同的核算办法，《施工企业会计制度》作了规定，随着市场经济发展和经济业务日趋复杂以及报表使用者对上市公司会计信息质量要求的提高，现行制度中相关会计处理方法已暴露出存在的局限性。为此有必要加以改进。相对于现行做法，建造合同准则在建造合同收入的确认、计量、开单结算的账务处理以及预计合同亏损的处理方法等方面作了较大改革。
二、关于建造合同的类型 建造合同通常分为两种类型，一种是固定造价合同，另一种是成本加成合同。固定造价合同是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。成本加成合同是指以合同允许的或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用从而确定工程价款款的建造合同。这两类合同最大的区别，在于它们所包含风险的承担者不同。固定造价合同的风险主要由建造承包方承担，而成本加成合同的风险则主要由发包方承担。 在实际工作中，现行会计制度没有对建造合同作按上述分类标准进行的分类。从合同价款的确定上看，有几种不同的方式：施工图预算造价方式。即企业按施工图纸所提供的资料和计算出的工作量，依据预算定额和单位造价以及有关文件所规定的取费标准计算出工程造价；对某些军需品采用按实际成本加一定比例利润确定造价的方式；投标造价方式。即施工企业依据招标单位提供的有关资料提出自己的报价，经扣标单位说标后决定造价并依此签订合同。 可见，我国原先的三类合同中，第、类类似于固定造价合同，第类类似于成本加成合同。目前在我国，以投招标形式确定工程造价的方式占多数，由于风险承担者不同，判断建造合同的结果能否可靠确定的标准也不同，本准则将建造合同划分为固定造价合同和成本加成合同两大类。
《企业会计准则——建造合同》讲解 一、本准则的制定背景 建合同是指为建造一项资产或者在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的数项资产而订立的合同。由于建造合同的开工日期与完工日期通常分属于不同会计年度，在这种情况下，如何将合同收入与合同成本进行配比，分配计入实工程的和个会计年度，就成为一个非常重要的问题。一般来说，持有待售存货的收入是在卖方将该项目所有权上的重大风险和报酬转让给买方时予以确认。这类销售通常是在存货被购买或生产后相对较短的时间内发生，相对建造工程而言，单项金额往往不是很大。相反，建造合同中在建工程的金额一般比较重大，且需较长的时间来完成工程。为此，在确认合同收入和合同成本时，必须考虑权责发生制的要求，采用系统合理的方法。 有关建造合同的核算办法，《施企业会计制度》作了规定，随着市经济发展和经济业务日趋复杂以及报表使用者对上公司会计信息质量要求的提高，现行制度中相关会计处理方法已暴露出存在的局限性。为此有必要加以改进。相对于现行做法，建造合同准则在建造合同收入的确认、计量、开单结算的账务处理以及预计合同亏损的处理方法等方面作了较大改革。 二、关于建造合同的类型 建造合同通常分为两种类型，一种是固定造价合同，另一种是成本加成合同。固定造价合同是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。成本加成合同是指以合同允许的或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用从而确定工程价款款的建造合同。这两类合同最大的区别，在于它们所包含风险的承担者不同。固定造价合同的风险主要由建造承包方承担，而成本加成合同的风险则主要由发包方承担。 在实际工作中，现行会计制度没有对建造合同作按上述分类标准进行的分类。从合同价款的确定上看，有几种不同的方式：（1）施工图预算造价方式。即企业按施工图纸所提供的资料和计算出的工作量，依据预算定额和单位造价以及有关文件所规定的取费标准计算出工程造价；（2）对某些军需品（如船舰）采用按实际成本加一定比例利润确定造价的方式；（3）投标造价方式。即施工企业依据招标单位提供的有关资料提出自己的报价，经扣标单位说标后决定造价并依此签订合同。 可见，我国原先的三类合同中，第（1）、（3）类类似于固定造价合同，第（2）类类似于成本加成合同。目前在我国，以投招标形式确定工程造价的方式占多数，由于风险承担者不同，判断建造合同的结果能否可靠确定的标准也不同，本准则将建造合同划分为固定造价合同和成本加成合同两大类。 三、关于合同的分立与合并
农村房屋建造合同协议书 甲方：身份证号： 乙方：身份证号： 经甲、乙双方协商，乙方承建(轻包)甲方房屋建设2幢，建筑面积约1920平方，具体达成如下协议： 一、双方责任 1、甲方负责施工现场三通一平，负责房屋建筑材料(砖、钢筋、水泥、石子、河沙等)。 2、乙方负责房屋建筑轻包为主，并负责钢筋工、泥水工、木工等。并负责场地看护，解决食宿(包括施工人员)。 3、浇筑时按甲方要求，其它建筑方面事宜由甲、乙双方协商处理。 二、施工要求 1、乙方必须根据甲方提供的施工图纸规范施工。 2、施工日期自20xx年9月1日开工起180天完工。 三、工程结算及付款方式 本工程共计费用(轻包工)约48万元，工程结算待竣工后按实结算。工程开工后基础做平付25%，每做好一层付15%，结顶后付10%，工程竣工后扣留总结算价的5%为质量保证金，一年后付清。 四、质量保留金
工程全部完成后，甲方扣留工程总结算价的5%为缺陷责任期的质量保留金。缺陷责任期为竣工验收后1年，期满，经甲方验收有工程缺陷时，乙方按合同标准修复缺陷或按缺陷情况扣除修补费用于修补工程缺陷;工程无缺陷的按本协议分期付款时退还质量保留金。 五、事故责任 施工期间发生的工程质量事故、生产安全事故、施工人员发生的违纪违法行为等造成的后果、经济损失、法律责任均由乙方自行负责。 六、其它条款 施工期间，乙方应按规定设置施工标志，做好“三度一排”，确保道路正常通车。施工期间，乙方应做好环境保护工作。建筑材料应妥善保管，以防流失、扬尘扬沫。本合同自甲乙双方签字后生效，生效后甲乙双方必须共同遵守执行。本合同一式四份，甲乙双方各持两份。 甲方(签字)：乙方(签字)： 日期：年月日日期：年月日 甲方： 乙方： 根据《建筑法》，《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同规定，希望双方严格执行，共同遵守。 一. 建筑工程概况：
船舶建造合同 甲方（需方）： 法定代表人： 法定地址： 邮政编码： 乙方（供方）： 法定代表人： 法定地址： 邮政编码： 甲、乙双方本着互惠互利的原则，经双方共同协商，达成如下条款： 第一条工程内容、建造数量及依据 1.1 工程内容：由甲方委托乙方承揽建造货物车辆滚装船（登陆 艇）。 1.2 建造数量：一艘 1.3 建造依据：本船由乙方提供经船舶检验部门审批核合格后的图纸，图号，乙方按照图纸及规范要求施工，并在船检部门验船师的监督下建造。 第二条概述 2.1 船舶主尺度 总长：53.99 M 船长：51.2 M 型宽：8.0 M
型深： 3.0 M 内舱深度：3.886 M 设计吃水：1.5 M 2.2 航区：沿海航区，稳性性能满足近海航区，结构满足近海航区。 2.3 用途：车、货滚装 2.4 动力装置 主机型号及生产厂家：主机二台，WD618，258KW，生产厂家：潍坊柴油机厂， 齿轮箱：杭州齿轮箱300型，减速比3:1 柴油机发电机组2台，50KW，1800r/min 首部大门收放机械，可以带动首部锚机左右，尾部一台电动锚机舵机电动液压舵。生活污水处理装置一台。 为主机服务的各种辅机满足船检法规要求。 除了导航及无线电设备由甲方提供，所有其他设备（主机、齿轮箱、发电机组2台，各种为主机推进服务辅机，油水分离器，生活污水处理装置、甲板机械、舵机、主配电盘等电器设备、尾轴、螺旋桨、救生及消防设备、管路、施工辅助材料舾装设备、木作设备）和船用造船材料全部由乙方提供。全船设备必须具有船检机构的船用产品合格证。主船体刚才型材以及上层建筑钢材型材，必须具有CCS合格证。具体钢板尺寸，型材尺寸必须与船检认可的图纸一致。甲方有权对乙方采购的所有产品进行验证，发现不符合合同规定时，可要求乙方重新订货，乙方无条件满足甲方要求。 主要结构尺寸如下：
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 建造合同为什么要用工程结算 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
建造合同为什么要用工程结算 篇一：建造合同运用讲解 企业会计准则-建造合同讲解 一、本准则的制定背景 建造合同是指为建造一项资产或者在设计、技术、功能、 最终用途等方面密切相关的数项资产而订立的合同。由于建造合同的开工日期与完工日期通常分属于不同的会计年度，在这种情况下，如何将合同收入与合同成本进行配比，分配计入实施工程的和个会计年度，就成为一个非常重要的问题。 一般来说，持有待售存货的收入是在卖方将该项目所有权上的重大风险和报酬转让给买方时予以确认。这类销售通常是在存货被购买或生产后相对较短的时间内发生，相对建造工程而言，单项金额往往不是很大。相反，建造合同中在建工程的金额一般比较重大，且需较长的时间来完成工程。为此，在确认合同收入和合同成本时，必须考虑权责发生制的要求，采用系统合理的方法。 有关建造合同的核算办法，《施工企业会计制度》作了 规定，随着市场经济发展和经济业务日趋复杂以及报表使用者对上市公司会计信息质虽要求的提高，现行制度中相关会计处理方法已暴露出存在的局限性。为此有必要加以改进。
相对于现行做法，建造合同准则在建造合同收入的确认、计虽、开单结算的账务 处理以及预计合同亏损的处理方法等方面作了较大改革。 二、关于建造合同的类型 建造合同通常分为两种类型，一种是固定造价合同，另一种是成本加成合同。固定造价合同是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。成本加成合同是指以合同允许的或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用从而确定工程价款款的建造合同。这两类合同最大的区别，在于它们所包含风险的承担者不同。固定造价合同的风险主要由建造承包方承担，而成本加成合同的风险则主要由发包方承担。 在实际工作中，现行会计制度没有对建造合同作按上述分类标准进行的分类。从合同价款的确定上看，有几种不同的方式：（1）施工图预算造价方式。即企业按施工图纸所提供的资料和计算出的工作虽，依据预算定额和单位造价以及有关文件所规定的取费标准计算出工程造价；（2）对某些军 需品（如船舰）采用按实际成本加一定比例利润确定造价的方式；（3）投标造 价方式。即施工企业依据招标单位提供的 有关资料提出自己的报价，经扣标单位说标后决定造价并依此签订合同。 可见，我国原先的三类合同中，第（1）、（3）类类似于固定造价合同，第（2）类类似于成本加成合同。目前在我国，以投招标形式确定工程造价的方式占多数，由于风险承担者不同，判断建造合同的结果能否可靠确定的标准也不同，本准则将建造合同划分为固定造价 合同和成本加成合同两大类。 三、关于合同的分立与合并
企业会计准则第15号及指南——建造合同 总则 第一条为了规范企业（建造承包商，下同）建造合同的确认、计量和相关信息的披露，根据《企业会计准则——基本准则》,制定本准则。 第二条建造合同，是指为建造一项或数项在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的资产而订立的合同。 第三条建造合同分为固定造价合同和成本加成合同。 固定造价合同，是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。 成本加成合同，是指以合同约定或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的建造合同。 第二章合同的分立与合并 第四条企业通常应当按照单项建造合同进行会计处理。但是，在某些情况下，为了反映一项或一组合同的实质，需要将单项合同进行分立或将数项合同进行合并。 第五条一项包括建造数项资产的建造合同，同时满足下列条件的，每项资产应当分立为单项合同： （一）每项资产均有独立的建造计划；
（二）与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款； （三）每项资产的收入和成本可以单独辨认。 第六条追加资产的建造，满足下列条件之一的，应当作为单项合同： （一）该追加资产在设计、技术或功能上与原合同包括的一项或数项资产存在重大差异。 （二）议定该追加资产的造价时，不需要考虑原合同价款。 第七条一组合同无论对应单个客户还是多个客户，同时满足下列条件的，应当合并为单项合同： （一）该组合同按一揽子交易签订； （二）该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分； （三）该组合同同时或依次履行。 第三章合同收入 第八条合同收入应当包括下列内容： （一）合同规定的初始收入； （二）因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。 第九条合同变更，是指客户为改变合同规定的作业内容而提出的调整。合同变更款同时满足下列条件的，才能构成合同收入： （一）客户能够认可因变更而增加的收入；
编号：JX─90764 2020新编工厂建造合同书电子版范 本 This contract applies to both parties to negotiate their respective obligations and rights, and to perform their respective obligations during the contract period. 甲方：_______________________ 乙方：_______________________ 签订日期：_____年____月_____日
工厂建造合同书 第一条定义 “业主”指_________。 “承包商”指_________。 “工厂”指在附录_________中指定的构成固定设备的全部机器、设备和材料。 “工地”指按本合同用于建造工厂的全部土地。 “工程”指承包商按本合同实施的工程。 “合同价格”指业主向承包商支付的全部工程款项。 第二条承包商的职责 1.承包商应负责设计、筹划以及在工地上建造工厂。 2.除了业主根据第_________条提供的项目和设施，承包商应提供所有为使工厂成功建造所必需的设备、材料、工具、设施、劳工和服务。 3.承包商应根据附录_________中的日程安排施工。 4.承包商应根据附录_________中的规定为业主培训工厂设备的操作和维修人员。 5.承包商应向业主提供附录_________中规定的备件。 6.承包商应向业主提供附录_________中指定的维修设备。
第三条业主的职责 1.业主应提供工地，并在本合同有效期内允许承包商自由地、不受干扰地出入该工地。 2.业主应按时提供附录_________中指定的物件和设施。 3.业主将从有关部门获取为工厂建造、设备运行所必需的执照和许可证，包括承包商雇员的工作许可证。 4.业主应按第_________条中规定的合同价格向承包商支付工程款项。 第四条合同价格 1.在本合同生效后_________天内，业主应向承包商支付金额为合同价格，作为承包商完成该工程并承担本合同规定的所有义务的全部报酬。 2.合同价格不再上调，完成工种的成本风险应由承包商承担，商定合同价格时应认为承包商已获得全部信息并已把所有可能影响成本的因素估计在内。 第五条设计图样 1.承包商应根据合同，在附录_________规定的时间内向业主提交工厂建造所需的图样，供业主审批。业主应在收到这些图样后一个月内，对图样进行审核，并作出批准或不批准的决定。 2.承包商应对上述图样中的任何缺点、错误或疏漏负责，除非这种缺点、错误或疏漏是因业主书面提供的不准确信息所致。 3.业主或承包商互相提供的所有图样和技术资料，收到方应作为机密文件对待，除非另有商定，收到方不得将这些图样和资料用于与本合同无关的其他目的。 第六条检验
《建造合同》會计核算 案例基本内容 ?基本要求 ?设置地會计科目 ?主要地會计账务处理 ?核算举例 基本要求 ?（一）应当正确确定各项建造合同地會计核算對象。 ?（二）必须合理判断建造合同地结果能否可靠地估计。 ?（三）必须做好建造合同成本核算地各项基础工作。 ?（四）必须准确计算合同成本。 ?（五）必须真实、准确、及時、系统地核算和反映实施建造合同所发升地各项经济业务。 设置地會计科目 ?工程施工 ?工程结算 ?主营业务收入 ?主营业务成本 ?存货跌价准备 ?管理费以——合同预计损失 ?1.设置"工程施工"科目（建筑安装企业使以），核算实际发升地合同成本和合同毛利。实际发升地合同成本和确认地合同毛利记入本科目地借方，确认地合同亏损记入本科目地贷方，合同完成后，本科目与"工程结算"科目對冲后结平。
?2．设置"工程结算"科目，核算根据合同完工进度已向客户开出工程价款结算账单办理结算地价款。本科目是"工程施工"科目地备抵科目，已向客户开出工程价款结算账单办理结算地款项记入本科目地贷方，合同完成后，本科目与"工程施工"科目對冲后结平。 ?3．设置"主营业务收入"科目，核算当期确认地合同收入。当期确认地合同收入记入本科目地贷方，期末，将本科目地余额全部转入"本年利润"科目，结转后，本科目应无余额。 ?4．设置"主营业务成本"科目，核算当期确认地合同费以。当期确认地合同费以记入本科目地借方，期末，将本科目地余额全部转入"本年利润"科目，结转后，本科目应无余额。 ?5．设置"管理费以——合同预计损失"科目。核算当期确认地合同预计损失。当期确认地合同预计损失，记入本科目地借方，期末，将本科目地余额全部转入"本年利润"科目，结转后，本科目应无余额。 ?6．设置“存货跌价准备——合同预计损失准备”科目，核算建造合同计提地损失准备。再建合同计提地损失准备，记入本科目地贷方，再建合同完工后，应将本科目地余额调整“管理费以"科目。 主要地會计账务处理 ?1．实际发升合同成本地账务处理 借记“工程施工”科目，贷记“应付工资”、“应付福利费”、“原材料”、“银行存款”、“机械作业”等科目； 发升地否能区分归属對象地间接费以，发升時借记“制造费以”科目，贷记“应付工资”、“原材料”、“临時设施摊销”等科目；
新准则中建造合同的账务处理
新准则中建造合同的账务处理 2009-3-29 18:28【大中小】【打印】新准则规范的是建造承包商建造工程合同的会计核算和相关信息的披露。 由于建造合同的开工日期与完工日期通常分属于不同的会计年度，因此，本准则的主要问题是将合同收入和合同成本分配计入实施工程的各个会计年度。根据《中华人民共和国会计法》关于“会计年度自公历1月1日起至12月31日止”的有关规定。建造合同的施工期较长，通常要跨越一个会计年度。为了及时反映各年度的经营成果和财务状况，一般情况下，不能等到合同工程完工时才确认收入和费用，而应按照权责发生制的要求，遵循配比原则，在合同实施过程中，按照一定的方法，合理确认各年的收入和费用。 一、新旧会计准则主要差异 财政部1998年6月份颁布了《企业会计准则－建造合同》，自1999年1月开始实施。这次财政部在建立我国企业会计准则体系时，对该具体准则没有作较大的修改，从财政部会计司刘光忠处长的讲课中了解到有两处小的改动：
1、旧准则第1条规定“本准则规范建造承包商建造工程合同的会计核算和相关信息的披露”，新准则规定房地产开发商自建的商品房也可按本准则核算。 2、《企业会计准则－减值准备》中没有规定建造合同减值准备的内容，在新准则中增加了建造合同减值准备的内容。 二、新旧会计科目对照 由于《企业会计准则－财务报告列报》规定利润表中营业收入由原来的按主营业务收支和其他业务收支分别列示改为合并为营业收入列示，并在第30条中将原“主营业务收入”、“主营业务支出”科目更改为“营业收入”、“营业支出”，为了同《企业会计准则－财务报告列报》的规定相一致，在建造合同科目设置时，也将“主营业务收入”、“主营业务支出”科目分别更改为“营业收入”、“营业支出”，但它们核算的内容同以前一样，其它会计科目没有变化。 三、涉及的主要会计科目及使用说明 1、设置“工程施工”科目（建筑安装企业使用）或“生产成本”科目（船舶等制造企业使用），核算实际发生的合同成本和合同毛利。实际发生
建造合同模板九篇 本合同根据____法律组建并营业的，其总公司设在__________公司（下称建造方）为甲方和根据__________法律组建并营业的，其总公司设在____________公司（下称买方）为乙方于______年____月____日签订。 鉴于本合同中所含的相互约定，建造方同意按下面所订的条款在________________（下称船厂）建造、下水、装机、完工，并向买方出售和交付壹（1）艘 ________________船，详见本合同第一条（下称该船）买方同意按下述所订条款条件向建造方购买，从建造方接收该船并支付款项。 第一条规格和船级 1．说明书： 该船应有建造方的船体编号第______号，并按本合同的条款，说明书和总布置图（统称说明书）建造、装机和完工，说明书经双方签字并附于本合同之后，为本合同不可分割的组成部分。 2．主要规格： 全长：______________________ 总吨位：____________________ 两柱间长：______________________ 主机：____________________ 型宽：______________________ 航速：____________________ 型深：______________________ 续航力：____________________ 设计吃水：______________________ 定员：____________________ 上述主要规格的详细说明及定义、检验方法和计算均附列说明书中。 3．船级和规范： 该船包括其机器、设备、仪器应按__________规范建造，并由__________监造（下称船级社）应授予船级和______________标志。 该船应符合本合同签字生效后说明书中所指定船级社的规范并达到其标准要求。 为入级并符合上述规范和达到要求条件所需的全部费用均由建造方支付。 4．分包：
建造合同 【知识点】建造合同（★★） （一）建造合同概述 1.建造合同收入的内容 建造合同收入应当包括下列内容： ①合同规定的初始收入。 即建造承包商与客户签订的合同中最初商定的合同总金额，构成合同收入的基本内容。 ②因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。 这部分收入并不构成合同双方在签订合同时已在合同中商定的合同总金额，而是在执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。建造承包商不能随意确认合同变更、索赔、奖励等形成的收入，这些款项只有在符合收入确认条件时才能构成合同总收入。 2.建造合同成本的内容。 建造合同成本包括从合同签订开始至合同完成为止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。 直接费用，是指为完成合同所发生的、可以直接计入合同成本核算对象的各项费用支出。直接费用包括四项费用：耗用的人工费用、耗用的材料费用、耗用的机械使用费和其他直接费用。 间接费用是指企业下属的施工单位或生产单位为组织生产和管理施工生产活动所发生的费用，包括临时设施摊销费用和施工与生产单位管理人员薪酬、劳动保护费、固定资产折旧费及修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、水电费、办公费、差旅费、财产保险费、工程保修费、排污费等。 直接费用在发生时直接计入合同成本；间接费用应在期末按系统合理的方法分摊计入合同成本。常见的用于间接费用分摊的方法有人工费用比例法和直接费用比例法。 合同完成后处置残余物资取得的收益等与合同有关的零星收益，应当冲减合同成本。 合同成本不包括应计入当期损益的管理费用、销售费用和财务费用。但是，为订立合同发生的差旅费、投标费等，能够单独区分和可靠计量且合同很可能订立的，应当予以归集，待取得合同时计入合同成本；未满足上述条件的，应当计入当期损益。 （二）合同收入和费用的确认和计量