最高法院：未办理抵押登记的抵押合同是不是废纸一张作者:王实践时间:2017-04-07来源：互联网浏览量 276
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今天分享的案例可堪称“化腐朽为神奇”。根据《物权法》的规定，不动产抵押权未办理抵押权登记，抵押权不成立。换言之，如果未办理抵押权登记，债权人即不能就抵押物进行优先受偿。因此，很多人都错误地以为，未办理抵押权登记的不动产抵押合同就是“废纸一张”，对于债权的实现不能发挥任何作用。
最高法院审理的这则案例，一举颠覆了很多人心中的这一错误认识，给那些没有办理不动产抵押登记的债权人在本以为是“病入膏肓”的案件中，给了一剂“起死回生”的“治病良药”。其实，法律行为的转换制度的应用不仅限于此，在其他场合也有用武之地。而且只要运用的好，都可以发挥“化腐朽为神奇”的效果，就看律师、法官如何解释运用了。
最高人民法院
抵押未登记但抵押合同有效，抵押人应在抵押物价值范围内对债务承担连带清偿责任
裁判要旨
不动产抵押合同成立，抵押权因未办理抵押登记而未设立，债权人可以主张抵押人在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任，但债权人不能就抵押物主张优先受偿。
案情简介
一、2012年12月24日，侯向阳（甲方）与韩福全（众邦公司的法定代表人）、李丽华（乙方）签订《借款协议》，约定：乙方向甲方借款人民币550万元。乙方提供众邦公司位于商都县商张公路北侧（工业园区）的80004平米的工业用地的国有土地使用证作为抵押。后侯向阳向韩福全账户汇入511.5万元，其余38.5万元作为利息预先扣除。随后，韩福全将商都县国用（土）第2012-134号《国有土地使用证》交付侯向阳张振东持有，但双方未办理抵押登记。
二、因韩福全、李丽华未偿还借款本息，侯向阳向张家口中院起诉请求：1、韩福全、李丽华偿还借款550万元及利息；2、众邦公司在抵押财产范围内承担连带清偿责任，侯向阳对该财产享有优先受偿权。
三、张家口中院一审判决支持了侯向阳的部分诉讼请求，但未支持其主张的对抵押财产享有优先受偿的权利。众邦公司不服，向河北高院上诉，河北高院二审判决驳回上诉，维持原判。
四、众邦公司仍不服，向最高法院申请再审。最高法院裁定驳回其再审申请。
败诉原因
本案中众邦公司的败诉原因在于其认为涉案的抵押财产有不动产，但并未办理抵押权登记，因此抵押权未有效设立，故不应当承担担保责任，因此侯向阳不能就土地使用权主张优先受偿，但最高法院同时认为：“根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以土地使用权进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自抵押登记时设立。原审认为抵押合同成立，抵押权并未设立，侯向阳可以主张众邦公司在土地使用权范围内对债务承担连带清偿责任，但不能就土地使用权主张优先受偿，适用法律并无不当。”
败诉教训、经验总结
前事不忘、后事之师。为避免未来发生类似败诉，提出如下建议：
1、未办理不动产抵押登记的抵押合同并非废纸一张，而是可转换为要求抵押人在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任的有限担保责任。理由是：根据《物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”也即，抵押未登记仅为抵押权未有效设立，但并不影响抵押合同的效力，抵押合同仍然有效。在抵押合同仍然有效的情况下，债权人可基于抵押合同向抵押人主张在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任。
因此，抵押人不要以为只要未办理抵押权登记，自己就可以免于承担担保责任；抵押权人也不要因为抵押未登记就觉得抵押合同是“废纸一张”。通过抵押合同主张合同上的权利，也可以达到近似于抵押权被设立的法律效果。
2、不动产抵押合同签订后，不论是抵押人还是抵押权人，都应当应及时办理抵押权登记。于抵押权人而言，未办理登记就不能取得抵押权，也就不能就抵押物优先受偿。虽然债权人可以基于抵押合同，在抵押物的范围内要求抵押人对债务承担连带责任，但在抵押人资产资不抵债时，债权人还是极有可能会面临债务不能被全部清偿的风险。于抵押人而言，其未办理抵押权登记，并不能当然免除其承担责任的义务和可能性。相反，其必须在抵押物的价值范围内对债务承担连带清偿责任。因此，迟延办理抵押登记，对于双方当事人而言均无太大意义，至少不能从根本上改变双方当事人的权利义务关系。
3、在抵押未登记但已满足抵押合同约定的或者法定的实现抵押权的条件时，抵押权人应当在请求保全债务人相关财产的同时，申请保全抵押物。在抵押物已经被抵押人转让时，可申请在抵押物价值的范围内保全抵押人的其他财产。以此来确保未来申请执行时的优先顺位，间接达到近似于有抵押权存在的法律效果。
4、本案的另一个重要启示在于：一项法律行为（如合同、承诺书等）无效或者不能发生当事人预设的法律效果，并不当然就是“废纸一张”，而是可以转换为与之相似相近的法律行为，并以此为基础确定双方当事人的权利义务关系。
本案中虽然抵押权未有效设立，但最高法院依据抵押合同有效，通过转换，要求抵押人在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任，诚值赞同！这一裁判方法被称之为法律行为的转换制度，并已经被最高法院的相关判例所采纳（详见延伸阅读）。因此，运用好法律行为转换制度，可以在某些看似已经毫无可能胜诉的案件，起到“化腐朽为神奇”的效果。
相关法律规定
《物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
以下为最高法院在“本院认为”部分就众邦公司应承担连带清偿责任的论述：
二、关于众邦公司是否应在抵押担保的土地使用权范围内承担连带清偿责任的问题。原判决认定，案涉《借款协议》、《借条》签订之时，韩福全为众邦公司法定代表人，众邦公司对此并未提出异议。韩福全在《借款协议》、《借条》上签字。《借款协议》、《借条》均约定以众邦公司所有的商都县商张公路北侧（工业园区）80004平方米工业用地的国有土地使用证作为抵押，应视为众邦公司与侯向阳达成了以上述土地使用权作为借款抵押担保的合意。当事人之间签订的抵押合同已经成立并生效，原审法院判令众邦公司在其担保的土地使用权范围内对案涉债务承担连带清偿责任并无不当。
至于众邦公司主张土地使用证交付情况未查清，其在二审中另行提交一份土地使用证，以证明债权人持有的土地使用证存在真假不明的问题。如前所述，抵押合同于《借款协议》和《借条》签订之时已经成立并生效，土地使用证是否交付，如何交付，并不能影响抵押合同的效力。
三、关于原审适用法律是否错误的问题。根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以土地使用权进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自抵押登记时设立。原审认为抵押合同成立，抵押权并未设立，侯向阳可以主张众邦公司在土地使用权范围内对债务承担连带清偿责任，但不能就土地使用权主张优先受偿，适用法律并无不当。众邦公司主张原审存在适用法律错误的情形，缺乏依据，本院不予支持。
案件来源
侯向阳与商都县众邦亿兴能源材料有限责任公司、韩福全等民间借贷纠纷申诉、申请民事裁定书[最高人民法院（2015）民申字第3299号 ] 。
延伸阅读
以下案例为最高人民法院审理的另一起订立不动产抵押合同后未办理抵押登记的案例，裁判观点与前文引用的案例的裁判观点相同，均认为：不动产抵押合同成立，抵押权因未办理抵押登记而未设立，债权人可以主张抵押人在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任，但债权人不能就抵押物主张优先受偿。
新疆石河子农村合作银行与刘峻瑞、步春华借款合同纠纷申诉、申请民事裁定书[最高人民法院（2015）民申字第2354号]，最高法院认为：“关于刘峻瑞是否应当承担其中的20万元贷款的担保责任问题。1998年8月19日合作银行与步春华、刘峻瑞三方签订的《贷款合同书》中约定：贷款20万元，期限6个月，步春华以房产作为借款抵押，刘峻瑞在合同中注明房产抵押证号31××36、32××31。对于该抵押未办理登记的原因，合作银行称是为了减少刘峻瑞的房产抵押登记费用，故同意刘峻瑞提出的继续以房产抵押担保、不解除该房产抵押登记的要求。刘峻瑞在申请再审理由中亦自陈其31××36、32××
31号房产是为此前步春华向合作银行的贷款提供抵押并办理了抵押登记，结合本案中刘峻瑞在步春华此前贷款还清之后并未申请注销抵押登记，以及在一审诉讼的早期阶段刘峻瑞一直承认其为案涉贷款提供了房产抵押等案件事实，应当认定合作银行的陈述符合本案的实际情况。故应认定本案当事人之所以未办理抵押登记手续，是因为合作银行已经因步春华的此前贷款而成为该房产的抵押权人，双方存在此前贷款还清后不办理注销登记，以31××36、32××31号房产继续为该20万元贷款的抵押担保的口头约定。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：当事人以该法第四十二条规定的城市房产、土地使用权等财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。据此，刘峻瑞与合作银行之间关于先前的贷款还清后不办理注销登记，抵押房产继续为20万元贷款提供担保的约定尽管是双方的真实意思表示，但并不能发生双方所希望的法律后果，案涉抵押合同并不能为该20万元贷款依法设定抵押权。《中华人民共和国担保法》关于不动产担保物权的设定必须履行登记手续的规定，系为贯彻公示原则以保护善意第三人的利益和交易安全，对公示原则的违反尚不构成为法律秩序和法律的基本价值所不容的行为，故对于未履行登记手续的抵押合同，其法律效力并非确定无效。为救济其法律效力的瑕疵，除可以通过补办登记手续这种方式加以补正使其发生法律效力外，还可以通过解释上的转换这一方式，将其转换为有效的担保行为，以节约交易成本，促进交易发展。根据民法基本原理，法律行为的转换是指原有行为如果具备替代行为的要件，并且可以认为当事人如果知道原有行为不生效力或无效将希望替代行为生效的，可以将原有行为转换为替代行为而生效。其制度趣旨在于不拘泥于法律行为的外观，而是在尊重当事人的真实意思的基础上，对交易做出新的评价，用一种适当的行为去替换当事人所选择的不适当的行为，以平衡当事人之间的利益。就本案而言，以此前的抵押登记继续为案涉20万元贷款提供担保，是刘峻瑞和合作
编号：_____________房地产抵押合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
签订合同地点： 抵押人（以下称甲方）： 身份证号码： 地址： 邮政编码： 抵押权人（以下称乙方）： 身份证号码： 地址： 邮政编码： 第一条为确保合同______________（以下称主合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押。乙方经审查，同意接受甲方的房地产抵押。甲、乙双方经协商一致，订立本台同。 第二条甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。用作抵押的房地产的地址____________；建筑面积______平方米；用地面积：______平方米；房地产权证编号：____________。 第三条甲乙双方设定抵押的房地产权利价值为人民币______元。 第四条本合同抵押担保的范围包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。 第五条抵押期限自____________起____________止。 第六条抵押期间，抵押物由甲方自行保管。甲方对抵押物负有维修、保养、妥善保管的责任，并随时接受乙方对抵押物状况的检查。 第七条抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方不得转让、出租抵押物；经乙方书面同意，甲方转让、出租抵押物所得的款项应优先用于向乙方清偿所担保的债权。 第八条因国家建设，将抵押物列入拆迁范围的，甲方应当及时书面通知乙方。乙方有权要求甲方提供新的抵押物，或要求债务人清偿乙方的债权。 第九条有下列情况之一的，乙方有权要求处分抵押物： （一）债务履行期限届满，债务人未能清偿债务的； （二）甲方死亡、或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者甲方的合法继承人、受
委托担保协议书 编号： 委托人：（以下简称甲方） 地址： 法定代表人/身份证号： 受托人/担保人：（以下简称乙方） 地址： 法定代表人： 鉴于下列第项原因，甲方委托乙方向受益人或债权人提供信用担保。 1、申请银行贷款 2、申请银行信用证 3、申请银行承兑汇票 4、工程招投标 5、工程履约 6、 鉴于乙方是一家在中国大陆具有广泛信誉，并取得银行授信，合法成立的专业担保机构，乙方同意在甲方满足本协议书要求的前提下，为甲方提供担保。 甲乙双方在平等自愿的基础上，经友好协商一致，达成如下协议。 一．委托（担保）事项 1.1本协议项下的担保种类： 1.2本协议项下的担保用途为： 1.3本协议项下的受益人或债权人（名称全称及详细地址）： 1.4本协议项下乙方担保的主合同为:甲方于年月日向前述第 1.3债权人/受益人所申请的金额为万元的(贷款/工程/其它),合同编号为: 。 1.5本协议项下的担保金额为（币种）（大写）万元（小写）万元（大小写不一致时，以大写为准，下同）。 1.6本协议项下的担保期限为（年/月）。 1.7 其它主要条款： 1.8 甲方委托乙方为其向受益人/债权人提供担保，期间所发生的公证费、评估费、鉴定费、保险费、抵押/质押登记费、见证费等费用由甲方承担。 1.9甲、乙双方同意，如最终乙方向受益人或债权人出具的保证合同或保函与本条所述之条款不一致，以该具体的保证合同或保函内容为准。 第二条担保费 担保费以担保金额为基数，并根据双方约定的担保期限和担保费率计收。 2.1本协议项下担保费率为担保金额的％；按（年/月）费率计,担保期限不足一年的按一年计算。 2.2 担保期限（年/月）； 2.3 担保费总额元； 2.4 支付方式（现金/转账）； 2.5 支付时间： 若有喜欢或是需要本文的，可以点击下载哦！祝大家生活愉快! 1
借款合同 合同编号：201307041出借人(抵押权人、质权人)： 借款人：刘娟娟身份证号：3704628 共同借款人Ⅰ： 抵押人： 出质人：山东宝聚鼎王西食品有限公司 保证人Ⅰ：肥城四联担保投资有限公司 保证人Ⅱ：宗风芹（3794642） 保证人Ⅲ：泰安科达平民大药房有限公司 保证人IV：刘光明（3724615）
特别提示：保证人Ⅰ已提请合同各方注意对本合同各条款的含义及其法律后果作全面、准确的理解，并应合同各方的要求做了相应的条款说明。合同各方对本合同各条款的理解不存在异议。本合同涉及合同各方的权利义务（特别是此种字体的规定），请仔细审阅后签署。 本合同各方根据有关法律、法规、在自愿、平等的基础上，为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。 借款条款 第一条借款金额和期限 1.1 本合同项下的借款金额为人民币（大写）贰佰贰拾万元整（小写）￥2200000.00元。1.2 合同项下的借款期限为壹月，自2013年7月4日起至2013年8月3日止。还款日以借据实际放款日期为准。 第二条利率 借款利率为月息：2.44%； 第三条借款用途 本合同项下的借款用于流动资金； 第四条提款 4.1 借款人一次提取全部借款□现金●转账 第五条还款 5.1 合同各方协议选择以下第①种还款方式： ①借款到期一次偿还本息；②分次还款，还款计划建补充条款。 5.2 计息、还息方式为按月付息
保证条款 第六条保证方式 保证人自愿向出借人提供连带责任保证。 第七条保证范围 保证人的保证范围是：本合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、借款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 第八条保证期间 保证期间为本合同项下借款到期之日起二十四个月。 抵押条款 本合同项下借款由借款人或第三人提供抵押担保时，抵押人承诺并遵守如下条款：第九条抵押物 9.1 抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。 9.2 《抵押物清单》对抵押物价值的约定，并不作为抵押权人依合同对抵押物进行处分的估价依据，亦不构成抵押权人行使抵押权的任何限制。 9.3 抵押权人抵押权的效力及于抵押物产生的孽息、抵押物的从物、从权利、附属物、添加物，以及因抵押物的毁损、灭失或被征收、被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或者其他形式的替代物。 9.4 抵押人应妥善保管和使用抵押物，保证抵押物的完好，抵押权人有权随时检查抵押物的使用管理情况，抵押人应予配合。 9.5 抵押权存续期间，抵押人出租抵押物的，应当通知抵押权人并将抵押事实告知承租人，且出租期限不得长于借款期限。以其他方式处分抵押物的，应事先通知抵押权人，并将抵押事实告知买受人等相关人员。由此取得的收益，按照第9.8
2020 房地产抵押合同范本文档CONTRACT TEMPLATE
房地产抵押合同范本文档 前言语料：温馨提醒，合同是市场经济中广泛进行的法律行为，人议，以及劳动合 同等，这些合同由其他法律包括婚烟、收养、监护等有关身份关系的协进行规范， 不属于我国合同法中规范的合同在市场经济中，财产的流转主要依靠合同。 本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】 房地产抵押合同范本篇一 抵押人：(以下称甲方)__________ 住所地：________________电话：________ 抵押权人：(以下称乙方)________地址：________电话：__________ 法定代表人：______________职务：________ 甲、乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则，就甲方向乙方房产抵押事项，根据有关法律法规的规定达成本合同，以资共同遵守： 第一条为了确保甲、乙双方于____年____月___日已达成的《合同》(以下简称为主合同)的履行，甲方愿意以其有权处分并拥有使用权的位于____市____镇，面积为_____亩的国有土地使用权(以下简称为抵押物)的全部权利抵押给乙方，作为履行该主合同的担保。该抵押物名称、数量和价值等情况详见本合同的附件一。 第二条本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权及利
息，工程款，违约金以及实现抵押权的费用。 第三条甲、乙双方特别声明，本合同的效力独立于主合同，主合同无效，不影响本抵押合同的效力。 第四条本合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。 第五条在本合同签订后日内，甲、乙双方持本合同及全套该抵押物的证明文件，到有关管理部门办理抵押物的登记手续。甲方还同意在本合同签订后，在抵押登记手续办妥前，土地使用权等证明文件可以交由乙方保管。 第六条抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方不得转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物。由此引起乙方的任何损失，由甲方承担责任。 第七条甲方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。甲方因不履行该项义务而对乙方造成的一切损失，甲方应负责赔偿。 第八条发生以下情况的，按《中华人民共和国担保法》的规定办理： (一)甲方违反本合同的第六条; (二)当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生、可能对抵押物有不利影响的。 第九条甲方保证乙方对主合同约定的主债权及利息，工程款，违约金的利益有对抵押物的优先受偿权。 第十条处分抵押物的价款不足清偿的，乙方有权另行追索。
附件 1 合同编号：DY-2010-001 深圳市房地产抵押合同 （一般抵押） 深圳市国土资源和房产管理局 深圳市工商行政管理局 二OO九年二月
说明 1、本合同文本为示范文本，使用本示范文本时合同当事人应当仔细阅读本合同 内容。特别仔细审阅其中具有选择性、补充性的内容，对合同条款有疑问时，建议向专业人士咨询。 2、为体现平等、自愿、协商一致的原则，合同当事人可以依照对本示范文本条款进行选择、补充、填充、修改。当事人的约定应当符合法律法规的规定，不得损害社会公共利益和第三人的合法权益。 3、本合同空格，可手写或打印。手写应当用蓝或黑色钢笔、签字笔填写。合同当事人应当在本合同的正文、附件（包括补充协议）、附图中签字或盖章。 4、本合同中有关合同内容条款的填写，应当与双方签订的主合同内容一致，不一致的地方以本合同为准。 5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字与空格处填写的有效文字、符号均视为合同当事人同意内容。合同附件及补充协议经当事人签字或盖章后与合同正文具有同等的法律效力。 6、合同当事人可根据实际情况决定本合同原件的分数，在签订时双方应当认真核对，以确保本合同各份内容相同。 7、本合同生效后，对合同当事人均具有法律约束力。合同当事人应当按照本合同约定的内容履行自己的义务。
抵押人（以下简称甲方）： 法定代表人/负责人： 证件种类：证件号码： 住所： 邮政编码：电话： 抵押权人（以下简称乙方）： 法定代表人/负责人： 证件种类：证件号码： 住所： 邮政编码：电话： 为确保债权人债权的实现，甲方将其拥有合法处分权的房地产抵押于乙方，作为编号为的主合同项下债务履行的担保。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及其他相关法律法规之规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同。 第一条主合同有关内容 1/1 债权人 1/2 债务人 1/3 其他合同当事人 1/4 主债权数额：（币种：）（大写）亿仟佰拾 万仟佰拾元（小写元）整。 1/5 债务履行期限：自年月日至年月日。 第二条抵押物担保数额及议定价值
编号：____________ 担保协议书 委托人： ______________________ 担保人： ______________________ 签订日期： ___ 年____ 月_____ 日 委托人： 地址：
法定代表人： 担保人： 地址： 法定代表人： 鉴于： 委托人拟与（以下称“贷款人” ）签订关于的借款合同（合同编号为：，以下称“借款合同” ）。 委托人申请担保人为上述借款合同提供保证担保，与贷款人签订上述借款合同项下的保证合同（或保函）（合同编号为：），以贷款人为受益人，金额不超过人民币元，借款期限为。 委托人与担保人经过平等、友好协商，自愿达成以下条款： 一、担保人同意为委托人的上述借款合同提供保证担保，并与贷款人签订上述借款合同项下的保证合同（或保函）。 二、反担保担保人与贷款人签订上述借款合同项下的保证合同（或保函）之前，委托人必须向担保人提供下列反担保方式： 1、经担保人认可的第三人，正式与担保人签订以担保人为受益人的不可撤销、连带责任《反担保保证合同》。 2、委托人以其合法拥有的、法律规定可以设定抵押权或质权的财产抵押或质押给担保人，以作为其偿付债务的反担保方式。委托人必须在本担保协议书签订之同时与担保人
签订《反担保抵押合同》或《反担保质押合同》，且委托人须按法律规定办理抵押物或质物的抵押或质押登记手续。其中抵押物或质物的有关内容如下：抵押物名称： 房产证号（或其他权属号）： 所有权人： 3、第三人以其合法拥有的、法律规定可以设定抵押权或质权的财产抵押或质押给担保人，以作为委托人偿付债务的反担保方式。第三人必须在本担保协议书签订之同时与担保人签订《反担保抵押合同》或《反担保质押合同》，且第三人须按法律规定办理抵押物或质物的抵押或质押登记手续。其中抵押物或质物有关内容如下： 抵押物名称：房产证号（或其他权属号）：所有权人： 4、委托人向担保人支付人民币元，以作为其偿付债务的履约保证金，该保证金在委托人清偿借款合同项下的本金、利息及其他费用、本担保协议书项下的担保费用后返还给委托人。若委托人未依约按时清偿借款合同项下的本金、利息及其他费用、本担保协议书项下的担保费用，则担保人有权扣收该保证金以充抵上述款项，担保人有权以该保证金优先受偿，该保证金所生孳息归担保人所有。 5、上述款项所涉及的《反担保保证合同》、《反担保抵押合同》、《反担保质押合同》等文件均作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。 三、文件的提供在担保人签订保证合同（或保函）之前，委托人必须向担保人提供下列 文件的正本，或 经委托人的法定代表人签字并加盖公章证实为真实和完整的副本： 1、委托人的企业法人营业执照； 2、委托人的公司章程； 3、委托人全体现任董事名单及签字样本； 4、同意委托人签订本担保协议书的董事会决议；
车辆质押合同范本 质押合同与抵押合同相似的是担保期限内担保物谁占有。那么签 订车辆质押合同需要注意什么呢？以下是在为大家整理的车辆质押合同范文，感谢您的欣赏。 车辆质押合同范文一 合同编号：车质第（）号 出质人：（以下简称甲方） 法定代表人： 地址： 质权人：（以下简称乙方） 法定代表人： 地址： 为确保年月日当户（借款人）/甲方与乙方所签订的编号为（）的《车辆典当借款合同》（以下称主合同）的履行，甲方愿意以其所有或享有处分权的车辆质押给乙方，为其主合同项下的债务提供担保。乙方经审查，同意接受甲方的财产设定质押。甲乙双方根据有矢法律的规定，经协商，达成如下条款： 第一条质物 1.1甲方自愿以本（单位/人）品牌为，车辆号牌为，发动机号为，车架号为的车辆（以下简称该车辆）作为质物向乙方借款。乙方同意接受甲方以上述车辆为主合同项下债权之抵押担保。
1.2该车辆质物清单见本合同附件。 第二条担保的债权范围 2.1当金（Y:）及利息、综合费，违约金、赔偿金和乙方代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户稅费等）c 2.2续当所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金及续当期限届满后（含绝当后）所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金，乙方代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户税费等）＜无论续当是加重当户息、费率负担还是减轻当户息、费率负担的，均属于担保范围。当户不续当的，典当期限届满后（含绝当后）所产生的息、费均属于当物的担保范围。 2.3经甲、乙双方协商一致，续当时将甲方拖欠的利息、综合费、逾期违约金等转入续当后的本金的，该等部分所产生的利息、综合费、逾期违约金等亦属于当物的担保范围。 第三条质权的存续期限 质权的存续期间为甲方全部偿还乙方《车辆典当借款合同》项下全部债权为止。 第四条质押登记 甲方应在本合同签订之日起二日内办妥质物登记手续，质物有矢 登记文件的正、副本由乙方保存。 第五条质物的占管
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 最新房屋抵押合同范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
抵押人（甲方）：_______________________ 代表人：______________________ 抵押权人（乙方）：________________________ 代表人：______________________ 甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下： 第一条抵押财产：甲方所有的位于__________ 的一处房产。（面积: ____________________________ ，产权证号： _____ 地使用权证号： ） 第二条抵押担保范围：本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币_____________________________________ 元。 第三条抵押房产的保管方式和保管责任如下：
抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。 第四条在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。 第五条本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方承担。 第六条本合同生效后，如需延长主合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经抵押人同意并达成书面协议。 第七条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产： 1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。 2、借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。 3、借款人被宣告解散、破产。 处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索；价款偿还贷款本息还有余的，乙方应退还甲方。 第八条抵押权的撤销：主合同借款人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。 第九条本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。
质押协议书4篇 本文目录 1.质押协议书 2.股权质押协议书 3.股权转让质押协议书 4.质押协议书 甲方：中国建设银行×××支行 乙方：××市×××房地产开发有限公司 截止本协议签订之日止，×××××××××有限公司向甲方借款××万元，银行承兑汇票为××万元，其中由×××××××××有限公司以其位于衢州经济开发区的地号为b-29号地块、面积为××平方米、国有土地使用证号为衢州国用（XX）第3-277号的国有土地使用权作为抵押担保的有××万元，由×××××××××有限公司位于××市新桥街樟树底土地、衢龙路以北e-1r土地、e-1c土地和×××东苑小区土地共同抵押了××万元。 现经甲、乙双方协商，就质押达成协议如下： 第一条被担保的主债权 乙方提供的质押存单担保的主债权为×××××××××有限公司向甲方的借款、应付的银行承兑汇票并由×××××××××有限公司提供抵押担保的款项，该款项本息总共××××万元人民币，×××××××××有限公司欠甲方的其他债务与乙方无涉。被担保的主债权的支付期限已到期。 第二条为担保本协议第一条债务的履行，乙方提供存于中国建设银行衢州市分行金额为万元人民币的存款单作为质押，存单的号码为 ××××××××，存款人为乙方； 第三条本存款单担保的范围为被担保的主债权及利息、违约金和实现质押的费用；
第四条本协议签订之日，乙方即将本协议第二条规定的存单提交给甲方保管； 第五条特别约定 本协议甲、乙双方约定，在衢州市土管部门将上述b-29号地块土地使用权过户到××××市×××××××××有限公司名下、并由乙方取得新的权证文本时，本质押协议生效。 如×××××××××有限公司所有的位于衢州市经济开发区地块编号为b-29号、面积为××?的国有土地使用权（国有土地使用权证为衢州国用（XX）第3-2477号）在本协议签订之日起××××天内不能过户到 ×××××××××有限公司名下的，本协议不生效，甲方应在接到乙方通知后三天内将存单归还给乙方，乙方不承担任何担保责任； 第六条本协议签订后，甲方应向衢州市国土资源局书面出具公函同意将位于衢州市经济开发区b-29号地块过户到乙方名下； 第七条×××金辉房地产有限公司、×××××××××有限公司质押生效后向甲方支付本协议第一条规定的被担保的6500万元本息后，甲方应出具书面函件，同意解除位于衢州市经济开发区b-29号地块的相关抵押手续； 第八条本协议自双方签盖章之日起成立； 第九条本协议一式二分，双方各执一份； 甲方：中国建设银行×××支行乙方： ×××××××××有限公司 代表：代表： ××××年××月××日××××年 ××月××日
文件编号：RHD-QB-K3031 （合同范本系列） 甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 个人房地产抵押合同范 本标准版本
个人房地产抵押合同范本标准版本操作指导：该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 抵押人（甲方）： 住所： 法定代表人： 电话：邮政编码：传真： 抵押权人（乙方）： 住所： 法定代表人： 电话：邮政编码：传真： xx年xx月xx日乙方与借款人（以下简称“借款人”）签订了号借款合同（以下简称“借款合同”），乙方向借款人提供（币种）元贷款。为保障
乙方向借款人发放的全部贷款债权的实现，甲方愿意向乙方提供抵押担保。甲、乙双方经平等协商，共同订立本合同。 第一条甲方抵押担保的范围为乙方依据借款合同向借款人发放的全部贷款本金及利息（包括因借款人违约计收的复利和加收的利息）、借款人违约金和实现抵押权的费用。 第二条甲方以其有权处分的财产作抵押，抵押财产由本合同项下的抵押物清单载明（见附件），该清单为本合同的组成部分。 第三条甲方承诺： （一）保证对其抵押物依法享有所有权或处分权； （二）在抵押期间甲方应妥善保管抵押财产，并负责维修、保养、保证抵押财产的完好无损。乙方如
需对抵押财产的状况进行了解，甲方应给予合作； （三）对乙方要求保险的抵押物，甲方应在本合同生效前办妥抵押财产保险手续并保证到期续保； （四）甲方负责办理本合同项下有关评估、公证、保险、鉴定、登记、运输及保管等事宜并承担全部费用； （五）依法向抵押物登记部门办理抵押物登记。 第四条抵押期间，由于甲方的行为造成抵押物价值减少，甲方应在抵押物价值减少情况发生后30天内向乙方增补与减少的价值相当的财产抵押或有效担保。 第五条抵押期间，抵押物如发生投保范围内的损失，或因第三人的行为导致抵押物价值的减少，保险赔偿金或损害赔偿金应（选择）： （一）存入乙方指定账户，抵押期间甲方不得动
质押合同 甲方： _________________________________________________________________ 法定代表人（代理人）：__________________________________________ 乙方: ___________________________________________________________________ 法定代表人（代理人）：__________________________________________ 第一条合同目的描述 为确保债务的偿还，出质人愿意以其有权处分的财产作质押，质权人经审查，同意接受出质人的财产质押，双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款： 第二条术语定义 质权人实现债权的费用是指质权人采取诉讼、仲裁等方式实 现债权时支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。 第三条质押物的本体描述 附件中质押财产的评估或约定价值为参考价值，最终价值以 质权实现时实际处理出质财产的价款（或净收入）为准。 第四条质押物的描述 序号专利名称申请日颁证日有效期评估值 第五条质权的担保范围
为避免歧义，质权人因准备、完善、履行或强制执行本合同或行使本合同项下的权利或与之有关而发生的所有费用和支出（包括但不限于律师费用、诉讼或仲裁费用等）均构成被担保债权的一部分。 第六条质权的存续期间 本合同项下质权与担保债务同时存在，担保债务清偿完毕后，质权才消灭。 第七条质权的效力 质押期间，经质权人书面同意，出质人转让质押财产所得的价款应先优用于 向质权人提前清偿其所担保的债权。 第八条质权的物上代位 除非出质人和质权人另有书面合同约定，在本合同有效期间内，出质人取得 的有关质押股权的任何赔偿（包括但不限于与任何质押股权有关的保险赔偿金）、 索赔或补偿等收益均应作为质押股权的一部分，由质权人享有质权。 第九条质权的实现 出质人为两人以上的，质权人行使质权时有权处置任意或各个出质人的质物。 第十条强制执行公证 如本合同任何一方提出公证要求，本合同应在国家规定的公证机关进行公证。 第^一条质押物的交付与登记 质物所生孳息依法应当办理出质登记的，出质人应负责办理质物所生孳息的出质登记手续。 第十二条税务等手续及履行费用 本合同项下有关的评估、鉴定、保险、保管、运输等费用均由出质人承担。 第十三条质押物的占有与保管 质权人有权收取质物所生孳息和质物管理费用。 第十四条质押物的价值波动
合同编号：YT-FS-2093-39 个人房屋抵押合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
个人房屋抵押合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方：_____ 乙方：_____ 丙方：_____ 甲、乙、丙三方就以物抵债事宜，经协商一致， 达成本协议，共同遵守执行。 第一条关于乙方所欠甲方_____元的债务，丙方 自愿以自有财产清偿乙方所欠甲方的该项债务。 第二条丙方提供下列_____套房屋(下称房屋)， 清偿乙方所欠甲方____元的债务：____;上述房屋作价 人民币_____元。 第三条丙方应于本协议签署之日起_____个工作 日内将房屋交付给甲方，并与甲方签署正式房屋买卖 合同。 第四条丙方应于本协议签署之日起_____个工作
日内，负责办理房屋产权证书的有关手续，房屋办证所需税费由甲、丙双方按照法律规定各自负担。 第五条丙方保证对所交付房屋拥有所有权，房屋产权无争议，亦不存在法律上的瑕疵。 第六条丙方保证所交付的房屋及其土地使用权未设定抵押或权利受到其它限制。 第七条产权人为甲方的房屋产权证书办理完毕之日起，甲乙双方于《合作经营合同》项下的债权债务即告清结，该项债权债务关系归于消灭。 第八条本协议签署之日起_____个月内，因任何原因导致房屋产权证无法办理到甲方名下，甲方有权向乙方继续追索____元债务，并自本协议签署之日起按每日万分之____收违约金，丙方对此承担连带责任。 第九条各方对因本次协议而获知的对方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。 第十条本协议可根据各方意见进行书面修改或
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 北京市房地产抵押合同
编号：FS-DY-20439 北京市房地产抵押合同 抵押人(甲方)： 住所： 法定代表人： 电话：邮政编码：传真： 抵押权人(乙方)： 住所： 法定代表人： 电话：邮政编码：传真： 年月日乙方与借款人(以下简称“借款人”)签订了号借款合同(以下简称“借款合同”)，乙方向借款人提供(币种)元贷款。为保障乙方向借款人发放的全部贷款债权的实现，甲方愿意向乙方提供抵押担保。甲、乙双方经平等协商，共同订立本合同。 第一条甲方抵押担保的范围为乙方依据借款合同向
借款人发放的全部贷款本金及利息(包括因借款人违约计收的复利和加收的利息)、借款人违约金和实现抵押权的费用。 第二条甲方以其有权处分的财产作抵押，抵押财产由本合同项下的抵押物清单载明(见附件)，该清单为本合同的组成部分。 第三条甲方承诺： (一)保证对其抵押物依法享有所有权或处分权; (二)在抵押期间甲方应妥善保管抵押财产，并负责维修、保养、保证抵押财产的完好无损。乙方如需对抵押财产的状况进行了解，甲方应给予合作; (三)对乙方要求保险的抵押物，甲方应在本合同生效前办妥抵押财产保险手续并保证到期续保; (四)甲方负责办理本合同项下有关评估、公证、保险、鉴定、登记、运输及保管等事宜并承担全部费用; (五)依法向抵押物登记部门办理抵押物登记。 第四条抵押期间，由于甲方的行为造成抵押物价值减少，甲方应在抵押物价值减少情况发生后30天内向乙方增补与减少的价值相当的财产抵押或有效担保。
抵押担保协议书 抵押担保协议书范文一 合同编号：_________ 抵押权人(甲方)：_________ 住所：_________ 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 抵押人(乙方)：_________ 住所：_________ 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 债务人(乙方或者丙方)：_________ 住所：_________ 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 乙方为担保甲方与乙方/丙方之间于_________年_________月 _________日所签订_________合同的履行，在公平、自愿、平等协 商的基础上乙方以自己享有相关处分权的财产为甲方提供抵押担保。 第一条乙方担保的主债务为_________年_________月_________ 日甲方与_________方签订的_________合同项下的以下债务： 1._________ 2._________
以上约定的担保债务外的其他债务均不进入担保范围。 第二条双方约定乙方担保的范围包含以下各项中的第_________项、第_________项、第_________项、第_________项、第 _________项、第_________项，未选中的不包括在担保范围中选中。 1.主债权 2.主债权利息 3.乙方/丙方违约计收的复利和加收的利息 4.乙方/丙方违约金 5.实现抵押权的费用 6.乙方/丙方对甲方的损害赔偿金 第三条乙方以以下有权设置抵押权的财产的所有权、使用权以及其他可以处分的权利提供抵押担保：_________。 1.其中法律规定需要办理抵押登记始设立抵押权的财产为： 财产a：_________ 财产b：_________ …… 其中财产_________在此之前已经设有_________担保物权，担保金额为：_________，担保方式为：_________元人民币，除此之外 没有其他第三人可以主张的物权存在。 2.法律规定不需办理抵押登记抵押权自抵押合同生效即设立的财产为： 财产a：_________ 财产b：_________
质押合同通用版 Signing a contract can protect the legitimate rights and interests of both parties in accordance with the law and avoid many unnecessary disputes ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-001325
质押合同通用版 甲方：中国建设银行______________支行 乙方：____市______房地产开发有限公司 截止本协议签订之日止，__________________有限公司向甲方借款____万元，银行承兑汇票为____万元，其中由_____________有限公司以其位于衢州经济开发区的地号为B-29号地块、面积为____平方米、国有土地使用证号为衢州国用（2003）字第3-277号的国有土地使用权作为抵押担保的有____万元，由__________________有限公司位于____市新桥街樟树底土地、衢龙路以北E-1R土地、E-1C土地和______东苑小区土地共同抵押了____万元。 现经甲、乙双方协商，就质押达成协议如下： 第一条被担保的主债权 乙方提供的质押存单担保的主债权为__________________有限公司
向甲方的借款、应付的银行承兑汇票并由________________有限公司提供抵押担保的款项，该款项本息总共________万元人民币， __________________有限公司欠甲方的其他债务与乙方无涉。被担保的主债权的支付期限已到期。 第二条为担保本协议第一条债务的履行，乙方提供存于中国建设银行衢州市分行金额为万元人民币的存款单作为质押，存单的号码为________________，存款人为乙方。 第三条本存款单担保的范围为被担保的主债权及利息、违约金和实现质押的费用。 第四条本协议签订之日，乙方即将本协议第二条规定的存单提交给甲方保管。 第五条特别约定 本协议甲、乙双方约定，在衢州市土管部门将上述B-29号地块土地使用权过户到________市__________________有限公司名下、并由乙方取得新的权证文本时，本质押协议生效。 如__________________有限公司所有的位于衢州市经济开发区地块
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-039414 房产抵押合同(合同示范文
房产抵押合同(合同示范文本) 抵押人：_______有限公司（以下简称甲方） 住所地：_____________________________ 法定代表人：_________________________ 甲、乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则，就甲方向乙方房产抵押事项，根据有关法律法规的规定达成本合同，以资共同遵守：第一条为了确保甲、乙双方于______年______月______日已达成的《合同》（以下简称为主合同）的履行，甲方愿意以其有权处分并拥有使用权的位于____市______镇，面积为______亩的国有土地使用权（以下简称为抵押物）的全部权利抵押给乙方，作为履行该主合同的担保。该抵押物名称、数量和价值等情况详见本合同的附件一。 第二条本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权及利息，工程款，违约金以及实现抵押权的费用。 第三条甲、乙双方特别声明，本合同的效力独立于主合同，主合同无效，不影响本抵押合同的效力。 第四条本合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。
第五条在本合同签订后日内，甲、乙双方持本合同及全套该抵押物的证明文件，到有关管理部门办理抵押物的登记手续。甲方还同意在本合同签订后，在抵押登记手续办妥前，土地使用权等证明文件可以交由乙方保管。 第六条抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方不得转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物。由此引起乙方的任何损失，由甲方承担责任。 第七条甲方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。甲方因不履行该项义务而对乙方造成的一切损失，甲方应负责赔偿。 第八条发生以下情况的，按《中华人民共和国担保法》的规定办理： （一）甲方违反本合同的第六条； （二）当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生、可能对抵押物有不利影响的。 第九条甲方保证乙方对主合同约定的主债权及利息，工程款，违约金的利益有对抵押物的优先受偿权。 第十条处分抵押物的价款不足清偿的，乙方有权另行追索。 第十一条处分抵押物的价款超过应偿还部分，乙方应退还甲方。 第十二条甲方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下： （一）乙方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处； （二）甲方在占有抵押物期间，应遵守管理规定，按时付清该抵押物的各项管理费用，并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。 如不履行上述责任，须赔偿乙方因此遭受的损失； （三）当有任何诉讼、仲裁发生，可能对抵押物有不利影响时，甲方保证在日内以书面形式通知乙方。
合同编号：________ 质押人（甲方）：________ 法定代表人：________ 法定住所：________ 邮政编码：________ 电话：________ 传真：________ 基本账户开户行：________ 账号：________ 质权人（乙方）：_______ 法定代表人：________ 法定住所：________ 邮政编码：________ 电话：________ 传真：________ 为保障实现编号为________ 的借款合同（以下简称借款合同）项下债权，甲方愿意以其有权处分的动产作质押，乙方经审查同意接受甲方的质押担保。甲乙双方依照我国有关法律、法规，经协商一致，订立本合同。 第一条被担保债权的种类、金额、利率和期限 一、被担保债权为借款合同项下_____________ （短期／中期／长期）贷款，本金为（币种） （大写），（小写），利率为，期限自年月日始至年月日止。 二、借款合同上述情况有变化的，以借款凭证为准。 第二条质物 一、甲方保证 1．本质物为甲方合法所有或依法享有处分权；2．本质物不存在瑕疵、争议、抵押、 转质等情况；3．本质物上设定的质权未超出质物评估价值；4．已完成与质押有 关的审批手续，并取得所有必要的授权；5．提供与质押有关的所有文件、材料， 均真实、准确、合法、有效。 二、质物情况 1．质物名称_______ ，数量___ ____ ，质量_____ ___（质物清单及权属证原件附后）。 2．质物使用期限_______ 。 三、质物评估价值为人民币（大写）__ ______ （小写） __ ______ 。质物评估价值由 甲乙双方商定。如有争议，由乙方指定的法定评估机构进行评估。四、质押率为百分之，质物评估价值与质押率的乘积不得小于担保债权。 第三条质押担保的范围甲方质押担保的范围为借款合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和乙方为实现质权而发生的费用（含拍卖费、乙方律师费等）以及所有其他应付费用（以下简称担保债权）。 第四条质物保险 一、本合同生效前，质物已投保的，甲方须按乙方要求办理以乙方为第一受益人的财 产保险变更手续；质物未投保的，甲方须按乙方要求办理以乙方为第一受益人的财产保险。 二、甲方应为质物全额不间断投保，投保期限应长于担保债权的履行期限。贷款展期的，保险期限应相应延长。未经乙方书面同意，甲方不得退保。
房地产抵押合同示范文本 In order to solve or prevent disputes, through establishing certain legal relations and realizing some common interests and wishes, all parties to the cooperation reach an agreement after consultation, and all parties signing the agreement have legal effect and are bound. 某某管理中心 XX年XX月
房地产抵押合同示范文本 使用指引：此协议资料应用在解决或防止纠纷，通过建立一定的法律关系并实现某些共同的利益和愿望，合作的所有方经协商后达成协议，签字的所有方具有法律效力并受约束。，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 抵押人（甲方）：_____ 抵押权人（乙方）：_____ 甲方为了_____将自有房地产及其附着物抵押予乙方， 作为_____的保证。甲、乙双方根据自愿、互利、公平和诚 实信用的原则，经共同协商，订立本合同。 第一条该房地产座落于_____建筑面积_____平方 米，用地面积_____平方米，房屋所有权证号_____，共有权 证号_____，土地使用权证号_____，共有附着物_____件， 抵押物价值人民币（大写）：_____。曾于_____年_____月 _____日抵押予_____，期限为_____个月，至_____年_____月 _____日止，担保债务为人民币（大写）：_____元。 第二条甲方将上述房地产及其附着物之全部／部分
编号：GR-WR-96689 房地产抵押合同模板(标 准版) After negotiation and consultation, both parties jointly recognize and abide by their responsibilities and obligations, and elaborate the agreed commitment results within the specified time. 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订时间：____________________ 本文档下载后可任意修改
房地产抵押合同模板(标准版) 备注:本合同书适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 抵押权代理人： 抵押人： 债券发行人： 第一章总则 根据《特种金融债券托管回购办法》、《特种金融债券托管回购办法实施细则（试行）》之规定，为了确保丙方于年月发行的特种金融债券项下债权的实现，乙方愿意以其所拥有的资产作为抵押资产，为丙方从债券持有人融入资金所形成的债务提供抵押担保。 根据_____要求，甲方代理特种金融债券项下全体债券持有人（即本合同项下抵押权人，以下简称债券持有人），与乙方和丙方签订本合同并行使本合同项下的权利。 丙方作为债券发行人，在此承诺对此次特种金融债券项下抵押工作提供全面协助和便利。 甲方行使权利的期限为：在抵押登记机关登记之日起至
本合同项下债券到期日止，其后本合同项下权利由债券持有人或其代理人以及其他债权人分别或联合行使。 甲方经审查，同意接受乙方的资产抵押担保，为明确甲、乙、丙三方的权利、义务，依照国家有关法律及其他有关规定，特制订本合同。 第二章定义 第一条债券发行人——指经中国人民银行批准发行特种金融债券的金融机构，即丙方。 第二条特种金融债券——指经中国人民银行批准，丙方发行的专门用于清偿证券回购债务的有价证券。 第三条抵押人——即本合同项下乙方，指以其所拥有的资产作为抵押资产为丙方发行本次特种金融债券进行担保的第三人。 第四条抵押权人——指丙方发行的特种金融债券项下全部债券持有人。 第五条抵押权——指在抵押担保法律关系成立后，当丙方到期不履行本次特种金融债券项下义务时，甲方依照法律的规定以抵押资产折价，或者以拍卖、变卖抵押资产的价款