最高法：抵押合同未办理抵押登记，抵押人也要承担连带清偿责任
今天分享的案例可堪称“化腐朽为神奇”。根据《物权法》的规定，不动产抵押权未办理抵押权登记，抵押权不成立。换言之，如果未办理抵押权登记，债权人即不能就抵押物进行优先受偿。因此，很多人都错误地以为，未办理抵押权登记的不动产抵押合同就是“废纸一张”，对于债权的实现不能发挥任何作用。
最高法院审理的这则案例，一举颠覆了很多人心中的这一错误认识，给那些没有办理不动产抵押登记的债权人在本以为是“病入膏肓”的案件中，给了一剂“起死回生”的“治病良药”。其实，法律行为的转换制度的应用不仅限于此，在其他场合也有用武之地。而且只要运用的好，都可以发挥“化腐朽为神奇”的效果，就看律师、法官如何解释运用了。
裁判要旨
不动产抵押合同成立，抵押权因未办理抵押登记而未设立，债权人可以主张抵押人在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任，但债权人不能就抵押物主张优先受偿。
案情简介
一、2012年12月24日，侯向阳（甲方）与韩福全（众邦公司的法定代表人）、李丽华（乙
方）签订《借款协议》，约定：乙方向甲方借款人民币550万元。乙方提供众邦公司位于商都县商张公路北侧（工业园区）的80004平米的工业用地的国有土地使用证作为抵押。后侯向阳向韩福全账户汇入511.5万元，其余38.5万元作为利息预先扣除。随后，韩福全将商都县国用（土）第2012-134号《国有土地使用证》交付侯向阳张振东持有，但双方未办理抵押登记。
二、因韩福全、李丽华未偿还借款本息，侯向阳向张家口中院起诉请求：1、韩福全、李丽华偿还借款550万元及利息；2、众邦公司在抵押财产范围内承担连带清偿责任，侯向阳对该财产享有优先受偿权。
三、张家口中院一审判决支持了侯向阳的部分诉讼请求，但未支持其主张的对抵押财产享有优先受偿的权利。众邦公司不服，向河北高院上诉，河北高院二审判决驳回上诉，维持原判。
四、众邦公司仍不服，向最高法院申请再审。最高法院裁定驳回其再审申请。
裁判要点
本案中众邦公司的败诉原因在于其认为涉案的抵押财产有不动产，但并未办理抵押权登记，因此抵押权未有效设立，故不应当承担担保责任，因此侯向阳不能就土地使用权主张优先受偿，但最高法院同时认为：“根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以土地使用权进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自抵押登记时设立。原审认为抵押合同成立，抵押权并未设立，侯向阳可以主张众邦公司在土地使用权范围内对债务承担连带清偿责任，
但不能就土地使用权主张优先受偿，适用法律并无不当。”
实务经验总结
前事不忘、后事之师。为避免未来发生类似败诉，提出如下建议：
1、未办理不动产抵押登记的抵押合同并非废纸一张，而是可转换为要求抵押人在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任的有限担保责任。理由是：根据《物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”也即，抵押未登记仅为抵押权未有效设立，但并不影响抵押合同的效力，抵押合同仍然有效。在抵押合同仍然有效的情况下，债权人可基于抵押合同向抵押人主张在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任。因此，抵押人不要以为只要未办理抵押权登记，自己就可以免于承担担保责任；抵押权人也不要因为抵押未登记就觉得抵押合同是“废纸一张”。通过抵押合同主张合同上的权利，也可以达到近似于抵押权被设立的法律效果。
2、不动产抵押合同签订后，不论是抵押人还是抵押权人，都应当应及时办理抵押权登记。于抵押权人而言，未办理登记就不能取得抵押权，也就不能就抵押物优先受偿。虽然债权人可以基于抵押合同，在抵押物的范围内要求抵押人对债务承担连带责任，但在抵押人资产资不抵债时，债权人还是极有可能会面临债务不能被全部清偿的风险。于抵押人而言，其未办理抵押权登记，并不能当然免除其承担责任的义务和可能性。相反，其必须在抵押物的价值范围内对债务承担连带清偿责任。因此，迟延办理抵押登记，对于双方当事人而言均无太大
意义，至少不能从根本上改变双方当事人的权利义务关系。
3、在抵押未登记但已满足抵押合同约定的或者法定的实现抵押权的条件时，抵押权人应当在请求保全债务人相关财产的同时，申请保全抵押物。在抵押物已经被抵押人转让时，可申请在抵押物价值的范围内保全抵押人的其他财产。以此来确保未来申请执行时的优先顺位，间接达到近似于有抵押权存在的法律效果。
4、本案的另一个重要启示在于：一项法律行为（如合同、承诺书等）无效或者不能发生当事人预设的法律效果，并不当然就是“废纸一张”，而是可以转换为与之相似相近的法律行为，并以此为基础确定双方当事人的权利义务关系。本案中虽然抵押权未有效设立，但最高法院依据抵押合同有效，通过转换，要求抵押人在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任，诚值赞同！这一裁判方法被称之为法律行为的转换制度，并已经被最高法院的相关判例所采纳（详见延伸阅读）。因此，运用好法律行为转换制度，可以在某些看似已经毫无可能胜诉的案件，起到“化腐朽为神奇”的效果。
相关法律规定
《物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
以下为最高法院在“本院认为”部分就众邦公司应承担连带清偿责任的论述：
二、关于众邦公司是否应在抵押担保的土地使用权范围内承担连带清偿责任的问题。原判决认定，案涉《借款协议》、《借条》签订之时，韩福全为众邦公司法定代表人，众邦公司对此并未提出异议。韩福全在《借款协议》、《借条》上签字。《借款协议》、《借条》均约定以众邦公司所有的商都县商张公路北侧（工业园区）80004平方米工业用地的国有土地使用证作为抵押，应视为众邦公司与侯向阳达成了以上述土地使用权作为借款抵押担保的合意。当事
人之间签订的抵押合同已经成立并生效，原审法院判令众邦公司在其担保的土地使用权范围内对案涉债务承担连带清偿责任并无不当。
至于众邦公司主张土地使用证交付情况未查清，其在二审中另行提交一份土地使用证，以证明债权人持有的土地使用证存在真假不明的问题。如前所述，抵押合同于《借款协议》和《借条》签订之时已经成立并生效，土地使用证是否交付，如何交付，并不能影响抵押合同的效力。
三、关于原审适用法律是否错误的问题。根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以土地使用权进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自抵押登记时设立。原审认为抵押合同成立，抵押权并未设立，侯向阳可以主张众邦公司在土地使用权范围内对债务承担连带清偿责任，但不能就土地使用权主张优先受偿，适用法律并无不当。众邦公司主张原审存在适用法律错误的情形，缺乏依据，本院不予支持。
案件来源：侯向阳与商都县众邦亿兴能源材料有限责任公司、韩福全等民间借贷纠纷申诉、申请民事裁定书[最高人民法院（2015）民申字第3299号] 。
延伸阅读
以下案例为最高人民法院审理的另一起订立不动产抵押合同后未办理抵押登记的案例，裁判观点与前文引用的案例的裁判观点相同，均认为：不动产抵押合同成立，抵押权因未办理抵
押登记而未设立，债权人可以主张抵押人在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任，但债权人不能就抵押物主张优先受偿。
新疆石河子农村合作银行与刘峻瑞、步春华借款合同纠纷申诉、申请民事裁定书[最高人民法院（2015）民申字第2354号]，最高法院认为：“关于刘峻瑞是否应当承担其中的20万元贷款的担保责任问题。1998年8月19日合作银行与步春华、刘峻瑞三方签订的《贷款合同书》中约定：贷款20万元，期限6个月，步春华以房产作为借款抵押，刘峻瑞在合同中注明房产抵押证号31××36、32××31。
对于该抵押未办理登记的原因，合作银行称是为了减少刘峻瑞的房产抵押登记费用，故同意刘峻瑞提出的继续以房产抵押担保、不解除该房产抵押登记的要求。刘峻瑞在申请再审理由中亦自陈其31××36、32××31号房产是为此前步春华向合作银行的贷款提供抵押并办理了抵押登记，结合本案中刘峻瑞在步春华此前贷款还清之后并未申请注销抵押登记，以及在一审诉讼的早期阶段刘峻瑞一直承认其为案涉贷款提供了房产抵押等案件事实，应当认定合作银行的陈述符合本案的实际情况。故应认定本案当事人之所以未办理抵押登记手续，是因为合作银行已经因步春华的此前贷款而成为该房产的抵押权人，双方存在此前贷款还清后不办理注销登记，以31××36、32××31号房产继续为该20万元贷款的抵押担保的口头约定。
《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：当事人以该法第四十二条规定的城市房产、土地使用权等财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。据此，刘峻瑞与合作银行之间关于先前的贷款还清后不办理注销登记，抵押房产继续为20万元贷款提供担保的约定尽管是双方的真实意思表示，但并不能发生双方所希望的法律后果，案涉抵押合
同并不能为该20万元贷款依法设定抵押权。《中华人民共和国担保法》关于不动产担保物权的设定必须履行登记手续的规定，系为贯彻公示原则以保护善意第三人的利益和交易安全，对公示原则的违反尚不构成为法律秩序和法律的基本价值所不容的行为，故对于未履行登记手续的抵押合同，其法律效力并非确定无效。为救济其法律效力的瑕疵，除可以通过补办登记手续这种方式加以补正使其发生法律效力外，还可以通过解释上的转换这一方式，将其转换为有效的担保行为，以节约交易成本，促进交易发展。根据民法基本原理，法律行为的转换是指原有行为如果具备替代行为的要件，并且可以认为当事人如果知道原有行为不生效力或无效将希望替代行为生效的，可以将原有行为转换为替代行为而生效。其制度趣旨在于不拘泥于法律行为的外观，而是在尊重当事人的真实意思的基础上，对交易做出新的评价，用一种适当的行为去替换当事人所选择的不适当的行为，以平衡当事人之间的利益。
就本案而言，以此前的抵押登记继续为案涉20万元贷款提供担保，是刘峻瑞和合作银行缔约时的真实意思表示，且在案涉贷款的催收环节和本案诉讼的初期阶段，刘峻瑞亦未以其提供的房产担保不生效力为由进行过抗辩。由此不难得出结论，20万元借款合同和担保合同签订之时，就知道这种如果合作银行和刘峻瑞在案涉以在先的抵押登记担保在后发生的另一笔债权并不能产生法律效力，在不办理登记以节约抵押登记费用的情况下，双方会选择由刘峻瑞提供保证这一合法有效的担保方式，以保证贷款合同的顺利履行。相反，若仅机械适用法律认定本案房产抵押因未登记就不发生任何法律效力，则刘峻瑞不承担担保责任的结果将会明显背离一般社会大众的公平认知，亦显然有违诚实信用原则。因此，根据本案的实际情况，本院将案涉20万元的抵押担保合同转换为连带责任保证合同。由于抵押担保是以物的价值为限承担有限责任，而保证则是以保证人的全部责任财产承担无限责任，故在理论上存在着将抵押担保转化为保证担保会增加刘峻瑞责任范围的可能性，但在本案中，该31××36、
(动产浮动抵押) 反担保合同 合同各方： 甲方（抵押权人）（主合同担保人）：法定代表人： 乙方（反担保抵押人） 法定代表人/负责人：职务： 电话：住所： 债务人与出借人（贷款人） 签订的编号为 的《借款合同》（以下称主合同），抵押权人作为保证人为主合同提供担保，并与贷款人签订了编号为的《保证合同》（以下称为从合同）。为了保障抵押权人担保债权的实现，本合同反担保抵押人自愿提供动产浮动抵押反担保。根据有关法律、法规的规定，经合同各方充分协商，签订本合同，以供恪守： 第一条被担保的主债权种类及数额： 债务人、贷款人、抵押权人签订的主（或者从合同）项下担保债权，本金数额为人民币（大写）。 第二条主合同的借款期限 自年月日至年月日。 第三条抵押反担保范围 本合同反担保的范围为甲方履行与出借人（贷款人）签订的主、从合同所约定保证责任项下的全部债务，包括但不限于甲方代债务人偿还贷款人的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、以及甲方为实现债权而支付的包括但不限于本条已所罗列的逐项费用和其他由主合同、从合同和本合同产生的全部费用。 第四条反担保期间
本合同项下的反担保期间为：自甲方承担或部分承担原从合同规定履行的担保责任之日起24个月。 第五条乙方陈述与声明 一、截至本合同生效时，乙方是本合同项下抵押财产完全的、有效的、合法的所有者或国家授权的经营管理者；该抵押财产不存在权属方面的争议。 二、本合同项下抵押财产不存在瑕疵。 三、本合同项下的抵押财产依法可以设定抵押，设立本合同的抵押不会受到任何限制。 四、本合同项下的抵押财产未被依法查封、扣押或监管。 五、本合同项下的抵押财产如已部分出租或全部出租，保证将设立抵押事宜告知承租人，并将有关出租内容书面告知抵押权人。 第六条抵押财产 一、本合同项下的抵押财产为乙方除另行单独抵押以外的全部财产，包括现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品等动产。 二、抵押权的效力及于抵押财产的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物和孳息。 第七条抵押登记及注销 一、乙方应积极配合甲方共同在本合同生效后到乙方住所地工商行政管理部门办理动产浮动抵押登记手续。若因登记机关原因造成暂时不能登记的，协助登记的义务相应延续到可以办理抵押登记之后。甲方可以随时选择就乙方新增动产另行单独办理抵押登记，乙方应积极配合。若甲方未选择单独办理抵押登记，乙方新增的动产自动成为第六条所示浮动抵押财产。 二、依法需要进行变更登记的，乙方和甲方应在登记事项变更之日起三内到有关抵押登记机关办理变更手续，所需费用由乙方承担。
委托担保协议书 编号： 委托人：（以下简称甲方） 地址： 法定代表人/身份证号： 受托人/担保人：（以下简称乙方） 地址： 法定代表人： 鉴于下列第项原因，甲方委托乙方向受益人或债权人提供信用担保。 1、申请银行贷款 2、申请银行信用证 3、申请银行承兑汇票 4、工程招投标 5、工程履约 6、 鉴于乙方是一家在中国大陆具有广泛信誉，并取得银行授信，合法成立的专业担保机构，乙方同意在甲方满足本协议书要求的前提下，为甲方提供担保。 甲乙双方在平等自愿的基础上，经友好协商一致，达成如下协议。 一．委托（担保）事项 1.1本协议项下的担保种类： 1.2本协议项下的担保用途为： 1.3本协议项下的受益人或债权人（名称全称及详细地址）： 1.4本协议项下乙方担保的主合同为:甲方于年月日向前述第 1.3债权人/受益人所申请的金额为万元的(贷款/工程/其它),合同编号为: 。 1.5本协议项下的担保金额为（币种）（大写）万元（小写）万元（大小写不一致时，以大写为准，下同）。 1.6本协议项下的担保期限为（年/月）。 1.7 其它主要条款： 1.8 甲方委托乙方为其向受益人/债权人提供担保，期间所发生的公证费、评估费、鉴定费、保险费、抵押/质押登记费、见证费等费用由甲方承担。 1.9甲、乙双方同意，如最终乙方向受益人或债权人出具的保证合同或保函与本条所述之条款不一致，以该具体的保证合同或保函内容为准。 第二条担保费 担保费以担保金额为基数，并根据双方约定的担保期限和担保费率计收。 2.1本协议项下担保费率为担保金额的％；按（年/月）费率计,担保期限不足一年的按一年计算。 2.2 担保期限（年/月）； 2.3 担保费总额元； 2.4 支付方式（现金/转账）； 2.5 支付时间： 若有喜欢或是需要本文的，可以点击下载哦！祝大家生活愉快! 1
甲方（卖方）：身份证号码：；乙方（买方）：身份证号码：；丙方（中介方）。 根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，经丙方提供居间服务，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就乙方购买甲方房产事宜，为明确双方权利义务，经协商一致订立本合同。 第一条房地产基本情况 甲方同意将其所拥有的位于住房出售给乙方。该房地产建筑面积___________㎡,房屋所有权证号______________________。附随该房屋一并转让的设施、设备包括 。 第二条甲方承诺 甲方对转让房地产的权属提供如下承诺： 1、保证该房地产一切情况介绍属实符合国家及本市关于房屋上市的有关规定及政策，否则，由甲方承担全部责任； 2、该房地产的权利被限制情况为□A.甲方承诺对该房地产享有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押及共有权人不同意出售等权利瑕疵和负担，保证乙方不受第三人合法追索□B.该房地产在交易前已经设定抵押，抵押权人为甲方应于 前办理抵押注销手续； 3、若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷，甲方应在申请办理房屋产权过户前办妥结清，如有未清事项由甲方承担全部责任； 4、因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造成损失的，甲方承担赔偿责任。 第三条成交价格 经买卖双方协商一致该房屋成交总价为人民币元整【】该成交价款包括附随房屋一并转让的设施、设备价格。 第四条付款方式 一、本合同签订之日乙方应向甲方支付定金元整作为购房担保。在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金；乙方毁约的，无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。
附件2 3 编号： 浮动抵押合同 抵押人（全称）： 营业执照号码： 法定代表人（主要负责人）： 住所（地址）： 邮政编码： 基本存款账户开户行及账号： 联系电话及传真： 抵押权人（全称）：中国农业发展银行 法定代表人（主要负责人）： 住所（地址）： 邮政编码： 联系电话及传真： 为了确保本合同第一条约定的（以下简称债务人）与抵押权人签订的借款合同（以下简称主合同）项下债务人的义务得到切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意向抵押权人提供抵押担保。为明确双方的权利、义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规规定，双方在平等自愿、协商一致的基础上订立本合同，以约束双方共同信守。 第一条被担保的主债权种类、数额 本合同所担保的主债权为债务人在抵押权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，主合同项下约定的业务种类为，本金数额为人民币（大写）。具体债权如下：
第二条抵押担保范围 本合同项下的抵押担保范围包括：主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。 第三条抵押物 抵押人自愿以自有生产设备/原材料/半成品/成品作为抵押物设定浮动抵押。抵押物包括现有的以及在生产经营中继续取得的生产设备/原材料/半成品/成品。 3.1.1 生产设备是指机器、设备、生产线等各类用于生产经营的设备。 3.1.2 原材料是指用于生产产品的各种原材料和辅助材料。 3.1.3 半成品是指生产工艺尚未全部完成的制造品。 3.1.4 产品是指生产工艺全部完成的制造品。 抵押人与抵押权人签订浮动抵押合同时，应共同对抵押物进行清理，并制作抵押物财产类别清单（抵押物财产类别清单作为本合同的附件）。明确双方签订浮动抵押合同时抵押物的财产类别、数量、状况、价值，但抵押物的类别、数量、状况以浮动抵押权实现时为准，最终价值以浮动抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。 第四条抵押权的效力 本合同项下抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物、孳息以及因抵押物毁损、灭失或被征收、征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金等。 第五条抵押物的登记 本合同应当办理抵押登记，抵押人应当自本合同签订之日起15日内与抵押权人共同到抵押人住所地的工商行政管理部门办理抵押登记。 抵押登记的事项发生变化，依法需要进行变更登记的，抵押人应当自登记事项变更之日起15日内与抵押权人共同到抵押人住所地的工商行政管理部门办理变更登记手续。 办理抵押登记及变更登记的费用由抵押人自行承担。 第六条抵押物的占管 本合同项下抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及与抵押物有关的其他材料经抵押人、抵押权人双方确认后交抵押权人保管。抵押权人应当妥善保管抵押物权属凭证，若保管不善，造成抵押物权属凭
编号：____________ 担保协议书 委托人： ______________________ 担保人： ______________________ 签订日期： ___ 年____ 月_____ 日 委托人： 地址：
法定代表人： 担保人： 地址： 法定代表人： 鉴于： 委托人拟与（以下称“贷款人” ）签订关于的借款合同（合同编号为：，以下称“借款合同” ）。 委托人申请担保人为上述借款合同提供保证担保，与贷款人签订上述借款合同项下的保证合同（或保函）（合同编号为：），以贷款人为受益人，金额不超过人民币元，借款期限为。 委托人与担保人经过平等、友好协商，自愿达成以下条款： 一、担保人同意为委托人的上述借款合同提供保证担保，并与贷款人签订上述借款合同项下的保证合同（或保函）。 二、反担保担保人与贷款人签订上述借款合同项下的保证合同（或保函）之前，委托人必须向担保人提供下列反担保方式： 1、经担保人认可的第三人，正式与担保人签订以担保人为受益人的不可撤销、连带责任《反担保保证合同》。 2、委托人以其合法拥有的、法律规定可以设定抵押权或质权的财产抵押或质押给担保人，以作为其偿付债务的反担保方式。委托人必须在本担保协议书签订之同时与担保人
签订《反担保抵押合同》或《反担保质押合同》，且委托人须按法律规定办理抵押物或质物的抵押或质押登记手续。其中抵押物或质物的有关内容如下：抵押物名称： 房产证号（或其他权属号）： 所有权人： 3、第三人以其合法拥有的、法律规定可以设定抵押权或质权的财产抵押或质押给担保人，以作为委托人偿付债务的反担保方式。第三人必须在本担保协议书签订之同时与担保人签订《反担保抵押合同》或《反担保质押合同》，且第三人须按法律规定办理抵押物或质物的抵押或质押登记手续。其中抵押物或质物有关内容如下： 抵押物名称：房产证号（或其他权属号）：所有权人： 4、委托人向担保人支付人民币元，以作为其偿付债务的履约保证金，该保证金在委托人清偿借款合同项下的本金、利息及其他费用、本担保协议书项下的担保费用后返还给委托人。若委托人未依约按时清偿借款合同项下的本金、利息及其他费用、本担保协议书项下的担保费用，则担保人有权扣收该保证金以充抵上述款项，担保人有权以该保证金优先受偿，该保证金所生孳息归担保人所有。 5、上述款项所涉及的《反担保保证合同》、《反担保抵押合同》、《反担保质押合同》等文件均作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。 三、文件的提供在担保人签订保证合同（或保函）之前，委托人必须向担保人提供下列 文件的正本，或 经委托人的法定代表人签字并加盖公章证实为真实和完整的副本： 1、委托人的企业法人营业执照； 2、委托人的公司章程； 3、委托人全体现任董事名单及签字样本； 4、同意委托人签订本担保协议书的董事会决议；
门面买卖合同范本 门面买卖在近几年来是很常见的，对于门面买卖合同你了解多少呢?以下是WTT小雅为大家整理的门面买卖合同范文，欢迎参考阅读。 门面买卖合同范文1 卖方：_______________________________(以下简称甲方) 买方：_______________________________(以下简称乙方) 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： 1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写) 房屋座落幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方) 用途 2.该房屋的土地使用权取得方式 二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大 写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式： 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章并经辰溪县房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。 八、双方约定的其它事项： 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)： _________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ _________年____月____日_________年____月____日 门面买卖合同范文2 卖方(以下简称甲方)：身份证号码： 买方(以下简称乙方)：身份证号码： 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》以及国家的相关规定，通过原基改建方式已取得座落于高县水泥厂宿舍楼对面的房屋(门牌号： )所有权，甲方拥有该房屋底楼楼梯间右侧(面向房屋)门面(含楼梯下厕所在内，面积约32平方米)的所有权。 房屋所有权证编号： 国有土地使用权证号：
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 委托担保协议书----正式文本教学教材 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
委托担保协议书
委托担保协议书 编号： 委托人：（以下简称甲方） 地址： 法定代表人/身份证号： 受托人/担保人：（以下简称乙方）地址： 法定代表人： 鉴丁下列第项原因，甲方委托乙方向受益人或债权人提供信用担保。 1、申请银行贷款 2、申请银行信用证 3、申请银行承兑汇票 4、工程招投标 5、工程履约 6、_____________ 鉴丁乙方是一家在中国大陆具有广泛信誉，并取得银行授信，合法成立的专业担保机构，乙方同意在甲方满足本协议书要求的前提下，为甲方提供担保。 甲乙双方在平■等自愿的基础上，经友好协商一致，达成如下协议。 第一条委托（担保）事项 1.1本协议项下的担保种类：_____________________________________________ 1.2 本协议项下的担保用途为：__________________________________________ 1.3本协议项下的受益人或债权人（名称全称及详细地址）：
1.4本协议项下乙方担保的主合同为：甲方丁年月—日向 前述第1.3债权人/受益人所申请的金额为万元的（贷款/工程/其它）,合同编号为:。 1.5本协议项下的担保金额为（币种）（大写）万元（小写）万元（大小写不一致时，以大写为准，下同）。 1.6本协议项下的担保期限为（年/月）。 1.7其它主要条款：__________________________________________________ 1.8甲方委托乙方为其向受益人/债权人提供担保，期间所发生的公证费、评估费、鉴定费、保险费、抵押/质押登记费、见证费等费用由甲方 承担。 1.9甲、乙双方同意，如最终乙方向受益人或债权人出具的保证合同或保函与本条所述之条款不一致，以该具体的保证合同或保函内容为准。 第二条担保费 担保费以担保金额为基数，并根据双方约定的担保期限和担保费率计收。 2.1本协议项下担保费率为担保金额的%;按—（年/月）费率计，担保期限不足一年 的按一年计算。 2.2担保期限（年/月）； 2.3担保费总额元； 2.4 支付方式（现金/转账）; 2.5支付时间： 2.5.1 本协议书签订之时，甲方应向乙方支付元担保费。 2.5.2 剩余的担保费，甲方应在乙方向受益人/债权人出具保证合同或保 函前向乙方一次性支付。 2.6若本协议生效后乙方出具担保前甲方终止对乙方委托的，或甲方放 弃融资行为的，则乙方有权从甲方预先缴纳的担保费中扣取元作为担保业务受理
房屋买卖合同 出卖人（甲方）： 证件名称：证件号码： 共有权人： 证件名称：证件号码： 买受人（乙方）： 证件名称：证件号码： 共同买受人： 证件名称：证件号码： 居间人（丙方）： 根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人、买受人和居间人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖及委托居间事宜达成如下协议： 第一条房屋基本情况及权属情况 （一）出卖人所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：沈阳市 房产证号为：，登记建筑面积共平方米（本款所述房地产信息以房地产证或相关正式 法律文书上的记载为主）。 （二）该房屋规划设计用途为：囗住宅/ 囗公寓/ 囗别墅/ 囗办公/ 囗商业囗工业 ／囗其他:。 （三）买卖双方均清楚该房屋以现状出售，买受人己检查或己授权代表代为检查该房屋，故买受人不得以不清楚房屋情况或产权现状拒绝交易。
该房屋产权现状如下及若存在抵押状态需赎楼的办理方式为以下哪种（单 选）： 出卖人对该房屋产权现状的真实性负责并保证没有查封情况，如与实际情况不符则出卖人应按本合同第十二条承担违约责任。 囗该房屋没有设定抵押，出卖人对该房地产享有完全的处分权，出卖人须于签署木合同后日内将红本房地产证原件交予双方指定的监管定金和交房保证金的第三方。 口该房屋处于抵押状态，出卖人承诺于买卖取方办理完资金监管手续及买受人 办出贷款承诺函之日起日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续，出卖人于办理注销抵押登记手续当日将红本房地产证原件交予上述第三方或第三方指定的担保公司。 （四）该房屋的租赁情况为以下哪种方式（单选），口 甲方未将该房屋出租。 口甲方己将该房屋出租，甲方保证己取得承租人放优先购买权或放弃购买权之书面 证明。 买卖双方同意以下哪种方式处理租赁等事宜： 口出卖人须于前解除原租赁合同，买受人对因原租赁合同而产生之纠 纷不承担任何责任。 第二条成交价格 经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为人民币（小写）元（大写元），该成交价格不含税费，因本次交易所产生的相关税费根据本合同第八条之的定承担。 本次交易约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等见附件清单，清单所列设备、装修及物品等无需买受人另行付费，成交价己包含清单所列物品价值。 第三条交易定金 定金交付：买受方在签订合同元，大写日内，支付购房定金共计人民币（小写）元。本条所约定的定金交由双方所
编号： _______ 动产浮动抵押担保合同范本最新整理版 甲方：_____________________________ 乙方：_____________________________ 签订日期：_______ 年______ 月______ 日 甲方： _______________ 投资担保有限公司 法定代表人：
地址： 乙方：_______________ 有限公司 法定代表人： 地址 根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》之规 定，经甲、乙双方友好协商，就甲方为乙方提供担保后的反担保事宜成如下合同条款，以共同遵守： 第一条反担保的依据乙方与_______________ 银行___________ 支行于年月日签订了一份《借款合同》（编号为：）。 甲方依据其与贷款银行的约定为乙方就该笔贷款提供了担保，担保金额为乙方的借款本金______________________ 万元人民币，为减少甲方的担保风险，乙方愿意依据本合同约定提供如下反担保： 以乙方现有的以及将有的用于经营的部份库存_________________ （包括双方协商指定的经营门店部份库存_________________ 等）、按设定的 ___________________ 库存重量和市场参考价格 _________ ,折合为人民币 _________________ 万元金额（乙方设定 _____________ 库存量按市场参考价格折算后不得低于______________ 万元人民币贷款额度）为甲方 提供浮动抵押担保。 甲、乙双方协商后设定的____________ 库存数量为：______________ （kg）公斤；市场目前参考价格为：____________________ 元/kg； 第二条担保物的状况乙方是从事经营____________________ 加工型公司。
广州二手房涂销抵押买卖合同模板 房屋买卖合同 填写说明：（）中选择内容，划√表示确认可以多选;下划线上应填写内容，否则应打×，以示删除。 甲方卖方：1. （身份证）（）号码： 1. （身份证）（）号码： 联系地址： 乙方买方：1. （身份证）（）号码： 2. （身份证）（）号码： 联系地址： 中介方： 地址： 甲乙双方经中介方提供独家的中介服务就买卖位于的物业具体物业地址以权属证为准，下称该物业达成一致协议，签订本合同。 一、是次买卖的基本情况如下： 1、该物业（建筑面积）（套内面积）为：平方米以（房地产权证）面积为准 2、《房地产权证》名称及号码：以权属证为准 3、该物业现状：（自用）（出租）（空置）（） 4、该物业是以现状按套售予乙方，交付乙方使用状况为： 1（不带办公家私电器）（带办公家私电器详见家私电器清单） 2（不带租约）（带租约，乙方连同现有之租约一起购入该物业，甲方须保证现租户已放弃优先购买权并协助乙方与现租户签订新的租赁合同）; 3甲方交付时应保证房屋的完整性，所有固定设施包括但不限于门、窗、水电设施、入墙设施、固定装修等均不得损毁，否则乙方有权要求赔偿损失。 4 5、成交价：人民币仟佰拾万仟佰拾元整￥元
6、楼款交付方式：详见“付款细则” 7、该物业移交时间：（甲方收齐楼款当天）（） 8、交易税费交付方式：（按政府规定各付各税）（） 二、甲方须保证对该物业享有完整所有权，并保证本合同所载有关物业的情况以及所提供的全部资料均真实、 合法、准确、完整，否则甲方应承担由此而引起的一切责任甲方保证该物业没有被查封，且出售该物业并没有侵犯第三人的权利。由于甲方的原因，造成该物业不能办理产权移交或与第三人产生纠纷的，由甲方承担责任。 三、甲方应承担因其购买及使用该物业已产生的有关费用，如：物业维修基金、管理费、水电费、电话费、网络费等，并须在交付该物业予乙方使用前结清。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。否则，视为甲方逾期交楼。 四、乙方已亲自视察并清晰知道该物业现况、交付使用状况及产权情况，故不得借此拒绝交易。 五、基于中介方已提供中介服务并已促成甲乙双方签订本合同，协助甲乙双方建立房屋买卖法律关系，甲乙双方同意于本合同签订之日向中介方支付中介服务费中介服务费见附件，包括但不限于房地产咨询费及房屋买卖代理费等。甲方或乙方逾期支付中介服务费的，从逾期之日起，按日向中介方支付应付费用百分之一的违约金。 六、如需要中介方协助办理交易过户手续，甲方须另行办理授权手续并在收取定金时将该物业的权属证明原件交由中介方保存。 七、若甲方或乙方在签订本合同后未能依约卖出或买入该物业，则守约方于支付中介方中介服务费后可要求违约方赔偿其已支付的中介服务费。 八、甲方收取定金后不能按本合同约定将该物业售予乙方，应向乙方支付成交价的10%的违约金，并退回乙方已付的所有款项。 甲方逾期交付该物业的，或者未能按时履行合同约定的其他义务，从逾期之日起，应按日向乙方支付本合同约定成交价千分之一的违约金。逾期十日以上的，乙方有权不再购买该物业，甲方需退还向乙方收取的全部款项并应向乙方支付成交价的10%的违约金。 九、乙方交付定金后不能按本合同约定买入该物业，应向甲方支付成交价的10%的违约金。甲方应退还乙方已付的所有款项。 乙方逾期支付楼款的，或者未能按时履行合同约定的其他义务，从逾期之日起，应按日向甲方支付本合同约定成交价千分之一的违约金。逾期十日以上的，甲方有权不向乙方出售该物业，但需退还乙方的已付所有款项，乙方应向甲方支付成交价的10%的违约金。
抵押担保协议书 抵押担保协议书范文一 合同编号：_________ 抵押权人(甲方)：_________ 住所：_________ 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 抵押人(乙方)：_________ 住所：_________ 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 债务人(乙方或者丙方)：_________ 住所：_________ 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 乙方为担保甲方与乙方/丙方之间于_________年_________月 _________日所签订_________合同的履行，在公平、自愿、平等协 商的基础上乙方以自己享有相关处分权的财产为甲方提供抵押担保。 第一条乙方担保的主债务为_________年_________月_________ 日甲方与_________方签订的_________合同项下的以下债务： 1._________ 2._________
以上约定的担保债务外的其他债务均不进入担保范围。 第二条双方约定乙方担保的范围包含以下各项中的第_________项、第_________项、第_________项、第_________项、第 _________项、第_________项，未选中的不包括在担保范围中选中。 1.主债权 2.主债权利息 3.乙方/丙方违约计收的复利和加收的利息 4.乙方/丙方违约金 5.实现抵押权的费用 6.乙方/丙方对甲方的损害赔偿金 第三条乙方以以下有权设置抵押权的财产的所有权、使用权以及其他可以处分的权利提供抵押担保：_________。 1.其中法律规定需要办理抵押登记始设立抵押权的财产为： 财产a：_________ 财产b：_________ …… 其中财产_________在此之前已经设有_________担保物权，担保金额为：_________，担保方式为：_________元人民币，除此之外 没有其他第三人可以主张的物权存在。 2.法律规定不需办理抵押登记抵押权自抵押合同生效即设立的财产为： 财产a：_________ 财产b：_________
合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容:①合同当事人的法律地位一 律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同 中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一 方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必 须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权禾I」，任何 单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不 违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协 议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议 的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合 理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。 善良风俗原则： 根据《中华人民共和国合同法》第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、行政法规规定的精神和原则。第二， 合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行为准则。
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载动产浮动抵押担保合同范本最新整理版 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
甲方_______________投资担保有限公司法定代表人地址乙方 _______________有限公司法定代表人地址根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》之规定，经甲、乙双方友好协商，就甲方为乙方提供担保后的反担保事宜成如下合同条款，以共同遵守第一条 反担保的依据乙方与__________银行__________支行于__________年 ______月______日签订了一份《借款合同》编号为 ____________________________________。 甲方依据其与贷款银行的约定为乙方就该笔贷款提供了担保，担保金额为乙方的借款本金____________万元人民币，为减少甲方的担保风险，乙方愿意依据本合同约定提供如下反担保以乙方现有的以及将有的用于经营的部份库存____________包括双方协商指定的经营门店部份库存____________等、按设定的____________库存重量和市场参考价格__________________，折合为人民币____________万元金额乙方设定____________库存量按市场参考价格折算后不得低于____________万元人民币贷款额度为甲方提供浮动抵押担保。 甲、乙双方协商后设定的____________库存数量为____________公斤；市场目前参考价格为__________________元；第二条 担保物的状况乙方是从事经营____________加工型公司。 第三条 担保范围本合同项下的担保范围，包括但不限于甲方在借款合同中约定的全部保证担保范围，甲方因履行借款担保及向乙方行使追索权、实现反担保权利而导致的一切支付均在本反担保范围之内。 包括1甲方与银行签订的担保合同约定的由甲方履行保证人义务代乙方偿还的全部款项含罚息、违约金、损害赔偿金等；2上述代偿款自支付之日起的利息；3实现追偿权、抵押权的费用诉讼费、律师费、拍卖费等；4本合同规定的违约金、赔偿金及其他费用。 第四条
车辆买卖抵押合同 甲方： 乙方：
年月日 车辆抵押合同 借款方（即抵押人，以下简称甲方）身份证号： 贷款方（即抵押权人，以下简称乙方）身份证号： 为维护甲乙双方利益，本着诚实信用，互惠互利的原则，经协商一致，根据国务院颁发的《借款条例》、《合同法》规定特立此合同，就甲方向乙方借款一事特签订本质押合同以作担保，具体内容如下： 第一条甲方将自己名下（有处分权）的牌照号，发动机号，大架号：向乙方作质押。 第二条甲方向乙方借款大写（人民币）元（小写：）。 第三条借款用途 第四条借款月利息%。 第五条借款期限年月日起至年月日止。 第六条还款资金来源和还款方式
第七条保证条款 1、甲方到期不能偿还乙方的借款，乙方有权对质押物进行处理，甲方到期如数偿还了乙方的借款及利息，乙方将质押物退还给甲方。 2、甲方必须按照借款合同的规定使用借款，不得挪作他用，不得用借款用于非法活动。 3、甲方必须按合同规定的期限还乙方的借款本金利息。 第八条双方自愿通过公正处对借款合同进行公证，公证费由甲方负责。 第九条违约责任 1、借款期内，甲方未按本合同规定的时间偿还借款本息，逾期天以内的，按一日收息和综合费用。 2、借款合同到期后，没有按时偿还乙方的借款，也没有提前和乙方协商续签借款合同和续交下月的利息和综合费用，乙方可凭本合同和公证书对质押物进行处分（销售）以偿还借款及利息，或向人民法院申请强制执行，甲方不得提出异议并承担乙方因借款合同引起的费用，包括律师费、起诉费、执行费、交通等费用。 3、本合同生效后，如需延长主合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经双方同意并达成书面协议。 第十条争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决，协商不成，可以向人民法院起诉和申请强制执行。 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，本合同由甲乙双方签字后生效，具同等法律效力。
附件23 编号：浮动抵押合同
抵押人（全称）： 营业执照号码： 法定代表人（主要负责人）： 住所（地址）： 邮政编码： 基本存款账户开户行及账号： 联系电话及传真： 抵押权人（全称）：中国农业发展银行 法定代表人（主要负责人）： 住所（地址）： 邮政编码： 联系电话及传真： 为了确保本合同第一条约定的（以下简称债务人）与抵押权人签 订的借款合同（以下简称主合同）项下债务人的义务得到切实履行，保障抵押权人债权的实现， 抵押人愿意向抵押权人提供抵押担保。为明确双方的权利、义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规规定，双方 在平等自愿、协商一致的基础上订立本合同，以约束双方共同信守。 第一条被担保的主债权种类、数额 本合同所担保的主债权为债务人在抵押权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，主合同项下约定的业务种类为，本金数额为人民币（大写）。具体债权如下： 借款合同编号借款本金期限起始日到期日合计
主合同实际借款金额、期限与本条约定不一致的，依主合同约定。 第二条抵押担保范围 本合同项下的抵押担保范围包括：主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。 第三条抵押物 3.1 抵押人自愿以自有生产设备/原材料/半成品/成品作为抵押物设定浮动抵押。抵押物包括现有的以及在生产经营中继续取得的生产设备/原材料/半成品/成品。 3.1.1 生产设备是指机器、设备、生产线等各类用于生产经营的设备。 3.1.2 原材料是指用于生产产品的各种原材料和辅助材料。 3.1.3 半成品是指生产工艺尚未全部完成的制造品。 3.1.4 产品是指生产工艺全部完成的制造品。 3.2 抵押人与抵押权人签订浮动抵押合同时，应共同对抵押物进行清理，并制作抵押物财产类别清单（抵押物财产类别清单作为本合同的附件）。明确双方签订浮动抵押合同时抵押物的财产类别、数量、状况、价值，但抵押物的类别、数量、状况以浮动抵押权实现时为准，最终价值以浮动抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。 第四条抵押权的效力 本合同项下抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物、孳息以及因抵押物毁损、灭失或被征收、征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金等。 第五条抵押物的登记 5.1 本合同应当办理抵押登记，抵押人应当自本合同签订之日起15日内与抵押权人共同到抵押人住所地的工商行政管理部门办理抵押登记。 5.2 抵押登记的事项发生变化，依法需要进行变更登记的，抵押人应当自登记事项变更之日起15日内与抵押权人共同到抵押人住所地的工商行政管理部门办理变更登记手续。 5.3 办理抵押登记及变更登记的费用由抵押人自行承担。 第六条抵押物的占管 6.1 本合同项下抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及与抵押物有关的其他材料经抵押人、抵押权人双方确认后交抵押权人保管。抵押权人应当妥善保管抵押物权属凭证，若保管不善，造成抵押物权属凭证灭失的，抵押权人应当承担补办费用。 6.2 抵押人应当妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受抵押权人的监督检查。 6.3 抵押人因正常生产经营需要可以销售、转让或以其他形式依法处置产品/半成品/原材料/生产设备，但应提前个工作日书面通知抵押权人，并将处置收入及时存入抵押人在抵押权人处开设的存款帐户，以继续担保主合同项下债务的履行，抵押权人有权就抵押物处置
委托担保协议书 合同编号：LBSL201401001 委托人（甲方）： 营业执照号： 地址： 法定代表人： 身份证号码： 联系电话： 受托人/担保人（乙方）： 地址： 营业执照号： 法定代表人： 联系电话：____________ 鉴于申请银行贷款的原因，甲方委托乙方向受益人或债权人提供信用担保。乙方是一家饲料研发、加工、 第一担保事项
1 、乙方担保的主债务为_______________ 年____ 月____ 日与甲方签订的___________ 合同项下的 债务。 2、担保金额为人民币（大写）（小写） 3、担保期限为自年月日到年月日 第二条双方约定乙方担保的范围包含以下各项中的第__________ 项、第__________ 项、第__________ 项、第___________ 项、第____________ 项、第 __________ 项，未选中的不包括在担保范围中选中。 1.主债权（与甲方签订饲料销售合同的款项） 2.主债权产生的利息（饲料销售合同的款项与银行同期贷款实际产生利息） 3.乙方违约金 4.逾期不能实现主债权的滞纳金 第三条1、乙方以以下有权设置抵押权的财产的所有权、使用权以及其他可 以处分的权利提供抵押担保：财产a: _____________________________________________________ 财产b: 财产c: 财产d: 以上财产名称、权属证书编号、基本状况描述、价值评估等基本信息由乙方提供清单作 为本合同的附件。若乙方所提供的以上抵押财产与清单不符，低于清单所描述的价值致使担 保债权不能完全实现则乙方当承担违约责任。
合同编号:________ 房屋买卖合同（房屋有抵押） 甲方：(卖方) 身份证号码： 联系电话： 乙方：(买方) 身份证号码： 联系电话： 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产,签订本 合同，以资共同信守执行。 第一条房屋基本情况 乙方同意购买甲方拥有的座落于房产，建筑面积为平方米，土地使用面积 为平方米。房屋产权证号、土地使用证号。 第二条买卖条件 1、房屋价格：甲方同意将其已购买的上述房屋以总价RMB元整(大写金额元整)出 售给乙方。该房产办理过户手续所需缴纳的一切费用(包括税费及必要的公证费等)均由方承担。 2、甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易如发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠 纷时，由甲方承担全部责任。 3、乙方已对甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房产。 第三条房屋贷款抵押的注销 1、甲方应于合同签订后的天内至银行办理提前还贷手续，同时提交办理该房屋所属权证、土地证所需的各类材料。 2、甲方应在从银行取得的上述房地产已结清贷款、注销抵押的证明文件，取得房屋产权证后的______天内将相关文件交给乙方保管、留置。
3、如果因甲方的原因未在本合同签订之日起日内办理完毕提前还贷及抵押注销，乙方有权单方终止合同并有权要求退还已付房屋价款。 第四条乙方付款 1、乙方在签订合同当日支付首期房款RMB元(大写：元）（含定金人民币万元)给甲方。甲方同意在首期房款支付日内，将房产交付乙方使用，但在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请前，乙方不得擅自改变房屋内外的构造及设施。 2、乙方在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请当日支付尾款元(大 写：元整）。 第五条其他约定 1、维修基金、有线电视开通费送于乙方。 2、甲方所留屋内家俱、电器均送于乙方。 第六条违约责任 乙方如果单方解除合同，则不得向甲方索还定金。 甲方如果单方解除合同，则应在悔约之日起日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。 第七条本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地之有管辖权人民法院起诉。 第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商定，并签订补充协议。补充协议(含附加条款)与本合同具有同等法律效力。 第九条本合同一式两份，自甲、乙双方签字之日生效，甲、乙双方各执壹份。 第十条如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙双方可解除合同，并不承担违约责任。
动产浮动抵押合同 合同各方： 乙方（反担保抵押人） 债务人与出借人（贷款人） 签订的编号为 的《借款合同》（以下称主合同），抵押权人作为保证人为主合同提供担保，并与贷款人签订了编号为的《保证合同》（以下称为从合同）。为了保证抵押权人担保债权的实现，本合同反担保抵押人自愿提供动产浮动抵押反担保。按照有关法律、法规的规定，经合同各方充分协商，签订本合同，以供恪守： 第一条被担保的主债权种类及数额： 债务人、贷款人、抵押权人签订的主（或者从合同）项下担保债权，本金数额为人民币（大写）。 第二条主合同的借款期限 自年月日至年月日。 第三条抵押反担保范畴 本合同反担保的范畴为甲方履行与出借人（贷款人）签订的主、从合同所约定保证责任项下的全部债务，包括但不限于甲方代债务人偿还贷款人的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、以及甲方为实现债权而支付的包括但不限于本条已所排列的逐项费用和其他由主合同、从合同和本合同产生的全部费用。 反担保期间
本合同项下的反担保期间为：自甲方承担或部分承担原从合同规定履行的担保责任之日起24个月。 第五条乙方陈述与声明 一、截至本合同生效时，乙方是本合同项下抵押财产完全的、有效的、合法的所有者或国家授权的经营治理者；该抵押财产不存在权属方面的争议。 二、本合同项下抵押财产不存在瑕疵。 三、本合同项下的抵押财产依法能够设定抵押，设置本合同的抵押可不能受到任何限制。 四、本合同项下的抵押财产未被依法查封、扣押或监管。 五、本合同项下的抵押财产如已部分出租或全部出租，保证将设置抵押事宜告知承租人，并将有关出租内容书面告知抵押权人。 第六条抵押财产 一、本合同项下的抵押财产为乙方除另行单独抵押以外的全部财产，包括现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品等动产。 二、抵押权的效力及于抵押财产的从物、从权益、代位权、附和物、混合物、加工物和孳息。 第七条抵押登记及注销 一、乙方应主动配合甲方共同在本合同生效后到乙方住宅地工商行政治理部门办理动产浮动抵押登记手续。若因登记机关缘故造成临时不能登记的，协助登记的义务相应连续到能够办理抵押登记之后。甲方能够随时选择就乙方新增动产另行单独办理抵押登记，乙方应主动配合。若甲方未选择单独办理抵押登记，乙方新增的动产自动成为第六条所示浮动抵押财产。 二、依法需要进行变更登记的，乙方和甲方应在登记事项变更之日起三内到有关抵押登记机关办理变更手续，所需费用由乙方承担。 三、主、从合同及本合同项下的全部债务清偿后，甲方及时协助乙方共同办理抵押登记注销。 第八条抵押财产的占管