租赁合同合同中租赁价格的涉税风险
租赁合同价格涉及到的税收风险是：出租设备或动产的租赁价格和水电费没有与房屋的租赁价格进行分离，即没有进行租金分解而使企业多缴纳了房产税。
为签定租赁合同时，务必做到以下税收风险控制
第一，在租赁厂房或房屋时，水电费用必须与厂房或房屋的租赁价格进行分离。因为水电费用必须与厂房或房屋的租赁价格进行分离，出租人在申报房产税时的计税依据更小，可以少申报缴纳房产税，否则水电费用要并入房产税的申报计税依据，使出租人多缴纳房产税从而增加税负。
第二，厂房或房屋和厂房或房屋之内的设备或办公设施一切租赁时，必须签定两份合同，一份是厂房或房屋合同，一份是厂房或房屋之内的设备或办公设施租赁合同，这样可以使出租人少缴纳房产税，否则厂房或房屋之内的设备或办公设施也要并入厂房或房屋租金价值作为房产税的计税依据，使出租人增加多缴纳房产税的负担。
（1）案情介绍
A公司系主营房地产开发业务的企业。现A公司决定将其经营的M中心商
场的地下一、二层以租赁方式开办“东方家具广场”，即将M中心商场地下一、二层约18000平方米的经营面积出租给60户生产家具的客户(以下简称“租户”)，并分别与租户签订各自独立的租赁协议，以确定每年固定的租金收入。为保证及时、足额收取租金，及能通过租户的营业额对其偿付能力进行判断，A公司拟采取统一代收货款，将扣除租金后的代收货款返还给租户。上述租金收入中包含A公司提供场地应收的场地租赁费、B物业公司提供物业管理所收取的物业管理费。(B物业公司为A公司提供包括地下一、二层在内的全部商场的物业管理服务，A公司全额支付B物业公司相应的物业管理费用，故A公司向租户收取的物业管理费不再转付给B物业公司)。C公司因参与东方家具广场的管理方案的制订、高层管理人员的派驻，按有关协议约定，A公司需向C公司支付相关的品牌及管理费。按照与C公司的合同约定，A公司拟打出“东方家具广场”的广告宣传牌，进行形象宣传和商业推广活动。请分析案例中各合同中存在的涉税风险及应对策略？
（2）合同中隐藏的涉税风险
①A公司与C公司签订管理合同的涉税风险
A公司与C公司签订的管理协议，容易使人理解为C公司提供给A公司品牌家具市场的管理经验，并派遣高级管理者前
往A公司开办的家具广场协助A公司付诸实施，C公司依约向A公司收取品牌及管理费。这样A公司在账务处理上必然体现支付“品牌使用费”等类似的支出，加之A公司对经营家具广场业务采取了统一收款的结算方式(为了保证租户能将通过东方家具广场销售的家具收入全额在M中心商场的统一结算柜台进行结算，A公司拟自招工作人员，负责各租户的家具买卖)，从而证明其经济行为是一种自营行为．而非所谓的租赁行为。若以此类推．可得出结论．即A公司目前收取的全部租金收入相当于本环节经销家具所取得的增值收入。依增值税税法的有关规定．A公司应就租金部分按17％的增值税税率计算缴纳增值税。
②A公司与租户签订租赁合同的涉税风险
A公司与各租户签订的所谓“租赁”合同，即便主管税务机关等部门认定A公司的此种经济行为是租赁业务，那么依据现行营业税法的有关规定．A公司依合同约定向租户收取的管理费，就属于租赁行为的价外费用。按税法规定．不论该价外费用所有权是否归A公司所有，也不论该价外费用收取时开具的是何种发票及账务上如何核算，均应并入租金收入的营业额一起缴纳营业税。由于A公司需将家具广场的物业管理费会同商场其他部分的物业管理费支付给B物业管理公司，这样也会使A公司的计税基数增加，虽然企业所得税不
会增加，但会增加其营业税税负，造成收入与成本同时增长。同时．按这种方式签订的合同也会使这部分管理费存在重复纳税问题：既在A公司缴纳了税款．又计入B公司的营业收入并纳营业税。由此可见，作为自营行为的流转税税负要重于作为租赁行为的流转税税负。显然，A公司目前按租赁业务经营的思路是正确的，但必须使得租赁行为从合同到实质运作经营能够完全吻合。否则，A公司会面临较大的涉税风险。
（3）通过合同的正确签定实现节税的分析
①改变A公司与C公司的协议内容及运作模式
如果要消除主管税务机关等部门对A公司自营行为的误解，A公司必须改变现有的与C公司签约的主体身份，应以承租A公司场地的60户租户代理人的身份与C公司签订家具广场经营过程中品牌及管理费收取的相关合同。在实际运作中，也应由60户租户分别向C公司支付上述款项。为便于操作以及节约成本．可由A公司以代理人身份予以协助统收统付，但发票仍由实际收取款项的C公司分别开具给各租户。如此操作的结果是，A公司不再在账面上体现支付C公司“品牌及管理费”支出，减少了自营业务的嫌疑，同时．也相应降低了A公司向租户收取的租金额。在其他因素不变的情况下，
A公司改变与C公司的协议内容及运作模式，能有效降低A 公司的营业税税负。
②改变A公司与B物业管理公司的物业管理费支付模式
为进一步降低A公司的营业税税负，可改变现有的支付B物业公司物业管理费的模式，将地下一、二层家具广场相应的物业管理费用，通过合理的分配方法分解到每一租户，由租户直接向B物业公司交纳上述物业管理费。A公司向租户收取的租金收入虽然会相应降低，但也减少了直接向B物业公司支付的物业管理费用，所以并不会影响其利润。然而，随着收入的减少相应的营业税计算基数也会减少，进而降低了营业税税负．最终会使企业的总利润有所增加。
（4）分析结论
由A公司统一向租户收取的租金收入分解为三大部分：
一是A公司纯粹提供场地所收取的场地租赁费：
二是合作伙伴C公司为租户搞好家具广场经营所提供的品牌及管理部分取得的费用：
三是B物业管理公司为家具广场的租户提供物业管理服务收取的物业管理费。租户将对A公司支付的租金，转变成分别对3家公司支付相应费用，尽管增加了租户支付租金的手续，
但可以通过手续费返还等方式予以解决。如此，既可较大幅度地降低A公司的整体税负，同时又能规避前述租赁与自营的歧异给A公司带来的潜在涉税风险。
订立租赁合同的法律风险及防范 租赁合同以特定的动产或不动产为标的物，在订立和履行中也存在一定的风险，特别是长期的租赁，风险更大。如何防范其中风险是值得认真对待的。 一、租赁合同的概念和特征 (一)租赁合同的概念 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同中交付租赁物供对方使用、收益的一方称为出租人，使用租赁物并支付租金的一方称为承租人。 (二)租赁合同的特征 1．租赁合同是转让财产使用权的合同，承租人并不享有对租赁物的处分权 租赁合同以承租人使用、收益租赁物为直接目的，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，而非租赁物的所有权。 2．租赁合同为有偿合同 租赁合同中，出租人所负担的交付租赁物供承租人使用、收益的义务与承租人所负担的交付租金的义务互为对价，因此，租赁合同为有偿合同。 3．租赁合同为诺成合同 租赁合同中，出租人与承租人双方意思表示达成一致，合同即成立，所以租赁合同为诺成合同。 4．租赁合同具有临时性 租赁合同具有临时性的特征，不适用于财产的永久性使用。我国《合同法》第214条规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 二、租赁合同常见风险 1．对合同主体资格审查不够 在租赁合同中易被对方利用合同漏洞进行欺诈的多为出租人。主要因为在订立合同前未对承租人的主体资格及资信能力进行审查致使租赁物无法收回或无法按期收回租金。 2．代理人超越代理权限，以被代理人名义签订租赁合同 在租赁合同的签订中，经常有代理人以被代理人名义签订合同的情况，在被代理人授
租赁合同中的风险负担 王素华 文章来源：杭州律师网原创 近日，笔者代理的租赁合同纠纷案件中，发生不明原因的火灾后，出租人向承租人索赔火灾造成的损失。作为承租人的代理人，我们向法庭提出：租赁物毁损灭失的风险应由出租人负担；出租人未履行定期检修的约定义务；承租人没有违约情况下，承租人的赔偿请求不符合合同的归责原则。虽然，法庭最终驳回了对方诉讼请求，但是其中的风险负担问题，值得思考。 当由于既不可归责于承租人、又不可归责于出租人的事由，致使租赁物部分或全部毁损、灭失时，就产生了租赁合同中的风险负担问题。 租赁合同中的风险负担问题，可分为租赁物和租金的风险负担问题。关于租赁物的风险负担问题，自罗马法以来，就形成了由物的所有人负担风险，即天灾归物权人负担的法律思想。此为租赁物风险负担的一般原则。因而，租赁物的所有人应负担此种情形下标的物毁损灭失的风险。合同法对租赁物的风险负担未作明确规定。 租金风险负担问题要解决的是承租人支付租金义务的履行问题。对于双务合同中对待给付义务的履行问题，各国合同立法，则有债权人主义、债务人主义、所有人主义、交付主义等不同立法态度。我国合
同法在租赁合同中，贯彻了债务人主义，租赁物毁损灭失的租金风险应当由出租人负担。《合同法》第231条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金，因租赁物部分或者全部毁损、灭失致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。该规定体现了债务人主义。债务人主义认为，由债务人承担不能履行的风险，债权人的对待给付被免除。例如《法国民法典》第1722条规定：“在租赁期间，如租赁物因意外事故全部毁灭时，租赁合同当然解除，如租赁物仅一部分毁损时，承租人得根据情况，或请求减少租金，或甚至解除租约。在上述两种情形，均不发生损害赔偿问题”。 我国合同法只规定租金的风险负担问题，而对于租赁物自身的风险负担则无明确规定。如果因此认为租赁物采用与买卖合同相同的风险负担规则，即采交付主义的风险规则，则明显是荒谬的。租赁、承揽等合同中的标的物风险只能贯彻“天灾归物权人负担”的思想，采所有人主义，而不能采交付主义。在租赁合同中，在出租人将租赁物交付给承租人后，不可能使承租人像买受人那样负担租赁物自身毁损灭失的风险。因为租赁合同并不是以转移所有权而为目的，风险负担不能准用合同法第142条关于买卖合同的风险负担的规定。
工厂设备租赁合同范本 编号 : _________ _________ 租赁公司（以下简称出租人）与________ 工厂（以下简称承租人）签订本合同,其条款如下 : 1. 出租人批准租出 ,承租人批准租进附件所列的设备 ;该附件是本合同不可分割的部分。 2. _____________ 租期为年 ,从承租人验收设备之日起算。 3. _________________ 总租金为元 ,从承租人吸收所租设备之日开端计租。在租赁期内,月租为 _________ 元 ,应于每月_______ 号前交入__________ 银行的出租人账户。 双方同租赁期间任何一方不得请求加租或减租。如果承租人不准时交租 ,则应向出租人交付比该行长期贷款利率多_________________ % 的利息作为处分。 签约后__________ 个月内承租人应向出租人提交中国银行出具的保函,担保承租人按合同 规定交租。 4. _______________________ 出租人必须按 CIF 条件在附件规定的时间内把所租设备运交承租人。 5. 出租人应于装船后把合同号码、品名规格、件数、毛重、净重、发票总值、载货船名、预计达到时间和目标港以电传通知承租人以便提货。同时还要向承租人航寄下列单据 : a?提单正本__________ 份b?发票___________ 份c.装船单_________ 份 d.出租人的厂家出具的关于所租设备的品德、数量检验证_____________ 份。 6. 货到_______ 港后,承租人要委托_________ 检验机构检验所租货物。如有品德、规格、 数量等与合同规定不符 ,承租人有权在货到___________ 天内凭该检验机构的检验证书向出租 人提出索赔 ;或者请求出租人自费及时调换不合格的零件或机器。 7. 在租赁期间 ,出租人必须办理必要的保险;保险应包含第三者责任险 ,使在事故中 ,遭遇丧 失和伤亡的其他有关方也可受益。 8. 在租赁期间 ,出租人应免费供给租后服务 ,包含所租设备的安装、运转、修理和保养。承 担人必须妥当爱护所租设备 ,保持经久耐用。如果由于承租人员的毛病操作造成设备损坏,修理费应由承租人承担。 9. 出租人应按优惠价格向承租人供给原料、燃料和部件。 10. 在设备达到厂房_________ 个月内 ,出租人要派出__________ 名员到_________ 领导所租 设备的安装 ,然后培训承租人的员和工人 ,使他们能达到控制有关操作、修理和保养所租设备的。在这种情况下 ,承租人批准付给每人月薪_________________ 元;其他一切费用则由出租人承担。 11. 为达到第十条所述的目标 ,有关安装、调试、检查、修理、操作和保养的材料应由出租人免费供给承租人。 12. 出租人的人员每季至少要对所租设备检验一次以确保设备正常开动。承租人则要给予他们必要的协助。 13. 如果承租人涉及第三者的专利权纠纷,出租人应对其成果负责。 14. 没有出租人书面批准 ,承租人不得将设备转租给第三方。 15. 当合同期满时 ,承租人可以采用_________ 种方法处理 : a.持续再租__________ 年； b?改签租赁合同租用更长的时间； c.按照双方批准的优惠价格直接购置设备。 16 .如果一方受到不可抗力的拦阻而不能履行合同任务,履行合同的时限应作相应的延伸。 17 .如果一方严重违背合同的一条条款并在 __________ 天内未作时 ,另一方可提前__________ 天向违约方提交书面通知终止本合同。违约的一方应对有权终止合同的一方所受的经济丧失负责赔偿。
房屋租赁合同风险防范 首先，在租赁合同中易出现的漏洞一般有： 1、对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷； 2、对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用； 3、租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。 4、租赁合同履行中出现的欺诈。 其次，在合同履行过程中常见的欺诈主要有： 1、。出租人不按合同规定交付租赁物。实践中主要是迟延履行。
2、。出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起为条件。 3、承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付。 4、承租人擅自改变租赁物的现状。 5、承租人擅自将租赁物转租他人。 6、承租人逾期不返还租赁物。 7、出租人利用租赁物套取押金。 在租赁合同欺诈中经常出现出租人利用租赁合同，要求承租人交纳与租赁物价值相当的押金，而当租赁期届满时，承租人却找不到出租人，出租人实际已经席卷大笔押金潜逃。承租人实际可能花费了较高金额购买了并不想购买的物品。
那么，要防范这些漏洞与欺诈，我们应该这样做： 1.订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。 订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察，如当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。 2.对于租赁合同中的条款，制订应尽量详尽明确。 在订立租赁合同中当事人应注意如下事项： a.合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。 b.对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，易产生多种解释的语句出现。
租赁合同的法律风险有哪些 合同中应当明确出租房屋的用途，如果在合同中没有明确，承租人在租赁房屋之后，改变房屋的用途，导致出租人财产利益的损失，却又不能依据合同找回自己的损失，实为得不偿失。 可能大家都知道，不管是针对怎样的合同，其实在订立、履行过程中都是会产生一定风险的，而对风险的处理就关系着当事人自身的利益问题。具体说到租赁合同，大家知道租赁合同的法律风险有哪些吗？请跟随小编一起在下文中进行了解。 一、租赁合同的法律风险有哪些 租赁合同的履行过程中，出现租赁物的毁损、灭失或者部分毁损灭失的客观情况以及因为发生这些客观事件而导致合同无法履行的情况。因此，租赁合同的风险包括租赁物灭失风险和租赁合同无法履行的风险。所谓租赁合同的风险负担，就是指对于上述风险由谁承担的问题。 二、租赁合同风险该由谁来承担
1、租赁物毁损、灭失的风险负担。租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人应当自己负责;租赁物的毁损、灭失如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任;租赁物的毁损、灭失如果是由第三人造成的，则第三人向出租人负侵权损害赔偿责任;租赁物的毁损、灭失如果是由不可归责于任何人的原因(如不可抗力)引起的，则根据“不幸事件由被击中者承担”的原则，由出租人对自身负担财产损失风险。 2、租赁物毁损、灭失导致合同无法履行的风险负担。如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由出租人造成，那么出租人应当向承租人负违约责任;如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由承租人造成，那么承租人不得向出租人主张任何权利;如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由第三人造成，那么出租人首先应当向承租人负违约责任，之后可以向侵权人追偿;如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由不可抗力或者自然损耗造成，承租人可以根据具体情况请求减少租金或者不支付租金，如果致使合同目的无法实现的，承租人可以解除合同。 就租赁合同的法律风险，主要包括了租赁物灭失风险和租赁合同无法履行的风险两种，但在不同的风险下，承担风险责任的
为房东规避风险的房屋租赁合同协议合同书 文件编码（GHTU-UITID-GGBKT-POIU-WUUI-8968）
房屋租赁合同 租房合同出租方：（甲方）租房合同承租方： 证件号码：证件号码： 联系电话：联系电话： 甲乙双方经友好协商订立本合同，达成以下各条款协议并共同遵守： 第一条：租赁范围及用途 1、甲方同意将的房屋及其设施租赁给乙方，计租建筑面积为42.43平方米。 2、甲方《房屋产权证》，产权证编号：。 3、乙方租用上述房屋作： 办公□或自住□之用，未经甲方同意，乙方不得擅自将房屋另作他用或转租。因办公需要，乙方在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。 第二条：提供设备和设施 1、甲方负责安装好空调壹台； 2、合同签订后上述设备使用所发生的各项费用由乙方负责。 第三条：租赁期限 1、租赁期自2017年12月日至2018年月日止； 2、租赁期满后乙方需续租，应在合同期满前一个月通知甲方；在同等租约条件下，及 在本合同租赁期内，乙方诚实履行合同各项责任前提下，乙方有优先续租权，但须重新签订租赁合同。乙方在租期届满合同终止当天内，搬走房屋内属于乙方的全部用品，并主动通知甲方验收；如两天内没有搬走全部物品，视为乙方放弃物品所有权，甲方有权处理；如未按规定退房，乙方押金的30%不退回，并按天双倍计租金。 第四条：房屋租金及支付方式 1、本租房合同期限为壹年，房屋租金一经双方确定后，无特殊情况，甲方不得私自加减 或终止合同，否则视为违约。 2、租金为每月18000元（大写：壹万捌仟元整）。 3、租金以预付方式支付，以每3个月为一个支付周期，每次交元（元整），分别于2017 年12月日、2018年月日、2018年月日、2018年月日为交租金日，租金迟交超过4天时间的，每天加收月租的5%，最长不能超过7天。
设备租赁合同 合同编号： 出租方：（填写全称） 承租方：（填写全称） 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，依照平等互利的原则，为明确出租方与承租方的权利和义务，经双方协商一致，订立本合同。 第一条租赁设备情况 第二条租赁设备的用途 租赁设备用于： 第三条租金及结算 1．租金总额：（应使用大小写两种形式书写） 租金总额结算方式按以下第种方式计算 （1）按签认的机械使用确认单，累计台班单价； （2）按完成（填写工程任务或工程量）总计； （3）按其他方式计算。 2．租金的支付方式：（应写明支票、汇票或现金） 3．租金的支付时间：（写明一次性支付或分期支付的具体期限或时间） 4．租金包含，租赁设备在承租方
工地的油料、用电、用水、易损件的损耗、更换、等费用，由方负责。 第四条租赁设备的交付及归还 出租方需确保交付承租方的设备完好，并保证甲方在使用过程中的机械完好率不低于 %。 1．租赁设备的交付时间： 2．租赁设备的交付地点： 3．租赁设备的归还时间： 4．租赁设备的归还地点： 5．租赁设备交付和归还所发生的运杂费及在途风险由出租方承担。 6．租赁设备交付及归还时须经验收，交付时以承租方为主进行验收，归还时以出租方为主进行验收，同时出具经双方签字的书面验收证明。 第五条押金（保证金） 1．押金（保证金）的数额：出租方收取承租方押金（应以大小写两种形式填写，如不收取则在空格处划线）元。 2．押金（保证金）的交付时间及使用：在本合同生效之日起日内交付。 3．租赁期满之日起日内，扣除应付租赁设备缺损赔偿金后，押金余额退还承租方。 第六条出租方随机人员，根据情况选择第种方式。（必选） 1．如果没有配备随机人员，本合同第六条不适用； 2．出租方为承租方配备该设备操作人员______人，操作人员的工资和食宿及其它相关费用由出租方负责，且一切费用均包含在租金中。 （1）出租方承诺与随机操作人员建立劳动关系，为操作人员办理社会保险及相应的人身保险。出租方应将其与随机操作人员签订的劳动合同复印件、缴纳社会保险费凭证及花名册送承租方备案。出租方更换、增加或减少操作人员，应书面告知承租方并经同意，且更换或增加人员应符合要求，否则承担由此带来的一切责任。 （2）承租方有权抽查出租方与操作人员签订劳动合同的情况。如发现存在操作人员与出租方未签订劳动合同的情况，出租方应立即更换该操作人员。 （3）操作人员需按照承租方的要求进行作业，应服从承租方施工现场管理人员的调度与指挥，并遵守承租方施工现场的规章制度。操作人员不得拒绝承租方对2
房屋租赁合同的风险防范 房屋租赁合同在现实生活中是一种常用的合同类型，房屋租赁合同看上去比较简单，合同条款也比较少，但房屋租赁合同的纠纷却时常发生。根本的原因是甲乙双方当事人合同条款订得不全面，在履行房屋租赁合同过程中经常会出现一些原来没有考虑到的情况。为了避免纠纷，在签订及履行房屋租赁合同时应当注意以下几个法律问题： 一、合同的主体资格问题 1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的咨信情况，租金支付能力，社会诚信状况。 2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。 3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发
生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。 4、有些特定内容的房屋租赁合同，出租方应当事前办理好报批核准登记手续。例如专业性的市场，开办单位要对外大量分别出租摊位，根据国家工商行政管理局的规定，应当事先向工商行政管理部门申领《市场登记证》，只有领了《市场登记证》方可对外招商宣传及出租，这一点也是承租人应当注意的。 5、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。 6、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。 二、租赁合同的标的物 在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。还要写清楚房屋的附属设施。有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住，还是用作经营场所。 三、租赁期限的起算 租赁期限的起算一般有二种情况：
租赁合同存在的法律风险与防控 如今社会，租赁商业活动日趋活跃和频繁，但其中的法律风险问题确实很多都不能考虑全面，因此我今天主要就租赁合同的法律风险问题，与大家作一交流。 一、租赁合同及其法律风险概述 合同是人们日常生活以及从事商业活动最重要的法律行为和依据之一。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同是最常见的合同种类之一。虽然国家对规范合同行为，已经有了《民法通则》、《合同法》以及其他许许多多的法律、法规、司法解释、地方性法规等规定，许多政府机关为规范和指导合同行为，还订立了许多合同范本，供大家选用、参考，但由于人们日常生活和商业活动的复杂性、法律法规的抽象性和社会生活的超前发展，因此我们仍然需要合同来对我们的日常生活和商业活动进行规制，并充分利用合同可以约定范围的广泛性，弥补法律法规和范本合同的局限性，规范更多的合同内容，充分行使自己的合同权利。 当事人在订立合同的过程中，需要经过双方充分的协商，将自己的需求和真实的意思充分在合同中表述出来；订立了合同之后，双方也应该根据法律的规定与合同的约定，全面地行使自己的合同权利、履行自己的合同义务，以达到双方订立、履行合同的目的，获取各自的利益。 当然，在签订、履行合同的过程中，特别是一些大型、重要、权利义务复杂的合同的签订、履行过程中，经常会出现一些争议，比如：双方对合同条款的效力、解释或履行过程看法不一，造成合同无法正常履行；或者一方或者双方出现了违反法律规定或者合同约定的情况导致另一方的损失，需要双方协商解决，甚至需要到法院、仲裁机构通过诉讼、仲裁等方式解决。这些情形，我们统称为合同的法律风险。合同的法律风险种类很多，我们今天讲课主要将其归类为以下五个方面的内容：租赁合同效力方面的法律风险、租赁合同内容和条款方面的法律风险、租赁合同解除的法律风险、租赁合同违约损害赔偿方面的法律风险、租赁合同诉讼法律风险。 二、租赁合同效力方面的法律风险 一般来说，合同在双方当事人签字或盖章后，即具有法律效力，双方当事人具有合同约定的权利义务；双方当事人也希望合同签订之后，能够顺利地发生效力，并顺利完成履行。但这并非必然的情况。有些时候，合同在双方当事人签字或盖章后，由于这样那样的原因，暂时还不能发生法律效力，要等到一定的条件满足以后才能发生法律
最新设备租赁合同范本【通用版】 设备租赁合同是指出租人将设备作为租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人，对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。那么，正规的设备租赁合同应该如何书写，在签订设备租赁合同的过程中又有哪些风险和注意事项呢？下面，就跟小编一起来看一看吧！ 最新设备租赁合同范本 【通用版】 出租方：________________________ 法定代表人：____________________ 通讯地址：______________________ 联系方式：______________________ 承租方：________________________ 法定代表人：____________________ 通讯地址：______________________ 联系方式：______________________
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，双方按照平等自愿、互利互惠原则，经友好协商达成一致，为明确出租方与承租方的权利义务，订立本合同。 第一条租赁物资的品名、规格、数量、质量 品名：______________ 规格：______________ 数量：______________ 质量：______________ 单价：______________ 总金额：____________ 第二条租赁物资的用途及使用方法 租赁用途：______________________ 使用方法：______________________ 风险告知：在租赁期间，承租方应当使租赁物符合约定用途使用。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租方有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。 第三条租赁期限 自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日,共_____天。承租方因工程需要延长租期，应在合同届满前 _____日内，重新签订合同。
关于幼儿园租赁协议风险的研究 风控合规部王文轩 目前大多数幼儿园采用租赁房屋的方式经营，租赁关系的合法性是持续经营的基石，也是在法务尽职调查中关注的重点。由于举办者在小区配套幼儿园的租赁关系中承租人一般处于弱势的地位，并且其法律方面的素质不强，导致签订租赁协议存在诸多问题。我们根据实务中遇到的情况，结合相关法律法规及判例，从出租方、承租方、租赁物、特别条款四方面整理出以下常见问题及建议解决方案，供参考。 一、出租方 （一）出租方是否适格 问题1：出租方不具有租赁物的所有权。 这种情况多见于物业公司或个人出租，但也需关注租赁物是否存在属于市政公用配套为国家所有或归属于业主委员会的情况。这时签订的合同属于效力待定合同，需取得租赁物所有人的同意方能生效。租赁协议面临随时被认定为无效的风险。 解决方案1：在尽调过程中需要获取租赁物的权属证明或查询是否存在相关的诉讼纠纷，首先确定租赁物的所有人。如果所有人与出租人不一致，则应要求出租人提供全权委托书，包括管理权及收取租金的权利。 问题2：租赁物所有人无房产证是否有权出租。 部分幼儿园虽无法办理房产证，但可根据法院裁判确定权属，这种情况多见于房地产开发公司与业主委员会之间。如果已通过法院裁判确定了租赁物所有权，即使未办理房产证，也可认定租赁关系合法设立。 解决方案2：对于未办理房产证的租赁物，可向开发商索要购房合同（查询关于幼儿园权属的约定）、建设用地规划许可证或查询相关裁判，对租赁物权属进行确认。 （二）租赁期间产权变动的影响 问题1：抵押权实现造成的产权变动 对于租赁协议签订前设立的抵押权，在租赁期间实现，租赁物发生产权变动，租赁关系终止。 问题2：人民法院查封 对于租赁协议签订前已被查封的，在租赁期间实现，租赁物发生产权变动，租
文件编号：RHD-QB-K6402 （合同范本系列） 甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 设备租赁合同范本标准 版本
设备租赁合同范本标准版本 操作指导：该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 设备租赁合同范本 ( )租字号 出租方：中国工商银行××市信托部(简称甲方) 承租方：____(简称乙方) 甲、乙双方根据“中国工商银行××市信托部设备租赁业务试行办法”的规定，签订设备租赁合同，并商定如下条款，共同遵守执行。 一、甲方根据乙方上级批准的项目和乙方自行选定的设备和技术质量标准，向____购进以下设备租给乙方使用。 1.___________
2.___________ 3.___________ 4.___________ 二、甲方根据与生产厂(商)签订的设备订货合同规定，于__年__季交货。由供货单位直接发运给乙方。乙方直接到供货单位自提自运。乙方收货后应立即向甲方开回设备收据。 三、设备的验收、安装、调试、使用、保养、维修管理等，均由乙方自行负责 。设备的质量问题由生产厂负责，并在订货合同予以说明。 四、设备在租赁期间的所有权属于甲方。乙方收货后，应以甲方名义向当地保险公司投保综合险，保险费由乙方负责。乙方应将投保合同交甲方作为本合同附件。
五、在租赁期内，乙方享有设备的使用权，但不得转让或作为财产抵押，未经甲方同意亦不得在设备上增加或拆除任何部件和迁移安装地点。甲方有权检查设备的使用和完好情况，乙方应提供一切方便。 六、设备租赁期限为____年，租期从供货厂向甲方托收货款时算起，租金总额为人民币____元(包括手续费____%)，分____期交付，每期租赁金____元，由甲方在每期期末按期向乙方托收。如乙方不能按期承付租金，甲方则按逾期租金总额每天加收万分之三的罚金。 七、本合同一经签订不能撤销。如乙方提前交清租金，结束合同，甲方给予退还一部分利息的优惠。 八、本合同期满，甲方同意按人民币____元的优惠价格将设备所有权转给乙方。 九、乙方上级单位____同意作为乙方的经济担保
房屋租赁合同常见法律风险提示 近年来，分行业务迅速发展，新建分支行和自助银行较多，涉及到大量房屋租赁合同的签订。根据我国《合同法》第212条的规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”房屋租赁合同是租赁合同中的一种，适用合同法的相关规定，在实践中，房屋租赁合同数量较多，其间的陷阱和风险在社会经济生活中是屡见不鲜。本期风险提示就房屋租赁合同中常见的法律问题和风险予以总结提示，供各分支行和各部门参考。 一、出租人不具备主体资格 在房屋租赁法律关系中，出租的房屋应当是出租人所有的财产，或者非出租人所有但依法或按照合同有权出租的房屋。主体不合格的出租，通常情况下出租人都具有主观的恶意，即明知无权出租而有意为之，在此种情形下签订的房屋租赁合同为效力待定的合同，需房屋所有人予以追认，租赁合同才能实现有效；否则，该合同为无效合同，我行将蒙受不必要的损失。因此，在与出租人签订租赁合同之时，我方应留存出租人的有效身份证明、房屋产权证书、以及房屋分界图等证明出租人合法身份的证件复印件，附于房屋租赁合同之后一并签署。 二、几种常见无效合同
我国城市化进程速度较快，房屋权属性质类型多样，因此，签订租赁合同前，我方应尽职调查，避免签订无效合同。以下为几种常见的无效合同类型： 1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。这里定义的违章房屋是指未经主管部门许可或不按主管部门许可而擅自建筑的房屋。违章房屋大体可分为三种情况：一是建造人未合法取得土地使用权即擅自建造房屋；二是已取得土地使用权，但尚未取得建筑规划许可证、施工许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋；三是违反土地使用权出让合同用途的约定，将房屋改变用途出租的租赁合同，实践中违反土地用途的约定将房屋改变用途出租的大多是将非商业用途的房屋作为商业用途的房屋出租，以获得较多的租金，但国家的土地出让金受到损失，并扰乱了房地产市场，这种租赁合同当然认定无效。 3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。承租人在签订租赁合同时，应对该区域动迁情况进行调查，避免因签订无效租赁合同而受到经济损害。 三、有关租金和租赁期限的条款 租金同租赁期限一样是租赁合同中必不可少的条款，支付租金是承租人的主要义务，收取租金是出租人的主要权利。对租金的约定应精确到租金的多少，租金的支付方式，是现金支付还是支票支付，是按月支付还是按年支付，是预先支付还是事后支付，这些问题都应当在订立合同时约定明确，避免事后发生争议。另外，结合我行会计报
电脑设备租赁合同范本大全 租赁电脑用于办公也好用于活动也好，都需要签订简单的租赁合同，作为交易的保证，下面小编就给大家来分享一下电脑设备租赁合同范本，欢迎大家来学习哦。 电脑设备租赁合同范本1 出租方：_______________________ 承租方：_______________________ 签订日期：_______年____月____日 签订地点：_____________________ 依据《合同法》及有关法律法规，为明确出租方与承租方的权利和义务，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就 _________机械租赁事宜协商一致，订立本合同。 一、工程名称：_____________________________________ 二、机械施工地点： ____________________________________ 三、机械型号及技术要求： ______________________________
四、机械使用时间：_______个月;自______年_____月_____日起_______年______月______日至共计_________天。 机械进场时间：_________月_________日;机械投用时间：_________月_________日。 五、租金及支付 1.租金及计算：租金_________元/月;实际使用不足月部分按照月租费÷30天×实际使用天数计算。 2.租金支付：租赁费用按月计算。每月的25日由出租方开具当月租费结算单及发票交承租方办理结算手续。承租方应按业主支付工程款的情况按_________支付租赁费。 3.租金优惠：租用期满12个月按10个月计算租费。租用期满_________按_________计算租费。 4.其它：__________________________________________。 六、技术安全要求：_________________________________。 七、双方责任 (一)承租方 1.按合同约定及时付给出租方租金。
The cooperation clause formulated through joint consultation regulates the behavior of the parties to the contract, has legal effect and is protected by the state. 房屋租赁合同的风险防范 正式版
房屋租赁合同的风险防范正式版 下载提示：此协议资料适用于经过共同协商而制定的合作条款，对应条款规范合同当事人的行为，并具有法律效力，受到国家的保护。如果有一方违反合同，或者其他人非法干预合同的履行，则要承担法律责任。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 房屋租赁合同在现实生活中是一种常用的合同类型，房屋租赁合同看上去比较简单，合同条款也比较少，但房屋租赁合同的纠纷却时常发生。根本的原因是甲乙双方当事人合同条款订得不全面，在履行房屋租赁合同过程中经常会出现一些原来没有考虑到的情况。为了避免纠纷，在签订及履行房屋租赁合同时应当注意以下几个法律问题： 一、合同的主体资格问题 1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没
有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的咨信情况，租金支付能力，社会诚信状况。 2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。 3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。 4、有些特定内容的房屋租赁合同，出租方应当事前办理好报批核准登记手续。
法律风险预警 二0一一年第四期 租赁合同签订、履行过程中常见法律风险及防范策略 编者按：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。为切实有效地规避法律风险，进一步完善房屋租赁合同签订制度，我们针对租赁合同在实务中存在的法律风险进行了归纳并预警。 法律风险一：签订的房屋租赁合同无效，造成承租人损失。（承租人风险） 防范建议： 1、承租人应要求出租人出示其对该房屋享有出租权的有效凭证，如房产证、公房租赁凭证，并留存副本。 2、如果房屋属转租性质，除要求转租人出示上述凭证外，还应要求转租人出示其与原出租人之间的租赁合同副本；如该租赁合同约定需经原出租人同意该房屋方可转租的，还应要求转租人提供原出租人同意转租的书面确认函，并留存副本。 法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 3、应订立租赁期限不超过20年的房屋租赁合同，否则超过时限
无效。 法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 法律风险二：承租人延付或拒付租金，造成出租人损失。（出租人风险） 防范建议： 在租赁合同中应明确约定租金支付期限、方式及延付租金的合理期限（租金宽限期），如超过宽限期承租人仍未支付租金，出租人应通过挂号信、邮政特快专递等书面方式明确要求承租人支付租金，同时在挂号信凭条、特快专递详情单上注明内件为付款通知，并保留副本及相应的签收回执备查，出租人在承租人明确拒付后，可解除合同。 法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 法律风险三：不定期的租赁合同，双方均可以随时解除。（双方风险） 防范建议： 不论租赁期限长短，均应签订书面租赁合同，并在合同中明确租赁期限的起止日期；如没有约定或者约定不明确，双方又协商不成，法律上视为不定期租赁，双方可随时要求解除合同。 法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 法律风险四：承租人未经出租人认可，自行修缮租赁房屋造成损
欢迎共阅附件3 设备租赁合同 出租方：（填写全称） 承租方：（填写全称） 签订地点：（详细填写，） 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，依照平等互利的原则，为明确出租方 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.5 2.1 2.2 3.1 3.2租赁期限自年月日至年月日，共计天。 3.3租期按以下约定执行：（如以完成某项工程为期限等）。 3.4承租方需要延长租期的，应在租赁期限届满前日内，与出租方重新签订合同。 第四条租金 4.1租金的计算：（应写明单位时间内单位物品多少元，如对租金计算有任何特殊约定，应在此写明）
4.2租金的支付方式：（现金或支票） 4.3租金的支付时间：（写明一次性支付或分期支付的具体期限或时间） 第五条租赁设备的交付及归还 5.1租赁设备的交付时间： 5.2租赁设备的交付地点：。到达交付地点的运输由负责， 运输费元由承担。 理维修时间仍需维修的，承租人有权要求更换租赁物或解除本合同，造成损失的，可要求赔偿。 第七条操作手 7.1租赁设备的操作手每台（套）名由派遣，并承担操作手 的工资各种福利待遇。 7.2操作手对租赁设备有保管保养的义务和责任。因保管保养不善造成的损 失由派遣方承担。 7.3派遣方应经常对操作手进行安全教育。因操作手未尽到法定和本合同约定的义务造成操作手本人或第三人损害的，由派遣方承担赔偿责任。
7.4承租方有义务为操作手提供必要的生活设施和便利条件。 7.5操作手应服从承租人的工作安排。对出租人派遣的操作手，如果技术不娴熟或不服从承租人的工作安排，承租人有权要求调换，或者自行派遣操作手，工资由出租人承担。 第八条保险 8.1租赁设备在租赁期间的保险事项由（一般应填写出租人）办理，保险费用由（一般应填写出租人）承担。 8.2 9.1 9.2 10.1 10.2.1不按合同约定交纳租金，应向出租方支付（没有约定的可以填写0）元/天的违约金，违约金总额不超过租金总额的％。 10.2.2不按合同约定归还租赁设备，应按本合同向出租方支付逾期租金。 10.2.3未经出租方同意转让或将租赁设备变卖、抵押，承租方应向出租方支付租金总额％的违约金。 10.2.4其它违约责任（如无内容则划上线）） 第十一条合同的变更、终止与解除
文件编号：TP-AR-L2917 Written Materials Signed By Both Parties Or Several Parties In Order To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, So As To Maximize Their Interests （示范文本） 编制：_______________ 审核：_______________ 单位：_______________ 防范房地产租赁合同的 风险正式样本
防范房地产租赁合同的风险正式样 本 使用注意：该协议资料可用在工作或生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益经各方共同协商达成一致意见后，签订的书面材料，以便实现利益最大化。材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 一、出租物业的面积 对于出租物业已有房地产权证或业经法定机构出 具测量报告的(常见于房屋、写字楼、厂房、商铺的 整体租赁)，合同双方最好将房地产权证或测量报告 上所记载的建筑面积约定为租赁面积，并将房地产权 证或测量报告作为合同附件。 对于出租物业未有房地产权证或未经法定机构出 具测量报告的(常见于商场、写字楼的部分租赁)，合 同双方最好共同聘请一家中介测量机构对租赁面积进 行测量，并共同派代表参与测量的过程。在测量结束
后，合同双方代表应就测量结果进行确认，并将测量报告、测量图表作为合同附件。 〖推荐条款1〗 甲方将座落在本市_____区**县_____路_____栋***新村____号***幢____室(部位)____的房屋(简称该房屋)出租给乙方。该房屋建筑面积、使用面积为____平方米，房屋类型为____，结构为____，房屋用途为____。签订本合同前，甲方已向乙方出示房地产权证，编号：____，并已告知乙方该房屋已/未设定抵押。(详见附件房地产权证) 〖推荐条款2〗 租赁面积：以双方共同指定的****中介测量机构，实地测量的面积为最终确认的租赁面积，为 _____平方米(详见附件：测量报告)，包括租赁物业的玻璃门、店面、租赁物业范围内的建筑结构、设备
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 租赁合同内容和条款方面的法律风险 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁合同的内容一般应当包括以下内容：房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；房屋的坐落、面积、结构、附届设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任；其他约定。 我们拣主要的内容讲一下。 1、姓名、名称和住所。这些内容看上去比较简单，但在实践中却是非常容易发生问题和纠纷的，因此要引起特别的关注。个人的姓名，必须和身份证上面的 名字相一致，否则不能确认合同上签字的人和身份证上的人是不是同一个人。如果有别名、曾用名的并使用的，一定要问活，由签约人作出书面的承诺，予以确认。公司、事业单位或者其他单位的名称，一定要注意使用全称，并且要和营业执照、登记证书上面记载的名称完全一致。差一个字也不行，因为差一个字从法律上来讲就可以认为签约人和营业执照上是两个不同的法人。 住所的问题也要重视，因为住所和当事人的联络方式、发送书面通知的效力都是联系在一起的。如果找不到违约方当事人的住所，那么守约方当事人的就无法与其联络，也无法发送书面通知和法律文书，从法律角度来讲，当事人的法律行为的效力也就无法认定或者确认。在实践中，当事人的住所情况是复杂多样的，有时当事人的注册经营地和实际经营地是吻合的，而更多的时候两者是分离的，公司的注册经营地是一个地址，而实际经营的是另外一个地址，甚至还有多个经营地址。这些实际经营地址有些是在工商备案过的，有些是在工商没有备案过的，当事人都可能把这些地址拿来作为住所地。因此，建议在签订合同时双方一定要确认一