•
下 沉 式 庭 院
PPT文档演模板
•下层
•
卧主
•
入 户 花 园
•上层
•
下 沉 式 庭 院
保
姆
房
•地下
层
上海经典高端住宅市场考察报告
• • •
• •
•
•232m2叠墅中叠 •上海中建大公馆
下 沉 式 庭
花 台园
露
院
卧主
户 内 电 梯
•下层
PPT文档演模板
•上层
下 沉 式 庭 院
保 姆 房
•地下 层
•下叠地下层空间
上海经典高端住宅市场考察报告
•下叠装修 •上海中建大公馆
PPT文档演模板
•下叠上层空间
•主卧套房，大 空间，大尺度， 偏古典欧式风格 的装修与软装， 通透舒适
上海经典高端住宅市场考察报告
•基础指标 •尚浦名邸
规划用途：商业、住 宅、酒店式公寓
占地：267481平
产权：住宅70年 类型：板楼、小高层
上海经典高端住宅市场考察报告
•入户通道
•复地香栀花园
•入户花园、门厅墙面，台阶的线条与造型处理，处处体现出细节设计能力，协调美观，经得起细看。
PPT文档演模板
上海经典高端住宅市场考察报告
•现代风客餐厅 •复地香栀花园
•现代式的简约设计风格，金属、灯光、各种石材、玻璃、白色面板的组合运用，协调时尚、简洁舒适，与外立 面风格协调。8米以上开间的宽阔大厅，客厅、餐厅、西厨餐桌配备齐经典高端住宅市场考察报告
•售楼处（会所） •复地香栀花园
•会所设置游泳池、健身房、瑜珈馆、室内篮球场、桌球室等运动及娱乐设施，满足业主锻炼与休闲需求， 为促进销售增添了更多的筹码。下沉式庭院设计，增加了地下室的通风与采光，提升了舒适度。
PPT文档演模板
上海经典高端住宅市场考察报告
PPT文档演模板
上海经典高端住宅市场考察报告
•基础指标 •嘉誉湾
规划用途：住宅、公寓 产权：住宅70年
占地：189564平
类型：板楼、小高层
总建面积：355345平
建筑类型：板楼 高层
总户数：1233
容积率：1.8
主力房型：220平
当期住宅均价:45000元/ 平 得房率：未知
装修情况：精装
建筑面积：180-400平•嘉誉湾，总占地面积近19万平方米，包括12万方
上海经典高端住宅市场 考察报告
PPT文档演模板
2020/10/31
上海经典高端住宅市场考察报告
•基础指标 •上海中建大公馆
规划用途：住宅
产权：70年
占地：114517平
类型：联排 独栋 叠拼
总建面积：233775 平
建筑风格：英式
总户数：153
容积率：1.0
主力房型：260平
均价:37000元/平 得房率：80 装修情况：毛坯 车位数量：1070
PPT文档演模板
上海经典高端住宅市场考察报告
•户型
•尚浦名邸
与 衣 帽 间
•
卫 生 间
•1）单看户型图，户型方正，空间开阔，舒适度比较高。但现场看样板房，感觉不出房型优势，也并没有感觉到195平米的 三房配置有奢华之感。房间之间过道太多，客厅与餐厅之间不够通畅，视觉效果不佳。 •2）可能是外国开发商在设计上的理念不太一样，195平的3房竟把卫生间设计在房间的正中间，犯了风水大忌，市场信息反 馈不佳，排斥心理很重。
物业公司：北京中建物业
管理有限公司
PPT文档演模板
上海经典高端住宅市场考察报告
•风格与外立面 •上海中建大公馆
•中建大公馆，全进口石材、砂岩外墙干挂，建筑外立面为比较纯粹的英伦风
PPT文档演模板
上海经典高端住宅市场考察报告
•容积率与产品类型 •上海中建大公馆
•1.0容积率，独墅，独栋、类独栋、叠加相结合 的纯别墅社区。对纯别墅而言，容积率并不低。
•住宅项目 •尚浦名邸
•1）在售住宅的面积为123、133的两房及195的三房，外立面的设计、大堂及标准层公共部位的设计，亮点均不突出，色彩 与线条的运用也值得商榷。 •2）123、133两房的配置、195的三房配置，显示了上海与南京在消费需求上的差异。如果不是因为地段、品质和综合体的 优势，珺庭110两房的接受度都可能有问题，南京人觉得太奢侈，不实用，同时莱蒙水榭春天120三房的畅销也证明了南京消 费者在空间尺度上的保守性。而上海，120、130的二房相当普遍。同样，195的面积段，在上海可以配置为3房，如果在南 京，则通常会配置4房，甚至4+1房。 •3）景观规划上，很有特色。一是把运动设施与场地集中在项目右侧红线内，从儿童、到年青人，再到老人，很齐全。二是 把花园、瀑布等小景点集中设置在项目左侧红线内，形成景观走廊。整体规划思路很清晰。
•小区景观
•复地香栀花园
•小区景观，在有限的空间内，注重局部小区域的充分设计与展示，重视细节，简洁但不简单，生活氛围浓 厚，邻里互动空间设置，良好的亲近感。
PPT文档演模板
上海经典高端住宅市场考察报告
•庭前屋后
•复地香栀花园
•庭前屋后，景观设计与建筑风格融为一体，既考虑功能，又考虑造型与美化。
PPT文档演模板
•老人房的设计，简洁大方，舒适宁静。屋外有独立庭院，与植被景观，尊贵感、私密性、景观与活动空间兼 具，让老人感受到充分尊重的同时，很好的满足老人生活需求。
上海经典高端住宅市场考察报告
•
• •
•248m2叠墅上叠 •上海中建大公馆
入 户 电 梯
•花园露台 卧主
老 人 房
•下层
PPT文档演模板
•上层
•阁楼 层
上海经典高端住宅市场考察报告
•叠墅
•上海中建大公馆
•1）232-360平米叠加别墅，总价900万起，最高总价 1300万。
•2）兼具居住的舒适性、空间的宽阔性，单价3700045000元/平米，拥有较高的性价比，较低的总价，市场 的接受度高，去化速度快。
PPT文档演模板
上海经典高端住宅市场考察报告
•经典户型 •嘉誉湾
PPT文档演模板
•220平方米主力户型
•1）户型方正，三室朝阳 •2）8米大开间，开阔通透 •3）大量采用石材装修，装修品质 感好 •4）客厅沙发边后的区域，仅放两 张椅子+一个茶几，软装处理显得 过于随意，缺少细节。 •5）餐厅位置，后墙在软装柜子等 的设置上，同样缺少细节。
PPT文档演模板
上海经典高端住宅市场考察报告
•多露台设计 •复地香栀花园
PPT文档演模板
•1）外墙面石材干挂，简洁干净，典雅悦 目，品质感好。 •2）充分利用天地空间，多露台设计，将 室内、室外融为一体。
上海经典高端住宅市场考察报告
•售楼处（会所） •复地香栀花园
•地面、石材、灯光及沙发上靠背的造型，都充分的运用栀子花的图形元素进行一体化设计和布置，设计感 强，施工品质也相当出色，对潜在购房者具有较强的说服力。
精装修大平层豪宅公寓，7万方高品质平层公寓和
主万力总价：500－160026万方商业、酒店、办公，配备专属私人会所， 室内外景观泳池等，是一个低容积率、90米超大
绿化率：40%
幢距、纯正低密度的大平层豪宅公寓。
物业费：3.5元
PPT文档演模板
上海经典高端住宅市场考察报告
•售楼处
•嘉誉湾
PPT文档演模板
上海经典高端住宅市场考察报告
•基础指标 •复地香栀花园
规划用途：别墅、住宅 产权：住宅70年
占地：38145平
类型：联排 叠拼
总建面积：80000 平
建筑类型：3层 5层（叠墅）
总户数：195
容积率：1.2
主力房型：220平
建筑面积：190-270平
当期住宅均价:43000元/ 平 得房率：未知
装修情况：毛坯
主力总价：800－1500•复地香栀花园，位于普陀桃浦板块，建筑面积为8万方，以
万
上海豪宅，别墅新样板，融合大平层的尺度感及独栋的内部
绿化率：35%
空间体验于一体。约8.8-9.4m超大面宽客厅，约67-93㎡主
物业费：5.5元
卧层，相当于五星级酒店总统套房标准；小区内部会所香栀 汇近3200平方米。
PPT文档演模板
上海经典高端住宅市场考察报告
•面积赠送 •上海中建大公馆
PPT文档演模板
•每户的赠送面积与建筑面积配比均大于1:1，例如，独墅约410㎡面积， 可达到惊人的1000㎡使用空间，且赠送面积入产权证，不收物业费。
上海经典高端住宅市场考察报告
•260m2叠墅下叠 •上海中建大公馆
•
•
户 内 电 梯
PPT文档演模板
上海经典高端住宅市场考察报告
•影音区
•尚浦名邸
PPT文档演模板
•售楼处为现代式装修风格，中规中矩。而影音区和沙盘区是一大亮点。 •1）播放宣传片的主屏幕由二块宽银幕组成，一块固定不透明，一块移动而透明（播放宣传片 一样不透明）。 •2）地面为灯带组成的世界地图和有投资项目的大都市。 •3）宣传片播放临近结束时，移动屏不知不觉中出人意料的往后移5米左右，屏后为灯光沙盘， 沙盘后还有一宽屏幕，并有光电配合，现场转为视频与沙盘结合的沙盘介绍。
PPT文档演模板
上海经典高端住宅市场考察报告
•现代风厨房 •复地香栀花园
•厨房，同样采用现代式的极简约设计，门框、柜边条等均采用与苹果类似的钛金超薄边设计，各种石材、玻 璃、白色面板的组合运用，协调时尚、简洁舒适，与外立面风格协调。
PPT文档演模板
上海经典高端住宅市场考察报告
•现代风老人房 •复地香栀花园
建筑面积：230平—350 平