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资产评估教学(人大版)最新PPT课件

成新率 = 剩余经济使用年限 ÷ (实际已使用年限 + 剩余经济使用年限)
(三)修复费用法
首先通过估算将待评估资产恢复到全新功能状态下所需 要的修复费用占资产重置成本的比率来确定贬值率, 再据此求出成新率
成新率 = 1 - 贬值率 = 1 - (修复费用÷ 重置成本)
第三节 比较法
一、比较法的概念 通过比较待评估资产与近期售出的类似资产的异 同,并据此对类似资产的市场价格进行调整, 从而确定待评估资产价值的评估方法 评估价值 = 市场参照交易价格 + Σ评估对象优 于参照交易物因素引起的价格差额 - Σ评估对 象劣于参照交易物因素引起的价格差额 评估价值 =市场参照交易价格 ×修正系数
被迫以协商或拍卖方式,强制将其资产出售。
? 分为:强制清算和有序清算
第四节 资产评估的原则
一、资产评估的工作原则
(一) 独立性原则 (二) 客观性原则
(三) 科学性原则 二、 资产评估的经济原则
(一)贡献原则 某一资产或资产的某一构成部分的价值,取决于该资产对于其他相 关资产共同组成的整体资产价值的贡献,或该部分对资产整体价值 的贡献
? 包括:资产按照最佳用途使用条件下的市场价值和按 照当前用途使用条件下的市场价值
? 最佳用途下的市场价值主要适用于可以进行公开市场 假设或转化为最佳用途后持续使用假设的资产业务。 如:企业的多余资产、债券和股票、短期投资、现金
?
当前用途使用条件下的市场价值主要适用于可以按原 用途持续使用假设的资产业务。
资产评估工作的八个构成要素 评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、
价值类型、评估程序、评估方法
资产评估从评估工作的业务性质来说,包括评估、评估咨 询、评估复核。
二、 资产评估的特点
(一)时点性:所评估价值的适用日期 (二)市场性 (三)预测性 对未来产生的净收益的现实反应
(四)公正性 (五)咨询性 是一种专业化、市场化的咨询服 务,
(二)替代原则 依据是同一市场的相同物品具有相同的价值。替代原则 要求尽可能利用与估价对象特征相似资产的市场交易资 料来进行比较。
(三)预期收益原则 资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格,而 是取决于其在评估基准日后能够带来的预期净收益,即 预期的活力能力
(四)供求原则 资产的交易价格是买卖双方个别讨价还价的结果,资产的 市场价值体现该类资产交易市场供给和需求相互作用即 供求均衡状况
资产 评估
及递
的基本方法

延资产
评估
无形资产评估





报 企
流动 资产 评估


告 业
价 值

图表 1-2 本书内容体系
第二章 资产评估的程序与基本方法
第一节 资产评估的程序
一、明确资产评估业务基本事项 二、签订资产评估业务约定书 三、编制资产评估工作计划 四、待评估资产的清查核实和实地查勘 五、收集与资产评估有关的资料 六、评定估算 七、编制和提交评估报告 八、资产评估工作底稿归档
待评估资产的重置成本 =参照物的重置成本× ×(待评估资产的生产能力 ÷参照物的生产能力)
(四)规模经济效益指数法
待评估资产的重置成本=参照物的重置成本×
×(待评估资产的生产能力÷参照物的生产能力) x
在运用成本法对企业整体资产或某一相同类型 资产进行评估时,可以采用统计分析法确定某 类资产的重置成本。
二、运用比较法评估资产的程序 (1)明确评估的对象及其范围 (2)进行市场调查,收集相同或相似资产的市场
信息资料,寻找参照交易
(3)分析整理所收集的资料并验证其准确性,判断分析 其交易条件和背景
长期投资:
长期债券、股票等
金融资产
资产
自然资源性资产:矿藏、森林、草原、水等
可辨认无形资产:专利权、商标权、专业技术等
无形资产
不可辨认无形资产:商誉
图表1-1 资产分类及关系
第二节 资产评估的概念及其特点
一、资产评估的概念 资产评估
是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。
资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评 估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选 择适当的价值类型,运用科学方法,按照规定的程序和标准, 对资产价值进行分析评定、估算。[1]
? 2.课税价值 ? 3.保险价值 ? 4.账面价值 ? 5.资本价值 ? 6.已折旧价值 ? 7.经济价值 ? 8.交换价值
9.外在价值
10.内在价值
11.面值
12.公允价值
三、资产评估的价值类型
? (一)市场价值
? 指自愿交易的买卖双方在各自理性行事,且未受任何 强迫的情况下,在评估基准日就评估对象正常公平交 易的价值估计数额。
第一章 导 论
? 第一节 资产概述
? 一、资产的涵义
?
(1)资产是由企业、机构或个人拥有的,具有商业或交换价值的物 品
?
(2)资产是由个人、公司或主权实体拥有的,能够用来产生附加价 值或提供流动资金的具有价值的金融合约及物质实体,包括现金、
投资、应收账款、库存、房地产、厂房及设备、无形资产。
?
(3)资产是因以往的交易或事项而形成的,由特定实体获得或控制 的未来经济利益。
? (三)取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业,工 作满1年。
? (四)取得经济类、工程类博士学位。
?
(五)非经济类、工程类专业毕业,其相对应的从事资产评估相关工作年 限延长2年。
? (六)不具备上述规定的学历,但通过国家统一组织的经济、会计、审计 专业初级资格考试,取得相应专业技术资格,并从事资产评估相关工作满5 年。
? (富4或)资财产产是的具构有成市部场分价之值一或交换价值的一种实体,是其所有者的财
? 二、资产类型
(一)有形资产和无形资产
(二)可辨认资产和不可辨认资产
(三)单项资产和整体资产
固定资产房地产、道路、桥梁、水库大坝等,机器设备。
有形资产 流动资产:原材料、在产品、产成品;
现金、银行存款、短期债券、商业票据等
有的净超额运营成本折算为评估基准日的现值
(二)应用举例
六、 经济性贬值的估算
七、 成新率的估算 (一)观察法
由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员和经济分析 师,对资产实体的各主要部位和功能进行技术性和经济 性鉴定,并对该资产所提供的产品或服务的市场前景进 行分析,在综合考虑资产的实体性贬值、功能性贬值和 经济性贬值的基础上,判断、确定资产的成新率。 (二)经济使用年限法
资产评估
? 注册资产评估师是指经全国统一考试合格,取 得《注册资产评估师执业资格证书》并经注册 登记的资产评估人员。英文简称 CPV( Certified Public Valuer ) 考试设有5个科目,
具体是:《资产评估》、《经济法》、《财务 会计》、《机电设备评估基础》、《建筑工程 评估基础》
三、 资产评估与会计计价的区别
第三节 资产评估的目的及假设
一、资产评估的目的(评估结果的期望用途)
对资产的价值进行评估,一般是为了给资产的买 卖、租赁、抵押、保险理赔、课税、征用补偿、确 定拍卖底价、分割或合并、损害赔偿以及企业价值 管理等行为提供可资参考的价值基础。
二、资产评估的假设(资产的价值评估工作 的假定前提)
(一)继续使用假设:指待评估资产能够在完全竞 争的市场进行交易,从而实现其市场价值
? (二)公开市场假设
? 待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易,从而 实现其市场价值。
? 在资产评估时,对于具备在公开市场上交易的资产, 宜做公开市场假设
(三)清算假设
?
资产所有者在某种压力下,如破产、抵押权实施等,
? 每年举行一次。考试时间一般安排在 9月。原 则上只在省会城市设立考点。一般在当年的 4 月至5月报名。
? 凡中华人民共和国公民,遵纪守法并具备以下条件之一者,均可参加注册 资产评估师执业资格考试:
? (一)取得经济类、工程类大专学历,工作满5年,其中从事资产评估相关 工作满3年。
? (二)取得经济类、工程类大学本科学历,工作满3年,其中从事资产评估 相关工作满1年。
? 清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条 件下的价值估计数额
? 残余价值:指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变 现价值估计数额
(三)资产评估的价值类型选择
? 价值类型的选择要充分考虑评估目的、市场条件、 评估对象自身条件,以及价值类型与评估假设的相关性 。
? 1、以市场价值为基础的评估
第二节 成本法
一、成本法的概念 从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成 本中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法
复原重置成本、更新重置成本 实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值
评估价值 = 重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 或:评估价值 = 重置成本×成新率
二、成本法的评估程序
(五)最佳(也称最高最佳)使用原则 是指按照估价对象的最佳使用方式评估资产的价格。
第五节 资产的价值及价值类型
? 一、价值思想概观及现代评估理论的形 成
? 二、价值及价值类型
? (一)价值定义
? 资产的经济或交换价值,或者说货币价值,可表述为 同其他商品的交换率
? (二)价值类型 ? 1.评估价值
资产重置成本 = 资产原始成本×(评估基准日同类资产 定基物价指数/资产购建时同类资产定基物价指数
资产重置成本 =资产原始成本×(1+物价变动指数) = 资产原始成本×
(三)功×能环比价价值格法指数a1×a2×a3……×an
这种方法假定待评估资产的生产能力与价值呈线性 关系。首先找一个与待评估资产相同或类似的资产 作为可比参照物,计算可比参照物的单位生产能力 的价格,然后据以估算待评估资产的重置成本
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