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我国资产评估的形成与发展
• 我国真正科学意义上的资产评估行为和 资产评估行业产生于20世纪80年代末
• 市场经济的核心问题是交易： 一般商品的交易 资产的交易
• 现代市场经济中资产的交易非常活跃， 但只要交易的资产是以非现金的形式存 在 评估
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• 1. 自1989年资产评估行业产生以来，资产 评估业务迅速增长，特别是1992年至1998 年增长最快，2000年以后，资产评估业务 增速明显减缓。
• 资产评估是朝阳产业，经过多年的发展，应该说，目 前这一行业正处于良好的发展机遇期。之所以说是机遇 ，是因为社会主义市场经济的完善，财产组织方式向产 权主体多元、产权转让流畅的混合所有制方向发展，为 资产评估行业的发展提供了广阔的空间。
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房地产企业评估—两个典型案例
• 某上市公司的母公司将其控股的房地产公
评估时点的价值。
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第二节 资产评估的目标与内 涵
• 特定目的 评定估算在资产转让、企业兼并、企业出
售、企业联营、股份经营、中外合资、合作 、企业清算、抵押担保、企业租赁等经济行 为中被评估资产在评估时点的价值 。
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注：在不同时期、地点及市场条件下，同一资产业务 对资产评估结果的价值类型的要求也有差别。
教学目的
• 对资产评估的基本概念、理论、评估方法 有较全面而深入的掌握；
• 通过一定量的案例和企业资产评估的讨论 ，使同学们对如何对企业资产进行评估的 能力得到一定程度的锻炼和提高。
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本学期教学内容
• 1、资产评估方法（第三章） • 2、流动资产评估（第四章） • 3、机器设备评估（第五章） • 4、房地产评估 （第六章） • 5、无形资产评估 （第七章） • 6、长期投资及其他资产评估（第八章） • 7、企业价值评估 （第九章） • 8、资产评估报告 （第十章）
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第一节 资产评估的形成和发展
第一节 资产评估的形成和发展
• 资产评估是伴随着商品交换的出现而产生 的，是商品经济发展到一定阶段的必然产 物。
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• 资产评估大体上经过了三个阶段：
原始评估阶段：直观性 、非专业性、无偿性 经验评估阶段: 科学评估阶段:
1981年国际评估准则委员会正式成立 ，标志着资产评估开始成为一个国际性 的行业。
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• 3.评估业各自为政，且多头管理
• 由政府不同部门管理的评估行业涉及：注册资产 评估师CPV、注册房地产评估师、土地估价师、乡 镇企业资产评估师、价格鉴证师、矿业权评估师和 旧机动车评估师等。
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第二节 资产评估的目标与内 涵
一、资产评估的目标
• 一般目的 客观、公正地评定估算被评估资产在
司以成本价转入上市公司，当年实现利润
5000万元，美化报表为配股创造条件
• 某上市公司的将其控股的房地产公司以高 价卖给关联公司，年报因此笔交易每股收
益由-0.24元变为赢利0.06元。
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第一章 资产评估概述
一、资产评估的形成和发展 二、资产评估的目标与内涵 三、资产评估的假设与原则
四、资本评估的组织工作
思考：一座桥梁的价值如何评估？
比如我们说一座大桥价值1000万元，这个可能没有 人反对，因为这座桥的成本就是1000万元左右；但 有人说价值超过1200万元，似乎也能成立，因为有 机构测算如果对通过它的车辆收取过桥费的话，20 年的收益现值至少1200万；……
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• 二、资产
• 1、资产的定义，是指经济主体拥有或控制 的，能以货币计量的，能够给经济主体带 来经济利益的经济资源。
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• 2、资产的基本特征： • （1）资产必须是经济主体拥有或者控制的 • 如：资产属于经营性租出方，而不属于经
营性租入方 • （2）资产必须能以货币计量 • （3）资产具有能够带来未来利益潜在能力 • 如：坏了的原料，专利到期
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产权依据是指能证明被评估资产权属的依据， 如：
（1）《国有土地使用证》 （2）《房屋所有权证》 （3）购物发票
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背景 由于净资产账面价值不能决定持续经营公司的内在价值，而 受股票数量、市场交易情况、投机性等众多因素的影响，股票 市场价格具有短期波动性，因此在评估方法的选择上，账面价 值法、市场价格法等均被否定，最终决定采用收益法分别对两 家公司进行评估，并以此为基础确定换股比例。
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• 谈起资产评估，人们也许比较陌生。但是提起企业的 股份制改造、兼并、重组等，大家应该不陌生，很多人 是这一经济行为的亲历者或见证者，在这些涉及产权变 动的过程中，都有资产评估的身影。
• 这是因为，上世纪九十年代，我国国有企 业资产重组、开始改制上市的比较多，相应 的资产评估业务也比较多。2000年以后，国 有企业上市节奏放缓，资产评估业务也相应 减少。传统业务少了以后，资产评估机构又 没能开发足够多的来源于市场的业务，整个 行业普遍感到竞争加剧，一些机构迫于生存 压力，开始压价竞争。
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• 2.中国资产评估协会成立于1993年12月。
• 2000年，根据国务院清理整顿经济鉴证类社会 中介机构的要求，中国资产评估协会与中国注册会 计师协会合并，组成新的中国注册会计师协会。 2004年，为加强和规范资产评估行业管理，经财政 部党组研究决定并报国务院同意，中国资产评估协 会单独设立。
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3、资产的分类
• 1、按TE资XT 产存在形T态EXT • 2、 按是否具有综合获利
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引例：
资产评估案例引入
• 2010年，一宗资产为1.5亿元的企业要进行产权改 制，需办理完成如下工作：对企业进行整体评估， 确认净值，调整账务；土地办理新的土地使用证； 房产办理新企业的房产证；采矿权作为投入资产的 价格确认；机动车在改制中作价入账；实物资产作 价后参加保险。
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案例
背景 德国的戴姆勒－奔驰公司和美国的克莱斯勒公司均为世界著 名的汽车制造公司，戴姆勒－奔驰的拳头产品为优质高价的豪 华车，主要市场在欧洲和北美. 美国克莱斯勒公司的产品几乎全部集中于大众车，与戴姆勒 －奔驰在产品和市场范围上正好互补，两家公司的合并是着眼 于长远竞争优势的战略性合并。两家公司各自的规模以及在地 理位置上分属欧洲大陆和美洲大陆，使合并的复杂程度和评估 难度大大提高。