KFC肯德基---合同与
百胜餐饮(沈阳)有限公司
租赁合同
2010-1
租赁合同
出租方(甲方)：大连xxxx有限公司
法定地址：大连市xxxx南路xxx号
授权代表：xxx
职务：总经理
承租方（乙方）：百胜餐饮（沈阳）有限公司
法定地址：沈阳市和平区中华路２号
授权代表：xxx
职务：总经理
甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基连锁餐厅事宜达成一致意见，并按照中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。
租赁房产
甲方同意按下述条款和条件将位于中国辽宁省沈阳市xxxxxx号地上１＋２层总计使用面积为xxxx平方米的房产（以下简称“房产”）出租给乙方使用。房产之详细建筑位置、使用范畴以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定部分为准。
甲方同时将房产之附属通道、楼梯、设施等（如有的话，详见附件六）提供给乙方使用。
同意乙方可将承租房产用于开设肯德基连锁餐厅。乙方在使用期内依法经营不受甲方干预，今后如乙方改变房产用途，应事先征得甲方同意，否则甲方有权禁止或提早终止合同。
甲方同意，若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍显现空置情形，乙方可通过与甲方友好协商后，选择下列的做法：
Ⅰ将房产部分分租或转租予第三方
Ⅱ将房产部分归还予甲方；和／或
Ⅲ将房产全部转租予第三方
在乙方选择以上任何一项做法时，必须与甲方和／或有关第三方对本合同进行相应的修改。
租赁期限
除非甲乙双方按第九章提早终止本合同，本合同所约定的租赁期限为十年，自乙方餐厅开业之日起，满十个租赁年度止。（惟自甲方交付房产之日至乙方肯德基餐厅开业之前一日止为免租期。）
在本租约期满后，除非甲方收归房产自用，否则同等条件下乙方有优先权连续承租，条件由双方另行通过友好协商商量后以书面订定。
租金及支付方式
乙方从该餐厅正式营业之日起按净营业额抽成方式运算租金：
乙方餐厅每一租赁年度净营业额在500万元人民币以下（含500万元人民币）的部分按5.5%抽成计租；
乙方餐厅每一租赁年度净营业额在500万元至1,000万元人民币（含1, 000万元人民币）的部分按6.5%抽成计租；
乙方餐厅每一租赁年度净营业额在1,000万元人民币以上的部分按7. 5%抽成计租。
此抽成支付租金方式为分段定率抽成。例如：甲方餐厅年净营业额为1 100万元，则甲方实际所得租金为：500万元×5.5%+500万元×6.5%+100万元×7.5%＝67.5万元。
实际支付以此类推。
乙方每月先按营业额的5.5%抽成向甲方支付租金。
租金的具体支付方式见本合同第3.3条约定。
本合同所称“净营业额”均系指乙方在该使用场地之肯德基餐厅出售的食品、饮料之总收入，但应扣除以下项目：
⑴任何已出售但因故退回餐厅的饮料、食品；
⑵为排除顾客投诉而免费赠送给客人的食品、饮料；
⑶免费派发的任何奖品、赠券、职员用餐、以及非肯德基饮料、食品的促销品；
⑷5%的营业税，该营业税以后按照国家的税率调整情形作相应变更。
本合同所称“租赁年度”，均系指自免租期满之月、日起，向后推算，满十二个月为一租赁年度。
乙方应于每月３日前净该餐厅上月营业额传真至甲方。甲方应于每月７日前将合法房屋租赁发票邮寄至百胜餐饮（沈阳）有限公司财务部，以便乙方按时凭证付款。乙方应在每月１０日前向甲方支付上月租金。
另外，按照3.1条的约定方法，若乙方该餐厅当租赁年度年营业额超过500万元人民币，则，甲方应在接到乙方的付款通知后５个工作日内向乙方提供合法房屋租赁发票，乙方应在接到甲方提供的合法房屋租赁发票后１０个工作日内向甲方支付此部分租金。
在合同履约过程中，若税务或政府其他部门变更关于房屋租赁发票的规定，则甲方应提供符合当时新规定的房屋租赁发票。
因甲方提供的租赁发票未能达到税务或政府其他部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他缺失的，则甲方应赔偿乙方因此而受到
的全部实际缺失，或由乙方选择从当期及今后应对甲方的租金中抵扣全部缺失款项。
如甲方未能按合同规定提供房屋租赁发票，则乙方有权顺延租金支付时刻，直至甲方提供房屋租赁发票时止。乙方行使该项权益时不受本合同第9.4条、第11.2条和第11.4条的约束。
若第3.3第所述日期恰逢法定休假日，则甲乙方可在法定休假日终止后的第一天向对方履行义务。
房产交付
甲方同意自甲方交付房立之日起至乙方肯德基餐厅开业之前一日止为免租期，供乙方用于装修。乙方无需承担上述期间的租金，但于此期间发生的乙方施工实耗水、电费用由乙方承担。
甲方应于本合同签定后３０日内向乙方交付已具备如附件六所述之房产技术条件的完整房产。交付房产时，双方应派代表到现场检查房产移交情形，并签署如附件七所述之房产交付确认书，予以确认。确认书签署之日，为房产正式交付之日。
如甲方未能在本合同签定后３０日内交付完整房产，应视甲方违反本合同，乙方有权选择相应顺延免租期及合同期限或终止合同，乙方并保留追究一切因此而引起缺失的一切权益。
税收及费用
租赁期内，甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地点规定的任何税收和费用，如房产税、土地使用税、土地使用费等。
乙方经营实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准运算，由乙方在收到甲方付款通知及合法发票后十个工作日内按月支付给甲方或直截了当向当地的公用事业治理部门缴纳。
因本租赁合同而发生的印花税、登记费等，由双方按国家规定执行。
甲方保证及责任
甲方保证确实拥有房产的转租权和使用权，并保证其所承租的房产业主确实拥有房产的所有权及其土地使用权，并提供相应有效的法律证明文件于本合同后（见附件四）。
甲方保证房产在本合同签订前不附有任何担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院采取查封，扣押等强制措施。
由于乙方对房产有绝对的使用权，而对其进出入亦有自主权，故此，除了在紧急情形下或因保安缘故外，甲方或其代表不可在未经通知或许可进入房产。
甲方保证拥有完全的资格和权益将房产按本合同之约定租赁给乙方。
本合同签订后，甲方应在法律规定的期限内负责办理并完成有关租赁合同登记手续，因合同登记而产生的费用由双方按照国家有关规定执行。
若甲方未按上述规定履行合同登记义务，则乙方可暂停支付租金直至合同登记手续完成。乙方行使上述权益不受本合同第9.4条、第11.2条和第11.4条的约束。乙方并有权要求甲方承担因此而发生的任何法律后果和额外费用。
在租赁登记手续完毕之前，因甲方未办理租赁登记而有第三人对房产主张权益的，乙方在接到第三人主张权益的通知后，应及时通知甲方，甲方负责与权益主张人交涉并依法承担一切法律后果。
甲方明确知晓乙方租赁房屋的用途为用于餐厅服务，并保证该房屋按照法律、法规及行政治理的要求，可用作该用途。
甲方应对房产及其提供的设施进行定期修理保养，以保证房产及设施的安全和正常使用，并达到国家规定的要求。如租赁期内房产或其设施显现或发生阻碍安全、正常使用的损坏或故障时，甲方应在接到乙方修理通知二十四小时内进行修理；甲方不予修理的，乙方可视实际需要在发出通知二十四小时后自行修理。本款所述修理费用由甲方承担，甲方对房产及
设施的定期修理保养应事先通知乙方，并尽可能在乙方认为合适的时刻安排进行，以保证乙方的正常经营不受阻碍或干扰。
甲方应全力协助乙方办理经营、设计、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、水、电、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续，包括但不限于向乙方提供办理报批所需的所有有关文件、图纸、资料等，甲方对此等业务，不另收费。
甲方应确保房产具备连续的、不间断的、能满足乙方餐厅满负荷正常运转要求的，如附件六所述的水、电、电话等各技术条件的供应。如上述技术条件非因市政部门、乙方自身缘故或不可抗力而因故中断，则甲方应在接到中断通知的二十四小时内迅速将其复原，否则乙方有权扣除在水、电中断期间的租金，并要求甲方赔偿因水、电中断而遭受的实际缺失。
另外，乙方有权进行复原上述技术条件所需的一切修理，该费用由甲方支付。如上述技术条件于中断后的十四天仍未复原，乙方有权终止本合同并要求甲方赔偿一切缺失。
甲方须确保乙方可按照其营业需要，自行确定营业时刻，并确保乙方在其营业时刻内可按照需要正常使用各通道、电梯、空调、职员舆洗室等公共设施。上述因营业时刻不同而导致的咨询题应由甲方负责解决，并直辖市好相邻关系。
甲方提供给乙方的各排油、排烟、排水、排污线路和空调机组、室外制冷机组摆放场地等，均须以不阻碍相邻各方为前提，否则在营业过程中若因上述缘故而导致相邻各方投诉，（而乙方各项技术指标均符合有关职能部门标准），则甲方应负责平息有关纠纷，保证乙方不因此而蒙受缺失。
甲方同意将房产交由乙方按照肯德基餐厅的国际统一标准设计和装修。乙方进行项目可行性研究期间及房产装修之前，甲方应向乙方提供大楼供电、供水、排烟、排水及其它公共系统的使用情形和有关资料。涉及与大楼水、电、空调或排水、排污系统的接驳、更换或搬移时，甲方应派专职工程人员配合，以使乙方尽快完成施工。
甲方同意无偿提供乙方如附件五招牌、广告位置图所示之位置，供乙方设置招牌和广告，该施工费用由乙方承担。此外，甲方并同意进货通道或有关设施使用通道绝对畅通。
在本合同有效期内甲方确需对出租房屋所在大楼进行改建或扩建的，应事先征得乙方同意，并以不阻碍乙方正常营业为前提。
在本合同有效期内，甲方必须促使房产所有方了解并同意：如房产所有权转让或抵押给第三方，房产所有方将提早三个月以书面形式通知甲方及乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；如乙方舍弃优先购买权，则房产所有方保证将使受让方或抵押人充分了解甲乙方在本合同下的权益和义务，同时以受让方或抵押权人书面同意承担在本合同项上甲方的一切义务为转让、抵押生效之前提，否则（１）乙方有权单方面决定提早终止本合同而不受第11.3第六款的约束，甲方应赔偿乙方因此遭受的所有缺失；或者（２）如果受让人未按原租赁合同履行义务从而使乙方遭受缺失的，甲方应向乙方赔偿所有缺失。
在本合同有效期内，乙方可经通知将其在本合同项下的一切权益转让给其母公司，附属公司或关联公司，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权益和义务。
由于大楼本身之缺陷或损坏、或由于甲方负责提供的设施、公共管线在设置上的缺陷或损坏、或由于甲方或甲方雇员、代理人行为失职或疏忽，而使乙方人员（包括乙方餐厅顾客或其它进入餐厅的人员）或财产受到直截了当或间接的缺失时，甲方应对乙方负有完全的责任并赔偿乙方遭受的实际缺失。
无其他竞争餐厅：除非与乙方预先协商同意，否则甲方在此合同期内，不讼有否收取代价均不可在房产所在物业内直截了当或间接参与任何提供与肯德基餐厅实际上相类似食物、饮料或其他产品、服务形式或在其他方面肯德基餐厅竞争的如下任何类型餐厅，在本合同有效期内，甲方也不得通过转让全部或部分物业的产权或其他任何方式而使第三方得以在物业内经营本条所约定类型餐厅，包括但不仅限于汉堡王、温蒂汉堡、麦当劳、德克士等快餐厅。
如甲方违反本条规定，在甲方纠正违约行为前，应按乙方前一年营业额的50%按月向乙方支付违约金。乙方也可直截了当从应对甲方的租金中抵扣，不足之余额再由甲方按月向乙方支付。
因乙方二层租赁区域C-D轴之间按甲方要求以玻璃分隔（具体位置详见附件：二层平面规划图），则甲方需保证在乙方二层玻璃墙外的甲方区域５米范畴内不摆放任何物品及乙方二层C-D轴的门至甲方顾客通道畅通，并保证从甲方二层卖场的出口处即可看到肯德基餐厅二层整片玻璃。否则，乙方有权将此面玻璃改成砖墙，因改成砖墙及废弃玻璃墙而产生的费用由甲方承担。
乙方保证及责任
未经甲方同意及有关政府部门批准，乙方不得将房产用于本合同规定外的其它用途。乙方保证其在租赁房产内的一切商业活动符合中国法律、法规的规定。
乙方应按合同规定如期支付租金及其它按照合同应向甲方支付的费用。
乙方应正常使用并爱护房产及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏（正常磨损除外），因乙方使用不当，引致属于甲方的房产或设施显现损坏或发生故障，乙方应负责及时修理或赔偿。乙主拒不修理或赔偿，甲方可代为修理，修理费用由乙方承担。
乙方可按其国际统一标准对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。若乙方进行装修或改扩建需改变房产主体结构，则应事先征得甲方书面同意。
除非甲乙双方按本租约第1.3条进行友好协商，否则未经甲方书面同意，乙方不得将承租房产全部或部分转租给第三方。
乙方除经营肯德基餐厅所需外，不得在承租房产内存放易燃易爆等危险物品，未经甲方许可不得将有毒或爆炸物品带入房产。
由于乙方或乙方雇员、代理人职务行为的失职或疏忽，而使甲方受到直截了当或间接的缺失时，乙方应对甲方负有完全的责任并赔偿甲方遭受的实际缺失。
保险及赔偿保证
乙方可向声誉良好并有偿付能力的保证公司购买并持有房产内乙方重置部分及自有设备的财产一切保证，保险金及投保额由乙方自定自付。如发生缺失或毁坏，保险赔偿金应全额偿付给乙方，与甲方无关。
在本合同期内，甲方须向一家或多家声誉良好且具偿付能力的保险公司购买甲方自有设备的财产一切险。保险金额应为上述各项的重置价值。
附本合同另有规定外，甲方保证乙方不致因发生在房产以外但在甲方操纵下的其它地点的人身损害、死亡或财产损坏引致的索赔而蒙受缺失（由乙方过失引致除外）。
除本合同另有规定外，乙方保证甲方不致因发生在乙方租赁房产内的人身损害、死亡或财产损坏的索赔而蒙受缺失（由甲方过失引致除外）。
合同提早终止
在本合同有效期内，经甲乙双方协商一致，透过书面协议，可提早终止本合同。
若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能操纵等不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用，则甲方应负责尽快修复或重建，在房产修复期间，乙方免交租金及其它有关费用。待房产复原使用后连续运算租金和费用，合同有效期也相应向后顺延。若不可抗力事件发生，致使房产周围环境发生重大变化，乙方在此营业的市场、环境基础不复存在，合同不宜连续履行，则乙方有权提早终止合同而无需承担任何法律责任。合同如本款所述终止时，双方应按实际租用天数，即时结清租金及其它各项
费用。当不可抗力发生时，遭受事故的五方应在事故发生后及时书面通知对方有关情形。
甲方确认在本合同签订前没有收到过、也不知悉政府、上级行政机关或其它有关部门发出的收回房产、改变房屋用途、禁止进入、房屋或土地征用或批租等的通知。甲方并已向有并部门了解并确认租赁房产在以后三年内没有被征用或拆迁的风险。如在本合同期内，除发生市政规划、土地批租外，甲方不能够任何其它人为的、行政的决定为理由，要求解除乙方对上述房产的使用权，否则甲方应赔偿乙方一切实际发生的和可预估的因此而遭受的缺失。如确有甲方不可预见的市政规划、土地批租事件发生，则甲方应自收到通知后三天内，将该通知复印件传送乙方，同时以尽量保全乙方在此经营为原则，协同乙方共同与拆迁单位磋商，争取：免于被拆迁的可能性，包括共同与有关拆迁单位谈判，磋商免予证明及致力寻求其他行政渠道解决拆迁的咨询题；
由拆迁单位提供相邻地区，相似条件的其他经营场地，以确保乙方能在同一商圈内连续营业；
在（b）项条件无法达到的前提下，甲方应致力提供和协助乙方查找相邻地区，相似条件的其他经营场地，务求使乙方尽量减低停业的缺失；
如因拆迁、批租、市政或征用引起的任何与乙方租赁区域有关的经营、装修、设备、搬迁等方面的补偿，应归于乙方所有；如任何在租赁面积方面的补偿，乙方可按国家和当地有关房屋拆迁治理的规定享有补偿金额；如无有关规定，乙方有权按租赁面积与所涉房产总面积的比例与甲方分成有关的补偿金额。
有下列情形之一，甲方有权选择提早终止本合同，并要求乙方赔偿其遭受的一切实际缺失：
甲方无任何违约，乙方逾期支付租金连续达二个月以上；
未经甲方同意，乙方擅自改变出租房屋用途；
未经甲方同意，乙方将承租房产转租他人；
乙方利用承租房产进行非法活动，损害公共利益。
甲方依据上述情形提早终止合同时，应预先以十四天书面通知乙方。乙方应及时迁离并交回房产，租金照实结算；甲方亦可选择不予终止合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的实际缺失。
有下列情形之一，乙方有权提早终止本合同，并要求甲方赔偿其遭受的一切缺失：
甲方违反其保证或责任、或违反本合同的其它规定，在乙方通知的补救期内又未及时补救，致使乙方不能正常对外营业或使乙方的合同权益受到实质的损害。乙方依据上述情形提早终止合同时，应书面通知甲方。甲方应及时退还乙方结余的款项，租金照实结算；乙方亦可选择不予终止合同，但乙方仍有权要求甲方赔偿其遭受的一切缺失。
甲方未能在法律规定的期限内办妥房屋租赁证或其他因出租房产所需的许可和手续。
在本合同签订后的一个合理时刻内，乙方需申请在房产内经营餐厅所需之许可证，若因甲方缘故（包括但不限于消防手续等）致使乙方无法获得经营餐厅所需之许可证，则此各项许可证的办理时刻向后顺延，乙方并可保留追究甲方因此给乙方造成缺失的权益。如所需之任何许可证未能在申请日期起的一百二十天内获得（除甲方缘故外）或只有在乙方认为是不现实的、不可行的或者代价太市制条件下才能获得，则乙方有权终止本合同。除终止本合同往常的违约责任外，任何一方毋需对另一方承担任何法律责任。
由于房产所在地的商业环境会因时而变易（或其商圈周围发生变化），包括人流、邻近的人口密度、交通情形、商住环境的更换等，有可能阻碍乙方的营业状况，甲乙双方同意在本租约期限开始后二十四个月后，如乙方单店营利连续亏损达三个月，双方同意为考虑双方的长期利益，乙方有权向甲方给予许多于三个月的书面通知，提早终止本租约。
续租及期满财产处置
本合同有效期届满，乙方需要续租出租房产的，应于有效期届满之日前三个月向甲方提出续租要求，甲方需将房产连续出租的，在同等条件下乙方对房产有优先承租权，甲、乙双方就续租达成协议的，应重新签订续租合同。
本合同如提早终止、解除或届满时，甲方应按合同提早终止、解除或届满时房屋的实际状态收回房屋。乙方有权拆除及取回乙方所有设施、设备之一部分或全部。但乙方不得损害或拆除建筑物本向之结构体（经甲方同意且合法之变更除外），否则乙方需负责修理或者向甲方赔偿实际缺失。乙方在终止日期前未拆除取回之物品，视为乙方舍弃遗留物之所有权，悉归甲方所有任其处理。
第十一章违约责任
甲方未能按附件六所述之房产技术条件按时向乙方交付房产时，每逾期一日，乙方有权向甲方收取壹万（10,000）元人民币／日的违约金。
在甲方并无违约的前堤下，乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，每逾期一日甲方有权向乙方收取滞纳租金之0.02%的滞纳金。
除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因合约提早终止而遭受的一切直截了当引致的缺失。
除上述各项规定外，本合同任何一方若有违约行为，均应在收到另一方通知后七天内予以更正，本合同另有规定的除外；逾期未能更正，另一方保留索赔的权益。
由于甲方缘故（包括但不限于消防等），致使乙方餐厅装修完毕后十日内无法营业，从乙方餐厅装修完毕后第十一日起算，每逾期一日，乙方有权向甲方收取壹万（10,000）元人民币／日的违约金。如乙方餐厅装修完毕后１个月内仍无法营业，乙方可选择终止本合同，甲方需赔偿乙方的一切缺失。
第十二章通告及送达
任何一方就本合同发给另一方的任何通告必须以中文书面形式进行。如以人手传送，于送达时视为已接收。如以传真形式进行，则以传真同意人确认接到传真时视为已送达。
第十三章争议解决方式
本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉，以解决争议。
第十四章合同生效及其它
双方同意未经另一方同意不向任何第三方透露本合同（专门是租金和含有乙方财务资料等条款）内容，及因履行本合同而获知的对方的商业信息（例如乙方餐厅的营业额）。
本合同的订立、效力、讲明、履行和争议的解决等均由中华人民共和国法律管辖。
本合同未尽事宜，双方可按照国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议。补充协议应视为本合同不可分割的一部分。
本合同附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
本合同自双方法定代表人或授权代表盖章、签字，并经双方加盖公司印章后生效。
本合同正本一式五份，甲、乙双方各执贰份，另壹份由甲方送合同登记治理部门备案。
甲方：大连xxxx有限公司乙方：百胜餐饮（沈阳）有限公司
授权代表：xxx授权代表：王国俊
签署：xxx签署：王国俊
日期：日期：
盖章：盖章：
附件
房产所在地块规划红线图
房产平面图
同意转租证明
土地使用权证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证。
招牌、广告位置图
房产技术条件
房产交付确认书
甲乙双方的营业执照复印件（须带有最近一年年检）
甲乙双方授权代表托付书
连带责任担保书
大连xxxx有限公司赔偿承诺书
沈阳市xxxx实业公司赔偿承诺书
赔偿承诺书
致：百胜餐饮（沈阳）有限公司
我公司拥有辽宁省沈阳市xxxxx地上１＋２层总计使用面积为４０５平方米房产的所有权，我司已同意xxxx购物有限公司将上述房产出租给贵司，并由xxxx有限公司与贵司签定《租赁合同》。我司承诺：当xxxxx有
限公司履行与贵公司的上述《租赁合同》过程中显现以下状况时向贵公司承担赔偿责任：
若因《租赁合同》中租赁房屋的所有权、或出租权咨询题而导致合同无法合法正常地履行，而导致贵公司遭受的缺失；
若因上述《租赁合同》不能在法定期限内完成租赁合同登记而致使上述《租赁合同》无法合法正常履行，因此导致贵公司遭受的包括税务、装修和其他所有的缺失；
本公司承诺，本《赔偿承诺书》的有效性独立于贵公司与xxxx有限公司签定的上述《租赁合同》而单独存在。本《赔偿承诺书》自我公司盖章签字之日起生效，至我公司向贵公司提供涵盖贵司租赁区域的产权单位为“沈阳市xxxx实业公司”的产权证后失效。如我司无法提供上述产权证，则此《赔偿承诺书》至贵司租赁区域内的上述《租赁合同》履行完毕后失效。
沈阳市xxxx实业公司
签署：xxx
公章：
日期：２０10年1月２７日
赔偿承诺书
致：百胜餐饮（沈阳）有限公司
我公司情愿在履行与贵公司在辽宁省沈阳市xxxxxxx号地上１＋２层总计使用面积为xxx平方米房产的《租赁合同》过程中显现以下状况时向贵公司承担赔偿责任：
若因《租赁合同》中租赁房屋的所有权、或出租权咨询题而导致合同无法合法正常地履行，而导致贵公司遭受的缺失；
若因上述《租赁合同》不能在法定期限内完成租赁合同登记而致使上述《租赁合同》无法合法正常履行，因此导致贵公司遭受的包括税务、装修和其他所有的缺失；
本公司承诺，本《赔偿承诺书》的有效性独立于我公司与贵公司签定的上述《租赁合同》而单独存在。本《赔偿承诺书》自我公司盖章签字之日起生效，至我公司向贵公司提供涵盖贵司租赁区域的产权单位为“沈阳市双嘉实业公司”的产权证且办理完毕租赁合同登记备案后失效。如我司无法提供上述产权证，则此《赔偿承诺书》至贵司租赁区域内的上述《租赁合同》履行完毕后失效。
沈阳市xxxx实业公司
签署：xxx
公章：
日期：２０10年1月２７日
竭诚为您提供优质文档/双击可除 肯德基劳务合同 篇一：肯德基劳务合同 篇一：劳务协议 劳动合同与劳务协议有什么区别? 悬赏分：5|解决时间：20XX-12-3015:31|提问者：东风无奈 最佳答案 在现实生活中，有很多的劳动者不清楚劳动合同和劳务合同的区别，而有些单位利用这一点与劳动者签定劳务合同。一旦发生纠纷劳动者的权益很难得到保护。那么劳动合同和劳务合同区别在那呢？主要有以下方面的区别： 1、劳动合同是约束用人单位与劳动者的合同，合同成立，用人单位与劳动者之间就建立了劳动关系，受劳动法的保护。劳务合同是一种经济合同，合同成立，单位与提供劳务的一方就形成了合同民事法律关系，受合同法和民法通则的调整； 2、劳动者在用人单位工作期间不能与别的单位建立另
一个劳动关系。向单位提供劳务的一方可以向另外一个单位提供劳务签订另一个劳务合同（除双方约定外）； 3、劳动合同中的劳动者，享有劳动法规定的医疗、福利、保险等待遇。劳务合同中的提供劳务的一方不享有以上待遇广东劳动部门称麦当劳肯德基违规用工 20XX-03-2803:51:50来源:金羊网(广州)网友评论456条进入论坛?核心提示：两个多月来，新快报多名记者和实习生“卧底”麦当劳、肯德基和必 胜客，发现这些快餐店在用工方面涉嫌违反中国相关的法律规定，工资水平远远低于政府规定的非全日制职工最低工资标准。广东省劳动保障厅有关负责人称麦当劳、肯德基用工四方面违规。新快报3月28日报道“这份协议本身就有很多地方是不合法的。”本报记者将暗访调查的情况反映给省劳动保障厅，相关负责人非常重视，当场指出，从记者提供的麦当劳、肯德基、必胜客三家餐饮企业与兼职员工签订的劳务合同（协议）来看，企业存在涉嫌违反了非全日制职工最低小时工资标准等问题。 麦当劳、肯德基用工四方面违规广东省劳动保障厅有关负责人告诉记者，本报记者提供的麦当劳《兼职服务员劳务协议》至少存在四个方面的问题： 首先，劳务协议是劳务公司和用人单位之间签订的，个人与用人单位只能签订劳动合同或劳动协议。
Restrict the performance of the responsibilities of both parties to the contract, the termination of cooperation, and clear regulations on related businesses. （合同范本） 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 最新品牌特许经营合同(合同示 范文本)
最新品牌特许经营合同(合同示范文本)说明：本合同书适用于合同双方同意签署协议后，约束合同双方的履行责任，合作终止以及相关业务明确规定，如果需要，可以直接下载打印或用于电子存档。 甲方：________________________合同编号：________________ 乙方：________________________签约地点：________________ 为提升_____经营组织的竞争能力，建立一个长期、稳定并高效运行的经营组织，根据中华人民共和国《商业特许经营管理办法》和《合同法》之规定，合同双方就_____品牌特许经营授权许可之有关事项，经协商一致，签订本合同。 第一章特许经营之产品项目、业务范围、目标及期限 第一条特许权形式、范围： 1.甲方授权许可乙方经营的产品为“_____”品牌__________系列产品。 2.甲方授权乙方许可经营的区域为：____省____市(自治区、直辖市)____所辖范围，未经甲方书面许可，乙方不得经营其他同类业务。 第二条任务目标：双方依据市场规模，确定销售回款额万元，并按以下条款执行，实际销售额时间以首批上货时间为计。
肯德基特许经营合同 肯德基发展背景简介: 肯德基(KFC)，是日前世界上最大的炸鸡快餐连锁企业，肯德基的标·记KFC是英文Kentucky Fried Chicken(肯德基炸鸡)的缩写，该品牌已在全世界范围内 成为有口皆碑的著名品牌。品牌创始人山德士上校以一身西装，满头白发及山羊 胡子的形象，成为肯德基国际品牌的典型象征。1930年，肯德基的创始人哈兰。山德士在家乡美国肯德基州开了一家餐厅，1952年设立在盐湖城的首家被授权 经营的肯德基餐厅建立，这便是世界上餐饮加盟特许经营的开始。在此期间，山 德士上校潜心研究各种炸鸡的新方法，最终成功地发明了有着十一种香料和特有 烹调技术合成的秘方，并以其独特的口味在广大客户的心中开创了品牌。在这之 后的短短五年内，山德士上校在美国及加拿大等地己发展了400家的连锁店。而今，快餐厅的生意日趋兴隆，连锁店已经遍布全球，其秘方也沿袭至今。肯德基 州为了表彰他为家.乡作出的贡献，授予他山德士上校的荣誉称号。 1955年山德士上校的肯德基有限公司正式成立。1964年，一位年仅29岁的年 轻律师约翰布朗和60岁的资本家杰克·麦塞等人组成的投资集团购买了该项事 业，1971年，经由上校的同意，布朗和麦赛将这项潜力无穷的事业出售给休伯 莱恩公司。而这时肯德基的年营业额已经超过2亿美元。1981年11月12日， 中国第一家肯德基餐厅在北京前门开业，从而开始了它在我国这个世界.人口大国的发展进程。此后，它的发展是十分迅速的，1992年10家，1996年100家，2004 年己经多达1000家，截止到2009年，肯德基在中国的餐厅数量达到了2500家。不得不承认，肯德基在中国的发展取得了相当大的成功。 肯德基中国地区特许经营模式简介: 在发展进程之中，肯德基以特许经营的方式在世界范围内拓展业务，1993年时，在中国也做了这种尝试，然而后来不了了之。经过一段时间的消沉之后，2000 年起，肯德基为适应中国地区发展需求，开展“不从零开始”的独特特许经营方 式。自第一家不从零开始的肯德基加盟店授权转交之后，当前加盟店的比重大大 增加。所谓“不从零开始”是指肯德基将一家成熟的、正在盈利的餐厅转手给加 盟者。加盟者不需进行自己选址、开店、招聘与培训员工等大量繁重的前期准备 工作，这一切都有肯德基做好之后转让，如此加盟者的风险可以大大降低。 肯德基在中国地区特许经营内容: l资金方面:首先，在一个特许经营店开始时须支付37600美金的特许经营初 始费，这费用是一次性的，并将根据美国当年的物价指数做一些调整，同时，每个加盟商在发展一家新店时，都要支付这个费用。第二，每个餐厅的转让费在800 万元人民币(二三线城市低至200万人民币)。肯德基餐厅的营业而积从350 到400平方米不等，这800万元是根据一些综合指数制定的购买一家肯德基餐厅 的参考价格，实际转让费用将视目标餐厅的销售及利润状况而定。加盟商支付这 笔费用后，即可接手一家正在营运的肯德基餐厅，包括餐厅内所有装饰装演、设 备设施，及经过培训的餐厅工作人员，且包括米来在营运过程中产生的现金流量 和利润。但不包括房产租赁费用。第三，持续经营的费用包括占销售额6%的特 许经营权使用费和占销售额5%的广告分摊费用。这些费率和费用是在现行的基 础上制定的，在特许经营合同黎定之后十年内保持不变。 2、地点方面:日前主要在国内中小城市，非农业人口大于15万小于40万， 且每年人均消费大于人民币6000元的已经有肯德基餐厅开业的地区提供一定的
门窗采购合同 需方（甲方）： 供方（乙方）； 一、采购信息： 二、质量要求、技术标准、加工内容及乙方对质量负责的条件： 1、质量要求符合国家标准，确保正品且满足材质要求。玻璃为5+6+5中空不钢化，密封要好，不得漏气，有铝条。门的型材（忠旺）：框规格100*44mm,2.0mm 厚，立边55mm,2.5mm厚，上下坎3.0mm厚,上坎90mm，下坎90mm,国标料，型材腔中打发泡胶充满保温，不结露。门边有毛条密封。门五金件：门轴、闭门器、锁为GMT牌。窗型材（忠旺）：2.0 mm厚,窗五金件为坚朗牌，胶条为三元乙丙，型材腔中打发泡充满保温，不结露。窗的型材为（忠旺）样式为上翻（外开）窗，门的样式为肯德基门，肯德基三七门的样式按图样式分割，开启方向按图，型材为氟碳喷涂，颜色为色号FL-8038(深褐)，型材提供系列型号，附图。 2、乙方必须提供型材质检报告、合格证，五金件合格证。 3、质保期：一年。如不保修，甲方有权提出索赔。 三、运输方式、费用负担： 乙方负责运输到现场，费用乙方承担。价格不含税，含量尺、安装、运输费及辅料。安装地点：------ 四、物资验收计量方法： 乙方安装完通知甲方验收。 五、违约责任： 1、在整个供货过程中，甲方如发现乙方弄虚作假、采取欺骗手法，虚增数量或以次充好的情况，均视为乙方违约，甲方有权终止合同并可要求乙方向甲方支付当批货款的3%做为违约金。 2、乙方供应的产品，如发生外观检查不符合要求，则甲方立即退货，退货所发生的一切费用都由乙方承担，不得提出任何异议。如发生材料复试不合格的，且造成甲方直接损失的，乙方负全责，并赔偿甲方一切经济损失。 六、货款支付方式： 1、付定金30%：------元
KFC肯德基---合同与 百胜餐饮(沈阳)有限公司 租赁合同 2010-1 租赁合同
出租方(甲方)：大连xxxx有限公司 法定地址：大连市xxxx南路xxx号 授权代表：xxx 职务：总经理 承租方（乙方）：百胜餐饮（沈阳）有限公司 法定地址：沈阳市和平区中华路２号 授权代表：xxx 职务：总经理 甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基连锁餐厅事宜达成一致意见，并按照中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。 租赁房产 甲方同意按下述条款和条件将位于中国辽宁省沈阳市xxxxxx号地上１＋２层总计使用面积为xxxx平方米的房产（以下简称“房产”）出租给乙方使用。房产之详细建筑位置、使用范畴以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定部分为准。 甲方同时将房产之附属通道、楼梯、设施等（如有的话，详见附件六）提供给乙方使用。 同意乙方可将承租房产用于开设肯德基连锁餐厅。乙方在使用期内依法经营不受甲方干预，今后如乙方改变房产用途，应事先征得甲方同意，否则甲方有权禁止或提早终止合同。
甲方同意，若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍显现空置情形，乙方可通过与甲方友好协商后，选择下列的做法： Ⅰ将房产部分分租或转租予第三方 Ⅱ将房产部分归还予甲方；和／或 Ⅲ将房产全部转租予第三方 在乙方选择以上任何一项做法时，必须与甲方和／或有关第三方对本合同进行相应的修改。 租赁期限 除非甲乙双方按第九章提早终止本合同，本合同所约定的租赁期限为十年，自乙方餐厅开业之日起，满十个租赁年度止。（惟自甲方交付房产之日至乙方肯德基餐厅开业之前一日止为免租期。） 在本租约期满后，除非甲方收归房产自用，否则同等条件下乙方有优先权连续承租，条件由双方另行通过友好协商商量后以书面订定。 租金及支付方式 乙方从该餐厅正式营业之日起按净营业额抽成方式运算租金： 乙方餐厅每一租赁年度净营业额在500万元人民币以下（含500万元人民币）的部分按5.5%抽成计租； 乙方餐厅每一租赁年度净营业额在500万元至1,000万元人民币（含1, 000万元人民币）的部分按6.5%抽成计租； 乙方餐厅每一租赁年度净营业额在1,000万元人民币以上的部分按7. 5%抽成计租。
品牌特许经营合同完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
品牌特许经营合同完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 第一条合同双方 特许方： 企业名称：____________ 地址：________________ 邮政编码：____________ 电话：________________ 传真：________________ E-mail地址：__________ 受许方： 企业名称：____________ 法人代表：____________
肯德基特许经营合同（范本） 合同双方:______ 特许者:______ 肯德基(简称甲方) 被特许者:______ XXX(简称乙方) 双方本着完全自愿的原则对以下条款达成一致:______ 一、宗旨： 1、乙方认可甲方是肯德基系列产品、知识产权及相关的经营模式的合法所有者，甲乙双方签订合同，旨在使乙方获得甲方经营开发的肯德基快餐店的特许经营权，以及甲方始终如一的支持，在特许地区内发展肯德基特许经营系统，共同拓展市场，实现共赢。 2、甲乙双方均能独立承担责任、履行义务、享有权利。 3、甲乙双方在平等互利、意思表示真实的前提下，经认真探讨，协商一致，为促进共同发展，根据《中华人民兴和国合同法》及中华人民共和国贸易部颁布的《商业特许经营管理办法》等相关法律、法规、规章的规定，现就甲方将A 的特许经营权直接许可乙方一事，达成协议。 二、特许授权:______ 1、特许经营范围:______
甲方特许乙方在中华人民共和国X省X市X区X街道X号开设肯德基快餐连锁店(乙方不得擅自更改建筑地址)，专门销售由甲方统一配送原料，按照统一方法制作的肯德基系列产品产品。(甲方将特许经营权直接性转让与乙方，乙方不得擅自转让于第三方) 2、特许经营方式:______ （l）乙方必须在本合同签订之日起，以自身名义在当地工商局、税务局办理相关的工商税务登记手续，自行筹集资金设立肯德基连锁店，并以此作为最终获得A特许经营权的前提。(2)连锁店内的装修设计、人员配备、原料供应及管理系统等方面由甲方代为完善，即甲方将成熟完善的连锁店授权于乙方经营，乙方不需从零开始，但乙方需要按照实际计算投入一笔一次性资金，此项费用合计人民捌佰万元整( 二、三线城市将至贰佰万元整)，并持续支付加盟费用(特许经营权使用费和广告分摊费)。乙方可以自行安排融资，但是乙方在该项目中投入的自有资金比例不能少于70%。(3)乙方在经营过程中必须按照甲方统一规定的价格销售，不得擅自修改统一规定的零售价（4）在乙方经营期间需要自主经营，自负盈亏，在乙方经营期间所发生的一切债务等责任，甲方无责任承担。(5)在乙方经营期间只能销售甲方提供的产品，不得擅自经营其他任何种类产品。 三、双方权利义务
KFC肯德基快餐店面租赁合同KFC房屋租赁 合同（租金按营业额计提 肯德基快餐店面租赁合同 1 出租方(甲方): 法定地址：法定代表： （或，授权代表） 承租方(乙方)：法定地址: 授权代表：职务: 甲乙双方本着平等互利的原则,经友好协商,现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基连锁餐厅事宜达成一致意见,并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定,签订本合同. 第一章租赁房产 1.1 甲方同意按下述条款和条件将位于中国xxx的房产(以下简称房产)出租给 乙方使用.房产之详细建筑位置、使用范围以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定部分为准. 甲方同时将房产之附属通道、楼梯、设施等(如有的话,详见附件六)提供给乙方使用. 1.2甲方同意乙方将承租房产用于开设肯德基连锁餐厅.乙方在使用期内依法经
营不受甲方干预, 今后如乙方改变房产用途, 应事先征得甲方同意, 否则甲方有权制止或提前终止合同. 1.3 除本合同另有约定外，未经甲方书面同意，乙方不得以任何方式擅自转让本合同权利予第三人，如违反，甲方可终止合约，乙方并同意支付保证金三倍的违约金予甲方。 1.4 本合同签定7日内乙方须提交履约保证金5万元人民币予甲方，乙方同意当违 反本合同及附件，或其它因乙方过失而造成甲方损失，甲方有权处分该保证 2 金，如保证金不足处分，或保证金不足本合同约定额时，乙方保证在7个工作日内补足付与甲方，乙方支付履约保证金时甲方应提供合法税务凭证。 1.5 履约保证金在本合同终止时，结清乙方应付租金及其它费用后10天内，无息退还给乙方。 第二章租赁期限 2.1除非甲乙双方按第十章提前终止本合同,本合同所约定的租赁期限为10年,自年月日至年月日止。 第三章租金及支付方式 3.1租金为按每租赁年度净营业额之百分比计算。年净营业额在700万元人民币 以下的部分(含700万元)，按净营业额之8%抽取租金，年净营业额在700万元至900万元之间的(含900万元)，按净营业额
断桥铝门窗制作合同,范本 断桥铝门窗制作安装工程合同 工程 工程名称: 承建单位: 施工单位: 承包合同 2014年制 断桥铝门窗制作安装工程合同 甲方: 乙方: 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 第一条:工程概况工程名称: 工程地点: 工程内容:断桥铝窗制作安装。 工期:配合总体工程进度施工，于年月日完工。第二条:合同价款: 1、断桥铝窗工程预计总面积? ，肯德基门预计总面积? 2、断桥铝窗每平方米元，肯德基门每平方米元 3 .白钢感应门每平方米元，白钢感应门预计总面积? 4、断桥铝门窗总造价大写: 元小写元 5肯德基门总造价大写: 元小写元6.白钢感应门总造价大写: 元小写元第三条:支付方式: 1、乙方开工甲方付合同总价的40%作为工程进度款。 2、工程完工验收合格付60%。第四条:材料质量: 1、型材:断桥铝、均符合国家有关标准，颜色茶青色，
2、玻璃为4+4中空玻璃，玻璃均符合国家有关标准，1,5平以上为单面钢化 3、按国家有关法律、法规、规范验收。 4,肯德基门框厚度为2个厚，扇为3个厚5、感应门由白钢板和镀锡管加工感应器外配第五条:双方责任: 一、甲方责任: 1、甲方应提供乙方所需工程设计图纸、施工要求说明、有关洽商变更及有关技术文件等作为乙方产品设计和施工有效依据，由于甲方变更图纸或施工错误给乙方造成的损失由甲方负责。 2、甲方无偿提供乙方用水、用电，材料堆放场地的使用， 3、协调乙方与土建及其它施工单位配合问题，负责审定施工进度方案和组织竣工验收工作: 二、乙方责任: 1、服从甲方、监理、建设单位的统一领导和调度。 2、确保工程质量及工程进度。属乙方施工造成质量问题，由乙方负责无条件返工，由此给甲方造成的费用损失及工期延误由乙方自负。 3、确保工程用材的质量，并提供有关技术文件，所用材料入场前提供产品质量合格证及相关检测资料。 4、严格按照甲、乙双方在合同中确定的材料质量标准进货，进入现场后双方要验货，如出现与合同中材料质量标准不符时，乙 方应无条件及时退货，由此给甲方造成的损失由乙方承担。 5、确保安全作业，文明施工，安装现场做到场清料清，出现安全、质量事故时由乙方负责。 6、施工期间，现场材料由乙方管理保护。如有损失，乙方自负。第六条:违约责任: 本合同双方代表签字盖章后生效，任何一方违约，均应按合同法有关规定向对方赔偿所造成的经济损失和偿付违约金。第七条:争议处理:
肯德基租赁合同 出租方(甲方)： 法定地址:(营业执照为准） 法定代表： 营业执照： 授权代表： 承租方(乙方): 法定地址: 授权代表： 职务: 甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商,现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基连锁餐厅事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定,签订本合同。 第一章租赁房产 1．1 甲方同意按下述条款和条件将位于中国__＿省_＿_市＿__路＿__号一层使用面积二层使用面积总计使用（建筑）面积为_＿___平方米的房产（以下简称“房产”)出租给乙方使用。房
产之详细建筑位置、使用范围以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定部分为准。甲方同时将房产之附属通道、楼梯、设施等(详见附件六）提供给乙方使用。 1.2 甲方同意乙方可将承租房产用于开设肯德基连锁餐厅。乙方在使用期内依法经营不受甲方干预,今后如乙方改变房产用途,应事先征得甲方同意,否则甲方有权制止或提前终止合同。 1．3 若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况。通过与甲方友好协商后,乙方可选择下列的做法: I.将房产部分分租或转租予第三方 II.将房产部分归还予甲方;和/或 IＩI.将房产全部转租予第三方 在乙方选择以上任何一项做法时，必须与甲方和/或有关第三方对本合同进行相应的修改。 第二章租赁期限 2.１ 除非甲乙双方按第九章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为：自__＿_年____月__＿_日至__＿_年____月__＿_日止, 其中＿＿__年＿___月_＿__日至___＿年＿___月__＿_日为免租期供乙方进行装修、设备安装调试和其他营业准备工作, 乙方无需支付租金。
编号：_________________ 品牌特许经营合同范本 甲方：________________________________________________ 乙方：________________________________________________ 签订日期：_________年______月______日
第一条合同双方 特许方： 企业名称：________________________________________ 地址：____________________________________________ 邮政编码：________________________________________ 电话：____________________________________________ 传真：____________________________________________ e-mail地址：______________________________________ 受许方： 企业名称：________________________________________ 法人代表：________________________________________ 注册地址：________________________________________ 经营地址：________________________________________ 邮政编码：________________________________________ 电话：____________________________________________ 传真：____________________________________________ e-mail地址：______________________________________
肯德基特许经营合同 肯德基发展背景简介： 肯德基(KFC)，是日前世界上最大的炸鸡快餐连锁企业，肯德基的标记KFC是英文Kentucky Fried Chicken(肯德基炸鸡)的缩写，该品牌已在全世界范围内成为有口皆碑的著名品牌。品牌创始人山德士上校以一身西装，满头白发及山羊胡子的形 象，成为肯德基国际品牌的典型象征。1930年，肯德基的创始人哈兰。山德士在家乡美国肯德基州开了一家餐厅，1952年设立在盐湖城的首家被授权经营的肯德基餐厅建立，这便是世界上餐饮加盟特许经营的开始。在此期间，山 德士上校潜心研究各种炸鸡的新方法，最终成功地发明了有着十一种香料和特有烹调技术合成的秘方，并以其独特的口味在广大客户的心中开创了品牌。在这之 后的短短五年内，山德士上校在美国及加拿大等地己发展了400家的连锁店。而今，快餐厅的生意日趋兴隆，连锁店已经遍布全球，其秘方也沿袭至今。肯德基州为了表彰他为家?乡作出的贡献，授予他山德士上校的荣誉称号。 1955年山德士上校的肯德基有限公司正式成立。1964年，一位年仅29岁的年轻律师约翰布朗和60岁的资本家杰克麦塞等人组成的投资集团购买了该项事业，1971年，经由上校的同意，布朗和麦赛将这项潜力无穷的事业出售给休伯莱恩公司。而这时肯德基的年营业额已经超过2亿美元。1981年11月12日，中国第一家肯德基餐厅在北京前门开业，从而开始了它在我国这个世界?人口大国的发展进程。此后，它的发展是十分迅速的，1992年10家，1996年100家，2004 年己经多达1000家，截止到2009年，肯德基在中国的餐厅数量达到了2500家。不得不承认，肯德基在中国 的发展取得了相当大的成功。 肯德基中国地区特许经营模式简介： 在发展进程之中，肯德基以特许经营的方式在世界范围内拓展业务，1993年时，
租赁合同 出租方： 法定地址： 授权代表： 承租方(乙方)： 法定地址： 授权代表： 职务： 甲乙双方本着平行等互利的原则性，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基连锁餐厅事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。 第一章租赁房产 1.1甲方同意按下述条款和条件将位于中国省市路号层总计使用（建筑）面积为平方米的房屋不动产（以下简称“房产”）出租给乙方使用。，房产之详细建筑位置、使用范围以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定部分为准。甲方同意将房产之附属通道、楼梯、设施等（如有的话，详见附件六）提供给乙方使用。 1.2 甲方同意乙方可将承租房产用于开设肯德基连锁餐厅。乙方在使用期内依法经营不受甲方干预，今后如乙方改变房产用途，应事先征得甲方同意，否则甲方有权制止或提前终止合同。 1.3 若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况。 选择下列的做法： 将房产部分分租或转租予第三方 将房产部分归还予甲方；和／或将房产全部转租予第三方 在乙方选择以上任何一项做法时，必须与甲方和／或有关第三方对本合同进行相应的修改。 第二章租赁期限 2.1除非甲乙双方按第十章提前终止本合同，三合同所约定的租赁为年，自年月 日至年月日止，其中年月日至年月日为免租期内开业,则开业日为租金计算起始日，按开业后当月营业额抽成租金推算日租金来计算，但是租期终止时间并不因此改变。免租期内发生的乙方实耗水、电费用由乙方承担，。 若为非甲方原因，乙方无法在免租期绑带日前开业，乙方自免租期结束至开业之日前的租金，按开业后当月营业制成品租金推算日租金来计算。 2.2 乙方承租五五年以后，甲方承诺另行提供三十（30）天免租期提供乙方用于改造装修，乙方应至少提前一（1）个月通知甲方改造装修事宜.. 2.3 本合同约定的租赁期限届满后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同等条件下有优先承租权，新的租赁合同将由双方另行协商后书面订立。 第二章租金及支付方式 3.1本合同中所称“租赁年度”，均指自免租期满之次日起，向后推算，满十二个月为一租赁年度。 3.21、租金：如乙方该处餐厅的年营业额在人民币６００万元以下（含人民币６００万元），则乙方将该处餐厅的年营业额按３．５％的比例支付给甲方作为乙方租赁甲方房产的租金；如乙方将该处餐厅的年营额在人民币６００万元至１０００万元之间（含人民币１０００万元），则乙方将该处餐厅的年营业
XXX项目 XXX楼隔热断桥铝合金门窗 制作安装工程合同 发包人（全称）：莱州恒隆地产开发有限公司 承包人（全称）：
XXX项目XXX楼隔热断桥铝合金门窗制作安装工程合同 发包人（以下简称甲方）：莱州恒隆地产开发有限公司 承包人（以下简称乙方）： 依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》及相关的国家法律、法规，经过甲、乙双方充分协商，本着互惠互利、平等、自愿、公平、诚信的原则，甲乙双方就XXX项目XXX楼隔热断桥铝合金门窗制作安装工程事项经协商达成以下合约，订立此合同。 1、工程概况 1.1工程名称：XXX项目XXX楼铝合金门窗制作安装工程。 1.2工程地址：莱州市文苑路以东、坊北路以西、掖县街以北。 1.3工程承包方式：按甲方提供的工程施工图纸确定以下承包内容 （1）负责铝合金门窗工程安装设计方案（图纸）的优化及单元门单独出设计图，经过甲方确认后方生效。 （2）铝合金门窗工程的制作安装，窗框外围采用聚氨酯发泡填充，窗框周边打胶，如发现漏水现象，一切返工、维修及由此引起的一切损失由乙方负责。 （3）乙方负责包工、包料、包安装、包质量、包安全、包文明施工、包验收通过。包工程资料、包竣工资料、包验收资料。 （4）开工前，乙方现场丈量尺寸，绘制窗型图，经甲方确认窗型及开启方向等因素后方可施工。 2、工程内容 XXX项目XXX楼网点肯德基门、网点平开窗、住宅内开内倒窗、前后阳台内开内倒窗、百叶窗、单元门的制作与安装。详见工程施工图纸，工程量清单计价表。
3、工程工期 工程工期:收到甲方通知之日起开始计算，乙方应在天内通过甲方验收。 4、工程技术要求 4.1工程所需材料要求： 4.1.1铝合金型材：采用“”牌隔热断桥型材不小于mm厚，型材系列为“”系列隔热平开窗。隔热条、隔热断桥型材的厚度及宽度必须满足设计及相关规定的要求。肯德基门型材不小mm 厚。锌钢合金百叶窗不小于mm厚。 4.1.2玻璃：住宅窗玻璃采用玻璃(“”牌)；窗玻璃≥㎡的玻璃需要钢化处理、玻璃底边离最终装修面小于mm的落地窗、门玻璃均采用双钢化中空玻璃。（不得违反规范要求）肯德基门玻璃采用mm钢化玻璃(“”牌)。 4.1.3五金配件：“”五金配件，内开内倒带防误装置。 4.1.4工程所使用的型材、配件在合适部位以不易擦除的方式注明“”字样（以汉字或者汉语拼音的形式）。 4.2设计要求及质量标准等 4.2.1建筑外门窗性能；抗风压值按计算取值，，气密性能分级为级，水密性能分级为级，保温性能分级为级，隔声性能分级为级。外门窗为隔热断桥铝合金型材，表面色氟碳喷涂做法，玻璃采用中空玻璃窗，开启方式为住宅平开内倒窗，网点内平开窗，推拉窗，传热系数K≤W/(㎡.K)。 4.2.2所有窗型材尺寸和规格见图纸，型材均采用断桥铝，门为系列，壁厚≥mm；窗为系列，壁厚≥mm。颜色均为内：白色，外：深咖色；氟碳漆工艺。其他等未说明事项同一期。 4.2.3阁楼层门窗根据现场尺寸优化图纸甲方确认后方可施工。 4.2.4门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行【2003】2116号及地方主管部门的有关规定。 4.2.5门窗立面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸按照装修面厚度由承包商予以调整，所有
肯德基租赁合同 出租方（甲方）： 法定地址：（营业执照为准） 法定代表： 营业执照： 授权代表： 承租方（乙方）： 法定地址： 授权代表： 职务： 甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基连锁餐厅事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。 第一章租赁房产 1.1 甲方同意按下述条款和条件将位于中国___省___市___路___号一层使用面积二层使用面积总计使用（建筑）面积为_____平方米的房产（以下简称“房产”）出租给乙方使用。房产之
详细建筑位臵、使用范围以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定部分为准。甲方同时将房产之附属通道、楼梯、设施等（详见附件六）提供给乙方使用。 1.2 甲方同意乙方可将承租房产用于开设肯德基连锁餐厅。乙方在使用期内依法经营不受甲方干预，今后如乙方改变房产用途，应事先征得甲方同意，否则甲方有权制止或提前终止合同。 1.3 若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空臵情况。通过与甲方友好协商后，乙方可选择下列的做法： I.将房产部分分租或转租予第三方 II.将房产部分归还予甲方；和/或 III.将房产全部转租予第三方 在乙方选择以上任何一项做法时，必须与甲方和/或有关第三方对本合同进行相应的修改。 第二章租赁期限 2.1 除非甲乙双方按第九章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为：自____年____月____日至____年____月____日止，其中____年____月____日至____年____月____日为免租期供乙方进行装修、设备安装调试和其他营业准备工作，乙方无需支付租金。
合同编号：2021-xx-xx 合同/协议(模板) 合同名称： 甲方： 乙方： 签订时间： 签订地点：
品牌特许经营合同范本 第一条合同双方 特许方： 企业名称：________________________________________ 地址：____________________________________________ 邮政编码：________________________________________ 电话：____________________________________________ 传真：____________________________________________ e-mail地址：______________________________________ 受许方： 企业名称：________________________________________ 法人代表：________________________________________ 注册地址：________________________________________ 经营地址：________________________________________ 邮政编码：________________________________________ 电话：____________________________________________ 传真：____________________________________________
麦当劳加盟合同 【篇一：麦当劳特许经营】 品牌管理 姓名：刘欢 院系：经济管理系 学号：1229150141 专业：市场营销 年级：1201b 对肯德基和麦当劳特许经营的分析 一．特许经营的含义特许经营指特许者将自己所拥有的商标（包括 服务商标）、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以特许经 营合同的形式授予被特许者使用，被特许者按合同规定，在特许者 统一的业务模式下从事经营活动，并向特许者支付相应的费用。二．肯德基与麦当劳的特许经营 1.肯德基的简介 肯德基（kentucky fried chicken肯塔基州炸鸡），简称kfc，是美国跨国连锁餐厅，同时也是世界第二大速食及最大炸鸡连锁企 2.肯德基的特许经营 肯德基在中国有两种特许经营模式,一种称之为“西安模式”，另一种 被称为“常州模式”。所谓的“西安模式”就是买断某个地区的经营权，这种模式对加盟者的要求非常高，不仅要有雄厚的资金实力，还必 须对开店所在的市场十分熟悉，此外还要熟知肯德基公司的经营理 念和政策，以便能更好的开拓新市场。这种模式下加盟商的运用能 力起决定作用。而“常州模式”则是一种“不从零开始”的经营模式， 就是让加盟者出资购买一间正在运营中并且已经开始盈利的快餐店，加盟者不必从零开始，可以较快的融入到肯德基的运作系统中，这 种方式极大的提高了加盟者成功的机会。目前在中国，这种“常州模式”得到广泛的应用。“不从零开始”与通常的特许经营模式不同在于：加盟者不须从零开始，避免了自行选址、开店，招募、训练及管理 员工的大量繁复的工作，其中，决定在哪里开店往往是成功的关键。从中国百胜接手一家正在盈利的肯德基餐厅，加盟者的风险会大大 降低，提高了成功的机会。 为了保证餐厅的经营质量，肯德基对加盟商的挑选是非常严格的， 首先必须要热爱快餐业，必须是食品服务业的经营者，真正愿
肯德基劳动合同 篇一：KFc合同 大连xxxx有限公司 与 百胜餐饮(沈阳)有限公司 租赁合同 20XX-1 租赁合同 出租方(甲方)：大连xxxx有限公司 法定地址：大连市xxxx南路xxx号 授权代表：xxx 职务：总经理 承租方（乙方）：百胜餐饮（沈阳）有限公司 法定地址：沈阳市和平区中华路２号 授权代表：xxx 职务：总经理 甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基连锁餐厅事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。 第一章租赁房产
1.1甲方同意按下述条款和条件将位于中国辽宁省沈阳市xxxxxx号地上１＋２层总计使用 面积为xxxx平方米的房产（以下简称“房产”）出租给乙方使用。房产之详细建筑位置、使用范围以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定部分为准。 甲方同时将房产之附属通道、楼梯、设施等（如有的话，详见附件六）提供给乙方使用。 1.2同意乙方可将承租房产用于开设肯德基连锁餐厅。乙方在使用期内依法经营不受甲方 干预，今后如乙方改变房产用途，应事先征得甲方同意，否则甲方有权制止或提前终止合同。 1.3甲方同意，若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况， 乙方可通过与甲方友好协商后，选择下列的做法： Ⅰ将房产部分分租或转租予第三方 Ⅱ将房产部分归还予甲方；和／或 Ⅲ将房产全部转租予第三方 在乙方选择以上任何一项做法时，必须与甲方和／或有关第三方对本合同进行相应的修改。 第二章租赁期限 2.1除非甲乙双方按第九章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为十年，自乙方餐
品牌特许经营合同 第一条合同双方 特许方： 企业名称：________________________________________ 地址：____________________________________________ 邮政编码：________________________________________ 电话：____________________________________________ 传真：____________________________________________ e-mail地址：______________________________________ 受许方： 企业名称：________________________________________ 法人代表：________________________________________ 注册地址：________________________________________ 经营地址：________________________________________ 邮政编码：________________________________________ 电话：____________________________________________ 传真：____________________________________________ e-mail地址：______________________________________
第二条：合同总则 2-1特许方、受许方本着自愿、平等、公平、诚实、信用的原则，经友好协商，根据中华人民共和国有关法律、法规签订本合同。 2-2特许双方在互利互惠、优化整合双方资源，提高特许经营效率、降低商业运营成本的基础上，以促进公平、公开、公正、有序及可持续发展的经营环境。 2-3保护特许方所拥有的知识产权，打击假冒、伪劣商品，规范特许经营，统一品牌形象，提高、parker品牌的商誉，使消费者得到真正满意的服务和商品。 2-4确保特许方、受许方忠实地履行本合同规定的各项权利和义务。 第三条：合同有效期规定 本合同有效期从二00___年___月___日至二00年月日，除非本合同提前终止。受许方可在合同有效期满前三个月向特许方提出延长特许经营合同期限的书面请求，经特许方同意，可以续签下一期的书面合同。 第四条：特许经营注册费及特许物品费规定 本合同签订时受许方应向特许方交纳特许经营注册费人民币___________元。
肯德基加盟合同范本(2020 版) Model of KFC franchise contract (合同范本) 姓名： 单位： 日期： 编号：YW-HT-033747
肯德基加盟合同范本(2020 版) 说明：以下合同书内容主要作用是：合同有效的约定了合同双方的权利和义务,对合同的履行有积极的作用,能够较为有效的约束违约行为,能够最大程 度的保障自己的合法权利，可用于电子存档或打印使用（使用时请看清是否 适合您使用）。 第一章总则 第一条宗旨 签署本合同，旨在使加盟商获得总部开发的经营(制造/销售) 的特许经营权的使用权，设立加盟店，并获得总部给予的支持，共同努力，实现特许经营的经营效益。 第二条特许经营项目 总部许可加盟店实施的特许经营项目为。 总部根据经营(制造/销售) 的成功经验，建立起以商标(品牌)为代表的特许经营系统，并许可加盟店在特许区域内实施。 第三条特许经营关系 总部与加盟店基于本合同产生的法律关系是一种合作关系，加盟店作为独立
的民事主体对外开展经营活动，执行本合同。加盟店应当遵守法律的要求，独立对外承担民事责任。 除法律和本合同另有规定之外，加盟店不是总部的代理人或业务代表。加盟店不得以总部的名义缔结合同，或约定其他义务，或作出任何承诺与保证，使总部对第三人承担责任。 第四条基本原则 公平原则和诚实信用原则，是订立和执行本合同的基本原则。 在签订本合同和履行本合同的过程中，总部和加盟店应当自觉遵守公平原则和诚实信用原则，以善意的方式理解本合同及合同履行过程中的分歧与矛盾，通 过协商解决争议，是实现合同目的的根本途径。 第二章加盟商与加盟店 第五条加盟商 加盟商为个人的，应当符合下列条件： (一)身体健康，年龄在岁至岁之间; (二)文化程度为; (三)有年以上行业的从业经验; (四)无刑事犯罪及记录; (五)无破产史及记录; (六)有万元以上至万元的个人(家庭)财产; (七)有万元以上至万元的自有资金; (八)认同本特许经营系统的经营理念和管理制度; (九) 。 加盟商为企业的，应当符合下列条件： (一)企业为有限责任公司，法定代表人持有公司 51%以上的股份;