肯德基租赁合同

出租方（甲方）：

法定地址：（营业执照为准）

法定代表：

营业执照：

授权代表：

承租方（乙方）：

法定地址：

授权代表：

职务：

甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基连锁餐厅事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。

第一章租赁房产

1.1

甲方同意按下述条款和条件将位于中国___省___市___路___号一层使用面积二层使用面积总计使用（建筑）面积为_____平方米的房产（以下简称“房产”）出租给乙方使用。房产之详

细建筑位置、使用范围以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定部分为准。甲方同时将房产之附属通道、楼梯、设施等（详见附件六）提供给乙方使用。

1.2

甲方同意乙方可将承租房产用于开设肯德基连锁餐厅。乙方在使用期内依法经营不受甲方干预，今后如乙方改变房产用途，应事先征得甲方同意，否则甲方有权制止或提前终止合同。

1.3

若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况。通过与甲方友好协商后，乙方可选择下列的做法：

I.将房产部分分租或转租予第三方

II.将房产部分归还予甲方；和/或

III.将房产全部转租予第三方

在乙方选择以上任何一项做法时，必须与甲方和/或有关第三方对本合同进行相应的修改。

第二章租赁期限

2.1

除非甲乙双方按第九章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为：自____年____月____日至____年____月____日止，其中____年____月____日至____年____月____日为免租期供乙方进行装修、设备安装调试和其他营业准备工作，乙方无需支付租金。

如果乙方餐厅在免租期内开业，则开业日为租金计算起始日，但是租期终止时间并不因此改变。免租期内发生的乙方实耗水、电费用由乙方承担。

若为乙方原因，乙方无法在免租期结束日前开业，乙方自免租期结束至开业之日前的租金，按固定租金推算。（提示：若为抽成租金，则免租期结束至开业日之前的租金，可按开业后当月营业额抽成租金推算日租金来计算。）

如果乙方在免租期内的装修施工因甲方原因受阻，甲方应负责解决，同时，乙方可相应顺延免租期。

双方约定：乙方在该房产所设餐厅（下称“乙方餐厅”）及甲方在所设商场（具体表述根据实际情况修改）（下称“商场”）均应于年月日或之前开业，且商场开业时应满足以下开业要求：商场正式对外营业的商业面积应不低于商场全部商业面积的80%。若商场未能在_____年_____月____日或之前开业，或虽开业，但未满足本条约定之开业要求，则视为甲方违约，乙方有权推迟乙方餐厅开业日期，并顺延免租期及租赁期限，甲方应向乙方支付人民币1000元/天的违约金，违约金从____年____月____日起算至商场开业并满足本条约定之开业要求时。若商场于____年____月____日前仍不能开业并满足本条约定之开业要求，则乙方有权终止本合同，甲方应赔偿由此给乙方造成的损失。

2.2

乙方承租五年以后，乙方有权根据经营需要进行装修改造。

甲方承诺另行提供三十（30）天免租期供乙方用于装修改造，乙方停业改造期间无需支付租金。

乙方应至少提前一（1）个月通知甲方装修改造事宜。

2.3

本合同约定的租赁期限届满后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同等条件下有优先承租权。新的租赁合同将由双方另行协商后书面订立。

第三章租金及支付方式

3.1

本合同中所称“租赁年度”，均系指，第一年是从免租期满之次日起至当年年底，以后为每年一月一日至当年年底，最后一年是一月一日至租赁期结束。

3.2

租金支付

3.3

甲方应于每月5日前向乙方提供合法房屋租赁发票，以便乙方按时凭证付款。乙方应于每月10日前向甲方交付当月租金。

在合同履约过程中，若税务或政府其他部门变更关于房屋租赁发票的规定，则甲方应提供符合当时新规定的房屋租赁发票。因甲方提供的租赁发票未能达到税务或政府其他部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的，则甲方应赔偿乙方因此而受到的损失，

或由乙方选择从当期及今后应付甲方的租金中抵扣该等损失。

甲方应当将上述租赁发票按时以快递（包括邮政专递）或以挂号信的方式递交给乙方财务部指定收件人。送达时间视为乙方接收的时间。如甲方未能按合同规定提供房屋租赁发票，则乙方有权迟延支付租金而不被视为违约不付租金，直至甲方提供房屋租赁发票时止。（i）如甲方累计六（6）个月未能按合同规定提供房屋租赁发票，则乙方可以视当时状况向甲方发出书面催告；（ii）如甲方累计十二（12）个月未能按合同规定提供房屋租赁发票，乙方可以将该累计的尚未支付的租金向当地公证机关申请提存公证；由此产生的费用（如提存公证费）将在被提存的租金中予以扣除。乙方行使本项所规定的权利时不受本合同第9.4条、第11.1条和第11.3条的约束。

乙方按本合同约定时间将租金汇往甲方下列帐号后，即视为乙方已完成付款义务。

单位名称：（必须填写）

开户行：（必须填写）

帐号：（必须填写）

甲方如变更付款帐号，则甲方应在乙方付款日5个工作日前书面通知乙方。否则乙方有权顺延支付租金，直到收到甲方新的付款帐号止，因帐号变更引起的一切责任和损失均由甲方承担。

3.4

若第3.3条所述日期恰逢法定节假日，则甲乙方可在法定节假日结束后的第一个工作日向对方履行义务，乙方在收到甲方发票后5个工作

日内付款。

第四章房产交付

4.1

甲方应于____年____月____日前向乙方交付已具备如附件六所述之房产技术条件的完整房产。交付房产时，双方应派代表到现场检查房产移交情况，并签署如附件七所述之房产交付确认书，予以确认。确认书签署之日，为房产正式交付之日。同时，甲方必须出示有效的房屋所有权证明或有同等效力的租赁权证明。

4.2

如甲方未能在____年___月___日前交付已具备如附件六所述之房产技术条件的完整房产，应视甲方违反本合同，乙方有权选择相应顺延免租期及合同期限或终止合同。如果乙方选择终止合同，乙方并可保留追究因此而引起损失的权利。

4.3

甲方未能按附件六所述之房产技术条件按时向乙方交付房产时，每逾期一日，乙方有权向甲方收取__ 元/天的违约金。

第五章税收及费用

5.1

租赁期内，甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用，如房产税、土地使用税、土地使用费等。