International Business Park 案例 基地概况及相关政策
基地概况 占地 37.02公顷，总建筑面积42.7万平方米
——商务用地 ： 22.00公顷（ 59.43 ％ ） ——市容中心： 0.66公顷（ 1.78 ％ ） ——绿化用地： 8.39公顷（ 22.66 ％ ） ——排水储备： 0.31公顷（ 0.84 ％ ） ——道路用地： 5.58公顷（ 15.07 ％ ）
Nordic European Center Ascendas (Tuas) Pte Ltd
HSBC Institutional Trust Ser
Menicon Singapore Pte Ltd German Center for Industry &Trade Pte Ltd
The Synergy
占地1.91公顷，建筑面积2.7万平米
200年完工，地上10层，1-5层为裙房，地下两层 标准层面积1368m2，裙楼每层面积2700-3000m2
建筑高度73.2米，标准层层高5米
按建筑面积每169平米一个车位计算，提供244个车位
灵活分割的办公空间，最小面积142平米
区位条件
城市边缘区。位于新加坡西南部的裕廊东， 交通便利。南侧紧临Ayer Rajah高速公路和铁路线，内 部城市轻轨穿越，西侧靠近裕廊东站轨道交通枢纽 环境优美。东侧Sugei Pandon河经过，西侧靠近大型 城市公园 富于活力。南侧为城市边缘的高档居住组团，解决基地 的居住和生活配套，形成“职住一体”区
The Strategy
占地2.70公顷，建筑面积5.2万平米
1F
包括A座和B座两座大厦，中间通过中庭相连接
A座6层，建筑面积1 .9万平米，2 0 01年5月完工； B座12层，建筑面积3.0万平米，2 0 02年2月完工；
2-3F
办公空间标准层面积3300m2，层高2.75米
灵活分割的办公空间，最小面积130平米
International Business Park 案例 入驻的成熟企业及规模，园内配套
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序号
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占地 面积 24688 12342 11732 7988 11359 17858
8679 4987 6006 20266 8839 8442 8000 5048 6506 6850 6064 7277
背景资料
1965年新加坡独立时是资源贫乏的农业国家，政府决定 利用自身国际口岸优势，吸引国际企业总部进入 为给国际企业总部提供更加有效和集约的服务，在政府主 导下规划和建设了众多的国际性商务花园 1992年2月， 新加坡首个商务花园International Business Park 动工兴建，国有企业裕廊集团开发，目前已经发展成 为全球最为成功的商务花园之一
Chiyoda Singapore Pte Ltd Mobile One (Asia) Pte Ltd Cyberhub ＠ ibp Pte Ltd Mewah Oils & Fats Pte Ltd HSBC Institutional Trust Service (s) Pte Ltd Mobile One (Asia) Pte Ltd
推力
伦敦旧城保护，中心 区开发强度受限，无法 平衡高昂的土地成本 市民对于花园式工作 环境的向往
区位条件
位于伦敦市边缘的外环绿带，周围环境优美，配套设 施非常完备 距市区约20公里，有非常便利的公交和轨道交通联系 距离伦敦Heathrow国际机场仅3.5公里 用地南侧紧临大运河（Grand Union Canal）
花园区一方面为商务区提供餐饮、会议、休闲等配套，同时作 为伦敦市重要的体育休闲活动中心为市民提供休闲娱乐场所
Stockley Park 案例——商务区
4
2
1
3
三期
一期
二期
进深13.5-27米，方便改 造，信息技术类企业是 其引入的重点
商务区
被绿化分割为四大片区，分三期修建实施 一期主要包括第1和第2片区，始建于1987年 三期为西侧的 Dowleywood 区，始建于2001年 片区内的入住企业呈现出一定的功能聚集效应
Mobile One
“职住一体”模式提升区域活力
ASC
Mobile One
The Strategy
The Synergy
知识回顾 Knowledge Review
Hi-P (s) Pte Ltd HSBC Institutional Trust Service (s) Pte Ltd
The Atrium
园区配套娱乐中心，位于园区核心位置 包括时尚健康中心、健美操室及游泳池，以及特色 餐厅、医疗诊所和托儿所
18个地块，入驻企业14家数，企业以金融服务、IT、电信等为主 总占地面积18.3ha，总建筑面积34.8万平米 a-f 地块靠近园区中心和主入口，环境、交通条件好，开发强度大 均好性——地块都有很好的交通可达性、建筑都有自身的展示面， 每个地块都实现良好的商务价值
融办公、休闲于一体的国际商务花园
Stockley Park 案例——概况及花园区配套
基地概况
Golf Club Arena
配套设施
选址 • 主要集中在花园区，环境优美宜人 • 靠近商务区，便于园区内部工作人员使用 • 临近园区主入口和城市快速路，辐射范围大
Arena • 休闲娱乐——健康俱乐部（包括健身房、室内泳池、 免费停车等设施）、餐厅、酒吧、便利店等 • 办公会议——提供办公和会议空间 Golf Club 18洞高尔夫球场；高尔夫俱乐部，内设旋转餐厅，可 以观赏高尔夫球赛
目标入住企业
——软件开发业务 ——媒体和通讯公司 ——生命科学公司和测试实验室 ——产品研发设计、规划与系统整合类的
工程公司
——希望通过设立总部以发挥园区协同与
市场细分效应的跨国公司
配套设施
——215个座位的自助餐厅，位于一层裙房 ——Spenelli 咖啡店，位于一层裙房
7-10F
6F 3F 1F
Stockley Park 总结
市区边缘的低密度园区，商务与花园完美融合 与市区有便捷的交通联系，临近国际机场 分期分片开发，注重发挥企业的聚集效应 花园区辐射范围广，提高使用效率 以人为本，商务配套设施齐备 交通组织上采取人车分流的模式
International Business Park 案例——背景介绍
商业配套的限定
目的：避免商务花园建设成为变相的商业开发 具体规定：独立于写字楼外的配套设施，其规模最多不超过 商务花园总建筑面积的15%；写字楼内部配套设施（如底层商 业），其规模可以为总建筑面积的15-40%
International Business Park 案例 为创业者服务的建筑（一）
Stockley park 占地 160公顷，包括商务区和花园区，目前已吸 引超过700亿美元资金，回收投资达到85%
商务区占地约60公顷，建筑面积20万平米，约30家著名企业入 驻，提供6500个就业机会，40%的工作人员住在8公里范围内
花园区占地约100公顷，大面积的绿化空间，内设高尔夫、游 乐和休闲等配套功能和服务设施，环境宜人
园区内的成熟企业及规模
容积率
入住企业
2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.35
1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4
Creative Technology Ltd Acer Computer International Ltd
— Eurochem Corporation Pte Ltd
4-5F
A座
6F
B座
目标入住企业
——电信技术和架构公司 ——软件开发公司 ——媒体和通讯公司 ——生命科学公司和测试实验室 ——产品研发设计、规划与系统整合
类的工程公司 ——希望通过设立总部以发挥园区协
同与市场细分效应的跨国公司
1F
2-8F 9-10F 11-12F
International Business Park 案例 为创业者服务的建筑（二）
3
始建于1995年，包括2幢2层和4幢4层办
公建筑，提供约3.5万平米的工作空间和
1600个车位，能源类企业集中， 包括英
国天然气公司和英国石油等7家大型企业
4
始建于2001年， Stockley dowleywood区，
提供约4.5万平方米的工作空间和1200个
车位，信息技术类企业集中
Stockley Park 案例——总结
International Business Park 案例 小结
Acer
International Business Park 总结
便利的交通和区位条件，环境优美 高昂土地成本带来的高开发强度 针对不同客户提供不同的办公模式 内部地块规划中体现均好性 区内配套设施的规划与控制
1
始建于1987年，多数为1-2层建筑，提供约
4.2万平米的工作空间和1610个车位，高科
技企业集中，包括夏普，苹果等16家
始建于1988年，多数为1-2层建筑，提供
2
约5.2万平米的工作空间和1550个车位，
金融类企业集中，包括Mark & spencer
sterling commerce 等金融服务商
划分为20个地块，目前招商工作已经完成