总部基地
13
产品形式
➢ A型
12层 二楼座组合 电梯2部/楼座，计4台 层高
✓ 首层4.2米 ✓ 标准层高3.4米 ✓ 顶层高3.3米
建筑高度46.4米 建筑面积5960平米
精选
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
A型总部楼
14
1＃
单层建筑面积约500平米
2＃
精选
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
C型总部楼
18
单层建筑面积约270平米
1＃
2＃
精选
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
总部基地
19
产品形式
➢ D型
6层 四楼座组合 电梯1部/楼座，计4台 层高
✓ 首层4.2米 ✓ 标准层高3.4米 ✓ 顶层高3.3米
建筑高度26米 建筑面积1200平米
精选
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
精选
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
E型总部楼
22
1＃
2＃
3＃
单层建筑面积约270平米
精选
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
E型总部楼
23
1＃
2＃
3＃
标准层以过廊相连
精选
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
总部基地
24
楼型比例
面积区间 比例 （平方米） （％）
楼型比例
18%
4%
8%
1600以下
由外
壹
向内
期
一 20万平米，
期
85栋
二 20万平米，
期
87栋
三 30万平米， 期 130栋
10
叁期 贰期
壹期
精选
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
总部基地
11
物业风格
➢ 现代风格
装修标准
➢ 外立面：通体砖贴面，局部配氟碳喷涂铝板饰面 ➢ 内部：毛坯
精选
華高萊斯國際Hale Waihona Puke 產顧問(北京)有限公司总部基地
12
产品形式
➢ 每栋面积1200至6000平米，6-12层
类型
层数
面积（平方米）
组合形式
A
12
5300
2楼座组合
12
3300
B
11
3000
2楼座或3楼座组合
10
2700
8
2200
C
7
1900
2楼座或3楼座组合
6
1600
D
6
1200
4楼座组合
8
2200
E
7
1900
4楼座组合
6
1600
精选
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
精选
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
配套设施分布
27
精选
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
48
1900－2200 40
30%
2700以上
12
26% 14%
5300 2700-3300 2200 1900 1600 1200
精选
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
总部基地
25
配套设施
➢ 会所
玛雅风格 21个分散布局，餐饮、休闲功能 总建筑面积10000平米，单体面积300－1500平方米 餐厅：50－60％员工餐厅、30－40％中档、10－20％高档 总部大讲堂 ：1200平方米
1＃
2＃
精选
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
总部基地
17
产品形式
➢ C型
二楼座或三楼座组合 电梯1部/楼座，计2台 层高
✓ 首层4.2米 ✓ 标准层高3.4米 ✓ 顶层高3.3米
楼型 楼层数
单体面积 （平方米）
8
2204.48
C
7
1928.92
6
1653.36
精选
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
10
澳大利亚堪培拉商务花园
11
爱尔兰园西商务花园
12 美国加州Bishopranch商务花园
13
郑东新区
14
印度禅思文化
精选
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
一、商务花园案例
总部基地 BDA国际企业大道 非中心 德胜尚城 硅谷亮城
3 精选
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
商务花园案例
4
案例名称
附件一 案例分析
1 精选
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
案例目录
2
案例类别
北京 商务花园
国内 产业园区
国外 商务花园 区域开发 文化园区
序号
案例名称
首发项目选择 文化定位 产品 客户群
1
总部基地
2
BDA国际企业大道
3
非中心
4
德胜尚城
5
硅谷亮城
6
中关村软件园
7
永丰产业基地
8
大连软件园
9
浦东软件园
总部基地
15
产品形式
➢ B型
二楼座组合或三楼座组合 电梯2部/楼座，计4台或6台 层高
✓ 首层4.2米 ✓ 标准层高3.4米 ✓ 顶层高3.3米
精选
楼型 楼层数 单体面积（平方米）
12
3306.72
B
11
3031.16
10
2755.60
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
B型总部楼
16
单层建筑面积约280平米
➢ 酒店
五星级酒店：1栋，99米高，60000平方米 商务酒店：2栋，20000平方米
精选
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
总部基地
26
配套设施
➢ 总部小公寓：1000余套，每套面积30-50平方米 ➢ 总部购物中心：30000平方米，地上三层、地下一层 ➢ 停车场
➢ 设有地上、地下停车场，一期100个/万平方米 ➢ 自动管理系统包含自动闸栅、自动读卡、自动计费系统 ➢ 租赁，地上停车位150元/个·月，地下停车位500元/个·月
➢ 总部基地 ➢ BDA国际企业大道 ➢ 非中心 ➢ 德胜尚城 ➢ 硅谷亮城
精选
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
一、商务花园案例
总部基地
5 精选
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
总部基地（ABP）
6
位置条件
➢ 位于北京西南四环 ➢ 中关村科技园丰台园二期 ➢ 紧临四环路、京开高速、
京石高速，交通便利 ➢ ABP入市之前，周边商务
D型总部楼
单层建筑面积约200平米
3＃ 2＃ 1＃
20
4＃
精选
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
总部基地
21
产品形式
➢ E型
四楼座组合 电梯1部/楼座，计4台 层高
✓ 首层4.2米 ✓ 标准层高3.4米 ✓ 顶层高3.3米
楼型 楼层数 单体面积（平方米）
8 E
7
2210 1900
6
1625
氛围十分欠缺
精选
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
总部基地
7
基本指标
➢ 总占地面积：65公顷 ➢ 总建筑面积：130万平方米 ➢ 商务区容积率：1.59 ➢ 绿化率：50% ➢ 总投资额：约45亿人民币 ➢ 建设周期：3-5年
精选
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
总部基地
8
分期情况
东区
西
区
精选
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
总部基地
9
分期情况
➢ 西区
占地47公顷 302栋商务楼 21个会所 3栋酒店 总部公寓 总部购物中心
➢ 东区
占地18公顷 54栋商务楼 4万平米地下商业 9洞高尔夫练习球场
精选
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
总部基地
分期情况
➢ 西区