物业管理费用测算第四篇物业管理费用物业管理费用是根据金陕世家项目开发商提供的技术参数，通对周边进行市场调查，按照市场调节价进行核算，物业管理服务费按照金陕世家的业态特点，高档住宅楼物业管理服务费为每建筑平方米每月,1.50元。
商业楼的部分资料不全，其物业管理服务费标准待定。
下面分述如下。
金陕世家物业管理费用一(物业管理服务费组成费用标准物业管理费序号项目年费用备注 (平米*月) 核算方法第一部分:物业服务成本管理服务人员的工资、社保和按1 907956 0.58 见明细表一规定提起的福利费2 办公费用 60060 0.04 见明细表二物业共用部位、共用设备设施的3 572859.25 0.36 见明细表三日常运行和维护费4 物业管理区域的清洁卫生费用 168000 0.11 核算说明5 物业管理区域的绿化养护费用 101461.5 0.06 核算说明 6 物业管理区域的秩序维护费用 230400 0.15 核算说明7 物业管理设备设施折旧费用 52306.1 0.03 见明细表四按投保额物业共用部位、共用设施设备及8 12000 0.01 200万元计公众责任保险费用算 9 其它费用 20000 0.01 见明细表五 10 以上费用合计 2125042.85 1.35 第二部分:法定税费11 法定税费 116877.36 第10项*5.5% 第三部分:物业管理企业的利润12 物业管理企业的利润 122919.79 第(10+11)项*5.2%上述三部分总计 2364840三种业态共用部分的物业管理服务费为:,1.50元/建筑平方米/月二(核算说明1.物业管理服务费均按照该项目总建筑面积131380平方米为基数进行核算。
2.此部分为三种业态共用部分的物业管理服务费，商业独有部分的物业管理服务费用将另行计算，并以此为基数累加得出底商的物业管理服务费。
3.保洁费用核算标准:本部分计算公共区域的保洁，按14名保洁员设置，每人每月1000元包工包料计算。
4.绿化费用:按每平方米,3.5元(现市场价)，绿化面积28989平方米计算。
5.保安费用:按每人1200元/月计算，共需保安员16名。
三(物业费分项明细表明细表一: 管理服务人员的工资、社保和按规定提起的福利费1. 人员工资成本序月基本各项福利及保年支出职务人数备注号工资险计提(39%) 费用1 执行总经理 1 8000 3120 1334402 办公室文员 1 2100 819 350283 部门经理4 3000 1560 200160 4 财务会计、出纳 2 2200 858 366965 工程领班 1 3000 1170 50040维修电工2人;水工6 工程维修工 4 2600 1014 346944 2人;综合维修1人接待2人;助理2人 7 客服员 4 1900 741 1267688 保安员 13 2000 780 433680 9 监控员 3 1500 585 75060 10 保洁员 13 1500 585 325260此项合计 46 1873164每月每建筑平方米费用为:,0.55元2.人员服装成本序号名称数量单价年费用备注 1 管理人员 8 600 7200 每人两套 2客户服务人员 4 300 4200 每人两套 3 工程维修人员 5 100 2000 每人两套 4 保安员 13 450 70200 每人两套 5 保洁员 13 150 23400 每人两套 6 监控员 3 150 5400 每人两套小计 46 112400此项合计按两年折旧费用计算:56200每月每建筑平方米费用为:,0.01元1. 人员餐补费用序号人数标准年总费用备注 1 46 7元/天*人 117530 22.5天/月 2此项费用合计 117530每月每建筑平方米费用为:,0.02元明细表二: 办公费用序号项目数量单价年费用备注 1 办公A4纸 48包 22元/包 1056 每部门12包/年 2 办公A3纸 16包 34元/包 544 每部门4包/年 3 办公用笔 300支1.5元/支 510 每人每年8支 4 印刷费用 100元 12个月 1200 按每月100元/月计算5 办公用水电费 5元/平米*月 306平米*12个月 18360 按306平米6 办公供暖 6元 398.4平米 2390 按398.4平米7 通讯费 12个月 2000元/月 2400089 业务招待费 12个月 1000元/月 12000 10 11 此项费用合计 60060 每月每建筑平方米费用为:,0.04元明细表三:物业共用部位、共用设备设施的日常运行和维护费1.设备设施维护费序号项目单价年费用备注 1 公共区域照明设备 600元/月 7200 灯具、电线等 2 配电设备维修费 500元/月 6000 开关、插座、电线等 3 给排水设备维修费 1000元/月 12000 管件、水龙头等 4 土建设备设施 500元/月 6000 公建、小品、道路、车场 5 景观设备设施 500元/月 6000 配件、药剂等 6 化粪池清掏1800元/个/年 5400 按3个化粪池计算 7 电梯维护 3500部/年 206500 共计59部电梯<不含年检费>此项费用合计 249100每月每建筑平方米费用为:,0.16元2.公共能源费序号设备名称计算功率年费用备注生活水泵、排污泵、补水泵7KW 按每天8小时 1 生活水系统 1226410KW43 部、15KW16部 2 电梯能耗 176076 暂按0.05系数计算60KW 3 消防系统 432 按每月一次计算太阳能转换15KW43台 20KW16台 4 此费用单独计算系统按每天4小时，使用循环泵15KW、过滤泵3KW 5 庭院水系 7776 180天计算按1元/平方米/年*50000平方米 50000 6 道路、楼梯、景观等道路照明0.5吨/平方米/生长季×28989平方 7 绿化用水 36236.25米×2.5元/吨2吨/天×365天×2.5元/吨 1825 按每天2吨保洁用水 8255KW 此费用单独计算供暖系统 9此费用合计 284609.25每月每建筑平方米费用为:,0.18元说明:1、绿化用水量核算标准:需水量(900mm/生长季)+正常蒸发量、渗透量(800mm)-地区年降水量(640mm)2、上述费用中道路照明及景观等费用均为估算，待本项目具体资料出来后，可进一步据实计算。
3. 各项检测费序号项目单价数量年检测费用备注 1 避雷检测 80元/点 25个 2000 25栋楼 2 电梯检测 600元 59 35400 3 水质检测 1500元/次 1次 1500 4 各种仪表检测 50元/个 5个 250 万用表、摇表等 5此项费用合计 39150每月每建筑平方米费用为:,0.02元明细表四:固定资产折旧费序号项目总金额年均费用备注 1 办公设备 206800 36704 表一 2 工程用具 11228.5 2122.5 表二 3 秩序维护用品 50390 7678 表三大型设备设施 4 29008 5801.6 表四5此项费用合计 261530.5 52306.1 按5年折旧办公设备(表一)序物品名称数量单价(元/台) 费用(元) 备注号1 电脑 9 3000 270002 指纹打卡机 1 2000 20003 复印机 2 12000 24000 彩印、单色复印4 数码照相机 1 2500 25005 激光打印机 2 3000 60006 对讲机 8 2250 180007 柜式空调 1 4000 40008 分体空调 2 2300 4600 9 办公室摆件150****0010电话 12 80 960 11 传真机 1 2800 2800 12 淋浴器 2 2500 5000 13 饮水机 2 680 1360 用于办公区域 14 开水炉 1 1000 1000 工程维修和保安员 15 蒸车 1 6000 6000 食堂 16 排烟罩 1 4000 400017 炉灶 1 2000 2000 食堂 18 冰柜 1 3600 360019 洗衣机 1 700 700 20 保险柜 1 2500 2500 员工专用 21 塑封机 1 300 300 22 打卡机 1 2000 2000 23 电视机 2 1500 3000 刷卡式 24 写字台 1 800 800 宿舍 25 办公桌 10 200 2000 26 办公椅 10 50 500 27 休息椅 4 320 960 28 会议桌 1 800 800 29 会议椅 12 90 1080 30 接待桌 1 500 500 31 接待椅 2 80 160 32 茶几 1 500 500 33 文件柜 4 200 800 34 五屉柜 5 300 150 35 钥匙柜 2 500 1000 36 资料柜 10 400 4000 37 接待沙发 1 1000 1000 38 白板 1 100 100 39 石英钟 1 150 150 40 档案盒 200 3 600 41 货架 10 400 4000 42 床 1 300 300 43 厨房操作台 1 1000 1000 夜值使用 44 办公室装修 50000 此项费用合计 198720按5年折旧计算，每年费用为39744元工程用具(表二)序名称规格单位数量单价(元) 计价(元) 备注号1 梅花扳手 48件套 1 110 1102 压线钳 150方套 1 145 1453 管钳600mm 把 1 80 80 4 钢锯把 2 10 20 钢锯条10把 5 活扳手 12寸把 4 26.5 106 6 套筒扳手 10—32 套 1 185 185 7 应急灯个 4 115 460 8 钢刷个 4 2 8 配角磨机 9 砂轮个 4 2 8 配角磨机 10 布剪刀把 5 9 45 11 铁皮剪刀把 2 30 60 12 绝缘靴双 4 85 380 13 绝缘手套付 4 47 188 14 榔头 8磅把 2 18 36 15 三角钢锉 150 把 2 5 10 16 三角钢锉 300 套 2 10 20 17 什锦锉套 4 5 20 18 数显温度计个 1 300 300 19 钳型万用表个 1 350 350 20 活扳手 10寸个 1 26.5 26.5 21 外热式电烙铁 25W-300W 个 1 460 460 22 内热式电烙铁 20W个 2 60 120 23 高压绝缘手套副 2 600 1200 24 高压绝缘鞋双 2 720 1440 25 平口螺丝刀套 4 280 1120 26 十字螺丝刀套 4 280 1120 27 电笔根 4 12 48 28 活扳手套 4 260 1040 29 管钳 250-450 套 4 120 480 30 工具箱个 10 98 980此项费用合计 10612.5按5年折旧计算，每年费用为2122.5元每月每建筑平方米费用为:,0.02元秩序维护用品(表三)序号物品名称数量单价(元/台) 费用(元) 备注 1 对讲机 5 2250 11250 2 锁车器 2 700 1400 3 强光手电筒 4 160 640 4 反光衣 3 55 165 5 太阳伞 2 150 300 6 更衣柜 5 880 4400 7 上下床 10 260 2600 8 应急灯 1 115 115 9 药箱 1 300 300 10 小白板 1 100 100 11 军用水壶 20 20 400 12 13 消防衣 2 1000 2000 14 消防用具 1 12000 12000 包括斧、锹消防水带等 15 马扎 20 10 200 16 紧急隔离带 2 550 1100 17 交通路锥 20 56 1120 18 救援绳 1 300 300 19 此项费用合计 38390按5年折旧计算，每年费用为7678元大型设备设施(表四)序名称规格单位数量单价(元) 计价(元) 备注号室内套 1 1950 1950 1 管道疏通机室外套 1 2800 2800 2 平板车辆 1 450 450 3 摇表 500V 个 1 85 85 4摇表 2500V 个 1 365 365 5 电锤 4---16 台 1 1850 1850 6 手电钻台 2 320 640 钻头3—16两套 7 角磨机个 1 320 320 8 工具柜个 2 1000 2000 9 线轴10A 个 2 250 500 10 线轴 20A 个 2 280 560 单、三相各一11 人字梯子 1.5米个 2 150 300 12 人字梯子 4米个 1 900 900 13 高压验电笔个 1 685 685 14 导链 2吨个 1 550 550 15 潜水泵 H15 G3t/h 台 2 800 1600 2寸泵 16 嗅敏仪套 1 4000 4000 17 污水泵 H:12mG:2m3 台 2 1100 2200 18 台钳套 1 720 720 19 电焊机 220V 台 1 2100 2100 20 高压试电笔根1 810 810 21 更衣柜个 2 880 1760 22 上下床组 2 260 520 23 拉铆枪把 1 143 143 24 云石机台 1 1200 1200 此项费用合计 29008按5年折旧，每年费用为5801.6元明细表五:其它费用序项目年总费用备注号1 小区活动 50002 节日装点 5000 五个节日3 不可预见费 10000此项费用合计 20000每月每建筑平方米费用为:,0.01元。