物业服务成本测算表
Prepared on 22 November 2020
***物业服务成本测算
一、核算总表
单位：人民币(元/月)
序号 项 目 金额 比例 备注
一 管理、服务人员工资及福利费 227717 %
二 公共设施设备运行维修保养费 53009 %
三 绿化养护、管理费 1500 %
四 清洁卫生费 40353 %
五 秩序维护费 333 %
六 办公费 7655 %
七 社区文化建设费 700 %
小计 331267
利润：前7项之和8%计提 26501 %
合 计 357768 100%
二、物管成本核算明细
单位：人民币（元/月）
序号 项目 计算公式 合计 备注
一 工资和福利费 （一）至（五）和 227717
（一） 管理、服务人员工资 1-5之和 182900
1 行政部 共3人 17600
（1） 总经理 10000*1 10000
（2） 项目经理 5000*1 5000
（3） 行政助理 2600*1 2600
2 客户服务中心 共16人 42300
（1） 项目副经理兼主管 4000*1 4000
（2） 会计 3000*1 3000
（3） 出纳 2700*1 2700
（4） 库管 2400*1 2400
（5） 收费员 2400*4 9600
（6） 前台接待 1800*2 3600
（7） 楼管 1800*5 9000
（8） 餐厅 8000*1 8000
3 工程部 共8人 23800
（1） 工程部主管 4000*1 4000
（2） 班长 3000×1 3000
（3） 综合维修工 2800×6 16800
4 秩序维护部 共30人 60800
（1） 秩序维护部主管 4000×1 4000
（2） 秩序维护部副主管 3000×1 3000
（3） 秩序维护部班长 2600×3 7800
（4） 秩序维护员 1900×18 34200
（5） 监控 1800×3 5400
（6） 车库收费 1600×4 6400
5 环境服务部 共24人 38400
（1） 环境部主管 3000×1 3000
（2） 环境部班长 2200×1 2200
（3） 保洁 1600×20 32000
（4） 绿化 600×2 1200
（二） 福利费 1-2之和 5625
1 节假日福利 300*81/12 2025
2 奖励 14400/4 3600
（三） 保险费 675
1 意外伤害保险 100*81/12 675
（四） 工作餐费 32400
1 食堂餐费补助 400*81 32400
（五） 加班费及服装 1-4之和 6117
1
客户服务中心加班 5000/12 417
客户服务中心服装 23*880/12 1687
2
工程部加班 6000/12 500
工程部服装 160*8/12 107
3
秩序维护部加班 4000/12 333
秩序维护部服装 30*720/12 1800
4
环境服务部加班 10000/12 833
环境服务部服装 22*240/12 440
二 公共设施设备运行维保费 （一）至（六）和 53009
（一） 照明系统维保费 1-4之和 584
1 楼道声光控更换 2000/12 167
2 庭院灯更换 2000/12 167
3 镇流器更换 1000/12 83
4 其它灯具更换 2000/12 167
（二） 供配电系统维保费 1-4之和 38207
1 变压器\地阻检测 15170/12 1264
2 线路维护费 42000/12 3500
3 低压配电柜、箱维修费 4000/12 333
4 电梯年检费 430*77 33110
（三） 防盗、监控系统维保费 1-5之和 2117
1 单元对讲运行电费 1200/12 100
2 监控设备运行电费 1200/12 100
3 监控设备维护费 9000/12 750
4 单元对讲系统维护费 9000/12 750
5 防盗、监控系统维修材料费 5000/12 417
（四） 消防系统维保费 1-3之和 9512
1 消火栓维保费 3000/12 250
2 灭火器检测 5457*20/12 9095
3 水带修补 2000/12 167
（五） 供排水系统维保费 1-4之和 1589
1 水泵维保费 306*1 306
2 阀门更换 12000/12 1000
3 管道维护费 1000/12 83
4 水箱年检费 2400/12 200
（六） 土建及其它 1000
三 绿化养护、管理费 1-4之和 1500
1 肥料、农药购置费 500 500
2 修理费 500 500
3 绿化用水 0 0
4 其它 500 500
四 清洁卫生费 1-5之和 40353
1 物料费 9361（参照去年） 9361
2 化粪池清掏费 1200 1200
3 化学药剂费 1500/12 125
4 卫生防疫消杀 500 500
5 外围清洁及垃圾清运 350000/12 29167 外包
五 秩序维护费 1-3之和 333
1 装备费 3000/12 250
2 巡逻车维护费 1000/12 83
六 办公费 1-9之和 7655
1 交通费 3000/12 250
2 低值易耗费 3000/12 250
3 办公材料费 42000/12 3500
4 电话费 1800/12 150
5 招待费 20000/12 1667
6 办公设备维护费 500 500
7 检查评比政府协调费用 1000 1000
8 培训费 81*50/12 338
9 管理用房、生活用房水电等费 30000/12 2500
七 社区文明建设费 1-3之和 700
1 书报费 200 200
2 广告宣传及杂费 200 200
3 社区文化费 300 300