华房国际投资联盟（有限合伙）基金（HUAFANG INTERNATIONAL INVESTMENT FUND）—打造中国第一批专业的房地产投资基金管理人：华房永安资产管理有限公司托管人：浙商银行股份有限公司2008年8月，北京前言作为高速发展的世界最大的发展中国家，中国的房地产行业将长期持续稳定的发展。
目前，尽管房地产行业在进行调整，但整个发展趋势持续看好，且其利润率水平远高于社会平均利润率。
房地产行业，其表象为建筑形式，但实质上是一个资本密集型行业，起决定作用的是资本的筹集和运作；在国际上，数以万亿计规模的地产基金是控制全球房地产行业的实际力量。
长期以来，我国大多数房地产企业的资金主要来源于银行，融资渠道单一；随着国家对房地产业的宏观调控日益增强，包括银行贷款紧缩和海外资本受限，以及受国际次贷危机的影响，资本市场融资的难度加大，房地产企业纷纷陷入资金方面的困境，其再开发能力受到极大的限制。
而另一方面，闲散的社会资金，包括房地产企业的资本积累，在总体上十分充裕，却找不到好的投资渠道进入专业化非常强的房地产行业。
中国房地产市场并不缺资本，缺的是金融投资工具和地产金融投资平台；对于房地产投资者而言，需要在房地产投资理念和融资方式上进行突破。
中国的房地产基金的发展成为必然趋势。
2007年6月，中国开始实行的修改后的《合伙企业法》，为中国的房地产基金的成立提供了法律依据。
在上述背景下，以永安信、清华房地产总裁商会以及5家有实力民营企业为主体共同发起成立了一只专业的房地产投资基金--华房国际投资联盟基金（以下简称"华房基金"），旨在为房地产企业拓展新的融资渠道，以及为拟进入房地产行业的投资人提供新的投资房地产的模式和通道。
华房基金采取规范的标准化基金运营模式，进行规范、透明地运作。
华房基金的成立，是中国房地产发展的必然结果，她必将开拓新的房地产投资模式，以及为民营资本提供一条高收益、低风险的投资渠道。
目录1.投资契机2.基金简介3.基金运营4.风险控制5.基金管理人6.法律释义7.附件1投资契机房地产业：旺盛的需求长期持续存在融资模式：房地产融资渠道的多样化投资模式：房地产投资商、开发商的分离投资渠道：庞大的社会民间资本缺乏投资渠道地产基金：将成为社会民间资本最重要的投资渠道2基金简介基金背景在我国房地产业融资渠道单一以及国家对房地产业进行紧缩的宏观背景下，我们从2007年下半年开始，倡导发起成立地产投资基金，并做了大量的前期筹备工作2007年底开始，华房地产投资基金的发起进入了实质性的操作阶段，期间在杭州、北京、成都等地举行多次会议2008年6月，我们在香港成功地召开了基金的正式筹备会议----华房投资联盟成立大会，从2000多家会员中选择了100多家在各地有代表性的房地产商参加此此会议，并邀请了10余家知名的国际投资人代表出席；在这次会议上，我们对该基金进行了首次公开路演，引起强烈反响2008年7月，6家发起人在贵阳召开会议，决定成立华房国际投资联盟基金；通过了所有的法律文件，并签署了具有法律效力的发起人决议，承诺出资超过3亿元；注册工作已开始启动2008年8月-10月，华房基金进行路演2008年10月31日完成第一轮募集，11月完成注册，且首期出资到位（总出资的20%）；其余资金根据投资进度到位产品方案华房国际投资联盟（有限合伙）基金基金注册注册名称华房国际投资联盟有限合伙企业注册形式根据修订后的《合伙企业法》，本基金注册成为有限合伙企业注册时，各合伙人的首期出资为其承诺出资的20%，其余资金根据投资进度分期到位注册地址浙江杭州市本基金的主要发起人之一为浙江民营企业；通过充分地考察调研，江浙的民间资本雄厚，且容易接受委托投资的新观念；本基金选择杭州作为注册地，以及作为资金的托管地募集对象清华房地产总裁商会下属的2000多家会员浙江、江苏、山西等地的民间资本基金费用基金支付给管理公司的费用包括日常费用和绩效分配两大部分。
管理费用当每笔募集资金到达委托方的账户时，委托方应按照实际到位资金的2%向管理方一次性支付第一年的管理费用；一年后，委托方应按照该笔资金尚未归还给合伙人的余额的2%向管理方一次性支付第二年的管理费用；以此类推每笔募集资金的管理费的支付日期为该笔募集资金到达委托账户的次日起第一个营业日，以及以后每个年度开始的第一个营业日绩效分配当年投资内部收益率不能达到15%时，管理公司不享受绩效分配当年投资内部收益率达到或者超过15%时，可分配利润的百分之八十(80%)按利润分配比例分配给各合伙人，余下的百分之二十(20%)分配给管理方作为绩效分配绩效分配的百分之五十(50%)应该保存于基金在托管人处开立的单独托管账户中作为保证金；根据次年的投资内部收益率状况做如下处理：——当年投资内部收益率达到或超过15%时，应将保证金退还管理方作为绩效分配；——当年投资内部收益率不能达到15%时，作为保证金的绩效分配应优先偿付弥补委托方低于该等百分之十五(15%)的年投资内部收益率的损失封闭与赎回存续期限本基金的存续期限为6年，到期后解散或经基金的最高权力机构--联合管理委员会决定继续存续前3年为封闭期，允许资金流入而不允许赎回；后3年为开放期，允许附条件赎回赎回权力投资者从申购之日起有3年的封闭期，在此期间，只享受红利分配而不能赎回，首次赎回必须在封闭期后（但投资人可以将所持有的基金份额转让给其他人）封闭期结束后，投资者每年有2次的赎回机会，赎回开放日为每年的6月30日和12月31日；投资者需提前3个月提交赎回申请投资者在每个赎回开放日，提出的基金净赎回申请不能超过基金总额的10%——如果只有单个投资者提出赎回，且其赎回申请低于基金总额的10%，该投资者可获得所有的净赎回——如果多个投资者同时提出赎回要求，导致净赎回申请高于基金总额的10%的上限，赎回要求按照10%的额度按比例分配给这些投资者——赎回上限可以保护其他投资者将来的投资收益备注：关于封闭期与赎回的规定，可以根据投资的需求，由华房基金下设专门的子基金，以满足投资人希望缩短封闭期以及自由赎回的要求（如，封闭期设定为1年）。
基金价值基金优势：与地产投资公司比较基金优势：与合伙开发房地产项目比较华房基金的发展规划3基金运营法律架构1.基金：华房国际投资联盟基金2.基金管理人：华房永安资产管理有限公司3.资金监管：托管银行（投资者的保障）4.专业中介机构：独立审计/评估/法律管理机构权力机构：联合管理委员会由每位基金投资人（合伙人）各自委派1名代表组成联合管理委员会，是基金的权力机构负责批准《章程》、《资产管理协议》、《资金监管协议》等法律文件，以及决定新合伙人的加入、退伙、解散等事项决策机构：投资委员会由普通合伙人和有限合伙人委派代表组成投资委员会，最多不超过9人负责投资项目的决策等重大事项执行机构：基金管理人华房永安资产管理有限公司担任基金管理人负责寻找、论证项目，执行投资决策，跟踪项目管理；设计产品方案并进行基金的持续募集等资金监管：基金托管人浙商银行担任基金托管人，在江浙地区建立更广阔的基金募集渠道和投资项目来源负责对资金进行严格监管，并对基金管理人的行为进行监督顾问机构：风险控制委员会外部聘请投行方面的专业人士担任，对拟投资的项目发表独立意见募集计划投资计划首笔投资投资时间：第四季度是房地产商资金需求最旺盛的时期，首笔对外投资不迟于11月30日投资对象：首笔投资选择优秀的项目进行过桥投资，投资回收期不超过12个月回报要求：风险控制为第一考虑，不追求过高回报，但年回报率不低于25%后续投资计划在基金成立后两年内完成首期募集资金的对外投资进行短（3-11个月）、中（12-24个月）、长期（超过24个月）的投资组合项目选择投资范围不限于基金投资人内部，但基金投资人均可上报项目，提出投资需求通过科学、公开、透明的决策程序，投资给最优秀的项目在同等条件下，基金投资人提出申请的优秀项目可优先考虑投资策略初期的投资策略投资对象：在总裁商会的会员内部选择优秀的房地产企业和优秀的房地产项目风险控制：风险控制为第一考虑，不追求过高回报，但年回报率不低于25%后期的投资策略投资对象：扩展到总裁商会的会员以外的优秀的房地产企业和优秀的房地产项目风险控制：对高、中、低风险的项目进行投资组合，在风险可控范围内追求较高的投资回报率投资原则投资组合投资流程决策流程退出策略利润分配当且仅当以下条件均得以满足时方可进行投资收益的分配：-会计年度结束-少完成一项投资退出，获得现金投资收益-符合法律的任何限制性要求可分配利润-投资项目回收后，所取得的盈利不再进行投资，而只用于分配-可分配的利润为当年所获得的实际的现金收益，而不是会计意义上的账面利润-由于基金采取合伙企业模式，可以便利地让投资人收回投资的本金和收益税收-按照《合伙企业法》的规定，合伙企业的生产经营所得和其他所得，按照国家有关税收规定，由合伙人分别缴纳所得税。
分配方式4风险控制风险控制措施组合I．科学的管理机制II．严格的约束/激励机制Ⅲ.专业的技术控制手段Ⅳ.透明的信息披露制度信息披露的义务人基金管理人、基金托管人建立健全信息披露管理制度，指定专人负责管理信息披露事务。
公开披露的基金信息，对于每位投资人（无论出资多少）而言，都是高度透明的A.基金年度报告（经审计）B.基金半年度报告C.基金季度报告D.临时报告（发生可能对基金投资人权益产生重大影响的事件时）投资人可行使审计权，对基金管理人进行监督A. 每一投资人（无论其在基金中的份额是多少）有权自担费用，在提前15天给予基金管理人通知后，在合理的时间检查、审计和复印基金的账簿和其他财务记录和文件；基金管理人必须予以充分地配合B. 希望行使其审计权的一方如果决定进行审计，可自由使用其自己内部的审计师或委托会计师事务所进行审计，审计的内容还可包括内部控制系统、行为准则、管理制度等；上述审计可能会产生对基金管理人的建议，基金管理人须对建议做出答复并完成纠正行动C.如果任何实质性的错误在上述审计过程中被发现，与该次审计有关的所有费用应由基金管理人承担；并可追究基金管理人的责任5基金管理人概述基金管理人：华房永安资产管理有限公司注册资本：1000万元注册地址：北京股东构成由7个股东发起设立，其中，永安信和清华房地产总裁商会作为第一、第二大股东，其余为两家投资公司、一家担保公司和两家房地产开发公司股东的构成组合了专业的地产基金机构、房地产项目资源、专业的投资机构以及房地产开发经验，形成股东之间的优势互补，组成了房地产基金的专业投资管理公司；这些股东具有以下方面的突出优势：。