21
22 23 24 25 26
城市建设维护税、教育费附加等
印花税 土地增值税 利润总额 税前利润率% 减：企业所得税
607.24
50.6 1,012.06 17,974.93 17.76% 4,493.73
13
14
小区配套工程费用
不可预见费用
5,589.60
1,106.10
27
28
净利润
税后净利润率%
一、项目概况-所在省会介绍
稳定的还款来源——康盛装饰
七彩云南介绍
七彩云南风光无限，大气磅礴而又秀美宜人，老牌的石林峰丛、香格 丽拉的雪山草原、丽江古城的午后阳光、苍山洱海的风花雪月、西双版纳 的热带雨林早已例入中国奇观，其后发掘的元阳梯田、东川红土地、九乡 溶洞、腾冲火山、宁蒗泸沽湖、德钦梅里雪山等大批绝世美景，无处不在 诠释彩云之南的七彩风光。 多彩多姿的民族节庆、眼花缭乱的民族特产、新奇美味的民族美食及 普洱红茶，无一不让人心生向往…… 1998年世界园艺博览会在昆明成功举办，这是中国内地首次举办专业 类世博会，云南是花的世界，同时也是中国最大鲜花批发基地…… 云南是全国少数民族最多的省份-25个少数民族，在这里，雪山花海、 瀑布梯田、峡谷峰林织就绝美的自然奇观，还有原生态的民俗民风，让人 无限感动，有生之年，一定要在美丽的七彩云南定居！
3000万元；
公司是一家致力于为中国大、中型企业提供完整、全面 的投融资管理服务的综合性投资管理服务机构。
二、昌懋基金公司—股东方杭州东田公司介绍
东田控股集团有限公司是杭州本土民营企业，主要以房地产开 发为龙头，以旅游、农业生态、纺织、丝绸、印染、服装、化 工为综合性发展的运营方式，杭州知名的综合性品牌企业。 公司经营范围为普通住宅开发经营、实业投资、物业管理、 企业营销策划。 在杭州及余杭当地成功开发了多个项目，过去总开发面积不低 于80万平方米，具有房地产开发二级资质。
一、项目概况-经济测算
序号
一 二 三 四 五
工程或费用名称
土地获得价款 各项政府收费 前期投入费用 基础设施及建设工程费用 小区配套工程费用
金额（万元）
22143.97 969.33 3428.22 36869.98 5589.6
1 2 3 4 5 6
可销售总面积(平方米) 可销售高层住宅单价(元/平方米) 可销售多层住宅单价(元/平方米) 可销售低层住宅单价(元/平方米) 可销售商业单价(元/平方米) 车位销售价格(元/个)
一、项目概况-项目效果图
高 层 叠加别墅
多层洋房
第二部分
昌懋基金公司介绍
上海昌懋投资2014年4月获得 《私募投资基金管理人登记证书》
二、基金公司—上海昌懋投资管理有限公司介绍
我们是谁---
我们是一家大型国有企业控股 国内领先混合所有制投资管理机构
二、基金公昌水利投资发展有限公司、上 海兆龙投资有限责任公司和东田控股集团有限公司三家公司共同
截至2013 年12 月31 日，南昌水利投资发展有限公司 拥有总资产 270 多亿。 目前，南昌水投全资子公司 6 家，
控股子公司共4家，参股公司12家。
二、昌懋基金公司—股东方兆龙投资公司介绍
上海兆龙投资有限责任公司，成立于2012年4月，总部 位于上海陆家嘴金融贸易区花旗集团大厦，注册资本金
六
七 八 九
不可预见费
销售费用 管理费用 财务费用 项目总开发成本
1106.1
3036.18 737.4 2620 76500.78
7
8 9 10 11 12
销售收入
减：建筑成本 其中：土地开发成本 各项政府收费 前期投入费用 基础设施及建筑安装工程费用
101,205.90
70,107.20 22,143.97 969.33 3,428.22 36,869.98
二、昌懋公司经营理念
充分整合金融和地产两大领域资源，深耕细作房地产业务，以 “专业、专注、开放”的经营理念，建立“竞争、激励、淘汰”三 大机制，触发“融资、融智”两大引擎，全力打造360°地产金融管
家品牌，实现股东、客户、员工、社会的共同成长。 经营理念：专业、专注、开放
三大机制：竞争、激励、淘汰
二、昌懋基金业务项目选择
地产开发商 以中间层的方式为房地产开发企业提供资金。 前100强
一线城市 新一线城市 选择有实力的一、二级开发资质的房地产开发企业。 其它城市 寻找地理位置好、拿地成本低、项目安全空间大的项目。
二、昌懋基金公司优势
团队优势： 我们是一家国内领先国有控股混合所有制投资公司，成员均 来自一线金融机构，拥有丰富扎实的金融专业知识和管理经验； 秉持审慎、敬业的专业操守满足客户全方位金融投资需求。 内控优势： 按照标准建立的完善风险管控机制，对投资决策风险、市场 风险、运作风险等进行全面评估、分析及防控。 服务优势： 多渠道、全方位的服务体系；高效的业务流程、强大的系统 支持；多元化的增值服务。
本报告仅供参考，具体以基金合同、投资文件为准。
一直梦想，每天能感受到四季如春的气候……
我一直在梦想，当我打开窗就能闻到清新的自然空气、看 到四季如春的气候，不用忍受交通拥堵浪费生命，不用忍受酷 暑冬寒，每天可以随意在湖边垂钓、学学游泳、登山旅游、拍 照摄影、抽空打打高尔夫……，现在，是时候该选择了！
一、项目概况-云南主要景点介绍
大
理
崇圣寺三塔AAAAA景区、蝴蝶泉、 苍山雪、鼓楼、地热、大理古镇、 洱海月的云、峰、溪、松四景……
稳定的还款来源——康盛装饰
一、项目概况-云南主要景点介绍
丽
江
稳定的还款来源——康盛装饰
古城AAAAA景区，国家历史文化名城， 世界文化遗产，既有山城风貌，又有水乡 韵味柔软时光，大研古城、束河古镇、玉 龙雪山、虎跳峡江山奔腾、泸沽湖静谧奇 美、纳西古乐、东巴象形文字……
一直梦想，有这样一间房，能让我找回儿时的快乐时光……
一直梦想有这样一间房，蓝天白云，春暖花开、背山临湖、绿色丛林、 有山有水一块属于自己的心灵家园，可以让自己疲惫的心得于栖息， 可以找 回孩时的快乐时光、可以把世俗放下，给自己一个健康舒心愉悦的心，无理 由地享受人生…… 找了半生，现在，终于找到了——云南· 昆海湖 是投资、休闲、度假、居住、养老最佳选择！
167,682.00 4,500.00 5,000.00 6,000.00 6,500.00 85,000.00
15 16 17 18 19 20
减：期间费用 销售费用(广告及代理费） 管理费用 财务费用 减：各项税款 营业税
6,393.58 3,036.18 737.4 2,620.00 6,730.19 5,060.30
投资设立。
总部位于上海陆家嘴金融贸易区花旗集团大厦，注册资本金 3000万元。
南昌水投
母基金
上海兆龙
东田集团
二、昌懋基金公司—股东方南昌水投公司介绍
南昌水利投资发展有限公司是2006年经南昌市人民政 府批准成立的国有独资公司，初始注册资本为7500万元；
截止至2014年3月14日公司注册资本金增至15亿。
外资银行，世界500强中已有20多家来昆投资落户。
一、项目概况-云南主要景点介绍
滇
池
AAAAA景区，纵模800里，面积330平方公里，云贵高原第一湖，湖面海拔1886 米，是最大的高原淡水湖泊，素有高原明珠之称，滇池索道、西山森林公园、大观 楼、云南民族村、海硬公园、红嘴鸥……
稳定的还款来源——康盛装饰
稳定的还款来源——康盛装饰
一、项目概况-项目规划
项目一期规划用地面积143322.98㎡（约215亩），总建筑 面积240252㎡。其中：住宅部分建筑面积164782㎡，包含高层 住宅建筑面积70198㎡ ，多层住宅建筑面积44554㎡ ,低层住宅 建筑面积50030㎡； 容积率1.2 ，建筑基底总面积42566㎡，建 筑密度29.7%，绿地率40%，绿地面积57329㎡，总户数1732户 机动停车位1648个非机动停车位1786个。
13,481.20
13.32%
项目总投资76,500万元，本项目净利润额为13,481.20 万元，项目销售净利润率为13.32%。
一、项目概况-项目亮点
1、项目所处城市为昆明，为宜居养生之地，玫瑰园紧邻山石坝水库及公园。 2、太平新城背靠西山，植被覆盖率超过70%，项目紧邻市政公园，是一个低 密度高绿化的纯法式高端住宅社区 。 3、配套有紧邻地块正在建设中的大型综合商业中心--奥特莱斯商业中心 。 4、紧邻项目且拥有23.5公里的骑行环线捷安特自行车主题公园，打造成为广 大骑行爱好者们的“骑行天堂”。 5、天下第一汤—安宁温泉离项目不到10公里距离。 6、项目旁边就是云南最大三级甲等新昆华医院。 7、2014年8月美巡中国赛云南公开赛场地﹘玉龙湾高尔夫球场临项目附近。 8、离项目地约15公里、国内规模最大的红土网球中心﹘温泉半岛国际网球中 心，2012至2014年连续三年举办了ATP中国国际网球公开赛。 9、稀缺高舒适度产品，别墅均为地上两层，地下一层，面积定位适中，地下 室全采光，主力别墅户型三个庭院设计。
第一部分
项目概况
一、项目概况-项目介绍
云南昆海玫瑰园·昆海湖项目基地东北面临城市规划 路马拉松环道，东南面临奥林匹克大道——太平新城的 城市主干道，西南面为山石坝水库，山石坝水库将建设 成为新城的市民休闲公园，基地北面为山林，太平新城 自身具有良好的自然环境与资源优势，可以承担昆明市 居民及周边区域的康体、休闲旅游的需求，将发展成为 昆明市的“后花园” 。
云南目前有AAAAA景区5个， AAAA景区28个，AAA景区12个。
昆明城市介绍
昆
明
云南省会，又称春城滇池、 石林AAAAA 景区，红嘴鸥、翠湖海埂公园、西山森林 公园世博园花卉、民族村、龙门石窟、官 渡古镇、溶洞、温泉、红土地.……