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上海
京沪高铁蚌埠南站
站台面积 20000㎡
京沪高铁无锡东站
站台面积 10988㎡
苏州 无锡 常州
京沪高铁苏州北站
站台面积 7846m2
路漫漫其悠远
蚌埠
南京
京沪高铁常州北站
站台面积 12971m2
京沪高铁南京南站
合肥
站台面积 38000㎡
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案例借鉴
高铁，能为一个城市带来什么？
路漫漫其悠远
商贸中心型——欧洲里尔
• 规模：占地70公顷 • 交通：环城公路、TGV铁路线经过，交通便
利，离会展中心、老成区才5分钟距离 • 客流量：2000年与lille-flandres站人流量共
2千万 • 功能作用：欧洲里尔成为里尔新城中心和商
贸中心，是法国城市更新的一个样板，为城 市带来了收益。 背景:70年代主导产业(钢铁、煤、棉花)的竞 争优势下降。政府决定借TGV把里尔打造为 巴黎、布鲁塞尔和伦敦之间的重要交通枢纽 ，重点发展第三产业，TGV开通一年后，里 尔就开始了跨越这三个区域的服务。“欧洲 里尔”是政府表明发展第三产业决心,在 TGV建设后的又一重大项目
建设时间 1991年 商业中心
1993年1月 会演中心
1994年 里尔欧洲饭店
1995年
克莱迪特大厦 里尔欧洲大厦
之后
基地边缘地段的 住宅办公的开发
原区域为旧城与郊区 边界，缺乏商业配套 ，因此高档、功能齐 全的商业中心先启动 ，满足当地需求,建立 片区认知度，为片区 带来与老城区截然不 同的新面貌
酒店及商业配套
下沉广场
站前酒店和商业，共同作为站 前商业的第一站，二者一衣带 水，一荣具荣，难以分割，以 下作为同一整体考虑
KTV等配套商业
客运总站
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路漫漫其悠远
项目概况分析 项目使命分析 城市背景分析 市场分析研究 项目定位研究 项目建筑规划 运营模式研究
项目使命
使命即方向，我们一切解决路径都是为了“ 使命必达”
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TGV里尔欧洲站
城市公园 柯布耶斯高架桥克莱迪Βιβλιοθήκη 大厦里尔欧洲大厦 下沉欧洲广场
商业中心
欧洲里尔酒店 会演中心
住宅、办公
住宅、办公
欧洲里尔 商业中心
银行、音乐厅、商场、商业学校
购物中心 二星级酒店
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欧洲里尔
开发次序：商业中心先启动模式，改变片区形象， 建立市场认知度，而后兴建酒店、写字楼并在周边 扩建办公和住宅
一个曾经默默无闻的小镇，在高铁 站的配套商业为其注入了怎样的功 能，成就了今天闻名遐迩的欧洲里 尔？
哪些可以借鉴的点？
它的成功KPI是什么？
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欧洲里尔
概况：大型城市中心公建项目，位于里尔站点旁，是法国 最大的购物中心之一，集酒店、办公、零售于一体，该区 域已成功打造为新型城市中心，名望享誉世界
• 区位:位于里尔旧城东北边缘，是里尔旧城 和市郊之间的一个狭长地带，也是一个交通 集散地，站点周边以前是空白区域。
高铁蚌埠站引出，
经合肥、黄山、上
饶、武夷山至福州
，全长813公里，
全程运行时间 7小
时
蚌埠
作为两条南北
向高铁大动脉（
京沪和京福台）
蚌埠
的唯一交汇点，
蚌埠期待着再一
次的涅槃重生。
京福高铁
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路漫漫其悠远
高铁规划
蚌埠站的站房面积2万平米，规模大于苏锡 常，并为京沪京福高铁唯一的中转站
京沪京福高铁局部平面示意图
体量：3万左右
绿地率：>20%
用地性质：商业用地
1
4
2
停车率：>0.5
3 4
区位：
本地块位于蚌埠市高 铁新城区，新建成高 铁车站站前广场北侧 ，将有连廊与车站主 体贯通
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路漫漫其悠远
项目概况
从蚌埠高铁站整体规划出发，站前商业和酒店 共同作为站前商业的第一站，以下作为同一整 体考虑
本地块
出租车 停靠广场
• 克莱迪特大厦：办公建筑，建筑面积为 1.46万m2。
• 欧洲里尔商业中心:法国最大的购物中心 之一。商业中心建面为9.2万m2；娱乐及 其它活动建面为15150m2；演出大厅的 建面为2810m2；里尔商业高等学校 11400 m2；其上高层塔楼部分的建面为 4.3万m2；停车场有3400个车位
核心目标
目标一
成功运营，推动地区增值
目标二
理念创新，展示项目精华
目标三
文化深植，推动文化外向度
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路漫漫其悠远
灵魂
仙蚌吐珠•文化之灵
我是高铁门户 我是城市文化新概念复合体
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高铁
R —Railway
文化 示范区 C —Culture
D —Demo
复合功能聚集 引领高铁时代 区域驱动引擎
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高铁站前商业项目整体 定位报告
路漫漫其悠远 2020/4/5
项目概况分析 项目使命分析 城市背景分析 市场分析研究 项目定位研究 项目建筑规划 运营模式研究
项目概况
本案位于高铁新城区，高铁站西侧，占地约 1万方，属于中等体量站前区商业项目
技术指标：
占地面积：
10427.87㎡
容积率：2.0－3.0
• 欧洲里尔饭店：97间客房，8层，两部电 梯
• 城市公园:约10公顷，创造具有人情味的 优美环境
• 公共空间系列:柯布西耶高架桥、火车站 站前广场、里昂银行等室外公共广场、步 行通道设计，方便了人们的各种室外休闲 活动
• 二期扩建：22万m2。含600套公寓，体 育设施、学校、医疗中心等公共设施。
人流不断聚集，片 区形象开始建立， 政府建立汇演中心 以进一步为片区带 来更多来自世界各 地的人流，打造片 区特色；
片区形象已被认知 ，TGV1993年开通 ，价格便宜但形象 较好的酒店开始启 动已满足乘坐TGV 的游客及商务人士 的住宿需求
片区商业气氛逐渐 浓厚，当地标杆性 企业把总部设于此 ，树立片区高端形 象，带动商务气氛 的形成
片区价值迅速升高 ，住宅、办公需求 拉大，进一步开发 住宅、办公以完善 当地的复合性功能
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项目概况分析 项目使命分析 城市背景分析 市场分析研究 项目定位研究 项目建筑规划 运营模式研究
高铁规划 宏观分析 城市规划
蚌埠新枢纽
大禹的千年之梦
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路漫漫其悠远
高铁规划
京沪高铁2011年7月通车，京福高速铁路将在2010 年正式动工建设，未来成为京沪京福唯一的换乘站
京福高铁 从京沪
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伦
敦
布
里鲁
尔赛
巴
尔
黎
环成公路
原有轻轨
TGV线路
TGV线路
交通示意图
步行5分钟 会展中心
公路
高架桥
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欧洲里尔
布局：“欧洲里尔”——功能齐全，布局周到， 成为法国最大购物中心
• 里尔会演中心：展览部分建筑面积为2万 m2，会议部分建筑面积为1.8万m2。
• 里尔欧洲大厦:办公建筑，建筑面积 25124m2。