关于xxxx特色商业街定位与业态的报告
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关于xxxx特色商业街定位与业态的报告
前言
根据公司领导关于对xxxx特色商业街的要求和公司的总体招商
政策规划，我们努力地通过实地调研、考察，贯彻落实执行。

我们明确知道成功运作昊天园特色商业街，是我们打造的高档昊天园小区所要求的，而且它在一定意义上能够提升小区的品质，商铺在做熟后销售也是公司商业规划的一部分。

社区商业的开发运作具有规律性，需要以社区商业运作系统论的方法（即市场准确定位与最佳业态组合的理念）高度重视社区商业运作。

对于住区商业来说，准确掌握小区商业的商业规划与招商特点有利于全面贯彻落实招商政策与高效运作招商工作，有利于我们昊天园小区商业街招商工作的顺利开展。

以下几个方面是我们要着力阐述和解决的问题，以期较好利用昊天园特色商业街来达到提升昊天园小区的价值的目的。

一、xxxx特色商业街的定位
特色商业街的运作成功对我们所要打造的高档小区的形象与品质具有积极地意义，有利于全面实现小区的总体规划建设。

招商工作展开以来，我们始终遵循领导的要求，全面贯彻公司的招商政策。

关于“如何进行社区商业定位？如何确定招商目标？”的问题，是我们顺利开展招商工作和实现招商工作目标首要解决的问题。

我们积极地展开实地考察、调研，努力的尽快解决上述亟需解决的问题。

我们先后考察了与我们特色商业街具有可比性的东湖山庄碧云阁项目、元一名城（中西街）、元一柏庄（哈街）、金地88街、祥源上城国际（bLocK街区）、华俘城隍庙（商业广场），力求通过对比
借鉴达到准确的商业定位和提出准确的业态的招商对策与方法。

现就以下几个极具代表性的项目给予阐述说明。

1、东湖山庄碧云阁
此项目地处新站开发区，与我们项目距离非常相近。

其楼盘同期总体价位在新站区一带属于中等偏上的水平，价格比同等位置的楼盘要高出150-200元/平方米，采用对产品宣传定位在生态的，自然的，舒适的销售理念上，楼盘销售比较成功。

但其配套的商业街无科学的招商定位和明确的业态布局与要求，没有统一主题形象和统一品牌形象，没有走商业街的品牌形象价值之路，导致现在商业街的业态极其杂乱，对整个楼盘品质没创造更大的利益价值。

这对我们所要打造的特色商业街提供了比较贴切的负面借鉴意义。

2、元一名城（中西街）1）中西街基本概况
元一·名城中西街项目位于荣事达大道与临泉路交汇处，城市中央核心地段，458亩的元一·名城西班牙社区旁，总商业面积35000平米，分成中西街和国际社区商业。

中西街地处合肥商脉中轴阜阳路与
中环临泉路黄金交点，与百年休闲商业双岗商圈错综交织，商脉相承，辐射合肥主城区、新站区、庐阳区，向东15分钟到达火车站、汽车站，向南10分钟可达市府广场。

2）中西街招商业态
融中西艺术、中西美食、中西“吧”文化及上百业种的主题公园水
岸商业新天地，商业、公园情景交融，在街上尝遍中西美食、品读百年艺术、放飞自由心绪，在街上淘宝找自己。

元一·名城中西街在功能和形式上同业差异、异业互补，租售皆宜。

经营业态可动可静。

680米西班牙艺术长廊，异域的西班牙艺术与源远流长的徽文化融为一体，打造合肥首个特色主题公园水岸为特色的“主题公园·水岸商业·新天地”。

3）中西街招商定位：
对中西街作出精确的市场定位———一个以西班牙浪漫水岸风情艺术为基调的主题公园式欢乐美食休闲魅力街区：以品牌特色小餐饮为主，并为中西街的商业布局进行了细致的规划。

4）中西街招商经营理念：
元一名城中西街采用“整体定位、统一营销、统一管理、分段培育”的发展策略，走品牌价值之路。

3、金地88街1）金地88街商业定位
按照城市商业发展规律，旧的商业形态将迅速被人们抛弃，新的集餐饮，休闲，娱乐，购物一体的情景式商业街模式将带动更强大的消费人流，因此，金地?88街集餐饮，休闲，娱乐，购物，多种功能于一体的情景商业街。

2）金地88街经营模式及理念
采用西班牙风格特色园林建筑、市民载歌载舞的文化广场。

集餐饮、休闲、娱乐等特色街区情景式商业街。

依托马鞍山路\酒吧一条街\的地气、人气，以金地88街为主体，打造合肥首个\集中式餐饮
商务休闲特色文化街区\。

采取“统一品牌、统一招商、统一经营、统一管理”的理念.
3）金地88街商业功能布局、业态
西班牙式特色园林景观环绕，餐饮，休闲，娱乐，购物合理布局，以三横五纵的道路设计打通内外街，三个入口广场(中轴对称的大型商业空间展示广场，公寓前的入口广场)海风广场、地中海广场、阳光广场三大主题公共广场；三条商业街道：(沿马鞍山路的展示性外街，温情舒适的内街、紧挨小区的商业街)星光大道、香槟长廊、玫瑰街。

商业街区共两层，分三个横向街区，一街主要经营餐饮，休闲，娱乐等高档场所；二街为商店、超市等大型购物场所；三街主要以小区配套营业为主牙医、保健按摩等。

综上述借鉴与分析，我们扬长避短，吸其精华、去其糟粕，我们明确昊天园特色商业街的运作宗旨，积极满足小区的生活配套，倾力把商业街打造为时尚、浪漫、休闲的特色商业街。

在星火路上的所有商铺为产权自有的前提下，我们对商业街定向招商、统一规划、统一经营、统一管理，借鉴北京秀水街初期的商业运作模式，引进天津洋货市场的经营方法，力求合理科学的业态布置与功能分布，统一形象、同一品牌，努力营造特色商业氛围和皮安排知名度，以贯彻落实公司领导对全新特色商业街“新、奇、特”的要求，坚定努力地走自己的商业特色之路。

三、商业业态的招商对策与拟招业态
打造特色商业街的目标与实现，关键在于我们招商工作的顺利开展，这对我们商业业态的招商对策提出了更高的现实要求。

我们遵循公司政策和领导要求，以主力自营店先行为主，全力打造特色商业街的前期工作和商业氛围，提升商业街的潜在价值，同时逐步推进招商工作的计划进行，引进符合我们特色商业街定位的业态和急需的社区生活配套的商业业态，如知名超市、一线童装店等商业业态。

我们力求通过对进驻商业业态进行有效控制、管理，有计划的为进驻商家提供良好的商业环境和条件，力争提高商业街的声誉和市场竞争力，以最大化的吸引商家的进驻，并且以此来淡化我们小区现存的商业氛围不足，人气不够、业态不成熟的弊端，努力抬升自身的价值和远期的巨大商业投资回报，努力地利用昊天园特色商业街来提升昊天园小区的价值来为公司争取最大的投资回报和商业利益。

前期拟定向引进以下符合昊天园特色商业街的业态，其中有些项目已与我们达成入驻意向：知名超市、时尚服装店、品牌儿童服装、干洗店、服装专卖、韩国食品、婴儿游泳馆、美容体验、移动公司、
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