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宏观市场
宏观政策
2016年房地产市场政策一览表
2016年下半年至今实行分类城市，分类调控政策，一二线楼市调控政策不断收紧，并持 续扩大区域，一二线城市全面观望，售量锐减，三四线城市政策发酵，市场回暖;
苏州市居民申请2套贷款，需提供2年 内累计1年纳税社保正面；首套房首付 20%，已有一套及以上，停止贷款
广州
本地人不可买第三套
三亚
1、外地限购1套（5年以上纳税
或社保证明）；
2、单身限购1套，二套房首付
提至70%
深圳
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1、本地限购1套； 2、外地首套房首付40%
天津
1、本地限购3套，外地限购1套； 2、首套房首付30%，二套房首付40%
济南
1、本地限购2套（180㎡以下）； 外地限购1套（180㎡以下）
北京购买首套普通自住房首付不低于35% ，购买手套非普通自住房首付不低于40%
武汉部分区域首付比例提升至25%，二 套房首付比例提升至50%。本地人最多 可购2套房，外地人限购1套。
8月11日 8月31日 9月30日
10月1日
10月2日
10月3日
对在武汉市拥有1套房居民家庭，二套房 贷款首付最低40%
财政部发布《关于调整房地产交易环节 契税、营业税优惠政策的通知》，下调 契税营业税，取消144平“红线”限制。
国务院办公厅发布了《关于加快培育和 发展住房租赁市场的若干意见》，要求 落实鼓励个人出租住房的优惠政策 。
2月2日
2月17日 2月19日
2月29日
3月23日
6月3日
下半年，相对平 稳，但因城施策， 地方性调控增多
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了解宏观 窥探市场走向
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宏观市场 2016年房地产市场政策一览表
宏观政策
2016年上半年，国家密集出台一系列楼市调控政策，刺激楼市，加速去库存，一二线城市高歌猛进，量 价齐升，三四线城市成交有一定回升，但效果未现;
央行、银监会发布《关于调整个人住 房贷款政策有关问题》的通知， 不限 购城市首套房首付最低降至两成。
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鹿邑县商业项目业态定位报告
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市调工作梳理：公司策划团队本着多维度真实调查和理性分析原则，开展了市调工作.....
市调项目（14个）
在售项目（5个）
售罄交房（7个）
商业项目（2个）
➢ 上清湖1号 ➢ 森林湖畔 ➢ 运河上郡 ➢ 紫气盛世嘉园 ➢ 法姬娜新城国际 ➢ 法姬娜·欧洲城 ➢ 紫云阁
1、本地限购2套 2、外地最多购买1套
合肥
1、本地限购2套 外地限购1套； 2、首套住宅首付35% 二套住宅首付50%
北京
1、同一身份自然人，法人 限购1套 2、二套首付提升至40%
成都
1、本地限购2套； 2、二套房首付提升至50%，三套房限贷
武汉
1、本地限购2套； 2、外地最多购买1套
东莞
1、外地限购1套（3年以上纳税或社保证明； 2、二套房申请公积金贷款，首付比例调至 70%
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宏观市场
宏观政策
国内一线房企动向
截止2017年国内房企20强全部进入郑州，一线房企纷纷看好三四线房地产市场，加大三四线城市土地布 局。
碧桂园 保利 绿城
2016年，碧桂园新增土地储备规划面积中，一二线城市占比为22%，三四线城市占比为78%。 2017年6163亿元可售货值中，约43%的目标市场为三四线城市。
郑州
1、本地限购2套（新房），外地限购1套 2、二套房首付调至8成，单身限购1套
南京
本地限购2套，外地限购1套（5年以上纳税或 社保证明）
上海
本地二套房首付提升至50%，外地限购1套
杭州
1、本地限购3套，外地限购1套（1年社保）； 2、二套房首付80%（贷款未结清），第三套停贷
苏州
1、本地限购1套（新房） 2、二套房首付提至40%
无锡
1、本地限购2套（144㎡以下） 2、外地最多购买1套（144㎡以下）
厦门
宏观市场
宏观政策
三四线房地产市场政策刺激
由于一二线城市火爆带动，客户对楼市所带来财富集聚效应认识更加深刻，配合一二线城市房价上涨， 挤压客户回流，三四线地方购房补贴的全面落地，是楼市复苏的强心剂。
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央行官网发布通知，从2月21日起，职工 住房公积金账户存款利率，已调整为统一 按1年期定期存款基准利率即1.5%执行。
中国人民银行决定，自3月1日起，普 遍下调金融机构人民币存款准备金率 0.5个百分点，2016年第一次降准。
5月1日起“营改增正式实施”，建筑 业和房地产业适用11%税率，二手房 税率仍按5%征收。
➢ 建业城
➢ 建业明道宫 ➢ 缤纷城 ➢ 万家灯火 ➢ 新天地 ➢ 汽贸城 ➢ 华联城市广场 ➢ 顾家商业建材城 ➢ 万象国际
业内人士访谈
➢ 建业城销售主管 郭倩
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报告框架
宏观政策分析 城市市场研判 竞品营销分析 项目规划定位 项目定位执行
PART1. 了解宏观 窥探市场走向 PART2. 认识鹿邑 熟悉城市脉络 PART3. 熟悉竞品 方可百战不殆 PART4. 审视自身 把握机会研判 PART5. 精准规划 紧跟市场需求
2016年保利地产通过招拍挂、合作、并购等方式完成项目拓展112个项目，其中多数位于 三四线城市。
将在郑州市对拥有2套及以上住房的本 市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房 的非本市户籍居民家庭限购180平方米
以下(不含180平方米)的住房。
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暂停向拥有2套及以上住房本市居民 出售新建商品住房，与此同时，重点 查处捂盘惜销等违法违规行为。
宏观市场 一二线城市限购限贷调控布局
宏观市场 房地产市场小结
一二线 城市
VS
三四线 城市
16年上半年：高歌猛进，量价齐升 16年下半年：全面观望，售量锐减 17年--至今：售量探底，价格松动
16年上半年：促销主流，成交回升 16年下半年：价格上扬，售量回暖 17年--至今：库存告急，量价齐升
2017年房产市场调控长效机制建立，一二线城市中心人口外溢，三四线城市房地产市 场迎来了发展利好。