日常保洁招标文件一、招标区域总坪日常保洁机动车停车场日常保洁机动车停车场夜间清洗负一楼垃圾房二、日常保洁区域要求及标准2.1标准细则2.2相关要求：2.2.1、路面、广场、停车场、绿地等无果皮纸屑等杂物，无积水、无污渍；每10平方米内的烟头及相应大小的杂物不超过3个；公共部位每天至少集中清洁一次，保洁巡视清洁周期不得超过30分钟。

2.2.2、灯具、广告、装饰物上、墙面等无乱贴物，目视表面无明显灰尘、污迹，公共设施每周集中清洁一次，保洁巡视清洁周期每天不得超过40分钟。

2.2.3、门、门框每天至少清洁一次，保洁巡视清洁周期每天不得超过4小时。

2.2.4、公共玻璃2.2.4.1距地面2.5米以下范围内，每天至少集中清洁一次。

巡视发现问题及时处理。

2.2.4.2距地面2.5米以上每周至少集中清洁一次。

2.2.4.3通风窗每周至少集中清洁一次，保洁巡视清洁周期不得超过4小时。

2.2.5、停车场地面2.2.5.1每天至少集中清洁一次，保洁巡视清洁周期不得超过1小时。

2.2.6、墙面2.2.6.1 公共内墙面2.5米以下每天至少集中清洁一次。

2.2.6.2 2.5米以上内墙面保洁巡视清洁周期不得超过4小时，外墙保洁巡视清洁周期不得超过6小时。

2.2.6.3 铝塑板幕墙、雨蓬、铝塑板立柱周计划进行清洁，目视无垃圾、无青苔、无污渍、无积水。

2.2.7、总坪工作时间2.2.7.1总坪大卫生在07：30—08：20前完成区域内垃圾清扫、玻璃清洁（雨雪天气按停雨后及时清洁）垃圾桶清洁及总坪范围内的标牌清洁、草坪内的垃圾清扫等工作。

日常保洁08：20—22：00。

2.2.8、设施2.2.8.1灭火器、消防栓、灯罩、车位器等设施每周至少集中清洁两次，所有设施表面基本呈本色，保洁巡视清洁周期不得超过4小时；消防管道、污水管道等每半月至少集中清洁一次，保洁巡视清洁周期不得超过4小时。

室外座椅、装饰物、等每天至少集中清洁一次，所有设施表面基本呈本色，保洁巡视清洁周期不得超过2小时。

2.2.8.2不锈钢制品每天至少集中清洁二次，每周至少集中保养一次，保持表面无污渍、无灰尘、呈本色等。

2.2.9车行道、走道、停车场出入口等每天至少集中清洁一次，每天保洁巡视清洁周期不得超过1小时。

2.2.10排水沟、明沟每月至少集中清洁、消杀二至四次。

2.2.11垃圾桶内垃圾不超过2/3，外表无污渍、无粘着物；周边地面无垃圾乱堆放、无明显污迹、无积水；垃圾中转站地面无散落垃圾，无明显污迹，墙面无粘着物，排水沟畅通无堵塞，无异味，定时进行垃圾房及周边区域的清洁冲洗，墙面与墙角无灰尘、无蜘蛛网。

垃圾中转站、垃圾桶（箱）保洁巡视清洁周期不得超过1小时，每日集中清洁一次。

2.2.12、标识牌、指示牌每天至少清洁一次，每周至少集中清洁两次，日保洁巡视清洁周期不得超过2小时。

2.2.13、洗手间每日至少集中清洁四次，日保洁巡视清洁周期不得超过50分钟，每周至少一次全面清洁。

保持无异味，地面无积水、无污渍、无杂物，墙面瓷片、门、隔板擦拭后无灰尘、无污渍，大小便器无污渍，天花板、灯具目视无明显灰尘，洗手台、玻璃镜面无灰尘、无污迹、无水迹，面盆无污渍、无垃圾等，天花板无蜘蛛网、灰尘、污迹等。

2.2.14、电梯无异味，顶棚无积尘，轿箱无污迹、无手印、沙石、杂物，电梯门轨槽无泥沙、杂物，显示屏干净无尘、无乱张贴，广告牌无尘、无污迹、无手印：2.2.14.1电扶梯每天至少集中清洁两次，保持地面无垃圾、无明显污渍、灰尘，定期进行清洁保养和清掏梯槽；2.2.14.2电梯厅无垃圾、无污渍、无乱刻画、无乱张贴，定期进行消毒、清洁保养和清掏梯槽。

2.2.15、地面车场目视无杂物、污物、烟头，车道线清晰、明显，无明显油迹、污迹，呈本色。

2.2.16、绿化带目视无杂物、枯枝败叶、烟头、饮料盒、纸屑等，每天巡视处理，每周至少全面清理一次。

2.2.17、保洁休息室、物资房每天至少全面清洁一次，保持整齐有序、无异味；地面干净整洁，墙面无乱贴乱画、无蜘蛛网；物资、工具分类摆放规范整齐。

三、清洁工具及设备1.我公司提供人员工装、工牌、非机动车停车位、休息区。

2.报价含人员工资（基本工资、社保、节假日工资、国家规定的其他福利）、承包区域内清洁类、清洗类药品、清洗机械、保洁工具。

第三部分投标须知一、总则：1.投标单位资格要求1.1投标邀请书仅发给通过资格预审合格的投标人。

当投标人未进行资格预审时，视情况进行资格后审，各投标人必须按要求报送资格评审资料。

1.2资格预审合格的投标人，在送交投标书时可以按新情况更改及补充其在资格预审时提供的资料，特别是提供将承担本物业具体服务单位的资格。

1.3投标人必须对一个标段全部投标范围进行投标，只对其中的部分物业投标者将不予考虑。

1.4投标单位必须建立与本物业管理要求相适应的项目管理小组，并落实相关人员进行正常项目管理和组织协调。

2.投标委托投标人不是法人代表的，须持有本公司《法人代表授权书》。

3.其他事宜3.1 投标人如对本次招标文件有任何疑问请于投标截止日期之前以文件形式传真通知招标单位。

3.2 招标文件中如有任何问题的疏漏或判断失误，均由投标人自负。

3.3 招标单位所做出的澄清和解答，将以书面答复发给投标人，投标人在收到书面答复后，应以传真告知招标单位。

4．币种：投标报价和中标后各项费用价款的币种统一为人民币。

二、招标文件1. 招标文件的内容1.1招标文件分册装订，除本款下述各章的内容外，招标单位在招标期间发出的其他正式文件和函件，均是招标文件的组成部分。

1.2投标人应详细阅读招标文件，按招标文件的要求编写投标书，如果投标书与招标文件的要求不符合或由于对招标文件未能充分理解而未达到招标文件的要求时，投标书将被拒绝接受。

2. 文件的解释投标单位若有问题需要澄清，应于收到招标文件后以书面形式向招标单位提出，招标单位将以书面形式予以解答。

3. 招标文件的修改3.1在投标截止日期之前，招标单位可以发出补充通知对招标文件进行修改。

该通知将以书面形式发送给所有已购买招标文件的投标人，投标人收到补充通知后，应迅速传真告知招标单位。

3.2补充通知作为招标文件的组成部分，对所有投标单位均有约束作用。

3.3根据补充通知的内容和投标截止日期，招标单位可以酌情延长递交投标文件的截止日期。

三、投标书的编制1.投标语言投标书以及投标人和招标单位之间的往来文件均用汉语书写、确认。

2.投标书的组成:2.1投标函2.2授权委托书2.3开标一览表2.4投标人情况介绍2.5营业执照复印件2.6相关资质证书复印件2.7其他（由投标人按照招标书内容自定）2.8项目组织架构2.9作业组织方案2.10药剂清单2.11项目管理与服务质量的承诺2.12针对本项目所拥有的优势3投标书编制依据3.1中华人民共和国、成都市物业管理法律、法规及政策。

3.2本招标文件。

3.3投标单位的技术力量和管理条件。

4投标报价4.1投标人的投标报价是招标范围内的投标价，并以投标人在服务内容中提出的单价、总价为依据。

4.2投标人应认真填写服务内容中所列的各项服务内容的单价和总价，无论该清单中是否列明数量。

4.3投标单位填报的服务项目单价和总价在合同履行期间，只能按照合同约定的方式进行调整。

4.4服务内容清单中所列服务项目仅作为投标的依据，不能作为最终结算与支付的依据。

4.5除非合同中另有规定，服务内容清单中各项目的单价均已包括了为实施和完成合同服务项目所需的劳务、材料等费用，以及合同中明确的其他责任、义务和一般风险。

5投标有效期5.1投标书在本项招标开标之日后60个工作日内有效。

5.2在特殊情况下，招标单位在原定投标书有效期内可以根据需要向投标人提出延长投标书有效期的要求，投标人应立即对此做出答复。

同意延期的投标人不允许修改投标书。

6投标书的签署6.1投标人应按本须知中投标书内容的规定向招标单位递交三份投标书，要求如下：壹份正本（包括所有技术资料、公司资料、报价表、计划方案）壹份商务副本（包括公司资料、承诺函、承包总价、费用报价表、人员单价）壹份技术副本（包括对标底正常保洁的必要措施、防范工作、安全措施、工作安排、人员配备、材料进价、材料使用数量等所有技术类消息、公司质料）并明确写明“正本”、“商务副本”、“技术副本”，当正本内容与副本内容不一致时，按废标文件处理。

6.2投标文件须用黑色墨水打印或书写，由投标人的法定代表人或其授权的代理人签署并将授权书附在其中。

6.3投标书的任何一页都不应涂改、行间插页或删除。

如果出现上述情况，均应由投标书签字人在改动处签字或盖章。

四、投标书的递交1.投标书的密封和标记1.1投标人须将投标书正本与副本密封包装在封套内并表明“正本”、“副本”字样，未密封的标书将不予签收。

1.2投标书封套应以附表封贴，并加盖骑缝章。

1.3如果投标书未按上述规定密封和标记而致使投标书迟到、遗失或失密，招标单位概不负责。

2.送交投标书的截止期2013年4月19日12时前2.1投标人必须在投标邀请书中规定的截止期前将投标书送达招标单位。

2.2在投标书截止期以后送交的投标书，将作废标处理，招标单位将原封退回投标人。

五、开标与评标1.开标1.1招标单位将按统一规定的时间和地址进行开标，投标人应委派代表按时出席。

1.2开标由招标单位主持，并邀请招标单位相关部门派员参加。

1.3开标时，招标单位将当场检查各投标书的完整性，确认投标书是否有效，并当众宣读及公布投标函。

1.4有下列之一者，应作为废标处理：a.投标书未密封；b.投标书未盖公章、未经法定代表人或授权人签字；c.投标书未按招标书的内容与格式填写；2.检验标书合格性投标书在进行评标前，招标单位应对投标书的正确性进行检查。

如发现投标书与招标文件的要求有重大偏离或保留，特别是对服务内容等方面有重大改变，而且调整这种偏率或保留将会对其他符合招标原则的投标人的竞争地位产生不公正影响时，此投标书将不予评审。

3.评标3.1评标原则：招标单位将依据报价及服务方案可行、服务内容严谨、可操作性强的原则制定具体的评标条件，全面比较后选取综合条件最优秀的投标单位中标，不以报价最低作为唯一的评标条件。

3.2评标机构：开标后，招标单位将负责组成评标组进行评标、决标。

3.3评标期间，评标组成员不得参加投标人主办或赞助的任何活动，投标人也不得与评标成员进行私人接触。

4.投标书的澄清与差错的修正4.1在评标阶段，招标单位可书面通知投标人对其投标书进行澄清，或者要求补充某些资料。

投标人不得拒绝，也不得借澄清问题的机会对投标书的标价和内容提出修改。

六、中标与签订合同1.中标条件本服务合同将授予其投标书已被确认与招标文件要求相符，按评标条件综合最优，具备有效地履行本合同的能力、经验和信誉的投标人。