12
三 规划研究
3.1 研究范围发展条件分析
3.1.2 片区交通条件分析
内部联系
熊猫大道是片区内最主要的道路，另外包括石龙路、 五龙路等，片区内道路总体体现“通而不畅”的特点
由于地处198地区片区内部道路线形均较为自由，除熊 猫大道外其他内部道路的等级都不高；
蜀龙路是片区内唯一南北贯穿整个片区的主干路，而 其他规划次干路、支路还未形成,各组团联系较弱。
图1-4 研究范围示意图
7
成都市文旅集团 “1098”项目城市设计
三
发展条件分析
8
三 规划研究
3.1 研究范围发展条件分析
3.1.1 现状建设分析
土地利用
研究范围内的现状建设主要集中在川陕路和三环路一侧，川 陕路两侧以汽配和建材市场为主，三环路北侧主要是依托现状 富森美家居市场形成的建材批发市场，其他用地多为村镇建设 用地，建筑质量和环境较差；
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一 项目背景与规划目的
成都市文旅集团 “1098”项目城市设计
1.1 项目背景
成都文旅集团1098项目紧邻成都市三环路以及198生态绿地区域，临近熊猫基地以及北湖。目前,文 旅集团已经开展了该地块土地一级整理工作.近年来，在该地块周边区域发展加速的背景之下，该地块建设 工作也即将开展。因此，需要结合周边区域发展和现有规划,开展研究,提出可行的方案, 以指导下一步的规 划设计工作.基于以上背景，成都市文旅集团对本项目开展城市设计方案征集工作；
川陕路 （大件路）
蜀龙路
成都市文旅集团 “1098”项目城市设计
片区内部交通分析图
四环路
城际铁路
研究范围
三环路
成绵高速路
规划范围
主干道（>20m）
熊猫大道
三环路
东风渠
成绵高速路
图1-2 项目范围示意图
成都市文旅集团 “1098”项目城市设计
图1-1 项目在中心城的位置 项目位置
图1-3项目在成华区的位置
6
二 规划范围划定
2.2 研究范围
本规划研究范围位于成都市中心城北部，研究范围划分原则上从考虑城 市各片区联系紧密程度出发，同时打破行政区界的限制，以重要的城市主 干路、快速路或者高速路为界。
成都市文旅集团“1098”项目城市设计
“1098” ， &
成都市规划设计研究院 2010.09
目录
1
项目背景与规划目的
2
规划范围划定
3
发展条件分析
4
发展定位研究
5
城市设计
成都市文旅集团 “1098”项目城市设计
3 5 8 42 71
2
成都市文旅集团 “1098”项目城市设计
一
项目背景与规划&目的
绿地景观
成华区、新都区198范围内植被与绿地景观条件较好，但由 于大部分道路系统仍未形成，导致绿地景观开放性较差,整体感 觉不足。
川陕路 （大件路）
⑤ 保利198公园
⑥ 天回银杏园
东风渠 三环路
成都市文旅集团 “1098”项目城市设计
四环路
⑥
⑤
熊猫大道
成绵高速路 蜀龙路
10
三 规划研究
3.1 研究范围发展条件分析
198地区内用地以农田和绿地为主，局部散点式开发有一些 农村新型社区和房地产开发项目，另外还包括植物园、熊猫基 地等公园。
研究范围内主要单位包括富森美家居市场、熊猫研究基地、 保利198公园、天回银杏园等。
① 建材市场
三环路 ②
川陕路 （大件路）
成都市文旅集团 “1098”项目城市设计
四环路
③ 东风渠
3.1.1 现状道路交通
研究范围内三、四环路、川陕路、成绵高速路和蜀龙路等重要 道路都已形成；除熊猫大道和天回部分道路外，缺乏其他内部次 干路和支路；
川陕路现状正处于拓宽改造当中，导致该片区川陕路经常发生 拥堵，道路不通；
研究范围内成绵乐城际铁路正在沿蜀龙路东侧建设；
①
改造中的川陕路
②
成绵立交
川陕路 （大件路
成都市文旅集团 “1098”项目城市设计
二
项目范围划定
5
二 规划范围划定
本次城市设计的研究分析不仅针对项目本身所在的用地范围，更重要的 是从项目所在区域发展的角度来分析研究项目地块所承载的功能和发展定 位，从而指导本次城市设计方案的建筑布局和空间形态。因此规划划分了 项目范围和研究范围两个层次的规划范围分别进行分析研究。
1.2 规划目的
• 研究项目发展定位
从城市整体发展、片区综合条件等方面来研究该地块发展定位问题;
• 开展概念城市设计
通过概念城市市设计的方式，研究项目的功能布局,土地利用以及城市形态等方面问题;
• 提出用地布局方案
在概念城市设计基础上,提出用地布局方案并确定地块的相关用地指标,为规划调整提供参考；
4
④ 熊猫基地
东风渠
①
三环路
④
熊猫大道
③②
成绵高速路 蜀龙路
9
三 规划研究
3.1 研究范围发展条件分析
3.1.1 现状建设分析
开发强度
研究范围内现状建筑以低层和多层为主,整体开发强度不高 ，总体建设密度较低，建设密度呈现出“南部高、中北部低” 的特征，近年主要建设的项目集中在198范围内，以散点式组 团化布局为主；
2.1 项目范围
成都文旅集团“1098”规划项目位于成都市东北部，项目范围北临熊 猫大道及规划20米道路，西至规划10米、20米道路，东到成绵高速路， 南至三环路，总面积约1.52平方公里。
本次城市设计将文旅集团用地与临成绵立交的“一里塘”新居工程用 地进行整合考虑（下图红色部分为整合后的文旅集团用地）。
本规划研究范围位于成都市中心城北部，研究范围由三环路、四环路( 绕城高速路)、川陕路（大件路）和成绵高速路围合而成的区域，范围涉及 成华区、新都区198地区，以及金牛区的部分用地，总面积约26.33平方公 里。
川陕路 （大件路）
成都市文旅集团 “1098”项目城市设计
四环路
三环路
规划范围
ห้องสมุดไป่ตู้
成绵高速路
研究范围
）
成都市文旅集团 “1098”项目城市设计
四环路
③
220昭觉寺变
④
建设中的城际铁路
东风渠 ①
市政设施: 片区内主要市政设施为昭觉寺220变电站
三环路
熊猫大道
③ ②
④
成绵高速路
蜀龙路
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三 规划研究
3.1 研究范围发展条件分析
3.1.2 片区交通条件分析
成都市文旅集团 “1098”项目城市设计
对外联系 成绵乐城际铁路现状正在建设中，可以方 便联系中心城区,但在本片区没有设站点,因此 对本项目直接带动作用不大. 由于成绵高速路以及三环路的道路功能， 造成对本片区有一定阻隔作用,使得本片区与 中心城联系相对较弱； 蜀龙路的建成通车使规划区与成都中心城 以及新都区联系更加便捷;