第三章物权法律制度一、单项选择题1.甲开发商正合法建造一栋房屋。
2010年8月20日乙找到开发商甲，与甲签订了房屋买卖合同。
同年，9月1日乙为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。
2010年11月12日该房屋建造完工。
根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（）。
A.甲、乙之间的买卖合同有效B.2010年9月1日乙取得房屋所有权C.预告登记期间，未经乙同意，甲不得处分该房屋D.甲、乙应在2011年2月12日之前办理房屋所有权转让登记，否则甲有权将该房屋卖与第三人2.王某将自己的电视机卖给谢某，双方约定电脑卖给谢某后仍然由王某使用一个月。
根据《物权法》的规定，谢某取得电视机所有权的交付方式属于（）。
A.现实交付B.占有改定C.指示交付D.简易交付3.2011年12月2日，张某将自己的电脑出租给李某使用，租期1年。
2012年4月1日，李某向张某提出购买该电脑；经考虑，2012年6月1日，张某与李某签订书面买卖合同，将该电脑以3000元的价格卖与李某。
根据物权法律制度的规定，李某取得该电脑所有权的时间为（）。
A.2011年12月2日B.2012年4月1日C.2012年6月1日D.2012年12月2日4.2010年9月9日，赵某在饭店用餐时丢失一块手表，饭店工作人员谢某拾得后，卖给二手市场的钱某。
10月20日孙某以1000元从钱某手中购得该手表，并将手表送给女友郑某做生日礼物。
12月25日赵某发现郑某戴的手表就是自己丢失的手表。
根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（）。
A.谢某没有取得该手表的所有权B.2010年12月25日，该手表的所有权人是赵某C.郑某并不当然取得该手表的所有权D.赵某应该在2011年12月25日之前请求郑某返还原物5.甲有一台电脑，借给乙使用，乙将电脑卖给不知情的丙，丙又赠与女友丁，后戊将电脑从丁处偷走。
根据《物权法》的规定，对该电脑享有所有权的是（）。
A.甲B.乙C.丁D.戊6.根据物权法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（）。
A.不动产物权预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效B.遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权自知道或者应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返还原物C.在最高额抵押中，当事人没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后有权请求确定债权D.遗失物自发布招领公告之日起1年内无人认领的，归国家所有7.甲、乙各按30%和70%的份额共有一艘货船，二人将该货船出租给丙。
现甲欲转让自己的份额。
根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（）。
A.乙、丙都有优先购买权，乙的购买权优先于丙的购买权B.乙、丙都有优先购买权，丙的购买权优先于乙的购买权C.乙无优先购买权，丙有优先购买权D.乙有优先购买权，丙无优先购买权8.根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（）。
A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押9.根据物权法律制度的规定，下列财产中不能作为抵押权的客体的是（）。
A．甲正在建造的房屋B．乙大学的教学楼C．丙企业的生产设备、原材料D．丁所有的汽车10.刘某欠王某货款200万元，王某要求提供担保，刘某遂以其持有的甲有限责任公司股权质押给王某，双方签订股权质押合同。
同日，甲公司的其他股东作出股东会决议，同意刘某将其股权质押给王某。
次日，王某为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。
根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的是（）。
A.该股权的质权自双方签订股权质押合同之时设立B.该股权的质权未设立C.该股权的质权自甲公司作出股东会决议之日起设立D.该股权的质权自办理公证之日起设立11.根据物权法律制度的规定，下列权利不能作为权利质押标的的是（）。
A.汇票、本票、支票、仓单、提单B.依法可以转让的股权、基金份额C.商标专用权、专利权、著作权中的人身权D.债券、存款单、应收账款12.已知孙某基于同一债权债务关系留置了杨某的电脑，但双方对留置财产后的债务履行期间没有约定。
根据物权法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（）。
A.若杨某在1个月以内仍不能履行其债务的，孙某方可就该电脑折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿B.如果该电脑折价后的价款超过债权数额，该超过部分应归杨某C.如果该电脑之前设立了质权的，孙某有权优先受偿D.如果该电脑之前设立了抵押权的，孙某有权优先受偿13.根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于自物权的是（）。
A.抵押权B.地役权C.所有权D.建设用地使用权14.根据物权法律制度的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，（）。
A.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准B.除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准C.一律以不动产权属证书为准D.由当事人协商确定二、多项选择题1.2010年7月15日，王某将自己的一所房子以100万元的价格卖给了李某，签订了买卖合同，并交付给李某。
8月20日王某遇车祸死亡，其儿子小王继承了该房子。
9月15日小王因举债，将该房屋抵押给了赵某；10月10日小王办理了房屋过户登记后，又与赵某办理了抵押登记。
随后赵某多次索要欠款，小王无力偿还，此时赵某主张行使抵押权。
根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（）。
A.小王可以主张王某与李某之间的买卖合同无效B.小王自8月20日取得该房屋的所有权C.赵某的抵押权自9月15日设立D.李某可要求小王办理房屋所有权变更登记，获得所有权2.甲有一辆价值25万元的货车，2010年6月6日甲将其出租给了戊，租期2个月。
7月7日戊见自己的好朋友庚正要购买一辆货车，就将该车以30万元的价款直接卖给了不知情的庚，并于8月6日将货车交付给庚，8月8日甲得知此事。
根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（）。
A.戊租赁期间，甲可以向戊请求返还该货车B.戊租赁期间，甲不得向戊请求返还该货车C.7月7日庚取得该货车的所有权D.8月6日庚取得该货车的所有权3.根据《物权法》的规定，下列关于共有的表述中，正确的有（）。
A.对共有物的管理费用及其他负担，有约定的，按照约定B.对共有物的管理费用及其他负担，没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担C.除另有约定外，对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，在按份共有中，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意D.共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人可以主张优先购买权4.根据《物权法》的规定，下列不动产物权的变动，以登记为对抗要件的有（）。
A.动产浮动抵押B.土地承包经营权的转让C.船舶、航空器所有权的取得D.地役权的设立5.根据物权法律制度的规定，下列抵押符合规定的有（）。
A.张某用已经被查封的机器设备设定抵押B.赵某用依法定程序确认为违章的建筑物设定抵押C.甲公司用正在建造的建筑物设定抵押D.王某用以招标方式取得的荒地土地承包经营权设定抵押6.2010年7月13日，甲欠乙100万元货款，甲以自己价值120万元的一辆轿车作为抵押，签订了抵押合同，并于7月15日办理了抵押登记。
抵押期间，甲将轿车出租给丙使用，一次丙酒后驾驶，出了车祸，该轿车毁损了60%。
根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（）。
A.7月13日乙取得该轿车的抵押权B.7月15日已取得该轿车的抵押权C.乙可以就该轿车的保险金优先受偿D.残存的轿车仍担保乙100万元的债权7.甲公司以正在建造的船舶作为抵押向乙银行贷款100万元，8月1日双方的抵押合同成立并生效，8月10日双方办理了抵押登记。
9月1日船舶建造完成，甲公司未经乙银行同意擅自将该船舶转让给不知情的丙。
根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（）。
A.抵押权设立的时间为8月1日B.抵押权设立的时间为8月10日C.如果丙不代替甲公司清偿乙银行的借款，甲公司到期无法清偿时乙银行仍可以行使抵押权D.如果丙代替甲公司清偿乙银行的借款，则该抵押权消灭，丙取得该船舶所有权8.陈某因向宋某借款将自己的汽车抵押给宋某，并办理了抵押登记。
此后，陈某未经宋某同意，将汽车出租给不知情的孙某，租期3年。
半年后，陈某无力偿还欠款，宋某行使抵押权拍卖该汽车，被杨某购得。
根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的有（）。
A.孙某可基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为B.孙某不能基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为C.孙某无权要求陈某承担赔偿责任D.孙某可要求陈某承担赔偿责任9.根据物权法律制度的规定，下列体现了所有权权能的有（）。
A.王某拥有一辆轿车，王某占有该轿车的权利B.陈某购买了一台笔记本电脑，陈某自己使用该电脑的权利C.刘某将自己的房屋出租给于某，收取租金的权利D.赵某将自己的冰箱无偿赠与李某的权利10.根据物权法律制度的规定，可以作为权利质押标的的有（）。
A.甲公司向乙公司签发的面额为100万元的汇票B.丙购买的价值为20万元的国债C.丁公司与戊公司签订了货运合同，丁公司依法提货的提单D.辛拥有的100万元可转让基金份额11.根据物权法律制度的规定，下列对集体土地使用权的表述正确的有（）。
A.兴办乡镇企业经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，应采用先征归国有后出让的方式B.村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，无需采用先征归国有后出让的方式C.乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的，无需采用先征归国有后出让的方式D.农村集体物权将集体所有的土地用作商业开发，若有开发需求，一律由国家先将土地征归国有，然后再由国家以出让国有土地使用权的方式进入市场进行商业开发12.根据物权法律制度的规定，下列关于共有的表述正确的有（）。
A.共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除有明确的份额约定外，视为共同共有B.共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有C.除法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外，共同共有人因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务；按份共有人按份额享有债权、承担债务D.因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外13.根据物权法律制度的规定，下列房地产不得转让的有（）。