1、关于“一物一权”原则，正确的说法是( )。

A:一物之上只能设立一个用益物权B:一物之上只能存在一个担保物权C:一物之上只能设立一个物权D:一件之上只能存在一个所有权答案:D解析:本题考核点是物权的基本原则。

一物一权原则是指同一物上只能成立一个所有权，不能成立两个以上的所有权。

包括一件共有物上也只能成立一个所有权，选项D正确。

一物之上是可以存在多个物权的，包括数个担保物权和数个用益物权，选项ABC错误。

2、下列关于物权的表述中，符合法律规定的是( )。

A:物权是指物的所有权B:物权的权利主体是特定的，义务主体也是特定的C:物权的内容是直接支配一定的物，并排斥他人干涉D:物权的标的是物以及与该物有关的行为答案:C解析:本题考核点是物权的概念和特征。

物权包括所有权、用益物权和担保物权，故选项A错误。

物权的义务主体是不特定的，故选项B错误。

物权的标的是物而不是行为，故选项D错误。

3、张某与某新建小区开发商签订了房屋买卖合同，但未办理产权登记手续。

后开发商将该房屋卖给不知情的李某，且办理了产权登记手续。

下列说法正确的是( )。

A:该房屋的所有权归张某B:该房屋的所有权归李某C:张某与开发商签订的房屋买卖合同由于未办理产权登记而归于无效D:李某与开发商办理的产权登记由于张某签订合同在先而归于无效答案:B解析:本题考核点是物权变动。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。

所以A选项错误;B选项正确。

作为物权变动的原因的合同行为的生效，与物权变动无关，所以C选项和D选项错误。

本题中，张某可以依据合同要求开发商承担违约责任，比如要求开发商赔偿损失，但是对于那套房子就不能再拥有产权了。

4、甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。

以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。

在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲乙丙丁就房屋所有权发生争议。

该房屋所有权应属于( )。

A:甲B:乙C:丙D:丁答案:A解析:本题考核点是不动产的物权变动。

房屋所有权的转移以登记为生效要件。

本题中的几次转让均未办理过户手续，所以房屋所有权并未发生转移。

5、甲将自己所有的汽车出租给乙使用，租期未满时，甲又将该汽车卖给丙，甲将其享有的对乙的出租期满后的返还汽车请求权让与给丙。

此种交付方式属于( )。

A:现实交付B:简易交付C:指示交付D:占有改定答案:C解析:本题考核点是指示交付。

指示交付。

又称返还请求权的让与，是指让与动产物权的时候，如果让与人的动产由第三人占有，让与人可以将其享有的对第三人的返还请求权让与给受让人，以代替现实交付。

本题中，如果甲将汽车出租给乙后，租期未满时，甲又将该汽车卖给乙，则属于简易交付。

6、甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以5万元成交。

甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。

此种交付方式属于( )。

A:现实交付B:简易交付C:指示交付D:占有改定答案:D解析:本题考核点是占有改定。

占有改定，指动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有，而受让人则取得对标的物的间接占有以代替标的物的现实交付。

本题中，如果成交后，乙当即将画取走，则属于现实交付。

7、集体所有权是指集体组织及集体组织全体成员对集体财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

下列说法中，不符合法律规定的是( )。

A:集体所有权的客体包括不动产和动产B:个别土地承包经营权人之间承包地的调整由当事人协商决定C:属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权D:集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销答案:B解析:本题考核点是集体所有权。

个别土地承包经营权人之间承包地的调整，应当依照法定程序经本集体成员决定。

8、甲、乙、丙是邻居。

甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不同意。

甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲支付占地费200元。

修房过程中，甲搬运建材必须从乙家院内经过，乙予以阻拦;修房过程中，产生巨大噪声，丙要求降低噪声。

对此，下列说法不正确的是( )。

A:乙有权拒绝甲在其院内堆放建材B:乙有权阻拦甲经其院内搬运建材C:丙有权收取占地费D:丙有权要求降低噪声答案:B解析:本题考核点是相邻关系。

相邻一方因生产和生活上的需要，必须临时或长期通过对方使用的土地的，对方应当提供必要的方便。

9、甲公司与乙公司相邻。

甲公司为通行方便，与乙公司达成协议：甲公司借用乙公司的部分道路，甲公司每年向乙公司支付一定费用。

下列说法不正确的是( )。

A:甲公司在乙公司的土地上设立了通行地役权B:甲公司的土地称为需役地C:乙公司的土地称为供役地D:甲公司经乙公司同意可以将该通行权设立抵押答案:D解析:本题考核点是地役权的概念。

地役权不得单独抵押。

10、甲从乙处借款10万元，甲以自己的一套高级音响作为抵押，乙要求在借款合同中写明：如果甲不能按期还款，则该音响直接归乙所有。

对此，下列说法正确的是( )。

A:乙的要求符合法律规定B:乙的要求不符合法律规定C:如果甲同意，可以按乙的要求订立合同D:如果改为质押，可以按乙的要求订立合同答案:B解析:本题考核点是流质契约的禁止。

11、某中学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下财产可以抵押的是( )。

A:该学校的办公楼B:该学校的操场C:该学校的小汽车D:与临校存在权属争议的财产答案:C解析:本题是关于抵押权的标的即抵押物的问题。

学校的教育设施不得设定抵押。

所有权不明或者有争议的财产也不得抵押。

12、公民张某为筹款经商，以自有的价值20万元的汽车为抵押，向甲借款5万元，1个月后又以该汽车为抵押，向乙借款10万元，均未办理抵押物登记，且合同生效时间相同。

如果张某到期不能还款，该汽车拍卖所得为12万元，下列说法正确的是( )。

A:拍卖所得先偿还甲银行的贷款，剩余偿还乙的借款B:由于未办理抵押物登记，两项抵押均无效C:第2次抵押无效D:拍卖所得偿还甲4万元;偿还乙8万元答案:D解析:本题考核点是抵押的清偿顺序。

抵押权没有进行登记的，实现抵押权时，顺序相同的，按照债权比例清偿。

13、甲家具厂与乙木材公司签订一份长期供货合同，合同约定：甲家具厂以自有的加工设备作为货款的抵押担物，担保金额最高为50万元。

在合同期限内，乙木材公司总计供货10次，货款总额为80万元;甲家具厂总计支付货款20万元，其余60万元无力偿还。

乙木材公司享有优先受偿的数额是( )。

A:20万元B:30万元C:50万元D:60万元答案:C解析:本题考核点是最高额抵押。

抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。

14、在下列选项中，设备占有人不能行使留置权的是( )。

A:甲仓库保管乙工厂的设备，乙工厂未能按约定支付保管费B:甲运输公司运输乙工厂的设备，乙工厂未能按约定支付运费C:甲企业将设备租给乙工厂使用，乙工厂未能按约定支付租金D:甲工厂为乙工厂修理设备，乙工厂未能按约定支付修理费答案:C解析:本题考核点是留置权的行使。

选项C中，设备占有人乙工厂不是债权人，不能行使留置权。

15、甲答应将自己的一辆汽车转让给乙，双方签订了有效的买卖合同，但未办理登记手续。

后甲又将该汽车转让给出价更高且不知情的丙，并办理了过户手续。

乙得知后，依据合同要求丙返还该汽车。

下列说法正确的有( )。

A:甲乙之间，因没有办理登记手续，造成该汽车物权变更没有设立B:该汽车的转让自合同生效时设立C:因为丙属于善意第三人，乙无权要求丙退还该汽车D:乙有权要求丙退还该汽车，因为合同有效E:乙有权要求甲承担违约责任答案:C,E解析:本题考核点是动产交付。

动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，所以选项AB错误。

船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭(可以不登记)，未经登记，不得对抗善意第三人，所以选项A、选项D错误。

16、下列选项中，属于合法征用的行为有( )。

A:某地方政府使用老张的渔船运送救灾物资B:某公司经理使用老李的汽车赶飞机C:某公安干警使用老刘的摩托车追赶犯罪嫌疑人D:某电视剧组使用老王的饭馆拍摄外景E:某车祸司机使用老赵的电话报警答案:A,C解析:本题考核点是征用。

征用要求必须是为了抢险、救灾等紧急需要。

选项B、D、E 主体都不是国家，都不是为了公共利益的需要，属于借用或租用。

17、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅，并各自办理了房产证。

下列说法正确的有( )。

A:甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入B:一层住户甲对三、四层间楼板不享有权利C:若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权D:如四层业主丁欲在楼顶建一花圃，无须得到甲、乙、丙同意E:如一层业主甲将自己的住宅改为办公用房，须得到其他有关业主同意答案:A,B,E解析:本题考核点是建筑物区分所有权的客体。

该住宅楼的外墙属于住户共有，所以选项A正确，选项D错误。

三、四层间楼板不属于一层住户所有，一层住户对其不享有权利，故B项正确。

住户出卖其专有部分的，不需其他住户同意，其他住户也没有优先购买权，故C项错误。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意，故E项正确。

18、根据物权法关于建筑物区分所有权的有关规定，下列选项中，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才能通过的事项有( )。

A:选举业主委员会B:制定和修改业主大会议事规则C:改建、重建建筑物及其附属设施D:筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金E:答案:C,D解析:本题考核点是共同管理权。

根据规定，业主对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的行为则应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

19、甲、乙、丙三人各出资2000元买一条船，约定各占1/3的份额。

下列说法正确的有( )。

A:如果约定甲病故，甲的法定继承人继承甲的份额B:如果将该船出租，甲、乙、丙三人可以各获得1/3的租金C:如果该船需要修理，甲、乙、丙三人可以各承担1/3的费用D:如果乙欲转让自己的份额，丙和张某都愿意以2000元买下，由甲决定卖给谁E:答案:A,B,C解析:本体考核点是按份共有。

共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。

20、某房地产开发公司取得一处住宅建设用地的使用权后，对于该使用权，该公司可以自行决定行使的权利有( )。