第三章物权法律制度单元测试一、单项选择题1.2013年12月2日，张某将自己的电脑出租给李某使用，租期1年。

2014年4月1日，李某向张某提出购买该电脑，张某过经考虑，于2014年6月1日与李某签订书面买卖合同，将该电脑以5000元的价格卖与李某。

根据物权法律制度的规定，李某取得该电脑所有权的时间为（）。

A.2013年12月2日B.2014年4月1日C.2014年6月1日D.2014年12月2日2.根据《物权法》的规定，下列关于共有的表述中，不正确的是（）。

A.对共有物的管理费用及其他负担，有约定的，按照约定B.对共有物的管理费用及其他负担，没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担C.除另有约定外，对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，在按份共有中，应当经占份额1/2以上的按份共有人同意D.按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定，不能确定的，视为等额享有3.根据物权法律制度的规定，下列是基于体现公信原则的善意取得制度取得所有权的是（）。

A.宋某在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物B.刘某从市场上以正常价格买到的赃物C.于某从所有权人孙某处买得一架钢琴D.陈某误将孙某所有的房子登记为自己的房子，之后陈某以合理价款将此房转让给不知情的钱某，并且陈某、钱某之间办理了房屋过户手续4.王某购买刘某的一辆二手车，付款后直接将车开走，双方并没有办理过户手续。

第二天王某驾驶该车到于某的汽车修理厂进行改装。

改装完成并付清款项后，王某驾车离开。

途中，王某刹车失灵发生车祸。

经有关部门认定，因于某在改装该车时零件没有安装齐全，导致刹车失灵而发生车祸。

根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的是（）。

A.王某和刘某之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续B.王某取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力C.王某不能向于某请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人D.王某不能向于某请求损害赔偿，因为王某不是该车的所有权人5.2014年2月2日，孙某在某餐厅用餐时丢失了自己的婚戒，被服务员陈某拾得。

2月20日，程某以5000元从陈某手中购得该戒指，并将戒指送给女友王某做订婚礼物。

2月25日，孙某发现并有证据证明王某戴的戒指就是自己丢失的戒指。

根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（）。

A.程某取得了该戒指的所有权B.王某并不当然取得该戒指的所有权C.2014年2月25日，该戒指的所有权人仍是孙某D.孙某应该在2016年2月25日之前请求王某返还戒指6.根据《物权法》的规定，抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿（）。

A.实现抵押权的费用、利息、主债权B.利息、主债权、实现抵押权的费用C.主债权、利息、实现抵押权的费用D.利息、实现抵押权的费用、主债权7.根据物权法律制度的规定，下列房地产可以转让的是（）。

A.依法收回土地使用权的B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的C.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的D.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%的8.3月1日，张某购买李某的夜明珠，双方签订了书面合同并约定价款20万元，当日付款。

因李某对夜明珠恋恋不舍，双方约定夜明珠再由李某把玩1个月，1个月以后再交付给张某。

根据合同法律制度的规定，下列表述正确的是（）。

A.买卖合同3月1日尚未成立B.本题买卖合同标的物的交付方式为简易交付C.夜明珠的所有权自3月1日由张某取得D.夜明珠的所有权自4月1日由张某取得9.根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述不正确的是（）。

A.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权B.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记C.转让以划拨方式取得的土地使用权的房地产，经有批准权的政府准予转让的，应由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金D.土地使用者通过转让方式取得土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限10.甲向乙借款400万元，用划拨取得的建设用地使用权设定抵押。

借款到期后，因甲无力清偿，将该建设用地使用权拍卖，获得价款450万元。

假设应缴纳的土地使用权出让金为80万元，根据物权法律制度的规定，下列关于清偿方案中的表述中，正确的是（）。

A.先清偿乙的400万元，后缴纳土地使用权出让金50万元B.先缴纳土地使用权出让金80万元，后清偿乙370万元C.按照比例向乙清偿375万元，缴纳土地使用权出让金75万元D.划拨土地不得拍卖，所有款项收归国有二、多项选择题1.根据物权法律制度的规定，关于物权设定生效的时间，下列说法中不正确的有（）。

A.宋某卖给刘某两间房屋，刘某自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权B.孙某继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权C.王某以自己的两间房屋设定抵押向邓某借款，邓某自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权D.钱某依法自建两间房，自该房屋产权登记时起取得该房屋所有权2.刘某因出国，将其所有的一只母贵宾犬委托朋友王某保管，并约定支付王某一笔保管费。

王某保管期间，母贵宾犬生下两只小贵宾犬。

刘某回来后，要求王某归还母贵宾犬以及两只小贵宾犬。

王某只同意归还母贵宾犬，不同意归还两只小贵宾犬。

根据物权法律制度的规定，下列说法中不正确的有（）。

A.刘某无权请求王某返还小贵宾犬B.刘某可以小贵宾犬为天然孳息主张王某返还C.刘某可以小贵宾犬为法定孳息主张王某返还D.刘某可以基于物上请求权请求王某返还小贵宾犬3.根据物权法律制度的规定，下列物权的设立，登记方能生效的有（）。

A.以建设用地使用权设定的抵押权B.因合法建造取得建筑物的所有权C.以小轿车设定的抵押权D.以在证券登记结算机构登记的股权设定的质权4.张某向王某借款3000元，用自己的笔记本电脑设定质押，并将笔记本电脑交付给王某，但未将鼠标交付给王某。

借款到期后，张某无力清偿。

根据物权法律制度的规定，下列表述正确的有（）。

A.王某有权就笔记本电脑主张优先受偿权B.王某无权就笔记本电脑主张优先受偿权C.王某有权就鼠标主张优先受偿权D.王某无权就鼠标主张优先受偿权5.根据《物权法》的规定，下列物权变动，以登记为生效要件的有（）。

A.房屋抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权互换6.李某向张某借款1000元，李某以母牛作抵押，母牛价值1200元。

李某到期未还款，法院依法扣押了母牛，扣押期间母牛生了一头小牛。

根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的有（）。

A.李某是小牛的所有权人B.张某是小牛的所有权人C.为实现抵押权，依法将母牛、小牛变卖，价款分别为800元、300元，则张某只能就1000元优先受偿，剩余的100元归李某D.为实现抵押权，依法将母牛、小牛变卖，价款分别为600元、200元，则不足的200元张某不能向李某追偿7.2014年7月15日，老刘将自己的一栋别墅以1000万元的价格卖给了石某，签订了买卖合同，并交付给石某，但未办理登记。

8月20日，老刘突发疾病死亡，其儿子小刘继承了该别墅。

9月15日，小刘因借款将该别墅抵押给了邓某；10月10日小刘办理了房屋过户登记后，又与邓某办理了抵押登记。

随后邓某多次索要欠款，小刘无力偿还，此时邓某主张行使抵押权。

根据物权法的规定，下列表述中，不正确的有（）。

A.8月20日，小刘取得该别墅的所有权B.9月15日，邓某的抵押权设立C.小刘可以主张老刘与石某之间的买卖合同无效D.石某可要求小刘办理房屋所有权变更登记，获得所有权8.2014年5月1日，王某依法留置了陈某的电脑后，并未与陈某约定债务履行期间，根据物权法律制度的规定，王某应当给陈某一定的履行期限。

下列期限符合法律规定的有（）。

A.5月20日前B.6月2日前C.7月2日前D.8月2日前9.根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于原始取得物权的有（）。

A.张甲去世后，张乙继承了张甲的遗产，取得房屋的所有权B.拾荒老人在垃圾堆中捡到王某丢弃的军大衣，取得军大衣的所有权C.刘某建造了一栋房屋，取得房屋的所有权D.薛老汉家的母牛产下一头小牛，薛老汉取得小牛的所有权10.根据物权法律制度的规定，下列关于不动产登记的表述，正确的有（）。

A.房屋登记没有总登记B.国有土地所有权无需登记C.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起10日内内不起诉，异议登记失效D.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力三、案例分析题某大学课堂上，老师与学生对善意取得展开了讨论。

老师：甲、乙共有的房屋，只登记在甲的名下，那么甲擅自将该房屋以合理的价格卖给善意第三人丙，并办理了房产产权过户手续。

大家由此案例展开，讨论善意取得的适用条件。

学生A：善意取得的第三人丙必须是善意的，如果事后知道甲为无处分权人，则不能适用善意取得制度。

学生B：丙必须以合理的价格受让，赠与等无偿转让不适用善意取得。

学生C：丙如果没有办理产权过户手续，则丙不能取得房屋所有权。

学生D：善意取得制度中讨论的遗失物，比如张某拾得一条金项链，然后又转卖给李某，丢失金项链的所有权人能要求李某返还金项链，没有时间限制。

老师：大家讨论得不错，下课之后，大家再仔细查一下相关规定，确定各自的观点是否正确。

提醒大家一点，案例中的甲是不动产的名义登记人，如果甲是真正的权利人，能否适用善意取得制度呢？要求：根据相关法律制度的规定，回答下列问题：（1）学生A的观点是否符合规定？并说明理由。

（2）学生B的观点是否符合规定？并说明理由。

（3）学生C的观点是否符合规定？并说明理由。

（4）学生D的观点是否符合规定？并说明理由。

（5）老师最后提出的问题如何作答？并说明理由。

参考答案及解析一、单项选择题1.【答案】C【解析】动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。

【知识点】物权变动的公示方式（P39）【难易程度】易2.【答案】C【解析】选项C：除另有约定外，对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，在按份共有中，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意。

【知识点】所有权的类型（P44）【难易程度】易3.【答案】D【解析】（1）选项A：属于先占；（2）选项B：赃物不适用善意取得；（3）选项C：基于有效的买卖合同取得所有权。

4.【答案】B【解析】动产物权的设立和转让，应当依法律规定交付；本题中，刘某已经向王某交付该车，王某已经取得车辆所有权，有权向于某请求损害赔偿。