物流园区开发建设模式分析
陆路物流园区：
名称
功能
笋岗－清水河物流园区
哈尔滨龙运物流园区
建设规划
笋岗-清水河物流园区总体产业思路是:"一个中心，两个片区，三大产 业"。园区的一个中心是总部基地广场;泥岗路把园区一分为二，形成笋岗和清水河两个片区;园区由物流总部基地广场、现代大宗商品交易中心和现代物流配送中心三大产业功能组成。
龙运物流园区2008年9月奠
基，一期规划占地面积51.5万平
方米，建筑面积33万平方米，总
投资10.1亿元，分别建设综合服
务站、配送站、仓储站、集装箱站、汽配集散中心。已具备开业试运营条件。二期规划用地187万平方米， 规划为“四区一园”。四区即为仓储 配送区、货运配载区、商贸物流区 和配套服务区，一园即为公园。
哈尔滨龙运物流园区有限责任公司以哈尔滨龙运物流园区的建设为依托，充分发挥集群效应，整合黑龙江省各地市公路货运场站、边境口岸储运中心及其他的社会物流资源，形成完善、快捷、高效的物流网络，为物流服务商提供优越的发展运作平台，为物流需求商提供专业的物流服务。
建设成为城市现代服务业功能集聚区
域/深港现代物流企业后方服务基地。
上，创造税收在2亿元以上。
对地方经济的影响
到2006年底，深圳市有物流和
货运业务的企业5000多家，仅罗湖
辖区有仓储物流企业及其营业部2200多家，罗湖已经成为国内外物流企业在深圳的集聚区域，而其中不少有实力的物流企业集聚于园区内，2006年园区营业收入达155亿元，其中，营
业收入1000万元以上的企业有138
特色
基本建成以传统仓储、运输、配 送等功能为主，专业市场相对集中， 集物流与商流于一体的初级物流园区。
根据龙运物流园区的功能特点， 将哈尔滨龙运物流园区划分为“五区一平台”，分别为仓储配送区、货运配载区、商贸物流区、冷链物流区、综合服务区和黑龙江省物流公共信息平台。
定位
笋岗-清水河物流园区以信息化为基础，以建设现代化国际大宗商品展示、采购、交易市场、物流总部基地和现代物流配送基地为重点，抓住培育龙头交易市场(家居超市、汽车及汽配交易市场、电子产品专业市场、轻工产品市场、医药港、冷冻食品配送中心、生鲜农产品配送中心、文具玩具精品市场和工艺文化传播市场等)和集聚专门人才的关键，不断提升现代物流业的层次、规划和能级。把园区
家。在园区926家法人企业中，物流
企业有120家。
龙运物流园区建成运营后，不仅将大大改善我省物流基础设施薄弱的现状，而且将大大提高哈尔滨国家公路运输枢纽的作用和效能， 实现全省货运物流系统提档升级， 全面提升全省货物运输系统的水平和效能，同时也将带来可观的经济效益和社会效益。实现“园区服务全省，交通服务社会”的目标，将对黑龙江乃至东三省经济的更好更快发展作出应有的贡献。
3000万元人民币，是一家综合性的物业服务公司。公司组织机构框架以总公司为核心，下设园林、广告、水暖电、保安、保洁、人才、劳务派遣七个分公司及两个职能部门。公司于2004年取得物业管理资质合格证书，
100强企业包括普洛斯、AMB．锐德等。
园区投资建设了全省物流公共信息平台，主要建设4个专业子平台，14个应用系统，通过物流公共信息服务平台将全省县以上公路货运场站用信息化手段连接起来， 形成服务全省的公路货运物流信息网络。园区通过招商引资建设汽配物流站，目前建设完成了600多套营业用房，将吸引全省主要汽配经营商进驻经营，将形成全省最大的汽配物流中心。汽配物流站运营后每年将实现营业收入在40亿元以
近铁、宅急送等70家国内外知名物
流企业。
郑州的交通优势主要体现在
铁路，公路，民航。
大力发展特色产品物流，大
力发展电子信息、食品、药品、
时装、花卉等特色产品物流，建
设全球的产品交易展示中心和国
特色
内外进出口货物集散中心
定位
以入驻企业为主的客户体系，针对每个项目的实际情况，注重常规管理与特性管理的有机结合，量身打造服务管理方案。
距市中心20公里，距天津港160公
航空货运作为突破口，建设郑州
里。得天独厚的地理位置和便利的交
通满足了基地内各企业在交通方面的需求，为企业的高速发展奠定坚实的
航空港综合保税区。2013年3月
7日，国务院正式批准了《郑州航空综合实验区发展规划》。
基础。
空港物流基地按照国际一流标准建
设，提供高标准的“八通一平”（供
航空物流园区：
名称
功能
北京空港物流基地
郑州航空航综合保税区
建设规划
空港物流基地位于北京东北方向， 地处北京市规划的顺义新城区范围内， 与首都机场“无缝对接”。
地理位置优越，交通条件发达，
2012年11月17日国务院批准《中原经济区规划》，规划中提出以郑州航空港为主题，以综合保税区和关联产业区为载体， 以综合交通枢纽为依托，将发展
郑州航空航综合保税区作为国家批准的第一个以航空经济为引领的国家级新区的核心增长极，并将通过政策创新、体制创新与模式创新，积极承接国内外产业转移，大力发展航空物流，航空偏好型高端制造业和现代服务业，力争将郑州建设成为一座联通全球，生态宜居，智慧创新的现代航空大都市。
运营状况
北京空港物博物业管理有限公司 隶属于北京空港物流基地管理委员会，成立于2003年4月份，注册资金
运营状况
随着其功能定位的日渐明晰，整体转型建设已进入全面提速阶段，现已确定14个园区重大项目，包括中粮（深圳）食品物流园、深圳市仓铁现代物流分拨中心、腾邦货运交易中心、深业物流国际配送中心等。吸引许多世界500强企业纷纷抢滩入驻，
目前已经进入园区的有世界500强企业百安居、麦德龙以及国内知名企业好百年物流、香江集团等，而有意进入物流园区的世界500强和世界物流
水、雨水、污水、供电、天然气、通
讯、有线电视、道路及土地自然平整）
市政设施，基地功能设计由中、德、
美三国专家联合完成，满足现代化企
业生产经营的需求。
空港物流园区以航空物流、ห้องสมุดไป่ตู้三 方物流、新业态物流、流通加工企业、物流信息与咨询、物流技术支持与培 训为产业导向。
作为物流企业聚集的最高区域， 是企业设立现代化物流中心、建设企 业总部的最佳平台。目前，基地高标准的完成了一期1.55平方公里范围内“八通一平”的市政基础设施建设；共引进包括TNT、日本邮船、日本住友等7家世界500强企业以及中外运、