2017年建设工程法规及相关知识第一章建设工程基本法律知识 (3)第一节法律体系及法人制度 (3)第二节代理制度 (4)第三节物权制度 (5)第四节债权制度 (6)第四节知识产权 (7)第五节工程担保 (8)第六节保险制度及法律责任制度 (10)第二章施工许可法律制度 (11)第一节施工许可法律制度及施工企业从业资格制度 (11)第二节建造师注册执业制度 (13)第三章建设工程发承包法律制度 (15)第一节建设工程招投标制度 (15)第三节建设工程承包制度与信用体系管理 (17)第四章建设工程合同和劳动法律制度 (18)第一节建设工程合同制度 (18)第二节劳动合同 (21)第三节买卖合同 (24)第五章环境保护、节能和文物保护法律制度 (26)第一节环境保护 (26)第二节节能规定 (26)第三节文物保护 (27)第六章建设工程安全生产法律制度 (29)第一节安全生产许可证制度及安全责任和培训制度 (29)第二节安全生产责任制 (30)第三节安全生产教育培训及专项施工方案 (31)第四节安全事故及责任 (32)第七章建设工程质量法律制度 (35)第八章建设工程纠纷的法律制度 (39)第一节建设工程纠纷的主要种类和解决途径 (39)第二节仲裁制度 (43)第三节行政许可 (45)第一章建设工程基本法律知识第一节法律体系及法人制度1、法的形式2、法的冲突纵向：地方法规| 阳方政府规章宪法|法律|行政法规横向：备案:行政法规、地方法规、规章应在公布后30日内备案(1) 行政法规一一全国人大备案(2) 省、直辖市制定的地方法规一一全国人大、国务院备案市、自治州制定的地方法规一一经省人大批准由省人大报一一全国人大、国务院备案(3) 部门规章一一国务院备案(4) 省政府规章一一省人大、国务院备案4、设区的市可以自行制定地方法规及规章的事项：①城乡建设与管理、②环境保护、③历史文化保护5、法人具备的条件：①依法成立、②有必要的财产、③有自己的名称、④能够独立承担民事责任6、法人资格的取得包括：①登记取得②成立取得第二节代理制度【代理的基本概念】代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。
被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
1、代理的分类委托代理:因授权而产生(建设工程中的一切代理方式均属于委托代理，招标代理、诉讼代理、采购代理)法定代理:为未成年、精神病而设置的指定代理:为未成年、精神病而设置的2、委托代理可以口头授权，也可以书面授权设立。
授权书应当载明代理人的姓名/名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或盖章；授权不明的，被代理人向第三人承担责任，代理人负连带责任3、代理的终止：4、转代理；代理人对自己所托的次代理人的行为负民事责任；除非（1 ）被代理人事前/事后统一（2）情况紧急,为保护被代理人利益而转托的，由被代理人承担责任。
要点：被代理人有选择权5、无权代理：没有代理权、超越代理权或代理权终止后的行为，被代理人有选择权6、表见代理：要【无权、有效】，被代理人管理有失误，第三人善意不知情。
第三节物权制度1、物权的种类：所有权、用益物权、担保物权2、不动产物权：土地所有权、建设用地使用权、地役权4、建设用地使用权及物权的效力2、无因管理：损己利人（见义勇为）第四节知识产权<•［著作权专利权工业产权商标权1、3、知识产权特征：财产权和人身权的双重属性、专有性、地域性、期限性3、知识产权：专利权、商标权、著作权4、专利权是权利人在法定期限内对其发明创造享有的制造、使用、销售的专有权。
6、专利权申请条件：新颖性、创造性、实用性第一步：首先应按照权利人的 实际损失确定 第二部：实际损失难以计算的，按照侵权人 非法获利确定第三部：非法获利难以确定的，按该知识产权许可使用费的倍数 确定。
第四部：以上均不能确定的，法院酌情判决（著作及商标权50万以下，专利权100万以下）还应加上权利人为制止侵权行为所支付的合理开支。
第五节工程担保2、保证方式及责任4、 主合同转让、变更对保证责任的影响、（1） 被担保的债务加重的，保证人对加重部分不承担责任。
（2） 被担保的债务人发生变化，必须取得保证人书面同意，否则保证人不再承担责任 （3） 债权转让导致债权人变更，无须保证人同意，继续在原保证范围内对新债权人承担责任 5、 担保人和担保物的资格（1） 保证人应具有代为清偿能力（但国家机关、公益性事业单位和社会团体，置业只能部门不得为保证人） （2） 担保物应具有可处分性（可以买卖 =可以担保，不能买卖=不能担保）6、 抵押权质押：欠A 扣B［保证方式】Tft 保证（要打官司） 保证人连带保证（不打官司）1、担保方式：保证、抵押、质押、留置、定金留置：欠A 扣A7、质押；分动产质押和权利质押。
不动产只能抵押，不能质押。
8、定金合同应该书面约定，自定金交付时生效。
定金数额不得超过主合同标的额的20%,否则超过的部分无效。
9、有留置权的合同：运输合同、保管合同、加工承揽合同第六节保险制度及法律责任制度侵权责任：双方之间无合同关系3、建筑工程一切险、安装工程一切险，第三者责任险（财产险；自愿投保）工伤保险（强制要求） 例题：保险人对（）的保险费，不得以诉讼方式要求投保的施工单位支付。
A.建筑工程一切险B.安装工程一切险 C 第三者责任险 D.意外伤害险【答案】 D （保险人对人身保险的保险费不得以诉讼方式要求投保人支付）第二章施工许可法律制度第一节施工许可法律制度及施工企业从业资格制度①抢险救灾、②临时建筑③农民自建低层住宅④军用房屋建筑、⑥小型工程（面积v 300 itf或投资小于30万）3、申请施工许可证的条件建设单位申请糠取施工许可证的条件,P53］（一）依法应当办理用地批准手续的，已蛭办理该建筑工程用地批准手续；（二）在城lb镇规划IX的建筑工程/已经取得建没工程规划许可证；（S）施工场地已经基本具备临工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求;《四）已羟眺定施工企业*M）宵满足施E需要的技术资料,施工图设计文件巳按规定申查合松［六）有保证工程质量和安全的具体措施T（七）按照规定应当委托IK理的工程（5类）己理t（A）建设轮佥己径落实,GD法律、行政法规技定的其他条件，［消防法规定】两类（大型人员密集场所+其他特殊）11.顾诚工许可证前需事先通过公安消防机物消防没汁审查,【资金落实的标准，P56】［］期超过［年M T程存向竹3箜「工期不到1年兰工程合同价弘4、开工报告的审批条件：资金、市场、图纸、现场（1）资金到位情况（2）投资项目市场预测（3）设计图纸是否满足施工要求（4）现场是否满足“三通一平”等《建筑法》规定.在建的建筑工程找故中11■施工的，建设单位应当有中止施工之日在】个月内.向蛔机关并按照规定做好建筑工程的雄护管理工作.建筑工程恢夏椅H时*通当向筮证机关报告；中止旎工摘1年的T程恢复施工前.建设单位应当报爰证机美核验俺工许可证*4、许可证违法责任(1) 无证(未取得或规避取证的)：建设单位处罚合同额的1%— 2%,施工单位3万以下罚款(2) 欺骗、贿赂取得许可证的：1万一3万罚款5、土地的出让与划拨【划拨土地】建设用地规划许可证一一申请土地一一规划审查一一建设工程规划许可证(先领证后拿地)【出让土地】签订土地出让合同一一建设用地规划许可证一一规划审查一一建设工程规划许可证(先拿地后领证)5、必须进行监理的范围(1) 国家重点建设工程(2) 大中型公用事业工程(3) 成片开发建设的住宅小区工程(4) 领国外政府或国际组织贷款、援助资金的工程(5) 国家规定必须实施监理的其他工程5、建筑业企业资质分为【施工总承包资质】、【专业承包资质】、【施工劳务资质】6、施工总承包资质序列设【12】个类别，【4个等级】：特级、一级、二级、三级7、专业承包序列设有【36】个类别。
8、施工劳务资质不设类别和等级9、资质证书有效期为5年，有效期满前【3个月】，向原资质许可机关提出延续申请。
10、资质证书有效期内，企业名称、地址、注册资本、法人发生变更的，应当在工程部门办理变更手续后【1个月】内办理资质证书变更手续。
11、被撤回切资质证书的企业，可以在被撤回后【3个月】内，想资质许可机关提出核定低于原等级同类别资质的申请。
HE霏、转包、违法介包的处罚】挂靠，责令改正，没收理法所得,并姓罚款（合同价嚣m 2年2次的.可以责令停业整仙：2年3次的.降低资质等徵；情节严重的.吊销资质证转包、违法分包' 责令改正’没收建法所得，并处罚款（合同价0.部"％工2年2次的，可以责令停业整例：2年3次的，降低资质等跟：情节严重的.吊iff蠹质证书•挂京、转包、迷洼分包,造成「程损失的，毋建设申位负连带诱任.具备资质条件的（违法分包、转包）：0.5%— 1%,不具备资质条件（挂靠、超越资质、非法取得资质）：2%-4%第二节建造师注册执业制度1、不予注册（不符合执业条件）；注销注册（丧失执业条件）；撤销注册（非法取得注册）2、不予注册的情形（-＞不具有完全民事行为能力的;（_：）申请在两个或者两个以上单位注册的、（＜）未达到注册建造怖摧续教育要求的：（四）受到刑事姓罚，刑事处罚尚未扶行完毕的「（五）因执业活动受到JH事处罚,自刑事处罚执行完毕之日起至申谕K册之「I止不满5年的W（六）因前项规定以外的原囚受到刑事处罚'自处罚决定之日起至申请注册之日止不满3年的（提示，但刑罚必须已执行完毕）；（匕）被吊销注册SE书,百处罚决定之日起至申请注册之日止不滞芝华的：（A）在申请注册之日前3年内担任项目经理期间.所仇资顼日发生过柬大质量和安全邪故的二（九）申请人的聘用单位不符合注删单位要求的「（十〉年静超过砧周宕的：（卜一）法律、法规规定不「注册的其他情形『3、注销注册（注册证书和执业印章时效）申请人丧失执业条件：（1）聘用单位破产（2）聘用单位被吊销营业执照的（3）聘用单位被吊销或撤回资质证书的（4）与聘用单位解除聘用合同的（5）注册有效期满，未申请延续注册的（6）年龄超过65周岁的（7）死亡或丧失民事行为能力的4、撤销注册：非法取得、非法发放的5、建造师不得同时担任两个及以上建设工程施工的项目负责人，以下情形除外：(1) 同一工程相邻分段发包或分期施工的(2) 合同约定的工程验收合格的(3) 因非承包方原因致使工程停工超过120天(含)，经建设单位同意的6、施工单位不得随意更换项目经理，以下情形除外：(1) 承包合同依法解除的(2) 发包方同意更换的(3) 不可抗力等特殊原因必须更换的7、修改注册建造师签字并加盖印章的工程施工管理文件，应征得所在企业同意后，由建造师本人进行修改；本人不能修改的，由企业指定同等资格条件的注册建造师修改，并由其签字并加盖执业印章。