的活动组成的 一次性任务
• 2、建设项目：
• 建设项目，是一项固定资产投资项目，是基 本建设活动的最终体现。
时间 资源
质量
建
设
项
将一定量的投资
目
在一定的约束条件下 按照一个科学程序
最终 形成
固定资产 的
一次性建设任务
投 资实 决施 策
技术上
建
设
项
构成上
目
特
点
建设中
是一个总体设计
由一个或几个相互关联的 单项工程组成
行政上统一管理 经济上统一核算 管理上具有独立
•建设项目形式
新建 项目
恢复 项目
建设 项目
扩建 项目
迁建 项目
改建 项目
新建项目：平地起高楼 • 扩建项目：扩充、新增 • 改建项目：挖潜、节能、安全、环保 • 迁建项目：搬迁异地建设 • 恢复项目：自然灾害或战争受损，恢复
一个工程项目只能有一种性质，在按总体设计全部建成之前， 其建设性质始终不变。
所以，还必须按照不同的构造、材料等要求 ，将分部工程分解为更为简单的组成部分——分项工 程。（例如，M5水泥石灰砂浆砌1砖厚混水砖外墙，现 浇C20钢筋混凝土框架梁等等。）
建设项目划分是定价和管理的需 要。
2）建筑产品的共同要素—分项工程
建筑产品是结构复杂、体型庞大的工程， 要对这样一类完整产品进行统一定价，不太容易办到 ，这就需要按照一定的规则，将建筑产品进行合理分 解，层层分解到构成完整建筑产品的共同要素—分项 工程为止，才能实现对建筑产品定价的目的。
分项工程
是按不同的施工方法、所使用材料及构件规格等划分。分项工 程是用较简单的施工过程完成，可以计算工料消耗的最基本构 成项目。如土方工程划分为挖土、运输、回填等分项。
分项工程是单位工程组成的基本要素，它是工程造价的基本计 算单位体，在“预算定额”中是组成定额的基本单位体，也被 称作定额子目。
建
设
分项工程
分项工程
建设项目的组成（分解）
建设项目 单项工程 单位工程
是指具有设计任务书、经济上实行独立核算、管理上具有独立 组织形式的基本建设单位。 单件性及一定约束条件。如学校。
是指具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或使 用效益的工程，一个建设项目可以是一个或多个单项工程。如 这栋教学楼、你们住的宿舍。
（二）基本建设的内容
建筑 工程
工程建设 其他工作
工程建设 的内容
设备、 工器具 购置
设备安装 工程
改建项目 恢复项目 迁建项目
按建设过程 的不同分类
筹建项目 施工项目 收尾项目 投产项目
按建设用途 不同分类
生产性建设项目 非生产性建设项目
按建设规模和 投资多少分类
按资金来源和 渠道不同分类
大型项目 中型项目 小型项目
国家投资项目 银行信用筹资项目
自筹资金项目 引进外资项目 资金市场筹资项目
• （四） 建设项目的分解
• 建设项目是一个完整配套的综合产品，从上到下可分解为多个项 目分项。
建设项目 单项工程 单位工程 分部工程
建设项目 单项工程 单位工程 分部工程
学校
项
目
单
项
宿舍
工
程
教学楼
办公室
单 位 土建工程 工 程
分 部 土方工程 工 程
工业管道
暖通卫生
砼工程
……
楼地面
配管
设备安装 穿线
电器、照明 ……
灯具
分
项 工
人工平整场地
程
人工挖基槽
人工回填土
……
【特别提示】
1） 建设项目划分的目的
止？
为什么要将建筑工程划分到分项工程项目为
因为以分部工程为基础来定价，其影响因素 较多，仍然不能满足要求。例如，同样是砖墙，由于 他的构造不同，有砌基础、内墙或外墙、弧型墙；厚 度不同，有1/4砖、1/2砖、3/4砖等。受这些因素影响 ，其人工、材料、机械的消耗差别较大。
二、建设项目建设程序
• 建设程序：是指建设项目从设想、选择、评估、 决策、设计、施工到竣工验收、投产生产等整 个建设过程中，各项工作必须遵循先后次序的 法则。
（一）前期决策阶段的主要任务
编制项目建议书
编制可行性研究报告
基本预备费 价差预备费
工程 造价 计价 模式
定清 额单 计计 价价 模模 式式
第一节 建筑项目概述
• 在讲建筑项目之前我们要了解基本建设的概念： • 建筑工程项目是基本建设的重要组成部分，要
了解建筑工程必须了解基本建设的规律与程序。
• 基本建设的含义：是国民经济各主管部门为扩 大再生产而进行的增加固定资产的建设工作。
指具有独立设计文件，可以独立组织施工和单独成为核算对象， 但建成后不能单独进行生产或发挥使用效益的工程。建筑安装 工程预算都是以单位工程为基本单元进行编制的。如，教学楼 的土建工程、生活给排水工程、电气照明工程、采暖工程等都 是单位工程。
分部工程
按单位工程的结构形式、工程部位、构件性质、使用材料、设 备种类等的不同划分的工程项目。如土方工程、砌筑工程等。
第1章 工程造价概述
教学目的和要求：
1、掌握建设项目的基本概念及其分解； 2、掌握工程造价的基本概念及其构成； 3、熟悉建设项目程序及其与造价之间的对应关 系； 4、掌握工程造价的计价原理和特点和模式。
本章内容框架 建设项目概述
工程造价概述 工程造价概述
工程造价计价概述
建建建
设设设
项项项
目 的
目 的
目 建 设
概分程
念解序
建设
工程
项目 总投
资
造价 构成
工程 造价 计价 特点
工程 造价 计价 原理
工程 造从
固流 定动 资资 产产 投投 资资
工 程 费 用
工程 建设 其他 费用
预 备 费
建设 期货 款利
息
固定 资产 投资 方向 调节税
计计计 价价价 的的的 单多组 价次合
性性性
建筑安装工程费用 设备及工器具购置费
例 如 ， 甲 工 程 砖 基 础 （ M5 水 泥 砂 浆 ） 工 程 量 68.56m3 ， 乙 工 程 砖 基 础 （ M5 水 泥 砂 浆 ） 工 程 量 为 205.66m3，虽然工程量不同，但使用统一的预算定额 后，他们的人工、材料、机械台班消耗量水平是一致 的，就可以比较造价的高低了。
• 我国的基本建设是通过新建、扩建、改建、恢 复工程几种形式实现的。
• 一、建设项目相关概念及其分解 • （一）建设项目相关概念 • 1、项目： 限定的资源
概念
在一定的约束 条件下
具有特定目标
限定的时间
一次性任务
特点
特定目标
有明确的开始 和结束日期
有一定的资源 约束条件
由一系列相互独立、 相互联系、相互依赖