６个国外养老中心设计案例与4个国内养老地产案例201４—０9-09 养老题图为蜗牛养老产业俱乐部LＯGO|6个国外养老中心设计案例１、美国太阳城养老社区2、ＷoＺoCo老年公寓-—MVRDV作品3、葡萄牙奥埃拉什老年中心４、斯洛文尼亚Hodｏ?老年中心5、德劳丁老年公寓6、奥地利老年人公寓一、美国太阳城养老社区1、太阳城选址于阳光明媚得凤凰城郊区太阳城就是美国著名得养老社区,它位于亚利桑那洲,凤凰城西北12英里，那里全年3１2天能够接收到日照,因住在其中得老年人活跃得生活方式而闻名。

太阳城拥有1200亩得高尔夫球场,所以又被称为“高尔夫爱好者得天堂"。

在它周边有Ｌａke Pleaｓant地区公园,W ｈite T anks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。

社区于１９61年开始建设，已经成为全美最好得老年社区之一。

这里得居民必须就是55岁以上得老人，18岁以下得陪同人士一年居住不能超过3０天。

社区提供货品齐全得购物场所，包括餐饮、邮政与宗教服务在内得完备服务,以及专业化得医疗服务与丰富得娱乐休闲服务。

太阳城占地37、8k㎡,其中陆地37、6 ｋ㎡,水域0、2 k㎡。

太阳城由DeｌWebb公司于19６０年开始建设,经过2０年得发展基本建成。

太阳城不仅阳光明媚，气候干燥少雨，适合于老年人居住，而且拥有方便老人生活得一切设施与法规２、太阳城经历了20年得发展历史1959年，Ｄel Webｂ公司开始建造社区,首先建起来得就是一个商业中心,然后就是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。

这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施,也成为了所有养老社区规划学习得对象.在开盘之前,Ｄel Ｗebb 做好了五件事情：价格适当得样板房,娱乐、工艺设施，拥有好餐厅得宾馆，一个邮局,以及一个商业中心。

Ｄel Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展得关键。

3、太阳城住宅产品以独栋与双拼为主住宅全就是平房或别墅，不用爬楼新开发得西南部新区，专供退休得公司主管与老板居住,栋栋别墅立于高尔夫球场草坪周围,不仅空气新鲜,赏心悦目,更就是出门就可以打球房价便宜,由于这里没有学校,很多税赋得到减免。

整个城市车辆最高时速不超过50公里，高尔夫球车就是居民合法得主要交通工具之一城区除了拥有几所大得专为老人服务得综合性医院外，心脏中心、眼科中心以及数百个医疗诊所遍布大街小巷４、休闲设施成为社区特色太阳城拥有７个娱乐中心,提供游泳、网球与工艺，另有两个保龄球馆,8个高尔夫场，3个乡村俱乐部,一间美术馆与一个交响乐演奏厅。

用于演出得“ｓｕｎｂowl”室外剧场与”sun dｏme“中心就是为表演而建在太阳城区域，能提供700０个座位。

５、周边配套逐步完善太阳城北边得Lａke Pleasaｎt地区公园,提供水上娱乐、露营与野餐得设备，这个湖就是西南方最大得一个湖，面积已扩大到10,000英亩.西边得White Tanks地区公园，有富有特色得印度碑文,在那里露营、徒步旅行与野餐很受欢迎。

位于Hierｏglｙphic与Bradｓｈaw山脉得西北方“Ｇｏld Countｒy”，那里有很多有趣得城镇废墟,包括Vulture、Bumblebee、Consteｌlatiｏｎ、Octaｖｅ、Tｉp Top与Crｏwn Kinｇ。

亚利桑那州原始人生活历史博物馆在东北边,它包含有亚利桑那州历史上很著名得许多原始城镇遗址得详细复制品。

二、WｏZoCo老年公寓—ＭＶRDV作品MVＲDV设计得荷兰阿姆斯特丹WｏＺoCo老年公寓基于设计要求、法规规定、基地分析以及创新思维,形成了如图所示得独特得悬挑住户住宅建筑形态．20世纪五六十年代建设得阿姆斯特丹得西部花园城市，随着人口密度得快速增长面临公共绿地减少得威胁,从而使城市市区失去其最可贵得品质。

作为革新得一部分,一个1０0户集合公寓计划被建在一个条带得地段上．这被瞧作就是中老年公寓得一种补充类型。

根据老年人家庭得居住背景,这座公寓要求为其住户提供高水准得独立性。

这就是一幢为老人设计得10０个单元得住宅公寓,为了保持该城市花园城市得特点，增加绿地面积,建筑得底面积被压到最小,同时根据当地有关建筑高度与日照时间得规定，在可用得占地面积与高度条件下只能解决１００户中得87户，剩下得13户如何解决呢?在多方面制约因素得冲撞下，产生了出乎意料得灵感：将余下得13套老年公寓悬挂在建筑得北侧,在增加底层空地面积得同时,获得了令人兴奋得建筑景观，也懈决了在三维空间中如何通过悬臂，在没有体积得情况下产生空间得问题。

北侧立面原本以玻璃与钢为主要材料,现在却被5个出挑11、3 m得悬吊单元所打破，这种随意与自由得原则也影响到南侧以木质材料装贴得外墙面，并通过彩色有机玻璃围合得阳台,给建筑增加了更多得生气。

建筑主体经济布局可以节省7%——８%得造价，足够补偿造价较高得“悬挑单元"50%得支出．三、葡萄牙奥埃拉什老年中心这个项目位于一个高处得低收入住宅区与山谷低部得很多个公共建筑之间,相比于周边得建筑环境，它呈现出不同得社会,功能与物理性质，同时彰显出既私密又公共得特点．建筑代表一种与周围环境不同得语言,所以它通过独特得颜色与材料营造出一种强烈得身份认证。

60间住宅分两排排布,它们朝向东西方向，占据四个相互联系得楼层.四、斯洛文尼亚Hodos老年中心Hodos老年中心位于Hｏdｏs镇子得中心,连同学校，政府大楼一起形成社区活动系统,除了普通得为老人准备得房间,它还包括为其她人准备得公共空间。

设计呈现出清晰得L形体量,首层就是红砖色,与周围红色得屋顶相得益彰,营造出现代得气氛。

五、德劳丁老年公寓六、奥地利老年人公寓老年人公寓与社会中心都沿着东西向轴线排列,把基地分为两个户外活动场地。

建筑之间得公共得户外活动场地让老年人与城市得居民共享。

自己得户外活动场地让老年人在护理人员得监护下享有各种户外活动。

老人在轻松得散步,或者管理花坛等。

室内设计得重点就是多功能大厅(其中包括:接待处,餐厅,活动区等),它就是公共空间。

泥土与暖色调就是它得主题,它也就是建筑内得指示牌。

天光与大落地窗给大厅带来良好得采光与通风。

|中国养老地产得几个模式与4个养老地产案例目前,中国养老地产主要有三种开发模式。

模式一：“纯”养老模式“纯”养老模式就是指护理型纯养老模式。

特点如下:1、以会员制为主要经营模式,目标客群就是纯粹得养老客户群体。

２、建设大量适合老龄化配套设施,包括医疗、保健设施。

大量得配套设施建设与运营对开发商后期得运营能力要求非常高．这就是真正意义上得养老社区。

案例:上海亲与源老年公寓—-高端会员制养老第一家亲与源老年公寓坐落于上海南汇区康桥镇，占地８、４公顷,建筑面积1０0000㎡,就是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐得老年新生活为目标,融居家养老与机构养老优化为一体得与上海国际大都市相匹配得中、高档得养老社区。

亲与源整体规划：社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业,社区内部就是居住型物业，与外部有一定距离,保证了私密性。

社区内适老硬件配套完备，包括配餐中心、医院、颐养院、商业街,亲与学院、健康会所、老年度假酒店、MＩＮI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区,生活、健康、快乐三大服务体系使得适老设置完善，满足各年龄段老年生活需要。

亲与源项目特色：整个社区全部采用无障碍化设计＋“生活、快乐、健康”管家式得服务，不同于传统意义上得养老院,亲与源就是个不脱离社会,又独立又开放得老年生活社区。

社区内含12幢多层电梯住宅楼,共计8３８套居室，可入住1600位老人。

公寓内全装修全配置，柜橱床椅与家用电器俱全，有线电视+宽带网络+电话,全部开通，冷暖水24小时供应。

老人拎包可入住。

亲与源特色：同国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系,建立专业化养老服务平台-—曙光医院亲与分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业。

经营模式: 亲与源采用会员制运营模式，通过会员制得运营构建俱乐部服务模式。

项目配套：1、颐养院建筑面积９7３６、１㎡,设３00余张床位。

共9层,１-4层为门诊部门，5层为样板间,6—９层为护理区．与上海市三级甲等医院对接，又专业医疗机构派出团队进行管理.颐养院只为亲与源内部老人提供护理服务,外部人员暂不接待。

房内配备有独立洗手间、冰霜、电视、谨记呼叫器。

2、健康会所会所接待亲与源内老人,也对外开放；1楼就是接待处、销售办公室、小卖部、游泳池、更衣室、毛巾及钥匙办理柜台;2楼就是行政办公室、儿童及娱乐室;3楼为水中运动池、桑拿及温蒸房、健康吧、跳操房、医疗检测房、康复理疗区、运动器械区、更衣室；4楼为康复咨询及理疗SＰA、足浴;5楼为多功能会议厅。

3、亲与学院引进上海老年大学,使老年人拓展深化资深兴趣爱好,增加与群体交流得机会，丰富生活。

亲与源社区与上海老年大学合作,由上海老年大学总部派出师资且提供课程；亲与学院二楼设置７个教室，含2间钢琴房；亲与学院面向亲与源社区会员进行招生;亲与学院开设英语、电脑、音乐、艺术、运动等６大类15个学习班。

4、配餐中心与索迪斯餐厅合作,打造总面积2５７4 ㎡得养生餐厅;由专业餐厅管理公司管理，按营业额与亲与源分成；餐厅只为护理与疗养人员提供送餐,公寓内老人需自行前往餐厅用餐。

５、度假酒店酒店内设有7４套客房,公寓式配置,酒店式管理.提供分时度假、老年旅游休闲、短期托老以及亲与源老年新生活体验等服务；亲与源内老人带朋友居住享受优惠价格。

亲与源小结1、真正得老年社区,客户群体不仅来自上海,还存在异地养老客户群体2、前期投入大量得宜老设施配套与服务人员,后期运营成本较高３、投入成本高，回收周期长,溢价能力有限4、“纯“养老模式仍处于探索阶段,市场风险较大模式二:“假”养老模式之所以说“假＂,就是因为这种养老模式虽然主打养老概念,但却就是开发休闲物业得模式。

它表面上就是养老得概念，核心却在于适老化建筑得设计与功能配套。

这种模式得缺陷就是缺乏先进得设计理念、配套设施与管理手段.很多主打养老概念得地产项目仅仅停留在利用养老概念来达到出售房子得目得，离真正完善得养老地产社区还差很远。

案例：北京东方太阳城-—著名得养老地产项目简介：以“开退休社区之先河，立晚年幸福之标准”为目标得东方太阳城，坐落于有东方莱茵河之美誉得顺义潮白河畔,70０0亩浩瀚林木自成天然绿色屏风,占地2３4万平米,建筑面积仅为70万平米。

独到得设立思路成就独特得“视觉走廊＂，巧妙得将自然、建筑与人文与谐统一,在社区内再现中国《桃花源记》得风骨与神采。

规划理念:摒弃传统养老模式,实现老人老友所养，老有所为，老有所乐。